土地院落转让协议书

土地院落转让协议书转让方（以下简称甲方）：姓名：身份证号：联系地址：联系电话：受让方（以下简称乙方）：姓名：身份证号：联系地址：联系电话：鉴于甲方拥有一处土地院落，愿意将其转让给乙方，乙方愿意受让该土地院落，经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，达成如下协议：一、标的物具体描述1.土地情况该土地位于[土地具体地址]，土地性质为[国有土地/集体土地]，土地面积为[X]平方米，土地使用证号为[具体证号]。土地用途为[居住/商业/工业等具体用途]。2.院落情况院落内包含房屋[X]间，建筑面积共计[X]平方米。房屋结构为[砖混/砖木/其他结构]，房屋现状为[完好/部分损坏/需修缮等具体情况]。院落内还包括附属设施，如[列举附属设施，如围墙、大门、水井、化粪池等]。二、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权要求乙方按照本协议约定支付转让价款。有权在乙方未按照协议约定履行义务时，依据本协议及相关法律法规追究乙方违约责任。2.义务保证对转让的土地院落拥有合法处分权，无任何权属争议及其他权利瑕疵，保证该土地院落未被查封、抵押、出租或存在其他限制转让的情形。向乙方如实告知土地院落的真实情况，包括土地性质、用途、房屋及附属设施状况、是否存在纠纷等信息。协助乙方办理土地院落的相关转让手续，提供办理手续所需的全部资料，并积极配合乙方完成各项手续的办理，包括但不限于土地过户登记、房屋产权变更登记等。在本协议签订后至土地院落转让手续办理完毕期间，妥善保管土地院落，不得擅自改变其现状，不得损坏房屋及附属设施，不得进行与转让无关的行为。（二）乙方权利义务1.权利有权要求甲方按照本协议约定履行协助办理转让手续等义务。在办理完相关转让手续后，有权合法占有、使用、收益及处分受让的土地院落。2.义务按照本协议约定的时间和方式向甲方支付转让价款。按照法律法规及本协议约定，积极配合甲方办理土地院落的转让手续，承担办理手续过程中应由乙方承担的费用，如税费、登记费等。在受让土地院落后，遵守国家法律法规及当地相关规定，合理使用土地院落，不得擅自改变土地用途和房屋结构。三、转让价款及支付方式1.转让价款双方经协商一致，确定本次土地院落转让价款为人民币[X]元（大写：[大写金额]）。2.支付方式乙方应在本协议签订之日起[X]日内，向甲方支付定金人民币[X]元（大写：[大写定金金额]）。剩余转让价款人民币[X]元（大写：[大写剩余金额]），乙方应在办理完土地过户登记手续及房屋产权变更登记手续后的[X]日内一次性支付给甲方。四、违约责任1.甲方违约责任若甲方违反本协议约定，未能保证土地院落的权属无瑕疵或未如实告知乙方相关情况，导致乙方遭受损失的，甲方应承担全部赔偿责任，赔偿乙方因此遭受的直接经济损失及可得利益损失。若甲方未按照本协议约定协助乙方办理转让手续，每逾期一日，应按照转让价款的[X%]向乙方支付违约金；逾期超过[X]日的，乙方有权解除本协议，甲方应双倍返还乙方已支付的定金，并退还乙方已支付的其他款项，同时赔偿乙方因此遭受的损失。若甲方擅自改变土地院落现状或进行与转让无关的行为，给乙方造成损失的，甲方应负责恢复原状或赔偿乙方损失。2.乙方违约责任若乙方未按照本协议约定支付转让价款，每逾期一日，应按照未支付金额的[X%]向甲方支付违约金；逾期超过[X]日的，甲方有权解除本协议，没收乙方已支付的定金，乙方应按照转让价款的[X%]向甲方支付违约金，并赔偿甲方因此遭受的损失。若乙方未按照本协议约定配合甲方办理转让手续，每逾期一日，应按照转让价款的[X%]向甲方支付违约金；逾期超过[X]日的，甲方有权解除本协议，乙方已支付的款项不予退还，同时乙方应按照转让价款的[X%]向甲方支付违约金，并赔偿甲方因此遭受的损失。若乙方擅自改变土地用途或房屋结构，甲方有权要求乙方恢复原状或赔偿损失，乙方应按照转让价款的[X%]向甲方支付违约金。五、争议解决本协议履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。六、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效。2.本协议一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。3.本协议未