地产返租协议书模板

地产返租协议书模板甲方（出租方）：姓名/名称：身份证号码/统一社会信用代码：地址：联系电话：乙方（承租方）：姓名/名称：身份证号码/统一社会信用代码：地址：联系电话：鉴于甲方拥有[具体房地产地址]的房地产（以下简称“该房地产”），乙方有意承租该房地产并开展相关经营活动，经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，达成如下地产返租协议：一、标的物或服务具体描述1.房地产基本情况该房地产位于[具体地址]，建筑面积为[X]平方米，土地性质为[出让/划拨等]，用途为[商业/办公/居住等]，房屋所有权证号为[具体证号]，土地使用权证号为[具体证号]。2.房屋现状该房地产目前为[毛坯/装修/部分装修等]状态，内部设施包括但不限于[列举主要设施，如水电线路、消防设施等]。乙方应在接收该房地产时对其现状进行确认，并在本协议中予以明确。二、租赁期限1.本协议租赁期限为[X]年，自[起始日期]起至[结束日期]止。2.租赁期满，乙方应如期交还该房地产。乙方如需续租，应在租赁期满前[X]个月书面通知甲方。在同等条件下，乙方享有优先续租权。经甲方同意后，双方重新签订租赁合同。三、租金及支付方式1.租金标准乙方应向甲方支付的租金为每月人民币[X]元（大写：[大写金额]）。租金每[X]年递增[X]%。2.支付方式乙方应按照以下方式支付租金：租金支付周期为[月/季/半年/年]。首期租金应在本协议签订之日起[X]日内支付给甲方。后续租金应在每个支付周期开始前[X]日内支付至甲方指定的银行账户。甲方指定银行账户信息如下：开户银行：银行账号：户名：3.租金发票甲方应在收到乙方支付的租金后[X]个工作日内，向乙方开具合法有效的租金发票。四、返租方式及收益1.返租方式甲方将该房地产出租给乙方后，乙方有权按照本协议约定的条件将该房地产部分或全部转租给第三方，转租收益归乙方所有。同时，甲方同意按照以下方式向乙方进行返租：甲方在租赁期限内，按照乙方实际支付租金的[X]%向乙方进行返租。返租金额每[X]年结算一次，结算时间为每年的[具体日期]。返租金额的支付方式为：甲方在结算后[X]个工作日内，将返租金额支付至乙方指定的银行账户。乙方指定银行账户信息如下：开户银行：银行账号：户名：2.收益计算依据返租金额的计算以乙方实际支付给甲方的租金金额为依据，不包括乙方因转租等其他经营活动产生的额外收入。五、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权按照本协议约定收取租金及相关费用。有权对乙方使用该房地产的情况进行监督检查。在租赁期限内，甲方有权转让该房地产，但应提前[X]个月书面通知乙方，在同等条件下，乙方享有优先购买权。2.义务应确保该房地产符合法律法规规定的出租条件，具备合法有效的产权证书等相关文件，并向乙方提供必要的证明文件。–按照本协议约定的时间和方式向乙方进行返租。负责对该房地产的主体结构等进行维修保养，确保乙方正常使用。但因乙方使用不当或人为造成的损坏除外。在租赁期限内，未经乙方书面同意，甲方不得擅自提高租金或变更本协议其他条款。（二）乙方权利义务1.权利有权按照本协议约定使用该房地产，并享有转租等经营权利。有权要求甲方按照本协议约定履行相关义务。在租赁期限内，乙方对该房地产进行装修、改造等，应事先书面通知甲方，并按照法律法规规定办理相关手续。装修、改造费用由乙方自行承担，租赁期满后，乙方有权拆除可移动的装修、设备等，但不得损坏房地产的主体结构。2.义务按照本协议约定的时间和方式支付租金及相关费用。合理使用该房地产，不得擅自改变其用途或进行违法违规活动。负责对该房地产内部的设施设备等进行日常维护保养，确保其正常运行。如因乙方原因造成设施设备损坏，乙方应承担维修或更换费用。在租赁期满或本协议提前终止时，乙方应如期交还该房地产，并保证其保持接收时的良好状态，但正常损耗除外。乙方应遵守国家及地方有关房地产租赁的法律法规，依法经营，自行承担因经营活动产生的一切法律责任和经济责任。六、物业管理及相关费用1.物业管理本协议租赁期间，由[物业管理公司名称]负责该房地产所在区域的物业管理服务。乙方应按照物业管理公司的规定，按时缴纳物业管理费用。物业管理费用标准为每月每平方米人民币[X]元，具体费用以物业管理公司实际收取为准。2.其他费用乙方在使用该房地产过程中产生的水电费、燃气费、通讯费等其他费用，由乙方自行承担，并按照相关部门规定的时间和方式及时缴纳。七、违约责任1.甲方违约责任若甲方未按照本协议约定向乙方进行返租或支付返租金额，每逾期一日，应按照未支付金额的[X]%向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除本协议，并要求甲方返还已支付的租金及相关费用，同时按照本协议租金总额的[X]%向乙方支付违约金。若甲方违反本协议约定的其他义务，导致乙方遭受损失的，甲方应承担相应的赔偿责任。2.乙方违约责任若乙方未按照本协议约定支付租金或其他费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[X]%向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本协议，并收回该房地产，乙方已支付的租金不予退还，同时乙方应按照本协议租金总额的[X]%向甲方支付违约金。若乙方擅自改变该房地产用途、损坏其主体结构或进行违法违规活动，甲方有权解除本协议，收回该房地产，乙方应按照本协议租金总额的[X]%向甲方支付违约金，并承担因此给甲方造成的一切损失。若乙方未按照本协议约定如期交还该房地产，每逾期一日，应按照本协议租金标准向甲方支付占有使用费。逾期超过[X]日的，甲方有权采取法律措施收回该房地产，并要求乙方承担因此给甲方造成的一切损失。八争议解决本协议在履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房地产所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。九、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效。本协