住宅总包工程标前策划汇报

总包工程标前策划汇报22部门提出意见意见回复待解决问题成本管理部无无无工程管理部无无无设计管理部无无无其他部门无无无标标前策划一项目概况二工程策划二三三成本策划四四招采策划五五风险提示44展示区一标段展示区经济技术指标表1㎡2㎡3㎡4㎡5㎡6/7/8户9辆//55展示区一标段展示区一标段东营市汾河路南、莒州路东地块项目总承包东营市汾河路南、莒州路东地块项目总承包东营市汾河路南、莒州路东地块项目总承包）；东北角红线外存在信号塔；东、西、北侧红线外存在高/西北角存在废旧信号塔暂未拆除（预计进场前拆除）。东北角红线外信号塔正常运行中。东北角红线外信号塔正常运行中。地块东西北侧红地块东西北侧红线外均有高压线，西侧高压线距红线较近。南侧紧邻消防支队+厂房。南侧紧邻消防支队+厂房。东西北侧88东营市汾河路南、莒州路东地块项目预计摘牌时间：2020年9月17日99办公区2#变压器办公区变料场及加工区压料场及加工区料场及加工区器料场及加工区料场加工区料场景观展示区料场及加工区料场及加工区料场及加工区临水标段划分一标段楼栋建筑面积㎡建筑类别、层数3420叠墅4+1F3420叠墅4+1F3420叠墅4+1F4178洋房7F4178洋房7F3420叠墅4+1F3420叠墅4+1F3420叠墅4+1F4178洋房7F4178洋房7F3420叠墅4+1F叠墅4+1F3420叠墅4+1F2280叠墅4+1F3420叠墅4+1F工期要求:开工日期：2020年11月1日（具体以工作面移交时间为准）竣工（完成综合竣工备案）日期：2022年6月30日绝对工期：607日历天序号栋号层数开工日期工作面移交总包时间±0.00完成日期完成预售节点日期预售条件结构封顶主体验收日期室内装修工作面移交外墙抹灰工作面移交分包日期拆除外排架日期单体竣工验收14+1F2020-11-12020-11-2020-11-/24+1F2020-11-12020-11-2020-11-/34+1F2020-11-12020-11-2020-11-/47F2020-11-12020-11-2020-11-57F2020-11-12020-11-2020-11-64+1F2020-11-12020-11-2020-11-/74+1F2020-11-12020-11-2020-11-/84+1F2020-11-12020-11-2020-11-/工期要求:开工日期：2020年11月1日（具体以工作面移交时间为准）竣工（完成综合竣工备案）日期：2022年6月30日绝对工期：607日历天序号栋号层数开工日期工作面移交总包时间±0.00完成日期完成预售节点日期预售条件结构封顶主体验收日期装修工程进场外墙抹灰完成移交拆除外排架日期单体竣工验收94+1F2020-11-52020-11-2020-11-2020-11-/4+1F2020-11-52020-11-2020-11-2020-11-/4+1F2020-11-52020-11-2020-11-2020-11-/4+1F2020-11-52020-11-2020-11-2020-11-/4+1F2020-11-52020-11-2020-11-2020-11-/7F2020-11-42020-11-7F2020-11-42020-11-1//////安全文明专项评估≥80分；集团交付专项评估≥85分，交付评估≥85分，交付评估综合成绩≥85分。各分项评估分数如低于此要求，每低0.1分按工法展示区及标准层结构馆：实施前需上报策划方案及2021年3月10日完成验收开放（具体位置、实施内容及开放时间以项目部通知时间为准）。配合协调发包人进行的工程分包和材料设备采购配合协调发包人进行的工程分包和材料设备采购，对分包工程的总包管理协调和提供配合服务，承包人必须对整个工程项目负责，对工期、质量、现场管理、安全防护、文明施工全面负责，统一协调并对分包的配合及成品协助保护等工作，费用按约定结算。精装与总包界面表总分包工程界面表1.按标段划分建筑面积160456.802.项目指标测算及设计限额对比含量数据对比表依据碧桂园砼碧桂园台t881.1.本次招标的建筑面积及方案较投前测算未有调整；2.总包成本不超目标成本，整体可控。4.招采策划组员：王增华、宋聪、陆海军、乐汉文、孟祥杰、邱学刚组长：组长：王增华技术组组员：陆海军、安康、何晋凯商务组组员：万永学、王进波①土建工程：场地平整、清槽、打钎拍底、主体结构、砌体及二次结构、内外抹灰工程、一次结构套管孔洞等预埋、屋面工程、防水工程、人防工程、预留预埋（钢结构、栏杆、消防、人防、燃气、亮化、弱电、精装类机电管线及点位防雷接地、等电位、施工临时设施搭建等。