关于房地产抵押合同 (一)

关于房地产抵押合同

关于房地产抵押合同1

合同编号：

立合同单位：

借款方（即抵押人，以下简称“甲方”）

贷款方（即抵押权人，以下简称“乙方”）

现有甲方向乙方借款人民币（大写）元，用于购买、建造自用住房，售房单

位为（售房单位全称），为维护甲乙双方利益，根据国务院颁发的《借款合同条

例》规定立此合同，井共同遵守以下条款。

一、甲乙双方共同遵守《中华人民建设银行房地产信贷部职工住房抵押贷

款办法》及（贷款银行全称）的补充规定和实施细则的各项规定。

二、乙方向甲方提供的贷款，甲方只能用于购买、建造翻建自用住房，不

得挪作他用。

三、甲方的借款由乙方以转帐方式划入售房单位或施工单位（翻建住房时）

在乙方开立的存款户。

四、甲方以（抵押物名称）

交乙方作为借款的抵押（抵押物详细清单附后）.抵押物的现值为万元，担

保万元贷款的偿还。

五、借款期限年，即由年月日起至年月日止。贷款利率为月息%0

六、借款采用本金法按月归还本息，甲方必须于每月日前向乙方归还贷

示人，本息兀0

七、如遇国家统一调整存贷款利率时，按国家有关规定调整贷款利率，依

此重新确定每月还本付息金额。

八、贷款期内，甲方未按本合同规定的时间偿还贷款本息，逾期一个月以

内的，应于下月偿还贷款本息时一并归还，乙方不予处罚，但上述情况一年不

得超过两次。逾期超过一个月或一年内发生两次以上逾期的，乙方有权按超过

的逾期天数每天向甲方收取逾期额万分之三的罚息。

九、如遇下列情况之一者，乙方有权时抵押物进行处理。处理抵押物所得

收前抵扣甲方所欠乙方贷款本息和处理抵押物引发的各项费用后，剩余部分退

还给甲方，并限甲方按期搬出用于抵押的住房，不足部分由甲方所在单位负责

在三个月内无条件偿还。

1.甲方在贷款期内六个月内未按期归还贷款本息或全部贷款到期后六个月

未还清全部贷款本息的；

2.甲方在合同有效期内死亡或宣布失踪或移居国外，其法定继承人拒不继

续履行甲方偿还贷款本息的义务或无力继续履行偿还贷款本息义务的；

3.甲方违反本合同规定的任何条款的。

十、还款保证人（甲方所在单位）应积极协助乙方督促甲方按期偿还借款本

息。在甲方不能按期归还借款本息且抵押处理不能履行时，还款保证人必须无

条件地负责偿还甲方所欠乙方的借款本息。还款保证人接到乙方要求其代甲方

偿还借款本息的通知后，应于三个月内无条件地代为归还借款本息。三个月后

仍未归还的，乙方有权从其在银行开立的住房基金存款户或其他存款户中扣

收。

十一、甲方在未还清全部借款本息前，甲方对抵押物享有的全部权益让渡

给乙方，并不得对抵押物作任何有损乙方利益的处理。

十二、甲方需对抵押物办理保险，保险单交乙方保管，抵押物如遇意外毁

损，甲方应负责立即通知保险公司和乙方，保险公司的赔偿金应首先用于归还

借款本息。若保险赔偿金不足以归还借款本息的，不足部分仍由甲方负责归

还。

十三、乙方应按合同规定办理贷款，如因乙方原因影响甲方用款，乙方应

按影响金额和天数，每天付给甲方相当于影响金额万分之三的违约金。

十四、甲乙双方任何一方不履行本合同条款，双方均有权按《民事诉讼

法》第一百五十八条规定执行。

「五、本合同正本一式份，副本份，由甲乙双方及还款保证人（甲方所在

单位）三方盖章并经法人代表签名、公证所公证后生效，至甲方还清乙方全部贷

款本息之日起生效。

十六、补充条款:

