工厂合伙投资合同范本

工厂合伙投资合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称为“恒信实业发展有限公司”，地址位于中国北京市朝阳区建国路88号恒信大厦18层1801室。甲方法定代表人为张伟，联系电话甲方是一家依法注册成立的综合性实业投资企业，主营业务涵盖工业地产开发、产业园区运营及投资管理。自2015年起，甲方通过旗下控股公司逐步布局高端制造业投资领域，目前在华北地区已成功运营3个标准化工业厂房项目，涉及机械制造、电子信息、新材料三大产业集群。根据甲方“2023年度产业扩张战略规划”，为进一步扩大产能布局，甲方决定联合有实力的合作伙伴共同投资建设新型工业园区，并依托自身在供应链整合方面的优势，对项目进行长期运营管理。

甲方在本合同中主要作为工业厂房项目的投资主体和委托运营方，负责提供项目所需的首期资金投入，并享有对项目建成后的长期租赁收益权。同时，甲方将委托乙方负责项目工程建设的具体实施，并对项目建设质量、进度及成本进行全过程监管。甲方与乙方的合作基于双方在工业地产开发领域的互补优势：甲方具备雄厚的资金实力和产业资源，乙方拥有专业的工程建设技术和项目管理经验。根据双方前期谈判达成的共识，本合同旨在明确双方在工厂合伙投资项目中的权利义务关系，确保项目按照预定目标顺利推进。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称为“智造工程科技有限公司”，地址位于中国上海市浦东新区张江高科技园区科苑路88号智造大厦5层5001室。乙方法定代表人为李明，联系电话乙方是一家专注于高端工业厂房及配套设施工程建设的专业技术服务公司，成立于2010年，具备国家一级建造资质，累计承建工业厂房项目超过50个，客户涵盖特斯拉、宁德时代等知名制造业企业。乙方核心业务包括厂房结构设计、设备安装、智能化改造及BIM全过程管理，在绿色建筑和智能制造领域形成独特技术优势。

作为本项目的工程总承包方，乙方将负责按照甲方提供的项目需求方案，完成工厂厂房及配套设施的勘察设计、施工建设及竣工验收等全部工作。乙方需严格按照国家建筑规范及双方约定的技术标准执行，确保项目质量达到工业厂房长期运营的使用要求。此外，乙方还需配合甲方完成项目相关的报批报建手续，并协助甲方与政府相关部门就厂房租赁政策进行协调。乙方的技术团队将派驻项目现场专职负责工程管理，定期向甲方汇报项目进展，并接受甲方的监督与审计。双方的合作基础在于乙方在工业厂房建设领域的专业技术能力和丰富的项目管理经验，能够为甲方提供从设计到交付的全流程服务保障。

合作背景方面，甲方在前期考察过程中发现乙方承建的多个工业厂房项目均以高效率、高质量获得客户好评，且乙方在智能制造配套设施建设方面积累了独到经验，与甲方拟投资的工厂类型高度契合。同时，通过第三方审计机构对乙方财务状况的评估显示，乙方具备完成本合同项下工程建设的充足资金储备和专业团队支持。基于此，双方决定建立长期战略合作伙伴关系，通过本合同约定合作细节，共同推动工厂合伙投资项目的落地实施。本合同项下的合作模式为甲方提供资金支持，乙方提供工程建设服务，双方通过项目运营收益实现互利共赢，符合双方长期发展需求。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是明确甲乙双方在工厂合伙投资项目中的权利义务关系，确保项目按照预定目标顺利实施并实现预期收益。具体范围包括：

1.甲方负责提供项目所需的首期投资资金，并负责确定工厂的产业定位和运营方向；

2.乙方负责按照甲方需求完成工厂厂房及配套设施的勘察设计、施工建设、设备安装及调试工作，确保项目质量符合国家相关建筑规范和甲方使用要求；

3.双方共同推进项目报批报建手续的办理，并协调政府相关部门的政策支持；

4.项目建成后，由甲方负责厂房的长期租赁运营，乙方配合甲方完成工程移交及后续维护服务；

5.双方根据项目运营收益约定利润分配比例及支付方式。合作范围涵盖从项目立项到竣工验收的全过程，包括但不限于土地获取支持、工程实施管理、质量控制监督及竣工交付等事项。

