留学住房合同范本

留学住房合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX教育科技有限公司，注册地址位于中国北京市朝阳区建国路88号SOHO现代城B座1505室，法定代表人：李明，联系电话甲方是一家经国家相关部门批准注册的教育服务企业，专注于提供国际教育咨询、留学规划及相关的配套服务。基于甲方在留学服务领域的专业经验和资源优势，甲方为满足客户在留学期间的基本生活需求，与乙方达成本合同项下的住房租赁或委托管理协议。甲方通过自身建立的合作伙伴网络或自营房源，为客户（乙方）提供符合国际标准的住宿服务，保障留学人员在异国他乡能够获得安全、便捷、舒适的居住环境。

甲方的主要业务范围涵盖教育咨询、签证申请、院校对接及后续的境外生活支持服务，其中住房安排作为留学服务的重要环节，甲方通过本合同约定，明确与乙方在住房租赁或委托管理方面的权利义务，旨在通过标准化、专业化的服务提升客户的整体留学体验。甲方在合同履行过程中，将依据乙方的实际需求与偏好，结合市场房源情况，提供多样化的住房选择，并负责相关合同的签订、物业管理及纠纷协调等事务，确保乙方能够顺利入住并享受稳定的居住服务。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：张伟，身份证号码地址位于中国上海市浦东新区张江高科技园区博云路123号，联系电话乙方作为甲方服务的对象，系计划赴海外留学的学生或教育工作者，因需长期居住在目标留学国家，故通过甲方寻求符合国际标准的住房资源。乙方具备完全民事行为能力，能够独立承担合同项下的权利义务，并已向甲方充分陈述自身的居住需求、预算范围及对住房的具体要求（如地理位置、户型配置、设施条件、租赁期限等）。

乙方的留学计划已获得目标院校的正式录取通知，留学签证已获得批准，且具备支付相关住房费用的经济能力。基于对甲方在留学服务及住房资源整合方面的信任，乙方选择通过甲方安排住房事宜，并同意按照本合同的约定履行相关义务。乙方将提供必要的身份证明、签证文件及个人居住偏好信息，以便甲方能够精准匹配房源需求。在合同履行期间，乙方将遵守所在国家的法律法规及甲方制定的住房管理规定，按时支付租金及相关费用，并配合甲方完成房屋交接、物业管理等后续事务。

双方合作的背景在于，甲方作为专业的留学服务机构，长期与海外教育机构及当地房东建立合作关系，积累了丰富的住房资源信息及服务经验；而乙方作为留学人员，对住房服务的需求具有明确性和紧迫性。甲方通过发挥自身在房源获取、合同谈判、纠纷处理等方面的专业优势，为乙方提供一站式住房解决方案，而乙方则通过甲方的服务，降低在海外租房的搜寻成本和时间压力，确保居住环境的稳定性和安全性。本合同旨在通过双方权利义务的明确约定，构建长期、互信的合作关系，保障留学人员在住房方面的合法权益。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的在于明确甲方为乙方提供留学期间住房租赁或委托管理服务的具体内容与双方的权利义务，确保乙方能够获得符合约定标准的住宿条件，同时保障甲方在服务过程中的合法权益。合同范围包括但不限于：甲方根据乙方需求推荐或直接提供符合条件的住房资源，包括房源信息核实、租赁合同签订、物业管理协调、费用收取与支付等事务；乙方根据甲方安排或自主选择住房方案，并履行租金支付、房屋维护、遵守规章制度等义务。具体涉及内容包括住房信息的匹配与确认、租赁合同的执行与管理、居住期间的服务支持、费用结算与支付、违约责任的处理以及争议的解决方式等，所有活动均需在所在国家或地区法律法规允许的框架内进行。

第二条定义

在本合同中，下列术语具有特定含义：

1.**“住房”**指由甲方提供或安排供乙方在留学期间居住的房屋或居住单元，包括但不限于公寓、宿舍、单间等，其具体位置、面积、设施等以双方确认的合同或协议为准；

2.**“租赁期”**指乙方实际居住住房的起止时间，根据双方签订的租赁合同确定；

3.**“服务费”**指甲方在提供住房安排或委托管理服务时收取的费用，具体标准及支付方式在本合同中另行约定；

4.**“租金”**指乙方依据租赁合同向房东支付的房屋使用费用；

5.**“不可抗力”**指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如战争、自然灾害等导致合同无法履行的情形；

6.**“争议”**指双方在履行本合同过程中产生的任何分歧或纠纷。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

