美食广场租赁摊位合同

美食广场租赁摊位合同第一条合同主体出租方（以下简称“甲方”）：________________________承租方（以下简称“乙方”）：________________________根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，甲乙双方本着平等自愿、诚实信用的原则，就乙方租赁甲方位于________________________美食广场（以下简称“广场”）内摊位事宜，达成如下协议，以资共同遵守。第二条租赁标的摊位位置：乙方租赁的摊位位于广场______层______区域，编号为______，具体位置以双方确认的平面图为准。摊位面积：该摊位建筑面积为______平方米，实际使用面积为______平方米。用途限制：乙方仅可将摊位用于经营______（填写具体品类，如“中式快餐”“日式料理”“甜品饮品”等），未经甲方书面同意，不得擅自变更经营品类。第三条租赁期限租期：本合同租赁期限为______年，自______年______月______日起至______年______月______日止。免租期：甲方同意给予乙方______天的免租期（自______年______月______日至______年______月______日），用于摊位装修及开业筹备。免租期内乙方无需支付租金，但应承担水电费、物业费等其他费用。续租：租赁期满前______个月，乙方如需续租，应书面通知甲方。同等条件下，乙方享有优先承租权。若双方未能在租期届满前______日内达成续租协议，乙方应在租期届满当日搬离摊位并办理交接手续。第四条租金及支付方式租金标准：第1年：每月租金为人民币______元（大写：________________元整），按季度支付。第2年：租金在上一年基础上递增______%，即每月______元（大写：________________元整）。后续年度租金递增方式由双方另行协商，并在补充协议中明确。支付时间：乙方应于每季度最后一个月的______日前支付下一季度租金。首次租金应于本合同签订之日起______日内支付。支付账户：甲方指定收款账户信息如下：开户名：________________开户行：________________账号：________________逾期付款：乙方逾期支付租金的，每逾期一日，应按应付未付金额的______‰向甲方支付违约金。逾期超过______日的，甲方有权解除合同并要求乙方赔偿损失。第五条保证金及其他费用履约保证金：乙方应在签订本合同时向甲方支付履约保证金人民币______元（大写：________________元整）。租赁期满或合同解除后，如乙方无违约行为且已结清所有费用，甲方应在______日内无息退还保证金。水电费：乙方应按实际用量支付水电费，收费标准按甲方公示的广场统一标准执行（电费______元/度，水费______元/吨），每月______日前结清上月费用。物业费：每月物业费为人民币______元，与租金同时支付。物业费用于广场公共区域清洁、安保、设备维护等。公摊费用：乙方应承担摊位所在区域的空调费、垃圾清运费等公摊费用，具体金额按甲方每月通知的标准支付。第六条摊位装修与维护装修要求：乙方装修方案需经甲方审核同意后方可实施，装修风格应符合广场整体规划，不得破坏摊位结构或影响其他商户经营。装修过程中需遵守甲方制定的《装修管理规定》，施工时间限定为______，不得干扰广场正常运营。装修费用由乙方自行承担，租赁期满或合同解除后，不可移动或拆除的装修归甲方所有，可移动设备由乙方自行搬离。设施维护：甲方负责广场公共区域及主体结构的维护，乙方负责摊位内部设施（如灶具、冰箱、灯具等）的日常维修与保养。因乙方使用不当导致摊位或公共设施损坏的，乙方应承担维修费用或赔偿损失。第七条双方权利与义务（一）甲方权利与义务权利：有权监督乙方经营行为，对违反广场管理规定的行为提出整改要求。有权按合同约定收取租金及其他费用。因广场整体规划调整需收回摊位时，有权提前______日书面通知乙方解除合同，乙方应配合搬迁，甲方按实际租赁时间结算租金并退还保证金。义务：保证对租赁摊位拥有合法出租权，并向乙方提供相关产权证明文件复印件。维护广场公共区域的正常运营秩序，确保消防、通风、水电等设施正常运行。定期组织广场整体营销活动，提升客流量（具体方案由甲方制定，乙方可自愿参与并承担相应费用）。（二）乙方权利与义务权利：有权在合同约定范围内自主经营，甲方不得干预乙方正常经营活动（法律法规另有规定的除外）。有权使用广场公共设施，如公共卫生间、停车场、休息区等。对甲方制定的不合理管理规定，有权提出书面异议并协商解决。义务：遵守国家食品安全、卫生防疫等相关法律法规，办理《食品经营许可证》《健康证》等必备证件，并将复印件交甲方备案。保证食品质量安全，不销售过期、变质或假冒伪劣产品，如因食品问题引发纠纷，由乙方承担全部责任。遵守广场营业时间（每日______:至:______），未经甲方同意不得擅自停业或缩短营业时间。不得在摊位外摆放物品、张贴广告，不得占用公共通道或影响广场整体形象。第八条合同的变更、解除与终止变更：本合同内容的任何变更，需经双方协商一致并签订书面补充协议。甲方解除权：出现以下情形之一，甲方有权解除合同：乙方擅自变更经营品类或转租、分租摊位的；乙方累计拖欠租金或其他费用超过______日的；乙方违反食品安全规定，被行政部门处罚或引发重大投诉的；乙方未经许可擅自停业超过______日的。乙方解除权：出现以下情形之一，乙方有权解除合同：甲方未能提供符合约定的租赁摊位，导致乙方无法正常经营的；广场公共设施故障导致乙方停业超过______日，且甲方未及时修复的；因不可抗力导致合同目的无法实现的。终止后处理：合同终止后，乙方应在______日内清空摊位，如有留置物品，视为乙方放弃所有权，甲方有权处置。第九条违约责任甲方违约：甲方未按合同约定交付摊位的，每逾期一日，应按月租金的______‰向乙方支付违约金；逾期超过______日的，乙方有权解除合同并要求甲方双倍退还保证金。乙方违约：擅自变更经营品类的，甲方有权要求乙方限期整改，并处以______元罚款；转租、分租摊位的，甲方有权没收保证金并解除合同；因乙方原因导致广场发生火灾、食物中毒等安全事故的，乙方应承担全部赔偿责任，包括但不限于第三方损失、甲方名誉损失等。第十条不可抗力因地震、台风、洪水、战争等不可抗力因素导致本合同无法履行的，双方互不承担违约责任。遭遇不可抗力的一方应在事件发生后______日内书面通知对方，并在______日内提供相关证明文件。双方应根据事件影响程度协商决定是否解除合同或延期履行。第十一条争议解决本合同在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均可依法向______（甲方所在地/合同签订地）人民法院提起诉讼。第十二条其他条款本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。本合同附件（包括摊位平面图、《装修管理规定》《商户手册》等）为本合同不可分割的组成部分。本合同一式______份，甲方执______份，乙方执______份，具有同等法律效力，自双方签字盖章之日起生效。（以下无正文）