土地转让建设协议书

土地转让建设协议书甲方（转让方）：姓名：身份证号：联系地址：联系电话：乙方（受让方）：名称：统一社会信用代码：法定代表人：联系地址：联系电话：鉴于甲方拥有位于[土地详细地址]，面积为[X]平方米的土地（以下简称“该土地”），并有意将该土地转让给乙方用于建设相关项目；乙方基于对该土地的需求及开发意愿，经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，达成如下土地转让建设协议：一、标的物具体描述1.土地位置：该土地位于[土地详细地址]，其四至范围为：东至[具体东至边界描述]，南至[具体南至边界描述]，西至[具体西至边界描述]，北至[具体北至边界描述]。2.土地面积：经专业测量机构测量，该土地面积为[X]平方米，以土地管理部门最终登记确认面积为准。3.土地性质：该土地性质为[土地性质，如国有出让土地等]，土地使用年限自[起始日期]起至[终止日期]止。4.现状：该土地目前为[土地现状描述，如空地、已平整等]，地上附着物情况为[详细说明地上是否有建筑物、附着物及其状况]。二、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权按照本协议约定收取土地转让款。有权要求乙方按照本协议约定的用途使用土地。2.义务保证对该土地拥有合法的处分权，确保土地转让行为不存在任何法律障碍，包括但不限于土地权属清晰，不存在抵押、查封、争议等情况。向乙方提供与土地相关的全部资料，包括但不限于土地出让合同、土地权属证书、规划文件等，确保资料真实、完整、有效。协助乙方办理土地过户手续，包括但不限于提供必要的文件、签署相关协议等，所需费用按照法律法规规定各自承担。在土地转让及建设过程中，如因甲方原因导致乙方遭受损失的，甲方应承担相应的赔偿责任。确保在土地交付前，该土地上的所有债权债务已清理完毕，不存在任何遗留问题，否则甲方应负责处理并承担由此给乙方造成的损失。（二）乙方权利义务1.权利有权要求甲方按照本协议约定交付土地及相关资料。有权按照本协议约定的用途开发建设该土地。在办理土地过户手续过程中，有权要求甲方提供必要的协助。2.义务按照本协议约定的时间和方式向甲方支付土地转让款。按照本协议约定的用途使用土地，不得擅自改变土地用途。如需改变土地用途，应按照法律法规规定办理相关手续，并取得甲方书面同意。在土地建设过程中，应遵守国家法律法规及相关建设规范，确保建设项目合法合规。负责承担土地过户手续及建设过程中应由乙方承担的各项税费及费用。在土地交付后，应及时开展建设工作，如因乙方原因导致土地闲置超过规定期限的，应按照法律法规规定承担相应责任。未经甲方书面同意，不得将本协议项下的权利义务转让给第三方。三、土地转让款及支付方式1.土地转让款总额：双方经协商一致，确定该土地转让款总额为人民币[X]元（大写：[大写金额]）。2.支付方式定金：乙方应在本协议签订之日起[X]日内，向甲方支付定金人民币[X]元（大写：[大写定金金额]）。定金在乙方履行本协议约定的义务后，可抵作土地转让款。第一期款项：在甲方完成土地交付及相关资料提供，并协助乙方办理完土地过户手续的预受理手续后，乙方应在[具体日期]前，向甲方支付土地转让款的[X]%，即人民币[X]元（大写：[大写金额]）。第二期款项：在土地过户手续办理完毕，土地权属证书变更至乙方名下后，乙方应在[具体日期]前，向甲方支付土地转让款的[X]%，即人民币[X]元（大写：[大写金额]）。尾款：在乙方按照本协议约定完成土地建设项目，并通过相关验收后，乙方应在[具体日期]前，向甲方支付剩余土地转让款，即人民币[X]元（大写：[大写金额]）。四、土地交付1.甲方应在本协议签订之日起[X]日内，将该土地交付给乙方。交付时，双方应共同对土地现状进行确认，并签署土地交付确认书。2.土地交付内容包括但不限于土地本身、地上附着物（如有）及与土地相关的资料。3.如因甲方原因未能按时交付土地的，每逾期一日，甲方应按照土地转让款总额的[X]%向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除本协议，甲方应双倍返还乙方已支付的定金，并按照土地转让款总额的[X]%向乙方支付违约金。五、建设相关约定1.建设规划乙方应根据该土地的规划条件及相关法律法规要求，制定详细的建设规划方案，并报经相关部门批准。建设规划方案应符合城市总体规划及土地利用总体规划。建设规划方案如需调整，乙方应提前通知甲方，并按照规定办理相关变更手续。2.建设期限乙方应在土地交付之日起[X]个月内开工建设，并在开工之日起[X]个月内完成主体工程建设，在[具体竣工日期]前完成全部建设项目并通过验收。如因乙方原因未能按时开工或竣工的，每逾期一日，乙方应按照土地转让款总额未支付部分的[X]%向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本协议，乙方已支付的定金不予退还，同时乙方应按照土地转让款总额的[X]%向甲方支付违约金。如因不可抗力或政府原因导致建设期限延误的，乙方应及时通知甲方，并提供相关证明文件，建设期限相应顺延。3.建设质量乙方应按照国家及地方相关建设质量标准进行建设，确保建设项目质量合格。建设过程中应接受甲方及相关部门的监督检查。如建设项目质量不符合标准，乙方应负责无偿整改，直至达到合格标准。因质量问题给甲方或第三方造成损失的，乙方应承担全部赔偿责任。六、违约责任1.若甲方违反本协议约定，未履行相关义务，导致乙方遭受损失的，甲方应承担赔偿责任。赔偿范围包括但不限于乙方为受让土地及建设项目所支付费用、预期利益损失等。2.若乙方违反本协议约定，未按时支付土地转让款或未按照约定用途使用土地、未按时开工建设或未完成建设项目等，乙方应按照本协议约定承担违约责任，向甲方支付违约金。如违约金不足以弥补甲方损失的，乙方还应继续赔偿甲方的全部损失。3.任何一方违反本协议约定，导致对方为实现债权而产生的费用，包括但不限于诉讼费、律师费、差旅费等，均由违约方承担。七、争议解决1.本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。2.双方在履行本协议过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效