（1）甲方有权根据乙方的需求及预算范围，在自身合作的房源库中筛选并推荐符合条件的住房选项，乙方应积极配合提供必要的居住偏好信息；

（2）甲方负责核实推荐房源的真实性及合规性，包括产权证明、租赁合法性等，并应乙方要求提供相关文件副本；

（3）甲方有权与房东协商租赁条款，并在乙方确认后签订正式租赁合同，确保合同内容符合双方约定及当地法律要求；

（4）甲方应协助乙方完成入住手续，包括钥匙交接、房屋设施验收等，并就居住期间的物业管理、维修等问题提供协调支持；

（5）甲方有权按照合同约定收取服务费或佣金，并需向乙方提供收款凭证及服务明细；

（6）甲方应保护乙方的个人信息及隐私，未经乙方同意不得泄露给第三方。

2.乙方的权力和义务：

（1）乙方有权要求甲方提供符合其需求的住房资源，并有权对推荐的房源进行实地考察或提出修改意见；甲方应合理响应乙方的合理诉求，但保留根据市场情况调整推荐方案的权利；

（2）乙方有权获得与约定相符的住房条件，包括房屋位置、面积、设施等，甲方应保证所提供信息的真实性，如因信息虚假导致乙方损失，甲方应承担相应责任；

（3）乙方应按照租赁合同约定按时足额支付租金及水电煤气等费用，并配合房东或甲方完成费用结算；逾期支付租金或产生额外费用可能影响乙方信用或导致合同解除；

（4）乙方有权在租赁期内享有房屋的合法使用权，但应遵守所在国家及甲方制定的居住管理规定，包括禁止转租、违规使用电器、损坏房屋设施等情况；

（5）乙方应妥善保管房屋钥匙及个人物品，如因乙方保管不当导致房屋或设施损坏，应承担维修费用或赔偿责任；

（6）乙方在居住期间如需调整住房或解除合同，应提前通知甲方并遵守合同关于提前解约的条款，甲方有权根据合同约定收取相应违约金或要求乙方完成房屋空置恢复原状；

（7）乙方应配合甲方或房东完成房屋的日常检查、维修申请等事务，并就居住过程中遇到的问题及时与甲方沟通协调。

第四条价格与支付条件

1.甲方提供住房服务的价格包括但不限于服务费（若适用）及乙方需直接向房东支付的租金。具体费用标准依据乙方选择的住房类型、租赁期限及市场行情确定，双方在合同附件中明确约定。服务费（若适用）按合同总金额的XX%收取，或以固定金额XX元结算，支付方式为合同签订后XX日内一次性支付。

2.租金按月支付，乙方应在每月XX日前将当月租金支付至房东指定账户，账户信息由甲方提供并核实。逾期支付租金超过XX日，乙方需按日支付逾期租金总额的XX%作为违约金，且房东有权单方面解除合同并要求乙方承担赔偿责任。

3.水电煤气等杂费由乙方自行承担，每月通过甲方或房东指定的方式结算，乙方应按时缴纳。甲方应提供费用明细供乙方核对，如有异议应在XX日内提出核实。

4.支付方式以银行转账、现金或电子支付为主，甲方或房东应向乙方提供收款凭证。任何一方变更收款账户需提前XX日书面通知对方并确认。

第五条履行期限

1.本合同自双方签字盖章之日起生效，有效期为自乙方实际入住之日起至租赁合同约定的租赁期结束之日止。

2.甲方的服务期限包括但不限于合同签订后XX日内完成房源推荐、协助签订租赁合同，并在租赁期内提供必要的协调支持。服务期限届满后，如乙方需续签或调整住房，双方可另行协商。

3.乙方应按租赁合同约定按时入住，逾期入住超过XX日，需向房东支付每日XX元的天数租金作为滞纳金，且甲方不承担因逾期入住产生的额外费用。

4.如遇不可抗力导致合同无法履行，双方应根据实际情况协商调整履行期限或解除合同，已产生的费用按实际服务比例返还。

第六条违约责任

1.甲方的违约责任：

（1）如甲方提供的房源信息虚假或与约定严重不符（如面积缩水、设施缺失等），乙方有权解除服务合同并要求甲方退还已支付的服务费，甲方还需赔偿乙方因此产生的直接损失（不超过服务费总额的XX倍）。

（2）甲方未按约定协助签订租赁合同或提供必要的入住支持，导致乙方无法按时入住，应退还部分或全部服务费，并按每日XX元的标准赔偿乙方滞留期间的住宿费用。

（3）因甲方泄露乙方个人信息给第三方造成损害，需承担侵权赔偿责任，并承担相应行政或法律处罚。

2.乙方的违约责任：

（1）租金支付违约：乙方逾期支付租金超过XX日，除支付每日XX%的违约金外，房东有权解除租赁合同并要求乙方承担相当于X个月租金的违约金，甲方已收取的服务费不予退还。若乙方拖欠租金导致信用受损，责任由乙方自行承担。