甲方签名（章）：

地址：

电话：

乙方签名（章）：

地址：

电话：

还款保证人（甲方所在单位）

签名（章）：

地址：

电话：

关于房地产抵押合同2

借款人（抵押人）：以下简称甲方）:

出借人（抵押权人：（以下简称乙方）:

甲方因经营和生活需要，向乙方申请借款。双方经协商一致同意，甲方以

其合法拥有房产权利（以下简称甲方抵押物），作为借款抵押物给乙方，由乙方

提供双方商定的借款额给甲方，现就有关事项订立如下协议：

1、甲方向乙方借款金额为人民币O

2、借款利息为o

3、乙方已知该房产已向银行抵押贷款元整，贷款期限为

一年—月—日至一年—月—日，本次抵押为余额抵押，双方约定房产权利

价值为_____万元整。

4、借款期限自—年_月_日至—年_月_日止（按实际收到借款E起

算）。借款一个月，到期一次性全额归还本金及利息。

5、甲方以位丁—市—区_______________的房产，房地产权号：沪房地

号，建筑面积为—平方米的自有房产做抵押，向乙方提供担保，到

所属区房地产交易中心办理抵押登记手续（即办理房产他项权利证）。乙方在

《房地产登记证明》办妥后将借款全额支付给甲方。

6、担保范围为本合同项下的借款本金及借款利息。

7、甲方承诺：甲方抵押物在抵押给乙方之前，未出租给任何人，也未与他

协商，共同订立本合同。第一条甲方抵押担保的范围为乙方依据借款合同向

借款人发放的全部贷款本金及利息（包括因借款人违约计收的复利和加收的利

息）、借款人违约金和实现抵押权的费用。第二条甲方以其有权处分的财产作

抵押，抵押财产由本合同项下的抵押物清单载明（见附件），该清单为本合同的

组成部分。第三条甲方承诺：

（一）保证对其抵押物依法享有所有权或处分权；

（二）在抵押期间甲方应妥善保管抵押财产，并负责维修、保养、保证抵

押财产的完好无损。乙方如需对抵押财产的状况进行了解，甲方应给予合作；

（三）对乙方要求保险的抵押物，甲方应在本合同生效前办妥抵押财产保

险手续并保证到期续保；

（四）甲方负责办理本合同项下有关评估、公证、保险、鉴定、登记、运

输及保管等事宜并承担全部费用：

（五）依法向抵押物登记部门办理抵押物登记。第四条抵押期间，由于

甲方的行为造成抵押物价值减少，甲方应在抵押物价值减少情况发生后30天内

向乙方增补与减少的价值相当的财产抵押或有效退保。第五条抵押期间，抵

押物如发生投保范围内的损失，或因第三人的行为导致抵押物价值的减少，保

险赔偿金或损害赔偿金应（选择）：

（一）存入乙方指定账户，抵押期间甲方不得动用；

（二）甲方同意提前归还贷款。第六条在抵押期间，甲方出租抵押物应

征得乙方同意。第七条在抵押期间，经乙方书面同意，甲方转让抵押物所得

价款应（选择）：

（-）存入乙方指定的账户，抵押期间甲方不得动用；

（二）甲方同意提前归还贷款。第八条甲方有下列情形之一，应及时书

面通知乙方：

（一）经营机制发生变化，如实行承包、租赁、联营、合并（兼并）、分

立、股份制改造、与外商合资（合作）等；

（二）涉及重大经济纠纷的诉讼；

（三）抵押的权利发生争议；

（四）破产、歇业、解散、被停业整顿、被吊销营业执照、被撤销；

（五）法人代表、住所、电话发生变更。

甲方发生前款（一）的情形应提前30天通知乙方；发生前款其他情形在事

后7日内通知乙方。第九条甲方违反第四条、第五条、第七条、第八条约定

给乙方造成损失的，应承担赔偿责任。第十条如发生依据借款合同的约定提

前收回贷款，其借款合同项下的债权未得到足额清偿，乙方有权提前处置抵押

物收回贷款本息。第十一条本合同生效后，借款人与乙方协议延长借款合同

履行期限，应事先取徨甲方书面同意。甲方有义务向登记机关变更登记，延长

抵押期间。第十二条借款合同履行期限届满，借款人未清偿债务，乙方有权

拍卖、变卖抵押物并以所得价款优先受偿；或经双方协商以抵押物折价实现抵

押权。第十三条本合同自办理抵押物登记之日起生效。第十四条本合同一

式两份，由抵押人、抵押权人各执一份，副本份，登记部门一份，由各执一

份.

