同村房子过户协议书

同村房子过户协议书甲方（转让方）：姓名：身份证号：地址：联系电话：乙方（受让方）：姓名：身份证号：地址：联系电话：鉴于甲乙双方系同村村民，甲方拥有位于[房屋具体地址]的房屋一处（以下简称“该房屋”），现甲方愿意将该房屋转让给乙方，乙方愿意受让。根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的基础上，经充分协商，就该房屋过户事宜达成如下协议：一、标的物具体描述1.房屋基本情况该房屋为[房屋结构，如砖混结构]，建筑面积为[X]平方米，房屋层数为[X]层，房屋用途为[居住/商用等]。房屋建成于[建造年份]，土地性质为[集体土地/国有土地]，土地取得方式为[划拨/出让/自建等]。房屋现有装修及设施、设备情况详见附件[装修及设施设备清单]。2.房屋产权情况甲方保证对该房屋拥有合法、完整的产权，不存在任何产权纠纷或其他权利瑕疵，未被查封、抵押、出租或转让给第三方等情况。该房屋产权证书号为[具体证书号码]，登记的所有权人为甲方。二、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权按照本协议约定收取房屋转让款。有权要求乙方按照协议约定履行相关义务。2.义务向乙方提供与该房屋有关的一切真实、有效的产权证明文件、资料及信息，并保证其真实性、合法性和完整性。协助乙方办理该房屋的过户手续，包括但不限于提供必要的文件、签署相关协议、配合办理产权登记等手续，承担因办理过户手续所需应由甲方承担的费用（如契税、印花税等，但法律法规另有规定的除外）。在房屋过户手续办理期间，不得擅自变更房屋的产权状况，不得将该房屋另行转让、抵押或设置其他权利负担。保证该房屋交付时的质量符合国家相关标准及正常使用要求，不存在质量问题或安全隐患，并向乙方如实告知房屋的使用历史及存在的问题。在房屋交付前，负责处理与该房屋有关的一切债权债务关系，如因甲方原因导致乙方遭受任何损失的，甲方应承担全部赔偿责任。（二）乙方权利义务1.权利有权要求甲方按照本协议约定履行相关义务，协助办理房屋过户手续。在协议履行过程中，有权对甲方提供的文件、资料等进行查阅核实。2.义务按照本协议约定向甲方支付房屋转让款。积极配合甲方办理房屋过户手续，提供办理过户所需的相关文件、资料，并承担因办理过户手续所需应由乙方承担的费用（如工本费、登记费等，但法律法规另有规定的除外）。在房屋交付后，按照房屋的现状及性质合理使用房屋，不得擅自改变房屋的结构、用途等，如需对房屋进行装修或改造，应事先征得甲方同意，并符合相关法律法规及政策要求。承担房屋交付后因使用房屋产生的一切费用，如水电费、物业费等。三、房屋转让款及支付方式1.房屋转让款双方经协商一致，确定该房屋的转让款为人民币[X]元（大写：[大写金额]）。2.支付方式乙方应按照以下方式向甲方支付房屋转让款：定金：乙方在本协议签订之日向甲方支付定金人民币[X]元（大写：[大写金额]）。首付款：在办理房屋过户手续前，乙方支付首付款人民币[X]元（大写：[大写金额]）。甲方应在收到首付款后，将该房屋的相关产权证书、钥匙等交付给乙方。尾款：在房屋过户手续办理完毕，且房屋产权登记至乙方名下后，乙方一次性支付尾款人民币[X]元（大写：[大写金额]）。四违约责任1.甲方违约责任若甲方未按照本协议约定向乙方提供真实、有效的产权证明文件、资料及信息，或提供的文件、资料及信息存在虚假、违法或不完整的情况，导致乙方无法办理房屋过户手续或遭受其他损失的，甲方应退还乙方已支付的全部款项，并按照房屋转让款总额的[X]%向乙方支付违约金；乙方有权解除本协议，甲方应在解除协议后[X]日内将已收取的款项返还给乙方，并承担乙方因此遭受的全部损失（包括但不限于直接损失、间接损失、律师费、诉讼费等）。若甲方未按照本协议约定协助乙方办理房屋过户手续，或无故拖延办理时间，每逾期一日，应按照房屋转让款总额的[X]%向乙方支付违约金；逾期超过[X]日的，乙方有权解除本协议，甲方应退还乙方已支付的全部款项，并按照房屋转让款总额的[X]%向乙方支付违约金，同时承担乙方因此遭受的全部损失（包括但不限于直接损失、间接损失、律师费、诉讼费等）。若甲方在房屋过户手续办理期间擅自变更房屋的产权状况，将该房屋另行转让、抵押或设置其他权利负担，导致乙方无法取得房屋产权或遭受其他损失的，甲方应退还乙方已支付的全部款项，并按照房屋转让款总额的[X]%向乙方支付违约金；乙方有权解除本协议，甲方应在解除协议后[X]日内将已收取的款项返还给乙方，并承担乙方因此遭受的全部损失（包括但不限于直接损失、间接损失、律师费、诉讼费等）。若甲方交付的房屋不符合本协议约定的质量标准，存在质量问题或安全隐患，甲方应负责在合理期限内进行修复或整改，直至符合要求；若因房屋质量问题给乙方造成损失的，甲方应承担全部赔偿责任。若甲方未能在合理期限内完成修复或整改，乙方有权自行修复或整改，费用由甲方承担，同时甲方应按照房屋转让款总额的[X]%向乙方支付违约金。2.乙方违约责任若乙方未按照本协议约定向甲方支付房屋转让款，每逾期一日，应按照未支付金额的[X]%向甲方支付违约金；逾期超过[X]日的，甲方有权解除本协议，乙方已支付的定金不予退还，同时乙方应按照房屋转让款总额的[X]%向甲方支付违约金。若乙方未按照本协议约定配合甲方办理房屋过户手续，或无故拖延办理时间，每逾期一日，应按照房屋转让款总额的[X]%向甲方支付违约金；逾期超过[X]日的，甲方有权解除本协议，乙方已支付的款项不予退还，同时乙方应按照房屋转让款总额的[X]%向甲方支付违约金。若乙方在房屋交付后擅自改变房屋的结构、用途等，导致房屋受损或存在安全隐患，乙方应负责恢复原状或承担修复费用，并赔偿甲方因此遭受的全部损失。五、争议解决本协议履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。六、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效。本协议一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。2.本协议未尽事宜，可由双方另行签订