个人房屋出租合同(精简版)

个人房屋出租合同(精简版)甲方（出租方）：XXX，身份证号：XXX，联系电话：XXX，通讯地址：XXX。乙方（承租方）：XXX，身份证号：XXX，联系电话：XXX，通讯地址：XXX。鉴于甲方系位于XXX（房屋坐落详细地址，以不动产权证书记载为准，产权证号：XXX，建筑面积XXX平方米，规划用途：住宅）的合法所有权人，现甲乙双方依据《中华人民共和国民法典》第三编合同编、第七编侵权责任编及《商品房屋租赁管理办法》（住建部令第6号）、《城市房地产管理法》《个人所得税法》《增值税暂行条例》等现行有效法律法规，在平等、自愿、公平、诚实信用基础上，就房屋租赁事宜经充分协商，订立本合同，共同遵照执行。第一条房屋交付与用途1.1交付标准：甲方应于____年__月__日前将房屋及附属设施设备按“现状良好、可正常使用”标准交付乙方，双方当场签署《房屋交接清单》（附件一），清单载明水、电、燃气、供暖、门禁卡、钥匙、家具家电数量及品牌型号、初始读数、完好程度、拍照存档。1.2用途限定：乙方仅可将房屋用于日常居住，不得用于生产、加工、仓储、经营、群租、日租、短租、民宿、托管、传销、赌博、吸毒、违法犯罪活动等任何违反公序良俗或法律法规的情形；若乙方擅自改变用途，甲方有权单方解除合同并追究违约责任。1.3入住人数：乙方及共同居住人合计不得超过__人，实际入住人须提前向甲方报备有效身份信息；甲方有权拒绝未报备人员入住。第二条租赁期限2.1起止日期：自____年__月__日起至____年__月__日止，共计__个月。2.2免租期：甲方同意给予乙方装修或搬迁免租期__日，自____年__月__日至____年__月__日，免租期内免租金但不免物业费、供暖费、水电等能耗费用。2.3续租：乙方需续租的，应于期满前60日书面提出，甲方在同等条件下享有优先续租决定权；双方另行签订续租协议，未签订但乙方继续使用且甲方未提出异议的，视为不定期租赁，任一方可随时解除，但应提前30日书面通知。第三条租金、押金及支付方式3.1租金标准：人民币（大写）___元整/月，（小写）￥___元/月，含/不含税（勾选）。若含增值税，甲方为自然人，按现行规定适用1.5%或5%简易计税，由甲方自行申报；若乙方需专票，甲方应配合代开，税费由___方承担。3.2支付周期：按__（月/季/半年/年）支付，先付后用，乙方应于每期首日之前将租金汇入甲方指定账户：开户行：XXX，户名：XXX，账号：XXX。3.3押金：人民币（大写）___元整，（小写）￥___元，签约当日一次性支付；押金不计利息，用于担保租金、费用结清及房屋完好返还。合同终止且乙方完成所有义务后7日内，甲方无息返还；如有欠费或损坏，甲方有权先行抵扣，余额返还。3.4迟延支付：乙方逾期支付租金或其他应付费用的，每逾期一日按应付未付金额的0.05%计收违约金；逾期超过15日，甲方有权单方解除合同、收回房屋、没收押金，并追偿损失。第四条费用承担4.1甲方承担：物业费、供暖费、房屋主体结构及固有设备设施（含外立面、屋面防水、主上下水管线、暖气主管、配电箱、燃气主管）的大修及自然老化更新费用。4.2乙方承担：租金、押金、水费、电费、燃气费、网络费、有线电视费、室内保洁、日常维修（含灯具、龙头、花洒、插座、门窗五金、家电遥控器电池等易耗品更换费用）。4.3分摊原则：若房屋为分表计量，乙方按分表读数及政府定价据实缴纳；若未分表，则按面积或人头比例分摊，双方每月__日前核对读数并签字确认。4.4发票：甲方收取租金后，如乙方需发票，甲方应在收到乙方书面申请后5日内向税务机关代开，因开票产生的增值税、附加税、个税由___方承担。