关于房地产抵押合同4

合同号：

抵押人（甲方）：身份证号：抵押权人（乙方）：身份证号：

甲乙双方为保证各方合法权益，本着诚实信用，互惠互利原则，经协商一

致，就甲方向乙方借款一事特签订本房屋抵押合同以作担保，具体内容如下：

第一条抵押财产：甲方所有的位于区街（路、小区）

号栋单元层____户号的一处房产。其房屋建筑面积

m2,产权证号：,土地使用权证

号：。

第二条抵押担保范围：本合同担保范围限于主合同项下甲方向乙方借款总

额人民币元。

第三条抵押房产的保管方式和保管责任如下：

抵押房屋由甲方自行保管并使用，甲方应妥善保管该抵押房产，在抵押期

内负有维修、保养、保证完好无损的责任，并随时接受乙方的检查。

第四条在本合同有效期内，甲方不得出售和馈赠抵押房产；甲方迁移、出

租、转让、再抵押或以其它任何方式转移本合同项下抵押房产的，应取得乙方

书面同意。

第五条本合同项下有关人公证、登记等费用由甲方承担。

第六条本合同生效后，如需延长本合同项下借款期限，或者变更合同其它

条款，应经抵押人同意并达成书面协议。

第七条出现下列情况之一时，乙方有权依法处分抵押财产：

1、主合同约定的还款期限已到，借款人未依约归还本息或所延期限已到仍

不能归还借款本息。

2、债务人死亡而无继承人履行合同，或者继承人放弃继承的。

3、债务人被宣告解散、破产。

处理抵押物所得价款，不足以偿还贷款本息和费用的，乙方有权另行追索;

