商场预定铺位协议书

商场预定铺位协议书甲方（出租方）：名称：法定代表人：地址：联系方式：乙方（承租方）：姓名：身份证号码：地址：联系方式：鉴于甲方拥有位于[商场具体地址]的商场物业，乙方有意向甲方预定该商场内的铺位用于经营[具体经营项目]，经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，达成如下协议：一、标的物或服务具体描述1.铺位位置甲方将位于商场[具体楼层][具体区域]的铺位（以下简称“该铺位”）预定给乙方使用。该铺位的具体位置以附图所示为准，附图作为本协议的附件，与本协议具有同等法律效力。2.铺位面积该铺位建筑面积为[X]平方米，套内建筑面积为[X]平方米。最终面积以具备资质的测绘机构出具的测绘报告为准，如实际面积与本协议约定面积存在差异，双方按照本协议约定的单价及实际面积进行结算。3.用途乙方承诺将该铺位仅用于经营[具体经营项目]，未经甲方书面同意，乙方不得擅自改变该铺位的用途。二、权利与义务（一）甲方权利义务1.权利有权按照本协议约定收取预定金及租金等费用。有权对商场进行统一管理，制定相关管理制度，并要求乙方遵守。如乙方未按照本协议约定履行义务，甲方有权采取相应措施，包括但不限于解除本协议、收回铺位等，并要求乙方承担违约责任。2.义务按照本协议约定向乙方交付该铺位，并确保该铺位符合使用条件。负责商场的公共区域的物业管理及维护，包括但不限于安保、保洁、水电供应等，以保障乙方的正常经营。在租赁期间，协助乙方办理相关经营所需的手续，但乙方应承担相应的费用。（二）乙方权利义务1.权利在本协议约定的条件下，享有该铺位的预定使用权。有权要求甲方按照本协议约定履行义务。在符合商场管理规定的前提下，自主经营该铺位。2.义务按照本协议约定向甲方支付预定金及租金等费用。遵守甲方制定的商场管理制度，包括但不限于营业时间、环境卫生、消防安全等规定。未经甲方书面同意，不得将该铺位转租、转让或转借他人。在租赁期间，合理使用该铺位及其附属设施，如因乙方使用不当造成损坏的，应负责修复或赔偿。三、费用及支付方式（一）预定金乙方应在本协议签订之日起[X]日内，向甲方支付预定金人民币[X]元。该预定金在乙方签订正式租赁合同后，可冲抵租金。如乙方未能签订正式租赁合同，甲方有权不予退还预定金。（二）租金1.租金标准该铺位的租金按照建筑面积计算，每月每平方米租金为人民币[X]元，即每月租金为人民币[X]元。租金价格将根据市场行情及商场运营情况适时调整，甲方应提前[X]个月书面通知乙方。2.支付方式乙方应在每月[具体日期]前，将当月租金支付至甲方指定的银行账户。甲方应在收到租金后[X]日内向乙方提供合法有效的发票。3.押金乙方应在签订正式租赁合同之日，向甲方支付相当于[X]个月租金的押金人民币[X]元。租赁期满或本协议解除后，如乙方无违约行为且已结清所有费用，甲方应在[X]日内将押金无息退还乙方。四、租赁期限及交付日期（一）租赁期限本协议预定租赁期限为自正式租赁合同签订之日起[X]年，自[起始日期]至[结束日期]。租赁期满，乙方应按照本协议约定交还该铺位。如乙方有意续租，应在租赁期满前[X]个月书面通知甲方，经甲方同意后，双方另行签订租赁合同。（二）交付日期甲方应在正式租赁合同签订之日起[X]日内，将该铺位交付给乙方使用。交付标准为该铺位达到可正常经营的状态，包括但不限于墙面、地面、天花板等装修完成，水电设施接通等。乙方应在交付时对该铺位进行验收，如发现问题应及时书面通知甲方，甲方应负责整改。五、装修及维护（一）装修规定乙方如需对该铺位进行装修，应提前向甲方提交装修方案，经甲方书面同意后方可进行。装修方案应符合商场整体规划及安全要求，不得破坏商场的主体结构及公共设施。装修期间，乙方应遵守甲方制定的装修管理规定，承担装修过程中的相关费用及责任。装修完成后，乙方应按照甲方要求办理装修验收手续。（二）维护责任租赁期间，乙方负责该铺位内部的设施设备的维护及保养，确保其正常使用。如因乙方原因导致设施设备损坏，乙方应及时修复或更换。对于该铺位与公共区域连接部分的设施设备，由甲方负责维护，乙方应予以配合。因不可抗力或甲方原因造成设施设备损坏的，由甲方负责修复或赔偿。六、违约责任（一）甲方违约责任1.如甲方未按照本协议约定向乙方交付该铺位或交付的铺位不符合使用条件，应承担违约责任，向乙方支付相当于预定金[X]%的违约金，并赔偿乙方因此遭受的损失。2.如甲方擅自解除本协议或因甲方原因导致乙方无法正常经营，应退还乙方已支付的全部费用，并按照本协议租金总额的[X]%向乙方支付违约金，同时赔偿乙方因此遭受的损失。（二）乙方违约责任1.如乙方未按照本协议约定支付预定金、租金、押金或其他费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[X]%向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本协议，收回铺位，并没收乙方已支付的预定金，乙方应按照本协议租金总额的[X]%向甲方支付违约金，同时赔偿甲方因此遭受的损失。2.如乙方擅自改变该铺位用途、转租、转让或转借他人，甲方有权解除本协议，收回铺位，并没收乙方已支付的预定金及押金，乙方应按照本协议租金总额的[X]%向甲方支付违约金，同时赔偿甲方因此遭受的损失。3.如乙方未按照本协议约定合理使用该铺位及其附属设施，导致损坏的，应负责修复或赔偿。如乙方拒不履行修复或赔偿义务，甲方有权自行修复或委托第三方修复，费用由乙方承担，同时乙方应按照修复费用的[X]倍向甲方支付违约金。4.如乙方在租赁期间提前终止本协议，应提前[X]个月书面通知甲方，并按照本协议租金总额的[X]%向甲方支付违约金，同时赔偿甲方因此遭受的损失。甲方有权不予退还乙方已支付的押金及剩余租金。七、争议解决本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。如双方在本协议履行过程中发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日