第五条房屋维修与安全5.1维修通知：乙方发现房屋或设施存在安全隐患或故障的，应立即采取合理措施防止损失扩大，并在24小时内书面（含微信、短信、电子邮件）通知甲方；甲方应在接到通知后48小时内到场查验并组织维修。5.2紧急维修：遇漏水、漏电、燃气泄漏、火灾、爆炸、台风、地震等危及人身财产安全情形，乙方可直接联系具备资质的第三方抢修，费用经甲方确认后由甲方承担；甲方无法联系或怠于处理的，乙方有权先行垫付，垫付金额在下一期租金中抵扣并提供正规票据。5.3装修与改造：未经甲方书面同意，乙方不得擅自改变房屋结构、拆改承重墙、增加隔断、打孔、钉钉、粘贴不可清除物品、铺设固定地板或地毯、改色刷漆；经甲方同意的装修，须遵守小区物业管理规约及《住宅室内装饰装修管理办法》（住建部令第110号），施工前向物业报备并交纳装修保证金，退租时恢复原状或按甲方要求保留，甲方无需补偿装修残值。5.4安全检查：甲方每年至少组织一次燃气管道、热水器、烟道、电路安全检查，乙方应予以配合；检查报告双方各执一份。第六条转租、分租、调换、转让6.1禁止转租：未经甲方书面同意，乙方不得将房屋全部或部分转租、转借、调换、转让、抵押、入股、托管、设立居住权或以任何方式交由第三方使用；否则甲方有权解除合同、没收押金、收回房屋，乙方还应按剩余租期对应租金总额的20%向甲方支付违约金。6.2关联公司或直系亲属使用：乙方因外派、生育、留学等原因需由关联公司或直系亲属短期居住的，须提前30日书面申请并提交关系证明、身份证明，甲方同意的，可签署补充协议，但乙方仍对合同义务承担连带责任。第七条甲方权利义务7.1甲方保证对房屋享有合法出租权，房屋不存在抵押、查封、共有权纠纷、司法限制、违章建筑、群租整治记录；若因甲方权属瑕疵导致乙方无法正常使用，甲方应退还全部已收款项并赔偿乙方直接损失（含搬家费、中介费、临时住宿费）。7.2甲方应保证交付的房屋符合国家《住宅建筑规范》GB50368、地方消防及环保要求，室内空气质量经检测符合《室内空气质量标准》GB/T18883，甲醛、苯、TVOC不超标；若乙方有合理怀疑，可委托具备CMA资质机构检测，超标部分治理费用由甲方承担。7.3甲方不得干扰乙方正常居住，不得擅自进入房屋；确需进入的，应提前24小时征得乙方同意，紧急情况除外（如火灾、漏水、燃气泄漏、公安机关执行公务）。7.4甲方出售房屋的，应提前60日书面通知乙方，乙方在同等条件下享有优先购买权；若乙方放弃，须配合看房，但看房时间应限定于工作日18:0020:00或周末9:0018:00，且需提前24小时预约。第八条乙方权利义务8.1乙方应按时足额支付租金及各项费用，合理使用房屋及设施，遵守小区管理规约、业主公约、垃圾分类、疫情防控、宠物饲养规定，不得饲养烈性犬、大型犬、家禽、珍稀动物。8.2乙方应妥善保管钥匙、门禁卡，不得擅自复制、转借；遗失的应及时通知甲方并承担换锁费用。8.3乙方不得在房屋内存放易燃、易爆、有毒、放射性、腐蚀性物品，不得私拉电线、超负荷用电、电动车入户充电；因乙方原因导致火灾、爆炸、水浸、人身伤害等事故，乙方承担全部法律责任并赔偿甲方及第三方损失。8.4乙方应配合甲方或有关部门进行人口普查、居住证办理、税费核查、疫情防控、消防演练；因乙方拒绝配合导致行政处罚的，由乙方自行承担。第九条合同解除与终止9.1协商解除：双方协商一致可提前解除合同，须签署书面解除协议，结清费用，押金按协议约定处理。9.2单方解除：（1）甲方有权单方解除的情形：a.乙方逾期支付租金或其他费用累计达15日以上；b.乙方擅自改变房屋用途、结构、转租、分租；c.乙方利用房屋从事违法犯罪活动；d.