价款偿还贷款本息有余的，乙方应退还甲方。

第八条抵押权的撤销：主合同债务人按合同约定的期限归还借款本息或者

提前归还借款本息的，乙方应协助甲方办理注销纸押登记c

第九条本合同生效后，甲乙任何一方不得擅自变更或解除合同。需要变更

或解除合同时，应经双方协商一致，达成书面协议。协议未达成前，本合同各

条款仍然有效。

第十条违约责任

1、按照本合同第三条约定，由甲方保管的抵押财产，因保管不善，造成毁

损，乙方有权要求恢复财产原状，或提供经乙方认可的新的抵押财产，或提前

收回本合同项下贷款本息。

2、甲方违反第四条约定，擅自处分抵押财产的，其行为无效。乙方可视情

况要求甲方恢复抵押财产原状或提前收回本合同预下贷款本息，并可要求甲方

支付贷款本息总额万分之______的违约金。

3、甲方因隐瞒抵押财产存在共有、争议、被查封、被扣押或已经设定过抵

押权等情况而给乙方造成经济损失的，应给予赔偿。

4、甲、乙任何一方违反第十二条约定，应向对方支付主合同项下贷款总额

万分之的违约金。

5、本条所列违约金的支付方式，甲、乙双方商定如下：

第十条双方商定的其它事项：

第十一条争议的解决方式：甲、乙双方在履行本合同中发生的争议，由双

方协商解决。协商不成，可以向当地人民法院起诉。

第十二条本合同由甲、乙双方签字并加盖单位公章，自主合同签订之日起

生效。

第十三条本合同i式二份，甲、乙双方各执一份。

甲方：乙方：

年月日年月日

关于房地产抵押合同5

正文：

卖方（以下简称甲方）：

中文全称：

英文全称：

法定代表人：

注册地址：

营业执照号码：

联系电话：

传真：

邮政编码：

买方（以下简称乙方）：

鉴于甲、乙双方共同认为，双方于年月日就北京房产

预售、预购事宜所订立的编号为号的《某某市外销商品房预售契约》（以

下简称“该契约”）存在未尽事宜，故双方依据该契约第十八条之规定，于该

契约订立的同时，就该契约之未尽事宜经充分友好的协商，订立如下补充协

议。

第一条该契约中所述的房价款（亦即购房价款），定金及违约金皆以美元为

货币单位。若以港元支付，则按支付当口的美元的换率计算。

第二条甲方有权用其他质量，价格相当的材料和设备替代契约附件三所列

之内容。

第三条乙方逾期付款，甲方有权依该契约之规定终止该契约、没收乙方已

交纳的定金；或甲方有权要求乙方根据契约之规定支付违约金，有权从乙方已

付的购房价款中扣除该违约金，余款退还乙方。如乙方已付的购房价款不足以

支付该违约金，甲方有权就不足部分向乙方追索。如甲方由此所遭致的损失大

于乙方该违约金，乙方还须就超过部分向甲方进行赔偿。

第四条甲方应按契约规定应具备的时间和条件，将房屋交付给乙方（甲方

向乙方发出房产交付使用通知书之日即为甲方向乙方交付房屋之日）。但若甲方

遇有下列一种或多种情况，使甲方不能按期将房屋交付给乙方，甲方有权按实

际影响的日期相应延迟交付而不承担延迟交付的责任：

1.为遵守该契约签订后中华人民共和国或某某市政府颁布的有关法律、法

规与规定；

2.市政配套批准及安装的延误；

3.其他非甲方所能控制的因素，包括但不限于有关政府部门的延迟有关文

件的批准C

但以上原因须经某某市有关主管部门出具证明方可作为甲方延期交付房屋

使用及免除责任的依据。

第五条自房屋交付之日起，乙方所购房屋可按契约第十一条之规定享受保

修，但属下列情况不予保修：

1.灯具、漏电保担开关及龙头、水掣等易损零部件；

2.经乙方或用户改动的设施及/或设备及因改动而损坏的项目；

3.因不可抗力而引起的任何损坏情况；

4.因第三者责任而导致的损坏；

5.其他因乙方使用保养、维护不善而造成的设施及/或设备失灵、损坏

者。

第六条乙方同意于房屋交付使用时或于甲方要求时签署在物业管理委员会

成立之前由甲方或甲方指定的物业管理公司制定的有关北京房产物业管理的公

约、规则等文件，按照交纳有关管理、维修、服务等费用。乙方保证遵守该等

文件之规定。物业区的所有房屋楼宇（包括乙方所购房屋）将由甲方指定的物

业管理公司全权管理，直到物业管理委员会选定物业管理公司之前。

第七条乙方须在收到甲方发出的房屋交付使用通知书后十四个工作日内到

甲方或甲方指定的代理机构办理房屋交付手续。届时乙方除须按约定的付款方

式之规定交清应付之全部购房价款外，还须同时支付管理费按金、管理基金、

管理费用及其他必须支付的费用。如乙方未依约芍款，则甲方有权拒绝为其办

理房屋交付手续，并有权追究其违约责任；如乙方虽依约付款，但未按此条规