第二条定义

1.**“项目”**指由甲方投资、乙方承建的工业厂房及其配套设施建设工程，具体范围以本合同附件一《项目需求方案》为准；

2.**“工程款”**指甲方按照合同约定向乙方支付的项目建设费用，包括设计费、材料费、人工费及管理费等；

3.**“竣工日期”**指乙方按照合同约定完成项目建设并通过竣工验收的日期；

4.**“运营收益”**指项目建成后甲方通过厂房租赁所得的净收益，扣除物业管理及维护成本后的余额；

5.**“不可抗力”**指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如地震、洪水、战争等；

6.**“技术标准”**指国家现行建筑规范、行业技术规程及双方在附件二《技术要求清单》中约定的具体标准。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务

（1）甲方有权对乙方的工程进度、质量及成本进行全过程监督，并要求乙方定期提交项目报告；

（2）甲方应按照合同约定按时足额支付工程款，逾期支付需向乙方支付每日万分之五的违约金；

（3）甲方负责提供项目所需的土地使用权或相关开发许可文件，并配合乙方完成报批报建手续的办理；

（4）甲方有权确定厂房的产业定位及租赁政策，但需尊重乙方的技术建议；

（5）项目建成后，甲方享有厂房的长期租赁收益权，并承担租赁合同相关的法律风险；

（6）甲方应向乙方提供必要的施工条件，包括场地移交、水电接入等配套支持。

2.乙方的权力和义务

（1）乙方有权要求甲方按照合同约定支付工程款，并有权拒绝不符合技术标准的材料及工艺；

（2）乙方应组建专业的项目管理团队，严格按照《项目需求方案》及《技术要求清单》执行工程建设，确保项目质量达到国家一级标准；

（3）乙方需承担工程实施过程中的安全生产责任，并购买足额的工程保险；

（4）乙方应配合甲方完成项目竣工验收及资产移交工作，并提供完整的竣工纸及技术文档；

（5）项目交付后，乙方需在甲方要求时提供为期一年的维护服务，并配合处理工程缺陷问题；

（6）乙方有权参与项目运营后的配套设施改造，相关方案需经甲方书面同意后方可实施；

（7）乙方应确保工程建设的环保合规性，所有施工活动须严格遵守《环境保护法》及相关地方规定；

（8）乙方需建立完善的质量管理体系，定期向甲方提交第三方检测报告，确保隐蔽工程及关键节点通过专业验收；

（9）在甲方未按时支付工程款且未提供合理解释的情况下，乙方有权暂停施工，并要求甲方在7日内解决付款问题；

（10）乙方应保护甲方的商业秘密，对项目中涉及的技术参数及运营方案负有保密义务，保密期限为本合同履行完毕后三年。双方权利义务的履行以本合同及附件为最终依据，任何一方违反需承担相应的违约责任。

第四条价格与支付条件

1.项目总价款：经双方协商一致，本项目总价款为人民币壹仟伍佰陆拾万元整（¥1,560,000.00），包含但不限于设计费、材料费、人工费、设备费、管理费、税费及双方约定的其他费用。最终结算以经甲方审核确认的工程量及国家最新计价规范为准。

2.支付方式：甲方应采用银行转账方式向乙方支付工程款，收款账户信息如下：户名：智造工程科技有限公司；开户行：中国建设银行上海张江支行；账号：6222020100112345678。乙方应在收到款项后向甲方开具等额发票。

