商铺转租订金协议书

商铺转租订金协议书甲方（转租方）：姓名：身份证号：联系地址：联系电话：乙方（承租方）：姓名：身份证号：联系地址：联系电话：鉴于甲方拥有位于[商铺具体地址]的商铺（以下简称“该商铺”），并有意将其转租给乙方，乙方也有意承租该商铺，经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就商铺转租事宜达成如下订金协议：一、标的物或服务具体描述1.商铺位置：该商铺位于[详细地址]，建筑面积为[X]平方米，套内建筑面积为[X]平方米。商铺格局为[具体格局描述]，包括[列举内部主要区域，如营业区、仓储区等]。2.商铺用途：该商铺仅可用于[约定的经营用途，如商业零售、餐饮等]经营活动，未经甲方书面同意，乙方不得擅自改变其用途。3.商铺现状：甲方应确保在转租前，该商铺处于正常可使用状态，包括但不限于房屋结构安全、水电设施正常运行、消防设施符合规定等。商铺内现有装修及附属设施设备（如有）一并转租给乙方，具体清单如下：[详细列出装修、设备名称及状况]二、权利与义务（一）甲方权利义务1.权利有权按照本协议约定收取订金及相关费用。有权对乙方使用商铺的情况进行监督检查，如发现乙方有违反本协议约定的行为，有权要求乙方改正并追究乙方的违约责任。在乙方未按照本协议约定履行义务时，有权解除本协议，并没收订金。2.义务保证对该商铺享有合法的转租权，确保转租行为不会受到任何第三方的合法质疑或阻碍。向乙方如实告知该商铺的真实情况，包括但不限于商铺的权属状况、租赁情况、抵押情况、是否存在质量问题、消防情况等可能影响乙方正常使用的重要信息。协助乙方办理与商铺转租相关的手续（如有），提供必要的文件和资料。在转租期间，负责协调处理与该商铺原出租方及其他相关第三方因该商铺产生的纠纷，确保乙方能够正常使用商铺。（二）乙方权利义务1.权利有权要求甲方按照本协议约定履行义务，提供相关协助。在支付订金后，有权在约定时间内与甲方协商签订正式的商铺租赁合同。在符合法律法规及本协议约定的前提下，有权对商铺进行合理的装修和使用。2.义务按照本协议约定向甲方支付订金。认真阅读并理解甲方告知的该商铺相关情况，在知晓全部信息后，决定是否承租该商铺。在签订本协议后，未经甲方书面同意，不得擅自将订金退还请求权转让给第三方。在与甲方协商签订正式租赁合同前，不得擅自使用该商铺。三、订金金额及支付方式1.订金金额：乙方应向甲方支付订金人民币[X]元整（大写：[大写金额写法]）。2.支付方式：乙方应在本协议签订之日起[X]个工作日内，将订金以银行转账的方式支付至甲方指定的银行账户。甲方指定银行账户信息如下：开户银行：账户名称：账号：四、订金的性质及处置1.订金性质：本协议所约定的订金具有担保性质。若乙方在本协议约定的时间内与甲方协商签订正式的商铺租赁合同，并按照正式租赁合同的约定履行全部义务，则该订金在正式租赁合同生效后自动转为租金的一部分。2.处置方式若乙方在本协议约定的时间内与甲方协商签订正式的商铺租赁合同，并按照正式租赁合同的约定履行全部义务，甲方应将订金转为租金的一部分。若乙方未能在本协议约定的时间内与甲方协商签订正式的商铺租赁合同，或者虽签订了正式租赁合同但未按照合同约定履行义务，导致本协议无法继续履行或甲方遭受损失的，甲方有权没收订金。若因甲方原因导致本协议无法继续履行，或者甲方违反本协议约定，致使乙方无法签订正式租赁合同或遭受损失的，甲方应双倍返还乙方已支付的订金。五、正式租赁合同的协商与签订1.双方应在本协议签订之日起[X]天内，就正式的商铺租赁合同的条款进行协商。协商内容包括但不限于租金、租赁期限、租金支付方式、押金、商铺维修责任、违约责任等条款。2.在协商一致后，双方应签订正式的商铺租赁合同。正式租赁合同应包含本协议约定的主要内容，并对双方的权利义务进行进一步明确和细化。正式租赁合同签订后，本协议自行终止，双方应按照正式租赁合同的约定履行各自的义务。六、违约责任1.若甲方违反本协议约定，未如实告知乙方该商铺相关情况，或者未能协助乙方办理相关手续，导致乙方遭受损失的，甲方应承担赔偿责任。赔偿金额应相当于乙方因甲方违约行为所遭受的直接经济损失，包括但不限于乙方为准备承租该商铺所支付的合理费用（如差旅费、咨询费等）。2.若乙方违反本协议约定，未按照约定支付订金，或者擅自将订金退还请求权转让给第三方，或者未在约定时间内与甲方协商签订正式租赁合同，甲方有权没收订金，并要求乙方按照本协议约定支付违约金。违约金金额为订金金额的[X]%。3.若一方违反本协议约定，导致另一方无法签订正式租赁合同或遭受其他损失的，违约方应承担全部赔偿责任，赔偿范围包括但不限于直接经济损失、可得利益损失以及为解决纠纷所支付的合理费用（如律师费、诉讼费、差旅费等）。七、争议解决1.本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。2.双方在履行本协议过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执