定之期限、方式等要求办理房屋交付手续，则视为甲方已按期并实际交付房屋

予乙方使用。

第八条房屋交付（包括甲方已被视为按期并实际交付）后，不论乙方是否

已经实际占有或使用，如被他人占用或遭受意外?员害或房屋外部或内部之设

备、设施的灭失或被破坏，损害概由乙方自行负责。

第九条乙方所购房屋只可作为住宅使用，乙方拥有和/或使用该房屋必须遵

守中华人民共和国和某某市的法律、法规及社会公德，维护公共设施和公共利

益及遵守管理公约规则及管理公司制定的住户守则。未经政府有关部门及物业

管理公司同意，乙方不得随意更改其所购房屋的结构、外观、设备设施等，否

则由此产生的一切后果由乙方负责，而因此造成甲方或物业区内其他房屋单位

业主或住户的损失亦由乙方负赔偿责任。

第十条房产交易过程中所发生的下列各种税费，由甲、乙双方按下列的规

定分别交纳：

1.因签署和执有该契约之正本而发生的印花税，由甲、乙双方各自交纳；

2.因房产买卖而发生的契税由乙方交纳；

3.因房产交易而发生的交易手续费，由甲、乙双方各交纳一半；

4.因乙方取得房屋产权和相关土地使用权而发生之登记费、工本费等费

用，由乙方交纳；

5.因房产买卖而发生的律师费、公证费等法律服务费用由乙方承担；

6.其它应交纳而未在此列明之税费，由甲、乙双方按国家之相关规定办

理；

7.因乙方转让其预购的房屋而发生的一切费用由乙方与转受让人依政策有

关规定予以承担；

8.因国家开征及/或收取新的.税费而发生的税金或费用，按国家之相关规

定办理。

第十一条如乙方转让其预购的房屋，应在其与转受让人在该契约上背书并

办理预售契约转让登记后十个工作日内书面通知甲方。

第十二条乙方及转受让人在该契约上背书并经办理预售转让登记后，乙方

在该契约及本补充协议中的全部权利义务由转受让人享有和承担。乙方在转让

前所应承担而未承担的违约责任，转让后由转受让人向甲方承担。若乙方及转

受让人未能按规定办理预售契约转让登记，则视为该转让无效，乙方应继续履

行该契约及本补充协议。

第十三条乙方取得该房屋产权后如将房屋转让、赠与、抵押或出租，乙方

需保证乙方的受让人、赠与人、抵押权人或承租人将书面无条件接受上述管理

公约、规则及管理公司制定的住户守则等文件的约束。否则，甲方及/或物业区

内之其他房屋所有权人，因此而遭受的任何损失，概由乙方负责。该房屋的受

让人、赠与人、抵押权人或承租人已经书面接受上述公约、规则、住户守则等

文件的约束后，乙方不再承担有关责任C

第十四条对于该契约第十三条及第十五条所述有关预售预购登记及买卖过

户手续、领取房屋所有权证件手续，乙方可以集中委托甲方指定的代理机构办

理。由此引起的相关费用全部由乙方承担。

第十五条本补充协议及其附件均是该契约不可分割的一部分，由甲、乙双

方在订立该契约之时同时签署，与该契约具有同等法律效力，并在经甲、乙双

方办理完预售、预购登记之日起生效。经双方共同申请，由公证处对该契约及

本补充协议进行公证。

第十六条该契约、本补充协议及附件均用中文书写，任何译本只做参考；

其它文字文本及条款或意思表示与中文不一致者，均以中文文本为准。

第十七条该契约、本补充协议及附件之手写与印刷文字经甲、乙双方确认

后具有同等法律效力。如有更改，须经甲、乙双方附签。

第I八条甲、乙任何一方的通讯联系地址、电话等若有任何变化，该方均

应在十四个工作口内以书面形式通知对方；甲、乙双方发给对方的任何通知均

应按合同载明的地址、收信人以邮政特快专递方式发出。从发出之日起计算第

五天（最后一日遇法定节假日顺延），不论对方或其授权代表是否实际收到该通

知，即视为对方收到该通知之日，亦即视为该通知已于是日送达对方。

第十九条该契约及本补充协议正本一式二份，甲、乙双方各执一份；副本

三份，由某某市房地产管理局执有二份，公证处现有一份。

甲方（签署）：乙方（签署）：

授权代表：授权代表：

签约地点：签约时间：

附件一买方资料

（个人）中文姓名：

英文姓名：

证件类别及号码：

国籍/地区：/

通讯地址：

电话：

传真：

委托代理人/指定联系人姓名：/

电话：

传真：

通讯地址：

（公司）中文名称：

英文名称：

营业执照/商业注册证编号：/

法定代表人：

委托代理人：

电话：

传真：

注朋地址：

通讯地址：

附件二付款办法

乙方同意按下列方式向甲方支付购房款：

1.乙方于竿_______月日，向甲方支付购房款的______%（含

定金）;