3.支付节点：

（1）预付款：合同签订后7日内，甲方支付项目总价款的20%，即人民币叁佰壹拾贰万元整（¥312,000.00）；

（2）进度款：主体结构封顶后30日内，甲方支付至项目总价款的50%，即人民币柒佰捌拾万元整（¥780,000.00）；

（3）竣工验收合格后60日内，甲方支付至项目总价款的70%，即人民币壹仟壹佰十二万元整（¥1,112,000.00）；

（4）质保期满且无遗留缺陷后90日内，甲方支付剩余尾款，即人民币壹佰四十八万元整（¥148,000.00）。

4.支付前提：乙方每次申请支付时，需提供完整的发票、进度报告及验收文件。甲方有权对工程款支付进行合理比例的保留，但保留比例不得超过工程总价款的10%。若乙方因材料或工艺问题被甲方要求返工，相关费用由乙方承担，且已支付的对应款项应相应抵扣。

第五条履行期限

1.合同有效期：本合同自双方签字盖章之日起生效，至项目质保期满且甲方付清全部工程款之日终止，共计有效期为五年。

2.项目工期：乙方应在收到甲方首付款后60日内完成厂房主体结构施工，120日内完成全部工程竣工验收。如遇不可抗力或甲方未按约定支付款项导致工期延误，经双方书面确认后工期可相应顺延，但最长不超过180日。

3.关键时间节点：

（1）合同签订后30日内，双方完成《项目需求方案》的最终确认；

（2）设计纸提交后60日内，甲方完成相关政府部门的设计审查备案；

（3）工程变更申请提出后15日内，双方完成变更内容的书面确认及价款调整协商；

（4）竣工验收后30日内，双方完成工程结算的最终核对及资料归档。

4.提前履行：乙方不得擅自提前交付工程，如确需提前且不损害甲方利益，经甲方书面同意后方可实施。甲方如需加快工期，应提前30日书面通知乙方，并按实际赶工投入增加5%的赶工补偿费用。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）逾期支付工程款：每逾期一日，甲方应按当期应付未付金额的万分之五向乙方支付违约金，但累计违约金不超过项目总价款的10%。逾期超过30日，乙方有权暂停施工，每逾期一日甲方应支付每日千分之五的滞纳金，直至付清款项。

（2）提供资料不实：如甲方提供的项目需求变更文件或政府批文存在虚假内容，导致乙方损失（包括但不限于罚款、停工损失），甲方应双倍赔偿乙方实际损失金额，且乙方有权解除合同并要求甲方赔偿合同总价款30%的违约金。

2.乙方违约责任：

（1）质量违约：工程出现国家一级质量事故或重大安全隐患，乙方应无条件返工并承担全部费用，返工期顺延，且甲方有权扣除已支付款项的30%作为违约金。若同一部位出现二次质量问题，乙方需退还全部工程款并承担合同总价款50%的赔偿责任。

（2）工期延误：非不可抗力因素导致的工期延误，每逾期一日乙方应按当期应付未付金额的万分之五向甲方支付违约金，但累计违约金不超过项目总价款的8%。逾期超过90日，甲方有权解除合同，乙方应支付合同总价款40%的违约金，并赔偿甲方已投入的设备租赁费及运营损失。

（3）资料提交延迟：乙方未按本合同第五条第3款约定时间提交验收文件或竣工纸，每逾期一日应向甲方支付合同总价款千分之二的违约金，且甲方有权要求乙方补充提交相关资料并承担额外3万元的行政罚款。

3.违约金调整：双方约定的违约金条款如被认为过分高于实际损失，守约方应在违约发生后30日内提出调整请求，由第三方评估机构根据项目实际损失金额重新核定违约金数额。

4.解除合同后果：发生本合同约定的解除情形时，违约方除支付相应违约金外，还应返还甲方已支付但未用于项目建设的款项，并赔偿由此造成的直接经济损失。双方解除合同时，已完成的工程量按实际成本结算，未结算部分由违约方承担50%的赔偿责任。