结构二次开孔、封堵和必要的修补；②室内安装工程：电气工程、给排水工程、暖通工程、室内消防和智能化预埋工程及水电预埋（包含消防管线预埋）、建筑物内机电类各管线的综合布线（含深化设计）；③室外总平工程：负责提供水、电（接驳点）等配合；负责建设场地内现有水电管线位置交底；水电的预留预埋；室外土建施工图中的构筑物（含天井、通风井等井道）、混凝土挡墙等结构；④其他：详见总包工程界面划分表2.标段划分：1个标段精装与总包界面表总分包工程界面表开评标顺序：开技术标-评技术标-开商务标-评商务标。入围数量：入围单位须>=2N+2；进入商务标评标环节，有效单位数量≥2N+1；N为标段数评标原则：合理低价法；本项目共计1个标段，共确定1家中标单位；回标次数：技术标回标次数：1次，技术标评分大于70分的进入商务标环节。商务标回标次数：1次，合理最低价者中标。商务标评标：报价无不平衡报价，报价合理最低者为中标人。技术标评标：技术标评审维度：1、公司实力信誉、对本项目支持程度（20%）2、项目经理业绩实力口碑（20%）3、项目经理对本项目重视程度（20%）4、管理人员和施工班组组建力量（20%）5、施工组织设计（20%维度进行评审。项目经理答辩：项目经理与拟派团队必须经过招标技术小组面试打分，根据中梁标准70分以上，方可参与投标。定标原则：技术大于70分，合理低价单位中标。名称计价方式本工程采取工程量清单计价固定综合单价包干计价承包方式，固定综合单价包干（含税）。该工程措施费金额为固定总价包干。除本合同另有约定外，本合同工程结算时直接以该金额为工程措施费结算金额，不因其相关联的工程量变化而调整措施费固定包干总价。增值税根据政策按实调整。报价方式本工程采用模拟清单计价，固定综合单价包干。调差方式调差范围：商品砼、钢材及砖（含砌块）；调差原则：商品砼、钢材及砖（含砌块）仅针对±5%以外部分；投标保证金l投标保证金：50万元；l提交方式：现金；l投标保证金退还：未中标单位：中标通知书发出后次月30个工作日内一并退还；l中标单位：转成履约保证金。名称履约保证金履约保证金：●暂定总价3%的履约保证金（现金或银行保函）。履约保证金不计息。●退还方式：履约保证金在甲方保管期间不计息，并按以下进度退还乙方：①结构正负零以下工程量全部完成后（不包括后浇带）退还50%履约保证金；②主体全部结构封顶后退还30%；③工程竣工备案验收通过后并提交三套完整的结算资料，退还剩余（20%）履约保证金。履约保函：本合同签订前，乙方必须向甲方账户交付合同暂定总价3%的履约保函。履约保函在甲方保管期间不计息，并在工程竣工备案验收通过后并提交三套完整的结算资料，退还履约保函。2.甲分包工程2.甲分包工程123456789招标方认为其他需要中标方施工的工程，中标方不得以任何理由拒绝施工，否则按该工程确定的合同造价的20%作为违约金，由甲方、监理认可后，直接在进度款中扣除（或最终从结算款中扣除）。序号123456789甲供材总包配合工作：1.总包应在收到甲方供应的物料当天开箱验收，遇有破损或不合规定之情况，须立即通知业主安排替换；验收后的损坏、遗失由总包负责。验货后，总包须负责保管、由中转场地至工地的二次搬运、从储存点运至安装点及安装2、甲供材料设备，货物运到现场后，总包应指定甲供材料交货地点，提供的甲供材料交货地点应为机动车可以到达的位置，并保证甲供材料水平搬运距离不超过50米，垂直搬运距离不超过正负一层；甲供材料的卸车搬运、场内倒运由总包负责，费用由总包承担。总包应在货到4小时内组织并完成四方验收；总包应在接收甲供材时与监理、供货方、甲方核对接收数量，并在相关单据上签字盖章。304.甲指乙供材4.甲指乙供材甲指乙供材要求：1、甲方指定总包供应材料设备由总包履行采购义务；2、对因总包不按甲方指定品牌采购，甲方有权不予支付相应的工程价款；导致的供货错误、供货延误、工期拖延、工程质量等责任由总包承担，总包应赔偿由此给甲方造成的相应损失乙供材要求：1.施工用各类乙供材料和设备，总包均需向甲方报送供应商资料，其中包括材料设备样品、各种质量证明和其他有关技术资料，经监理审核、甲方审定并封样后方可采购与使用；2.总包采购的所有材料和设备均由总包负责送检测部门进行检测，材料的送检抽样必须在施工现场进行，且须由监理或甲方在场监督，送检合格后方能使用，检验费由总包负担。因建筑主管部门要求由甲方完成相应材料检测的，甲方配合完成检测合同的签字，检测责任及费用仍然由总包负担；3.总包必须确保所使用的设备材料符合环境卫生有关规定，并必须执行《民用建筑工程室内环境污染控制规范》（GB50325-2001）中对材料要求的规定；禁止使用含铅油漆、含易碎石棉或含多氯聚笨等任何对人有害的设备材料，禁止使用国家和地方政府规定“限用禁用的材料和设备”无日内付实际完成节点工程造价的75%；乙方应积极配合甲6个月内完成施工图预算并签定补充协议。如按时完成施工图预算并签整个项目通过竣工验收并上报完整资料（含工程备案存档、竣工备案完毕整个项目一审结算完毕后支付到一审结算价款的90%；办理结算手续办理完毕1、支付方式：1、支付方式：现金2、申请方式：按