2.乙方于年月.日，向甲方支付购房款的%;

3.乙方于年月日，向甲方支付购房款的%;

4.乙方于¥月日，向甲方支付购房款的%；

5.乙方于年月日，向甲方支付购房款的%;

6.剩余之相当于购房总价%的购房款，乙方以银行按揭方式支付。

乙方应自该契约规定之交屋日起十五日内开始办理银行按揭手续，并在四十五

日内办理完成按揭手续，使甲方取得该部分房款，若乙方届时不能获得按揭贷

款或不能完成按揭贷款手续，则需在该时限届满前自行向甲方付清该_____%购

房款。

关于房地产抵押合同6

说明

（1）下列房地产或权益可以设定抵押：

①取得所有权的房屋及其使用范围内的土地使用权。

②城镇国有土地使用权。

③依法生效的预售（购）房屋合同。

④在建的房地产开发、建设项目。

（2）抵押物价值以市房产管埋局认可的评估机构的评估结果为准。

（3）本合同一律用钢笔或毛笔填写。

（4）本合同以中文书写。若用两种（含两种）以上文字书写的，应以中文

为准。

抵押人（下称甲方）：

法人营业执照或批文：

法定代表人：________________________

国籍：______________________________

法定地址：__________________________

联系电话：__________________________

第三人：____________________________

法定代表人：________________________

法定地址：

联系电话：

受押人（下称乙方）：

法定代表人：________________________

法定地址：__________________________

联系电话：__________________________

根据自愿、互利、公平和诚实信用的原则，甲、乙双方就本抵押事宜进行

了友好协商，甲方为了将自有抵押予乙方，达成合

同条款如下：

第一条抵押物状况及价值

抵押物情况

抵押物名称坐落权证编号面积评估价值备注甲方抵押予乙方的抵押物经

评估为人民币（大写）：______元，¥:纸押金额为人民币（大写）：

元，¥o

第二条抵押期限

甲方决定将上述抵押物抵押予乙方________年（月），从_________年_____

月_____日起到年月日止。

第三条抵押用途

甲方将上述抵押物抵押予乙方作为甲方保证。

第四条抵押合同与的关系

当上述抵押物作为获取乙方资金之债务担保物时，本合同则成为甲、乙双

方所签订的主合同，即只要甲乙双方签订成立时，本合同和

同为抵押行为之要件，具有同等法律效力。

第五条甲方法律责任

（1）抵押期间，孤押物、产权证书或法律证件，由甲方保管，乙方对该抵

押物享有优先受偿权。

（2）甲方保证先行足额投保，并将抵押物的保险单交于乙方，保险期须长

于抵押期，抵押期间，如发生保险事故，则乙方为保险第一受益人。

（3）甲方保证在抵押期间决不将抵押物部分或全部出售、转让、出租、再

抵押或以其他方式处分；若需出租或再抵押，须先征得乙方同意。

第六条抵押物的处分

债务人如未能按之约定履行时，乙方可向市房地产市场管理处

申请处分抵押物，所得款项按如下顺序分配：

(1)________________________________

(2)

(3)

第七条特约说明或特别条款

第八条本合同之附件

(1)

(2)

(3)

上述附件为本合同不可分割的组成部分，与本合同具有同等法律效力。

第九条争议的解袂方式

第十条本合同生效后的30天内，抵押双方应到市房产局产权监理处进行

他顶权登记。

第H条本合同生效条件

(1)本合同经甲、乙双方法定代表人(或委托代理人)签署，加盖公章。

(2)本合同须经房地产市场管理处鉴证。

第十二条合同文本

(1)本合同用中文制作，合同的书写和印刷文字具有同等法律效力。

(2)本合同正本一式六份，甲、乙方各两份，鉴证部门二份。副本若干

份，有关单位各执一份。合同的正、副本具有同等的法律效力。

甲方：(抵押人)_________

法定代表人：_____________

(委托代理人)

担保人：(第三人)

