商铺锁定协议书范本

商铺锁定协议书范本甲方（锁定方）：姓名：身份证号码：联系地址：联系电话：乙方（被锁定方）：姓名：身份证号码：联系地址：联系电话：鉴于甲方拥有位于[商铺具体地址]的商铺（以下简称“该商铺”），乙方有意锁定该商铺以获取在一定期限内优先承租的权利，双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，达成如下协议：一、标的物或服务具体描述1.商铺位置：该商铺位于[详细地址]，建筑面积为[X]平方米，套内建筑面积为[X]平方米。商铺格局为[具体格局描述]，现状为[现有装修及设施情况]。2.商铺用途：该商铺仅可用于[约定的经营用途]，未经甲方书面同意，乙方不得擅自改变其用途。二、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利甲方有权按照本协议约定收取锁定费用。在锁定期限内，若乙方出现违约行为，甲方有权解除本协议，并不退还锁定费用。甲方有权对该商铺进行正常的维护、修缮及必要的检查，但应提前通知乙方。2.义务甲方应保证该商铺的权属清晰，无任何产权纠纷或债权债务纠纷，确保乙方在锁定期限届满后能够按照本协议约定顺利承租该商铺。甲方应按照本协议约定的条件将商铺交付给乙方使用，不得擅自变更商铺的交付条件或交付时间。在锁定期限内，甲方不得将该商铺另行出租给第三方，但因不可抗力或政府行为导致甲方无法履行本协议的除外。（二）乙方权利义务1.权利乙方有权在锁定期限届满后，按照本协议约定的条件优先承租该商铺。乙方有权对该商铺的现状进行了解和查看，但应提前通知甲方，并在甲方陪同下进行。2.义务乙方应按照本协议约定向甲方支付锁定费用。乙方应在锁定期限届满前[X]天内，与甲方协商签订正式的租赁合同，并按照租赁合同的约定支付租金及其他费用。在锁定期限内，乙方不得擅自转让、转租该商铺锁定权，不得利用该商铺锁定权从事任何违法违规活动。乙方应妥善保管该商铺锁定权相关的文件及资料，不得泄露给第三方。三、锁定费用及支付方式1.锁定费用金额：乙方应向甲方支付锁定费用人民币[X]元（大写：[大写金额]）。2.支付方式：乙方应在本协议签订之日起[X]个工作日内，将锁定费用一次性支付至甲方指定的银行账户。开户银行：银行账号：账户名称：四、锁定期限1.锁定期限自本协议生效之日起至[锁定期限截止日期]止，共计[X]个月。2.若乙方在锁定期限届满后未与甲方签订正式的租赁合同，且未经甲方书面同意延长锁定期限，则本协议自动终止，甲方有权将该商铺另行出租给第三方。五、正式租赁合同的签订1.在锁定期限届满前，甲乙双方应就正式租赁合同的条款进行协商，并签订正式租赁合同。正式租赁合同的主要条款应包括但不限于租赁期限、租金标准、租金支付方式、押金金额、商铺交付条件、双方权利义务、违约责任等。2.若甲乙双方未能在锁定期限届满前签订正式租赁合同，且双方均无过错，则本协议自动终止，甲方应在本协议终止之日起[X]个工作日内将锁定费用无息退还乙方。六、违约条款（一）甲方违约1.若甲方违反本协议约定，擅自将该商铺另行出租给第三方，或未能按照本协议约定将商铺交付给乙方使用，或擅自变更商铺的交付条件或交付时间，甲方应向乙方支付锁定费用的[X]%作为违约金，并赔偿乙方因此遭受的全部损失。2.若因甲方原因导致乙方无法在锁定期限届满后按照本协议约定优先承租该商铺，甲方应退还乙方已支付的锁定费用，并按照锁定费用的[X]%向乙方支付违约金。（二）乙方违约1.若乙方未按照本协议约定向甲方支付锁定费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[X]%向甲方支付违约金。逾期超过[X]天的，甲方有权解除本协议，并不退还锁定费用。2.若乙方在锁定期限届满后未与甲方签订正式的租赁合同，且未经甲方书面同意延长锁定期限，乙方已支付的锁定费用不予退还。3.若乙方擅自转让、转租该商铺锁定权，或利用该商铺锁定权从事任何违法违规活动，甲方有权解除本协议，并不退还锁定费用，乙方还应赔偿甲方因此遭受的全部损失。七、争议解决1.本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。2.甲乙双方在履行本协议过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。2.本协议