5.不可抗力免责：因不可抗力导致合同无法履行时，双方互不承担违约责任，但应在事件发生后7日内提交书面证明，并协商调整履行期限或部分条款。不可抗力影响消除后，双方应立即恢复合同履行，已造成的损失按各自责任范围分担。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、战争、动乱、政府行为（如法律法规变更导致项目停建）、以及突发性传染病疫情等严重影响项目进行的自然灾害或社会事件。不可抗力事件发生后，双方应立即采取必要措施减少损失，并在事件发生后七日内书面通知对方，提供相关证明文件。

2.责任免除：因不可抗力导致合同部分或全部不能履行时，双方互不承担违约责任。但遭受不可抗力一方应就其已履行的部分要求对方相应支付报酬或返还已支付款项。不可抗力影响消除后，双方应协商调整合同履行期限或解除受影响的合同条款，已产生的损失由双方根据事件影响程度按责任比例分担。如不可抗力持续超过六十日，双方均有权单方面解除合同，并就已完成工程量进行结算，互不追究违约责任。因不可抗力导致的安全事故责任，由事故发生地政府主管部门按相关规定处理，双方不承担相互追偿义务。

3.通知义务：任何一方在不可抗力事件发生后，应在合理期限内（不超过十日）向对方提供不可抗力影响的详细情况及预计持续时间，并配合对方进行损失评估。若未能及时通知导致对方遭受损失的扩大，通知方应承担相应责任。

4.不可抗力证据：本合同项下的不可抗力证明文件包括但不限于政府公告、气象部门记录、法院判决书、第三方评估报告及新闻报道等。双方应妥善保存相关证据材料以备查验。

第八条争议解决

1.协商解决：双方在履行本合同过程中发生任何争议，应首先通过友好协商解决。协商应在争议发生后三十日内进行，双方可指定专门联系人负责沟通，力争在平等自愿基础上达成书面和解协议。

2.调解程序：若协商未果，双方应在协商失败后十五日内共同委托中国国际经济贸易仲裁委员会（CIETAC）上海分会进行调解。调解应在中立第三方主持下进行，调解协议达成后制作调解书并由双方签字生效，具有合同同等法律效力。

3.仲裁或诉讼：如调解仍未解决争议，或双方直接选择仲裁/诉讼方式，则争议解决方式按以下顺序适用：（1）优先选择中国国际经济贸易仲裁委员会按照其届时有效的仲裁规则在北京进行仲裁；（2）如双方在合同履行前未约定仲裁，则任何一方均有权向项目所在地（北京市朝阳区）有管辖权的人民法院提起诉讼。仲裁/诉讼期间，除争议事项外，双方应继续履行合同其他条款，非争议部分不应影响合同整体效力。

4.法律适用：所有争议解决均适用中华人民共和国法律（为免歧义，不包括香港、澳门及台湾地区法律）。仲裁裁决具有终局性，对双方均有约束力，仲裁费用由败诉方承担。诉讼期间，诉讼保全及证据保全申请由申请人负责提供担保。

5.专属管辖：双方确认，与本合同相关的任何争议均适用本条款约定，任何一方不得以地域管辖权异议为由拒绝履行争议解决义务。

第九条其他条款

1.通知方式：本合同项下的所有通知、文件交换均应采用书面形式，可通过专人送达、挂号信、传真、电子邮件或双方确认的电子数据交换系统发送。通知在送达或发送时视为有效。地址变更应及时书面通知对方，否则按原地址送达的法律后果由未通知方承担。

2.合同变更：对本合同的任何修改或补充均需经双方授权代表书面签署补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。口头承诺或往来函件不作为合同变更依据。重大变更需经甲方书面同意，且变更内容不得影响合同核心权利义务。

3.分包管理：乙方需自行完成工程主体建设，但经甲方书面同意，乙方可将部分非核心分包工程（如装饰装修、设备安装）委托第三方施工。分包方资质应不低于乙方标准，且乙方对分包工程承担连带责任。分包合同需提交甲方备案。

4.知识产权：项目设计纸、技术方案等知识产权归甲方所有，乙方不得用于其他项目。乙方派驻现场的技术人员应签署保密协议，未经甲方许可不得泄露项目技术信息。

5.保险购买