法定代表人：

（委托代理人）

乙方：（抵押权人）_______

法定代表人：______________

（委托代理人）

年月0

鉴证意见

经办人：鉴证机关（盖章）负责人：年月

日备注：

关于房地产抵押合同7

抵押人（下称甲方）身份证号：

抵押权人（下称乙方）

鉴于债务人与乙方于年月日签订了《》（合同编号：，下称主合同），现债务

到期，因债务人资金困难，无法按照主合同约定如期支付合同货款，甲方作为

债务人的法定代表人，自愿以其有权处分的房产为债务人履行主合同向乙方作

抵押担保。甲方双方经协商一致，订立本抵押合同。

第一条本合同设定抵押的房产如下：

第二条甲方保证上述房产权属清楚，若发生产权纠纷或债权债务，概由甲

方负责清理，并承担民事诉讼责任，由此给乙方造成的经济损失，甲方负责赔

偿。

第三条本合同抵押担保范围为乙方主债权，第四条抵押期间甲方不得擅自

转让、买卖、租赁抵押房产，不得重复设定抵押，未经乙方同意，发生上述行

为均属无效，并且乙方有权要求提前处分抵押房产。

第五条抵押房产由甲方占用与管理。甲方在犬押期间对抵押房产承担维修

养护义务，负责抵押房产的安全与完好，并随时接受乙方的检查监督。如果抵

押房产人为毁损、灭失以及发生其他使抵押房产价值减损的情况时，乙方有权

要求甲方修复抵押房产，或在7天内重新提供相应的经乙方认可的其他等值抵

押物。

抵押期间，房产证、土地证等证件由乙方负责保管，除上述证件外，甲方

还需向乙方提供办理房产抵押所需的资料r包括但不限于债务人营业执照、税

务登记证、甲方身份证复印件。

第六条本合同抵押期限自抵押登记之日起至半月日止；抵押期满，如债务

人不能偿还债务，又未与乙方达成延期协议的，则按法定程序处理抵押房产，

清偿债务。处理抵押房产价款不足以偿还债务和承担处理费用的，乙方有权另

行追索，价款偿还债务后有剩余的，乙方应退还给甲方。

第七条除非另有约定，抵押人承担本合同项下的各项费用，包括税费、财

产保险、公证、登记等费用。

第八条本合同自双方签字盖章之日起10日内，由甲乙双方共同到昆明市房

产管理局办理抵押登记，抵押权自登记之日起生效。

第九条抵押期间，抵押房产被拆迁改造时，甲方必须及时书面告知乙方，

且根据具体实际情况，变更抵押合同或以房产拆迁受偿价款偿还乙方债务，并

共同到登记机关办理有关登记手续。

第十条未经乙方同意，甲方不得将抵押的房产作重大改装，减损其价值或

改变其用途。

第十一条本合同在履行中发生争议，甲乙双方应协商解决，协商不成的向

乙方所在地人民法院提起诉讼。

第十二条本合同自双方签字盖章之日起生效。

第十三条本合同未尽事宜，按照房地产抵押管理规定及国家、省、市有关

规定办理。

第十四条本合同一式陆份，甲方执叁份，乙方和债务人各执壹份，登记机

关留存壹份。

甲方（签字、捺印）

住址：

委托代理人：

联系电话：

开户银行：

帐号：

日期：

乙方（签字、捺印）

住址：委托代理人：

联系电话：

开户银行：

帐号：

日期：

关于房地产抵押合同8

抵押人：（以下简称为甲方）抵押权人：（以下简称为乙方）

为确保甲、乙双方于_____年一月日签定的（以下称主合同）的履行，抵

押人自愿以其有权处分的房地产作抵押。抵押权人经实地勘验，在充分了解其

权属状况及使用与管理现状的基础上，同意接受甲方的房地产抵押。双方本着

平等、自愿的原则，同意就下列房地产抵押事项订立本合同，以便共同遵守.

