居民住房短期租赁合同

居民住房短期租赁合同一、合同主要条款（一）租赁双方基本信息合同需明确出租方（甲方）与承租方（乙方）的身份信息，包括姓名、身份证号码、联系方式及通讯地址。若甲方为房屋产权人，需附上房产证复印件；若为转租方，需提供产权人授权转租的书面证明。乙方若为多人合租，应列明所有居住人的身份信息，并指定一名主要联系人承担合同责任。（二）房屋基本情况房屋信息应包含详细地址、建筑面积、户型结构、房屋用途（如居住、办公等，需明确不得擅自改变用途）。同时需列明房屋附属设施，如家具（床、衣柜、沙发等）、家电（空调、冰箱、洗衣机等）、水电燃气表底数等，建议作为合同附件单独列表并由双方签字确认。（三）租赁期限与租金条款租赁期限需明确起始日期和终止日期，短期租赁通常为3个月至1年，超过6个月建议签订书面合同。租金标准应注明每月金额、支付方式（如银行转账、支付宝、微信等）、支付周期（月付、季付、半年付等）及支付时间。例如：“租金每月人民币2000元，乙方应于每月5日前通过银行转账支付至甲方指定账户（户名：XXX，开户行：XXX，账号：XXX）。”（四）押金与其他费用押金（履约保证金）一般为1-2个月租金，用于保障乙方履行合同义务，合同期满无违约情况应全额退还。其他费用包括物业费、水电费、燃气费、暖气费、网络费等，需明确各项费用的承担方及支付方式。例如：“物业费由甲方承担，水电费、燃气费由乙方按实际使用量每月向相关部门缴纳。”（五）房屋交付与返还交付条款需约定交付时间、交付标准（如房屋清洁状况、设施完好程度等），双方应签署《房屋交接确认书》。返还条款应明确租赁期满或合同解除后乙方返还房屋的时间、方式，以及房屋及设施的返还状态，如有损坏需承担维修或赔偿责任。二、双方权利义务（一）出租方权利义务权利：按照合同约定收取租金和押金；监督乙方合理使用房屋及设施；租赁期满有权收回房屋；乙方违约时，有权依据合同约定要求赔偿或解除合同。义务：保证房屋产权清晰，具备出租资格；确保房屋及设施在租赁期内正常使用，负责房屋主体结构及主要设施的维修（自然损耗除外）；不得随意干涉乙方正常居住；租赁期满或合同解除后，在乙方结清所有费用并返还房屋后，应在约定期限内（通常为7-15个工作日）退还押金。（二）承租方权利义务权利：按照合同约定占有、使用房屋；要求甲方保障房屋及设施正常使用；对房屋装修或增设他物需经甲方书面同意；租赁期满有权优先续租（需提前30日书面通知甲方）。义务：按时足额支付租金及其他约定费用；合理使用房屋及设施，不得擅自改变房屋结构、损坏设施；不得利用房屋从事违法活动，遵守物业管理规定；未经甲方书面同意，不得擅自转租、分租或转借房屋；租赁期满或合同解除后，及时返还房屋并配合办理交接手续。三、常见问题及解决方式（一）租金支付与逾期问题问题：乙方逾期支付租金。解决方式：合同中应约定逾期付款违约金，例如：“乙方逾期支付租金的，每逾期一日按应付租金的千分之五支付违约金，逾期超过15日的，甲方有权解除合同并要求乙方支付违约金及赔偿损失。”（二）房屋维修与损坏问题问题：房屋或设施损坏。解决方式：因自然损耗导致的损坏（如水管老化、家电正常故障等），由甲方负责维修或更换；因乙方使用不当或过错导致的损坏（如电器因使用不当烧毁、家具损坏等），由乙方负责维修或赔偿；双方应在合同中约定维修响应时间，例如：“乙方发现房屋或设施损坏应及时通知甲方，甲方应在接到通知后24小时内进行维修，紧急情况（如漏水、停电等）应在2小时内响应。”（三）提前解约问题问题：一方提前解除合同。解决方式：甲方提前解约：应提前30日书面通知乙方，并退还押金及已支付的剩余租金，同时支付相当于1个月租金的违约金；乙方提前解约：应提前30日书面通知甲方，押金不予退还，已支付的剩余租金按实际租赁天数计算后退还，若给甲方造成空置损失（如未及时找到新租客），乙方需承担相应赔偿责任。（四）转租与分租问题问题：乙方未经同意转租房屋。解决方式：合同中明确禁止擅自转租，否则甲方有权解除合同，没收押金，并要求乙方赔偿损失。若乙方确需转租，应提前书面申请，经甲方同意后，由甲方与新租客签订转租合同，乙方与新租客的权利义务由双方另行约定。（五）押金退还纠纷问题：租赁期满后，甲方以各种理由克扣押金。解决方式：合同中应明确押金退还条件和流程，例如：“租赁期满，乙方结清所有费用、返还房屋并经甲方验收合格后，甲方应在15个工作日内退还押金。如有争议，双方应协商解决，协商不成可向房屋所在地法院提起诉讼。”同时，建议在房屋交接时签署《押金退还确认书》，明确押金退还金额及时间。（六）房屋用途变更问题问题：乙方擅自改变房屋用途（如将居住房屋改为办公、经营场所等）。解决方式：甲方有权立即解除合同，要求乙方恢复房屋原状，并赔偿因此造成的损失。合同中应明确约定房屋用途，以及改变用途的违约责任。（七）租赁期间房屋出售问题问题：租赁期间甲方出售房屋。解决方式：根据“买卖不破租赁”原则，租赁期间房屋所有权发生转移的，租赁合同继续有效。甲方应提前30日书面通知乙方房屋出售事宜，乙方在同等条件下享有优先购买权。若乙方放弃优先购买权，新业主应继续履行原租赁合同。（八）不可抗力问题问题：因不可抗力（如地震、火灾、政府征收等）导致合同无法继续履行。解决方式：双方应协商解除合同，甲方退还乙方已支付的剩余租金和押金，互不承担违约责任。因不可抗力造成的房屋损失，由甲方承担；乙方的个人财物损失，由乙方自行承担（建议乙方购买相关保险）。四、合同的变更、解除与终止（一）合同变更经双方协商一致，可以书面形式变更合同条款，变更内容应作为合同附件，与原合同具有同等法律效力。（二）合同解除除上述常见问题中约定的解除情形外，双方还可协商解除合同。解除合同应签订书面解除协议，明确解除时间、费用结算、房屋返还等事宜。（三）合同终止租赁期满，合同自动终止。若乙方需续租，应提前30日书面通知甲方，双方协商一致后重新签订租赁合同；若乙方不续租，应按约定返还房屋并办理交接手续。五、争议解决方式合同中应约定争议解决方式，通常有协商、调解、仲裁和诉讼四种。建议约定：“本合同在履行过程中发生争议的，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均可向房屋所在地人民法院提起诉讼。”六、其他注意事项（一）合同生效与份数合同自双方签字（盖章）之日起生效，通常一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。（二）附件效力合同附件（如房屋附属设施清单、《房屋交接确认书》、《押金退还确认书》等）是合同不可分割的组成部分，与合同正文具有同等法律效力。（三）特别约定条款根据实际情况，双方可增加特别约定