商铺托管运营协议书

商铺托管运营协议书甲方（委托人）：姓名/名称：身份证号码/统一社会信用代码：联系地址：联系电话：乙方（受托人）：姓名/名称：身份证号码/统一社会信用代码：联系地址：联系电话：鉴于甲方拥有位于[商铺具体地址]的商铺（以下简称“该商铺”），有意委托乙方进行托管运营；乙方具备专业的商铺托管运营能力，愿意接受甲方委托。双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就甲方委托乙方托管运营该商铺事宜，达成如下协议：一、标的物或服务具体描述1.商铺基本情况该商铺建筑面积为平方米，套内建筑面积为平方米，结构为，用途为，目前装修状况为。商铺配套设施包括但不限于水、电、气、通讯、消防等设施设备，具体情况以实际现状为准。2.托管运营服务内容乙方负责该商铺的日常经营管理，包括但不限于寻找合适的租户、签订租赁合同、收取租金及其他相关费用、商铺的维护与保养、物业管理、市场推广等，以实现商铺的保值增值和收益最大化。二、权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权了解商铺托管运营情况，包括租户信息、租金收入、费用支出等。有权对乙方的托管运营行为进行监督，提出合理的意见和建议。在乙方违反本协议约定时，有权要求乙方承担违约责任并赔偿损失。2.义务向乙方提供该商铺的合法产权证明或相关授权文件，确保乙方能够合法开展托管运营工作。协助乙方办理与商铺托管运营相关的手续，如提供必要的文件、资料等。按照本协议约定，按时足额向乙方支付相关费用。不得干涉乙方正常的托管运营活动，但有权对重大决策提出意见。（二）乙方权利义务1.权利有权按照本协议约定收取托管运营费用。在法律法规允许的范围内，有权自主决定商铺的经营管理方式和策略。因履行托管运营职责而产生的合理费用，有权要求甲方承担。2.义务按照本协议约定的服务内容和标准，认真履行托管运营职责，并采取合理措施保障商铺的正常运营和安全。定期向甲方汇报商铺托管运营情况，包括但不限于租户情况、租金收入、费用支出、商铺维护情况等，每月至少提供一次书面报告。妥善保管与商铺托管运营相关的文件、资料等，在协议终止或解除后，按照甲方要求及时移交。不得擅自将该商铺转租、转借他人经营，不得擅自改变商铺的用途和结构。遵守法律法规及本协议约定，诚实守信，勤勉尽责地维护甲方的合法权益。三、费用及支付方式1.托管运营费用甲方应向乙方支付的托管运营费用为每月人民币元（大写元整）。该费用包含乙方为实现商铺托管运营所产生的各项成本及收益，包括但不限于租金收益、管理费用、市场推广费用等。2.支付方式甲方应在每月日前将当月的托管运营费用支付至乙方指定的银行账户。乙方应在收到款项后个工作日内开具合法有效的发票给甲方。四、租金收益分配1.扣除费用在计算租金收益分配前，乙方有权从收取的租金及其他相关费用中扣除以下费用：按照租赁合同约定应由租户承担的费用，如水电费、物业费等。商铺的维护保养费用、物业管理费用、市场推广费用等乙方为实现商铺托管运营而实际支出的合理费用。本协议约定的托管运营费用。按照法律法规规定应由乙方缴纳的税费。2.收益分配扣除上述费用后的租金收益余额，按照以下方式进行分配：若当月租金收益余额为正数，甲方获得租金收益余额的%，乙方获得租金收益余额的%。若当月租金收益余额为负数，即出现亏损情况，由乙方负责补足亏损部分，确保甲方获得本协议约定的托管运营费用及租金收益分配。五、租赁期限及续租1.租赁期限乙方在托管运营期间，有权以甲方名义与租户签订租赁合同，租赁期限由乙方根据市场情况合理确定，但每次签订的租赁合同期限最长不得超过年。2.续租在租赁合同期满前，乙方应提前天通知甲方及租户。若租户有意续租，乙方应协助甲方与租户协商续租事宜。在同等条件下，甲方享有优先续租权。若甲方决定续租，双方应另行签订租赁合同；若甲方不再续租，乙方应按照本协议约定妥善处理商铺的交接事宜。六、商铺维护与保养1.日常维护乙方负责该商铺的日常维护与保养工作，确保商铺及其设施设备处于良好的运行状态。如发现商铺或设施设备出现故障或损坏，应及时进行维修或更换，并承担相应费用。但因甲方原因或不可抗力导致的损坏除外。2.重大维修对于商铺的重大维修事项，乙方应提前通知甲方，并在取得甲方书面同意后进行维修。重大维修费用由双方根据实际情况协商分担，协商不成的，按照法律法规规定处理。七、物业管理乙方应负责该商铺所在区域的物业管理工作，包括但不限于环境卫生清洁、安全保卫、设施设备维护等，确保商铺周边环境整洁、安全有序。物业管理费用已包含在托管运营费用中，乙方应按照相关法律法规及行业标准提供优质的物业管理服务。八、违约责任1.甲方违约责任若甲方未按照本协议约定按时足额支付托管运营费用或其他相关费用，每逾期一日，应按照未支付金额的%向乙方支付违约金。逾期超过日的，乙方有权暂停托管运营服务，并要求甲方支付已产生的费用及违约金。若甲方违反本协议约定，擅自干涉乙方正常的托管运营活动，给乙方造成损失的，应承担赔偿责任。若甲方未按照本协议约定协助乙方办理相关手续或提供必要文件、资料等，导致乙方无法正常开展托管运营工作的，应承担相应的违约责任，并赔偿乙方因此遭受的损失。2.乙方违约责任若乙方未按照本协议约定的服务内容和标准履行托管运营职责，导致商铺经营不善或出现其他问题，给甲方造成损失的，应承担赔偿责任。若乙方擅自将该商铺转租、转借他人经营或擅自改变商铺的用途和结构，甲方有权解除本协议，并要求乙方返还已收取的费用，赔偿甲方因此遭受的损失。若乙方未按照本协议约定定期向甲方汇报商铺托管运营情况，每逾期一次，应按照当月托管运营费用的%向甲方支付违约金。逾期超过次的，甲方有权解除本协议，并要求乙方承担违约责任。若乙方未妥善保管与商铺托管运营相关的文件、资料等，导致文件、资料丢失或损坏，给甲方造成损失的，应承担赔偿责任。九、争议解决本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。双方在履行本协议过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。十、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之