甲方将房屋抵押给乙方时，该房屋所占用范围的土地使用权一并抵押给乙

方，特此声明。

第一条甲方用作诋押的房地产座落于：，其房屋建筑面积：______m2,占

地面积：m2,房产证号：

土地使用权号：；

第二条根据主合同（借款合同），甲、乙双方确认：债务人为：

；债权人为：，此抵押期限自_____年月_____至

年一月—。

第三条经房地产评估机构评估，上述房地产价值为人民币

（大写）,（小写）。根据主合同，双方

确认：乙方债权标的额（本金）：（大写），（小

写），抵押率为百分之o

第四条甲方保证上述房地产权属清楚。若发生产权纠纷或债权债务，概由

甲方自行负责，并承担民事诉讼责任；由此给乙方造成了经济损失，由甲方一次

性给付乙方经济赔偿金元，作为对乙方的赔偿。

第五条乙方保证发主合同履行其承担的义务，如因乙方延误造成经济7员失

的，乙方承担赔偿责任。

第六条抵押房地产现由_________________________使用。

甲方在抵押期间木抵押的房地产承担维修、养护义务并负有保证抵押房地

产完好无损的责任，并随时接受乙方的检查监督。在抵押期间因使用不当造成

毁损，乙方有权要求恢复房地产原状或提供给乙方认可的新的抵押房地产，在

无法满足上述条件的基础上，乙方有权要求债务人提前偿还本息。

第七条抵押期间，甲方不得擅自转让、买卖、租赁抵押房地产不得重复设

定抵押，未经乙方书面同意，发生上述行为均属无效，其相应的后果由甲方自

行负担。

第八条抵押期间，甲方如果为法人或其他组织机构，如发生分立、合并，

由变更后承受抵押房地产方承担或分别承担本合同规定的义务。甲方被宣布解

散或破产，乙方有权要求提前处分其抵押房地产的权利。

第九条本合同生效后，甲、乙任何一方不得擅自变更或解除合同，需要变

更或解除本合同时，应经双方协商一致，达成书面协议，协议未达成前，本合

同各条款仍然有效。

第十条本合同在执行中若发生争议，甲乙双方应采取协商办法解决或共同

向仲裁机构申请调解或仲裁，不能协商或达不成仲裁意向时可向当地人民法院

起诉。

第十一条在抵押期间，抵押房地产被拆迁、改造时，甲方必须及时告知乙

方，且根据具体情况，变更抵押合同或以房地产拆迁受偿价款优先偿还乙方的

本金及相应利息。

第十二条抵押期满，如债务人不能偿还债务本金及利息，又未能同乙方达

成延期协议的，乙方有权自行处分该抵押房地产，甲方无权以任何形式进行干

涉。乙方处理抵押房地产，清偿债务本息。处理武押房地产所得价款不足以偿

还债务本息和承担处理费用的，乙方有权另行追索；价款偿还债务本息后有剩余

的，乙方应退还给甲方。

第十三条本合同未尽事宜，须甲乙双方协商之后进行补充，补充条款与本

合同有同等法律效力。

第十四条本合同自甲乙双方在此合同上签名或盖章后，依法具有法律效

力。

第十五条本合同一式三份，总计三页，甲乙双方各执一份，存档一份。

第十六条双方商定的其它事项：

甲方（签名或盖章）:乙方（签名或盖章）:

公民身份证号码：公民身份证号码：

住址：住址：

联系电话：联系电话：

合同签订时间：年月曰

关于房地产抵押合同9

贷款人（抵押权人）：（以下简称为“甲方”）

住所地：

法定代表人：

借款人（抵押人）：（以下简称为“乙方”）

住所地：

法定代表人：

身份证地址：

有效证件（照）及号码：

居住地址：

第一条：总则

甲、乙双方于年月曰在签订本合同，乙方愿以其合法拥有的房地产以

不转移占有的方式抵押给甲方，作为借款的担保，并支付合同约定的利息和相

关费用。经双方当事人协商一致，特订立本合同，以资遵照履行。

第二条：抵押房地产

座落（四至范围）：（见附图）

第三条：抵押房地产担保范围

借款本金、利息、综合费、违约金、损害赔偿金、诉讼费、财产保全费、

律师服务费、评估费、拍卖费等处分抵押房地产的费用以及可能产生的甲方代

垫费