2025年10月自考00158资产评估试题及答案含评分参考

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2025年10月高等教育自学考试全国统一命题考试

资产评估试题答案及评分参考

（课程代码00158）

一、单项选择题：本大题共30小题，每小题1分，共30分。

1．C2．A3．C4．D5．A6．B7．A8．B9．A10．D

11．A12．B13．C14．B15．D16．C17．A18．D19．C20．B

21．B22．D23．C24．A25．A26．B27．B28．A29．C30．D

二、多项选择题：本大题共5小题，每小题2分，共10分。

31．ACE32．ACD33．ABCDE34．ABCDE35．ABCDE

三、判断分析题：本大题共2小题，每小题3分，共6分。

36．√（1分），因为材料等流动资产，其功效高低取决于自身，而且是生产过程中消耗性资

产（1分），所以即使在发生投资行为的情况下，仍可采用成本法和市场法（1分）。

37．×（1分），成本法是按现行市场价格确定重新购买该项资产的价值（1分）；市场法则是

按市场上该项资产的交易价格确定的（1分）。

四、简答题：本大题共2小题，每小题7分，共14分。

38．委托人、产权持有人和委托人以外的其他资产评估报告使用人（1分)，资产评估目的、

基准日（1分)，评估对象基本情况（1分)，价值类型及定义（1分)，资产评估的使用

范围（1分)、资产评估报告提交期限及方式（1分)，评估服务费及支付方式、需要明

确的其他事项（1分)。

39．（1）只有当他赖以依存的企业发生产权变动时，才有可能涉及企业其他长期性资产的评

估。（2分）

（2）只有能为新的产权主体形成某些新的资产和带来经济利益的权利的时候，才能成为

资产评估的对象。（2分）

（3）其他长期性资产价值取决于它在评估基准日之后能够为企业新的产权主体带来多大

的利益。（3分）

五、计算题：本大题共4小题，每小题10分，共40分。

40．重置成本=200×102%×104%×105%×101%=225（万元）（1分）

利用率＝850÷800＝106.25％（1分）

贬值率＝4×106.25%÷（4×106.25%+10）＝29.82％（1分）

资产评估试题答案及评分参考第1页（共3页）

实体贬值=225×29.82%=67.10（万元）（1分）

功能贬值=10×（1-25％）×（P/A,10%,10)=46.08(万元）（2分）

经济贬值=6×（1-25％）×（P/A,10%,10)=27.65（万元）（2分）

被估资产价值＝225-67.10-46.08-27.65=84.17（万元）（2分）

41．（1）年有效毛收入=90×12×4×90%=3888（万元）（1分）

（2）年管理费用=3888×3%=116.64（万元）（1分）

（3）年维修费用=9600×4×2%=768（万元）（1分）

（4）年房产税=3888×12%=466.56（万元）（1分）

（5）年土地使用税=8000×20÷10000=16（万元）（1分）

（6）年保险费=9600×4×0.5%=192（万元）（1分）

（7）年营运总费用=116.64+768+466.56+16+192=1559.2（万元）（1分）

（8）房地产年净收益=3888-1559.2=2328.8（万元）（1分）

（9）房地产的剩余收益期=50-5=45（年）（1分）

（10）房地产总评估值=A/r×[1-1/(1+r)n]=2328.8/10%×[1-1/(1+10%)45]=22968.51（万元）

（1分）

42．（1）成本法

单位工作量：65000÷65=1000（元/人·日）（1分）

开发成本：125.75×1000=125750（元）（2分）

维护成本：125750×20%=25150（元）（2分）

软件评估值：125750+25150=150900（元）（2分）

（2）收益法

确定折现率：4%+5%=9%（1分）

估算收益现值

收益现值==40000×（P/A,9%,5）=40000×3.8897=155588（元）

（2分）

43．（1）折现率和本金化率：r=3%＋3%＋2%＋2%=10%（2分）

（2）前五年收益现值：

P=2500/(1+10%)+3000/(1+10%)2+3500/(1+10%)3+4000/(1+10%)4+4500/(1+10%)5

=2500×0.9091+3000×0.8264+3500×0.7513+4000×0.6830+4500×0.6209

=12907.55(万元）（3分）

资产评估试题答案及评分参考第2页（共3页）

（3）第六年以后资本化价值=4500/10%×1/（1+10%）5

=45