（2）房屋使用违约：乙方擅自转租、改变房屋用途、损坏房屋结构或设施，需承担修复费用或等额赔偿，甲方有权进入房屋检查并限制乙方的居住权利。情节严重者，房东可解除合同并追究法律责任。

（3）提前解约违约：乙方单方面提前解约，需向房东支付相当于X个月租金的违约金，若房屋空置期超过XX日，则按月租金的XX%支付场地占用费给房东。甲方已收取的服务费不予退还，且乙方需承担甲方为寻找新租客产生的合理费用（如广告费XX元）。

（4）违反居住规定：乙方因违规使用电器、噪音扰民等行为被房东投诉或处罚，相关责任及费用由乙方承担，甲方有权暂停服务并要求乙方整改。

3.不可抗力免责：因地震、战争等不可抗力导致合同无法履行，双方互不承担违约责任，但需在XX日内书面通知对方，并配合完成合同解除或延期手续。已产生的费用按实际履行比例返还。

4.赔偿限制：任何一方因第三方索赔产生的费用，由责任方承担，若索赔源于对方违约行为，索赔方不得要求超过其实际损失X倍的赔偿。

第七条不可抗力

1.本合同所称“不可抗力”是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、战争、罢工、政府行为（如法律修订、政策调整）、流行病疫情、网络中断、电力供应中断等事件。

2.任何一方因不可抗力导致无法履行或无法完全履行合同义务时，应立即通知对方，并在XX日内提供不可抗力事件的证明材料（如政府公告、新闻报道、保险理赔文件等）。双方应根据不可抗力的影响程度，协商决定延期履行、部分履行或解除合同。

3.因不可抗力导致的履行障碍，受影响一方不承担违约责任，但应采取合理措施减少损失，若未采取措施导致损失扩大，需自行承担扩大部分的责任。

4.若不可抗力影响持续超过XX日，双方均有权单方面解除合同，已产生的费用按实际履行比例返还，服务费（若适用）不予退还。因不可抗力解除合同的，双方互不承担赔偿责任。

5.双方应在不可抗力消除后立即恢复履行合同，但需重新协商调整履行期限或方式。

第八条争议解决

1.凡因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决，协商期限为自争议发生之日起XX日。若协商不成，双方应提交至合同签订地有管辖权的人民法院诉讼解决。

2.在诉讼期间，除争议事项外，双方应继续履行合同其他条款，非争议事项的履行不应受诉讼影响。

3.若一方选择仲裁方式，应提交至合同签订地有管辖权的仲裁委员会（如中国国际经济贸易仲裁委员会），仲裁规则适用该会现行规则。仲裁裁决为终局裁决，对双方均有约束力，仲裁费用由败诉方承担。

4.争议解决期间，任何一方不得采取诉讼或仲裁以外的其他强制措施（如扣押、冻结财产等），但紧急避险或制止对方侵权行为除外。

5.双方应将争议解决过程中产生的文件、证据等完整保存，并在解决后提供给对方查阅。若因争议导致费用（如律师费、诉讼费）产生，责任方应承担对方因此支付的合理费用。

第九条其他条款

1.通知方式：双方在本合同首部载明的地址、联系人及联系方式为有效通知地址及联系方式。任何书面通知应以专人递送、挂号信、传真或电子邮件方式送达，以发出时为送达时。若一方变更联系方式，应提前XX日书面通知对方，否则按原方式送达视为有效送达。

2.合同变更：对本合同的任何修改或补充，均需经双方协商一致，并以书面形式签署补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力，未签署补充协议的，原合同条款继续有效。

3.合同转让：未经对方书面同意，任何一方不得将本合同项下的权利或义务部分或全部转让给第三方。甲方转让服务权利或乙方转让居住权利的，需保证第三方继续履行合同义务，否则转让方应承担相应责任。

4.法律适用：本合同的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。若涉及国际惯例或国际公约的，以中国法律为准。

5.合同终止：除本合同另有约定外，出现以下情形之一，合同可终止：一方破产、解散或丧失民事行为能力；双方协商一致解除合同；因不可抗力导致合同目的无法实现；一方严重违约导致合同解除。合同终止后，双方应结清费用、返还财产并配合完成手续。

6.保密条款：双方应对本合同内容及履行过程中知悉的对方商业秘密（包括价格、客户信息等）承担保密义务，非经对方书面同意或法律规定，不得泄露。保密期限为合同有效