华远昆仑赋定金合同

华远昆仑赋定金合同一、合同主体条款华远昆仑赋定金合同由甲方（出卖人）与乙方（买受人）共同签署。甲方为持有房地产开发企业资质证书的华远地产集团有限公司，统一社会信用代码需在合同附件中明确标注，法定代表人为张征，注册地址位于北京市西城区。乙方需提供有效身份证件复印件作为合同附件，自然人应包括姓名、性别、出生日期、身份证号码、户籍地址及联系电话；法人或其他组织则需提供营业执照副本、法定代表人身份证明及授权委托书。双方确认在签署本合同时均具备完全民事行为能力，不存在法律规定的无权代理或限制行为能力情形。二、标的物基本信息本合同指向的标的物为华远昆仑赋项目中的特定商品房，具体坐落于石家庄市长安区谈固北大街与北二环东路交汇处东北角。该项目已取得《商品房预售许可证》（编号：石行审预售许决〔2023〕XX号），预售范围包含乙方所认购的3号楼2单元1502室。房屋性质为住宅，建筑面积共135.68平方米，其中套内建筑面积108.54平方米，公摊面积27.14平方米，最终面积以产权登记机关实测数据为准。房屋用途为普通住宅，建筑结构为钢筋混凝土剪力墙结构，土地使用年限自2021年5月18日至2091年5月17日。三、定金条款核心内容乙方同意在本合同签订当日向甲方支付定金人民币伍万元整（¥50,000.00），支付方式为银行转账，甲方收款账户信息需完整填写开户行、账号及户名。甲方应在收到定金后24小时内出具加盖财务专用章的收款收据。双方约定此定金为立约定金，作为订立《商品房买卖合同》的担保，自实际交付定金之日起生效。若乙方在约定期限内拒绝签订主合同，无权要求返还定金；若甲方擅自将该房屋出售给第三方或拒绝签订主合同，则应双倍返还定金。四、价款与支付安排该商品房单价为每平方米18,500元，总价款暂定为人民币2,510,080元。此价格已包含房屋本体建筑造价、小区配套设施建设费、土地使用权出让金等，但不包含办理产权过户的税费、专项维修资金及物业管理费。定金可在签订《商品房买卖合同》后自动转为购房款的一部分，剩余房款支付方式由双方在主合同中另行约定，可选择一次性付款、商业贷款或公积金贷款等方式，具体支付期限及违约责任按主合同执行。五、主合同签订期限双方约定应于本定金合同签订之日起15日内（即2023年X月X日前），在华远昆仑赋项目营销中心签订《商品房买卖合同》（GF-2014-0171版本）。若因乙方原因导致未能按期签约，甲方有权解除本合同并没收定金，同时可将该房屋另行出售；若因甲方原因导致逾期未能签约，乙方有权选择继续履行或解除合同，选择解除的甲方应双倍返还定金。因不可抗力导致无法按期签约的，双方应在不可抗力情形消除后7日内协商延期事宜。六、房屋交付标准约定该商品房交付时应达到《住宅设计规范》GB50096-2011（2019年版）的要求，外墙采用真石漆饰面，外窗为断桥铝合金中空玻璃窗，入户门为钢制防盗子母门。室内装修标准为毛坯交付，墙面、地面、顶面均为水泥砂浆找平，厨房预留上下水接口，卫生间做好防水处理并预留洁具安装位置。公共区域部分，电梯采用通力品牌，载重1000公斤，轿厢内配备空调及监控系统；楼梯间地面为地砖铺设，墙面为乳胶漆饰面，楼梯扶手为不锈钢材质。七、权利义务平衡条款甲方保证对所售房屋享有合法处分权，不存在抵押、查封等权利限制情况，已将项目周边规划情况如实告知乙方，包括东侧规划建设的市政公园及北侧的教育用地性质。乙方确认已实地查看房屋，对房屋结构、朝向、楼层、周边环境等现状无异议，并已知晓《商品房预售许可证》中记载的抵押情况。双方均不得擅自变更本合同约定的认购条件，如需变更应经对方书面同意，变更内容需签署补充协议作为合同组成部分。八、违约责任体系除定金罚则外，任何一方违反本合同约定需承担相应违约责任。甲方逾期出具收款收据的，每逾期一日按定金金额的万分之三支付违约金；乙方逾期支付定金的，逾期超过3日甲方有权解除合同。若因甲方故意隐瞒房屋权利瑕疵导致主合同无法签订，乙方除可要求双倍返还定金外，还可主张已付款项的利息损失（按LPR计算）。乙方提供虚假身份信息或购房资格证明的，甲方有权解除合同并没收定金，由此造成的损失由乙方承担。九、不可抗力与情势变更因地震、水灾、战争等不可抗力因素导致本合同不能履行的，遭遇不可抗力一方应立即通知对方，并在15日内提供相关部门出具的证明文件。双方应根据不可抗力影响程度协商部分履行、延期履行或解除合同，因不可抗力造成的损失由双方各自承担。若国家出台新的房地产调控政策导致乙方丧失购房资格或首付比例提高，乙方可书面通知甲方解除合同，甲方应在7日内无息退还已收定金，双方互不承担违约责任。十、合同变更与解除本合同的任何修改需经双方签署书面补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。出现以下情形之一的，守约方有权解除合同：1.对方严重违约导致合同目的无法实现；2.因不可抗力致使主要债务不能履行；3.法律规定的其他解除情形。解除合同应书面通知对方，通知到达之日起3日内未提出异议的，合同自动解除。合同解除后，甲方应在10日内返还已收款项（适用定金罚则的除外）。十一、争议解决方式双方在履行本合同过程中发生争议的，应首先通过友好协商解决；协商不成的，可选择向房屋所在地人民法院提起诉讼。诉讼过程中产生的律师费、诉讼费、保全费等合理维权费用，由败诉方承担。双方同意诉讼期间不停止合同的履行，除非法律另有规定或法院裁定中止执行。十二、合同生效与附件本合同自甲乙双方法定代表人或授权代理人签字并加盖公章（自然人为签字）之日起生效，一式肆份，甲方执贰份，乙方执壹份，报送房屋登记机构备案壹份，具有同等法律效力。合同附件包括：1.甲方营业执照复印件；2.乙方身份证明文件；3.商品房预售许可证复印件；4.房屋分层分户平面图；5.定金收款收据样本。附件与本合同正文内容不一致的，以正文为准，另有约定的除外。十三、特别约定条款双方确认在签订本合同时，甲方已向乙方明示《商品房销售管理办法》《城市商品房预售管理办法》等相关法律法规，对合同条款进行了充分说明。乙方声明已仔细阅读并理解所有条款含义，特别是关于定金罚则、面积差异处理、违约责任等可能产生重大利益影响的条款，自愿接受合同约束。涉及小区规划变更、房屋设计调整等重大事项，甲方应提前7日书面通知乙方，乙方在收到通知后5日内未提出异议的视为认可变更内容。十四、通知与送达双方在本合同中载明的联系地址为有效送达地址，任何书面通知通过邮寄方式送达的，快递寄出后第3日视为送达；通过传真或电子邮件送达的，成功发送即视为送达。通讯方式发生变更的，应提前5日书面通知对方，未及时通知导致无法送达的，责任由未通知方承担。甲方的送达地址为项目营销中心，乙方的送达地址以身份证登记地址为准，如有变更需提供书面变更说明。十五、其他约定事项本合同为预约合同，仅担保主合同的订立，不涉及房屋交付时间、产权办理等具体履行内容，相关权利义务以正式《商品房买卖