乙方故意损坏房屋或设施，经书面催告后7日内未修复或赔偿；e.乙方违反小区管理规约，被物业或业委会书面投诉累计3次以上。（2）乙方有权单方解除的情形：a.甲方迟延交付房屋达15日以上；b.甲方交付的房屋存在严重权属争议、查封、抵押未披露，影响使用；c.房屋被鉴定为危房或重大质量缺陷，危及人身安全，甲方在合理期限内未予修复；d.甲方无正当理由干扰乙方正常居住，经书面催告后仍不改正。9.3解除程序：解除方应以书面形式（含快递、微信、电子邮件、短信可确认送达地址）通知对方，通知送达之日为合同解除日；对方有异议的，应在收到通知后10日内向人民法院提起诉讼，否则视为同意解除。9.4期满终止：合同期满未续签且乙方已结清全部费用、交还钥匙、恢复房屋原状的，甲方应在7日内无息返还押金；乙方逾期搬离的，每逾期一日按日租金200%支付房屋占用费，甲方有权强制清退，清退过程产生的公证费、搬运费、仓储费由乙方承担。第十条违约责任10.1任何一方违反本合同任一条款，均构成违约，应向守约方支付违约金；违约金不足以弥补损失的，违约方仍应赔偿差额。10.2甲方违约提前收回房屋的，应退还乙方未发生的租金、全部押金，并赔偿乙方搬家费、中介费、临时住宿费（以实际发生额为准，最高不超过3个月租金）。10.3乙方违约提前退租的，押金不予退还，且乙方应补足免租期对应租金；若甲方空置期超过30日，乙方还应赔偿甲方空置期损失（以30日为上限，按日租金计算）。10.4因不可抗力（地震、洪水、台风、战争、政府征收、疫情封控）导致合同无法履行的，双方互不承担违约责任，租金按实际使用天数结算；甲方已预收部分无息退还，乙方已预付未使用部分无息返还。第十一条税费及信息申报11.1甲方应依法申报并缴纳房屋出租所涉增值税、附加税、房产税、个人所得税；若甲方为自然人，选择综合征收或分税种征收，由甲方自行决定；乙方需配合提供真实身份信息用于备案。11.2若因甲方未依法纳税导致税务机关向乙方追缴或处罚，甲方应赔偿乙方因此遭受的全部损失（含滞纳金、罚款、律师费）。11.3双方确认，本合同项下租金为含税/不含税价，如国家税率调整，调整后的税负由___方承担，双方可签署补充协议调整租金。第十二条争议解决12.1本合同履行过程中发生争议，双方应先行友好协商；协商不成的，任一方可向房屋所在地人民法院提起诉讼。12.2诉讼期间，除争议事项外，双方应继续履行本合同中无争议部分。第十三条通知与送达13.1双方确认本合同首页所列通讯地址、电子邮箱、微信、电话为有效送达地址；任何一方变更，应在变更后3日内书面通知对方，否则因此造成的无法送达后果由未通知方承担。13.2通知以快递方式寄送的，以快递签收日为送达日；以电子邮件、微信、短信方式发送的，以成功发送之日为送达日；因拒收、关机、停机、拉黑等原因导致未能实际接收的，以发出之日视为送达。第十四条保密条款14.1双方对在履行合同过程中知悉的对方个人信息、财务状况、业务资料、身份资料负有保密义务，未经对方书面同意，不得向任何第三方披露，但法律法规或司法机关、行政机关另有要求的除外。14.2违约泄密方应赔偿守约方因此遭受的全部损失（含直接损失、间接损失、律师费、调查费）。第十五条不可抗力与情势变更15.1不可抗力事件持续超过90日，任何一方可书面通知解除合同，双方按实际使用天数结算，互不承担违约责任。15.2合同成立后，若政府发布新的限购、限租、租金指导价、疫情封控、征收拆迁、房屋安全整治等政策，导致合同履行显失公平，双方可协商变更租金或解除，协商不成的，可请求人民法院根据情势变更原则裁判。第十六条合同生效与文本16.1本合同自双方签字（盖章）之日起生效；双方确