商场物业交接协议书

商场物业交接协议书甲方（转让方）：名称：[甲方商场名称]统一社会信用代码：[具体代码]法定代表人：[姓名]地址：[详细地址]联系方式：[联系电话]乙方（受让方）：名称：[乙方公司名称]统一社会信用代码：[具体代码]法定代表人：[姓名]地址：[详细地址]联系方式：[联系电话]鉴于甲方有意将其拥有的商场物业转让给乙方，乙方愿意受让该商场物业，经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就商场物业交接事宜达成如下协议：一、标的物或服务具体描述1.商场物业基本情况该商场位于[具体地理位置]，建筑面积为[X]平方米，土地性质为[出让/划拨等]，土地使用年限自[起始日期]至[截止日期]。商场建筑结构为[框架/砖混等]，共[X]层，其中地上[X]层，地下[X]层。内部设施包括但不限于电梯[X]部、消防系统、中央空调系统、给排水系统、供电系统等，具体设施清单见附件一。2.附属设施及设备商场配套的停车场，共有停车位[X]个，其中地下停车位[X]个，地面停车位[X]个。商场内的标识系统、通风设备、照明设备、监控设备等附属设施及设备，确保正常运行且能满足商场经营需求。3.商业运营情况商场目前处于[营业/停业筹备等]状态，正在经营的商户有[X]家，具体商户清单见附件二。商场现有的租赁合同情况，包括租赁面积、租赁期限、租金标准、租金支付方式等详细信息，见附件三。二、权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权要求乙方按照本协议约定支付转让价款及相关费用。在乙方未按照协议约定履行义务时，有权采取相应的法律措施维护自身权益。2.义务向乙方提供与商场物业相关的真实、完整、有效的资料，包括但不限于产权证书、建设规划许可证、消防验收合格证、环保验收报告等各类文件，见附件四。确保商场物业在交接前不存在任何产权纠纷、债务纠纷以及其他可能影响乙方正常经营的法律问题。负责处理交接前商场物业的所有债权债务，包括但不限于水电费、物业费、员工工资等，确保交接后乙方无需承担交接前的任何遗留债务。协助乙方办理商场物业交接过程中涉及的各类手续，如产权变更登记手续、消防设施备案变更手续等，提供必要的协助和配合。按照本协议约定的时间和方式，将商场物业及相关附属设施设备完整、无瑕疵地交付给乙方。（二）乙方权利义务1.权利有权要求甲方按照本协议约定交付商场物业及相关资料，并保证所交付的物业及资料符合协议要求。在甲方交付的商场物业存在质量问题或与协议约定不符时，有权要求甲方进行整改或承担相应的违约责任。2.义务按照本协议约定的时间和方式向甲方支付转让价款及其他相关费用。接收甲方交付的商场物业及相关资料，并按照法律法规和行业规范进行管理和运营。在接收商场物业后，承担自交接之日起该物业的所有管理责任和风险，包括但不限于安全管理、物业管理、设施维护等。尊重甲方与现有商户签订的租赁合同，在租赁期限内按照原合同约定履行相关义务，不得擅自变更合同条款或终止合同。三、交接程序1.交接准备阶段甲方应在本协议签订后的[X]个工作日内，通知商场内的所有商户关于物业转让的事宜，并告知商户与乙方进行后续租赁合同的对接。甲、乙双方共同成立交接工作小组，负责制定详细的交接计划，明确交接的时间、地点、内容、流程等事项。交接计划应提前[X]个工作日提交给双方确认。甲方负责对商场物业进行全面清理和检查，确保物业及附属设施设备处于正常运行状态，并整理好相关资料档案，准备向乙方移交。2.资料交接在交接日，甲方应向乙方移交以下资料：商场物业的产权证书、建设规划许可证、消防验收合格证、环保验收报告等各类文件原件及复印件。商场物业的设计图纸、竣工图纸、设备清单、维护保养记录、安全检查记录等资料。商场物业的租赁合同、商户信息、租金收缴记录等商业运营相关资料。其他与商场物业相关的重要文件和资料，具体清单见附件四。乙方应在收到资料后进行仔细核对，如发现资料缺失或与协议约定不符，应立即书面通知甲方，甲方应在[X]个工作日内补齐或更正。3.现场交接双方按照交接计划，对商场物业及附属设施设备进行现场交接。交接内容包括但不限于：商场建筑主体结构、外立面、内部装修等是否存在损坏情况。电梯、消防系统、中央空调系统、给排水系统、供电系统等设备的运行状况，进行现场测试和检查。停车场的设施设备、车位数量、停车管理系统等情况。商场内的标识系统、通风设备、照明设备、监控设备等是否正常运行。双方应在现场交接过程中共同填写《商场物业交接清单》（见附件五），详细记录交接的各项内容、数量、状况等信息。交接清单经双方签字确认后，作为本协议的重要附件，具有同等法律效力。4.债权债务交接甲方应在交接日前向乙方提供详细的债权债务清单，并确保交接后乙方无需承担任何交接前的遗留债务。对于交接前已发生但尚未结清的水电费、物业费、员工工资等债务，由甲方负责在交接后的[X]个工作日内结清。如因甲方未及时结清导致乙方遭受损失的，甲方应承担赔偿责任。交接后，商场物业产生的债权债务由乙方自行承担。四、转让价款及支付方式1.转让价款双方经协商一致，确定商场物业的转让价款为人民币[X]元（大写：[大写金额]）。2.支付方式乙方应在本协议签订后的[X]个工作日内，向甲方支付转让价款的[X]%作为定金，即人民币[X]元（大写：[大写定金金额]）。在完成资料交接和现场交接且双方确认无误后的[X]个工作日内，乙方支付转让价款的[X]%，即人民币[X]元（大写：[大写金额]）。剩余转让价款在办理完商场物业产权变更登记手续后的[X]个工作日内支付完毕。五、违约责任1.甲方违约责任若甲方未按照本协议约定的时间和方式交付商场物业及相关资料，每逾期一日，应按照转让价款的[X]%向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除本协议，并要求甲方返还已支付的定金，同时甲方应按照转让价款的[X]%向乙方支付违约金。若甲方交付的商场物业存在产权纠纷、债务纠纷或其他法律问题，导致乙方无法正常经营或遭受损失的，甲方应承担全部赔偿责任，包括但不限于乙方的直接经济损失、预期利益损失等。若甲方未按照协议约定处理交接前的债权债务，导致乙方承担额外费用或遭受损失的，甲方应负责赔偿乙方的全部损失。2.乙方违约责任若乙方未按照本协议约定的时间和方式支付转让价款，每逾期一日，应按照未支付金额的[X]%向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本协议，并没收乙方已支付的定金。若乙方在接收商场物业后，违反法律法规或行业规范进行管理和运营，导致商场物业出现安全事故、环境污染等问题，乙方应承担全部法律责任和赔偿责任，由此给甲方造成损失的，乙方应负责赔偿。若乙方擅自变更甲方与现有商户签订的租赁合同条款或终止合同，导致甲方遭受损失的，乙方应承担赔偿责任。六、争议解决1.本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。2.双方在履行本协议过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。七、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章