厂房委托协议合同范本

厂房委托协议合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称为“XX实业发展有限公司”，注册地址位于中国XX省XX市XX区XX路XX号，法定代表人为张三，联系电话甲方是一家以工业生产、仓储物流为主营业务的企业，拥有多个生产基地和大型仓储设施。为进一步优化资产配置和提升运营效率，甲方拟将其位于XX省XX市XX区XX工业园区内的现代化厂房（以下简称“标的厂房”）出租给乙方使用，或委托乙方进行专业化的物业管理服务。标的厂房占地面积XX平方米，建筑面积XX平方米，具备完善的消防、电力、供水等配套设施，符合国家相关安全标准和工业生产要求。甲方希望通过本次合作，实现资产的保值增值，同时确保厂房的合理利用和安全运营。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称为“XX工业物业管理有限公司”，注册地址位于中国XX省XX市XX区XX路XX号，法定代表人为李四，联系电话乙方是一家专业从事工业厂房租赁、物业管理及增值服务的机构，拥有丰富的行业经验和技术团队，具备完善的物业管理体系和客户服务体系。乙方致力于为客户提供高效、安全、便捷的厂房使用和管理服务，在行业内享有良好的口碑和较高的市场占有率。为拓展业务范围和提升服务能力，乙方希望租赁甲方的标的厂房用于自身业务运营或客户托管服务，并委托甲方提供必要的维护和支持。乙方的专业能力和服务经验能够确保标的厂房的合理利用和持续运营，同时为甲方带来稳定的租金收入和资产增值效益。

双方基于平等自愿、互利共赢的原则，经友好协商，就标的厂房的租赁或委托管理事宜达成一致，特订立本协议，以资共同遵守。本协议的签订背景在于甲方拥有闲置的优质厂房资源，而乙方具备专业的物业管理能力和市场需求，双方通过合作可实现资源共享和优势互补，共同推动工业地产的合理开发和高效利用。协议的执行将有助于甲方优化资产结构，降低运营成本，提升资产回报率；同时有助于乙方拓展业务范围，提升市场竞争力，实现可持续发展。双方均确认本协议的签订符合各自的发展战略和经营需求，并愿意严格遵守协议约定的各项权利与义务，确保合作顺利进行。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是明确甲方将其合法拥有的标的厂房出租给乙方使用，或委托乙方进行专业化物业管理服务的权利义务关系，确保双方在本协议项下的合作能够顺利进行，实现资源共享和互利共赢。具体内容涉及标的厂房的租赁或委托管理方式、租赁或服务期限、租金或服务费用、支付条件、厂房交付与验收、维护与维修责任、双方权利义务、违约责任、不可抗力、争议解决以及其他相关事项。本协议旨在通过规范化的条款设计，保障双方的合法权益，促进标的厂房的合理利用和高效管理，为双方的长期合作奠定坚实基础。

第二条定义

本合同中下列词语具有以下含义：

“标的厂房”是指甲方合法拥有或有权出租/委托管理的位于XX省XX市XX区XX工业园区内的现代化厂房，包括但不限于厂房主体结构、附属设施、设备等。

“租赁方式”是指甲方将标的厂房提供给乙方使用，乙方支付租金并按照约定使用厂房的民事法律行为。

“委托管理方式”是指甲方委托乙方对标的厂房进行专业化物业管理服务，乙方收取服务费用并履行管理职责的民事法律行为。

“物业管理服务”是指乙方提供的包括但不限于厂房日常维护、设备保养、安全监控、清洁保洁、客户接待、信息沟通等综合性服务。

“有效证件”是指甲方和乙方合法经营和从事相关活动所必须具备的营业执照、资质证书等法律文件。

“不可抗力”是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如地震、洪水、战争等。

“协议期限”是指本合同约定的有效期限，包括租赁期限或委托管理期限。

“通知”是指本合同约定的书面形式进行的正式告知。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

(1)权利：甲方有权要求乙方按照本合同约定支付租金或服务费用，并有权监督乙方对标的厂房的使用和管理情况。甲方有权在协议期限届满后收回标的厂房，并要求乙方按照约定返还或恢复厂房原状。甲方有权要求乙方提供与标的厂房相关的必要文件和资料，如房产证、设备清单等。甲方有权在符合法律规定和合同约定的前提下，对标的厂房进行改建、扩建或出租给第三方，但应提前通知乙方并征得乙方同意，除非合同另有约定。

(2)义务：甲方应确保其拥有标的厂房的合法出租或委托管理权，并有权向乙方出示相关证明文件。甲方应按照本合同约定按时交付标的厂房给乙方使用，并保证厂房在交付时的状态符合本合同约定的标准。甲方应负责处理与标的厂房相关的政府审批、税费缴纳等事宜，并承担由此产生的费用。甲方应保证标的厂房的结构安全和使用功能，并按照国家相关规定进行维护和保养。甲方应配合乙方履行物业管理服务职责，提供必要的便利条件，如提供物业管理用房、配备必要的办公设备等。甲方应承担标的厂房在租赁或委托管理期间因自身原因造成的损坏或损失的维修责任。甲方应在本合同约定的期限内，按照约定向乙方提供必要的物业管理服务或协助乙方履行服务职责。甲方应保证乙方的合法权益不受侵害，并在本合同约定的范围内提供必要的支持和保障。

2.乙方的权力和义务：

(1)权利：乙方有权按照本合同约定使用标的厂房，并有权要求甲方提供必要的支持和保障。乙方有权要求甲方按照本合同约定支付租金或服务费用，并有权在甲方违约时要求其承担违约责任。乙方有权对标的厂房进行合理的使用和必要的改造，但应事先征得甲方的同意并符合相关规定。乙方有权要求甲方对标的厂房进行必要的维修和保养，并有权监督维修工作的质量和进度。乙方有权在协议期限届满后继续租赁或委托管理标的厂房，但应按照本合同约定提前书面通知甲方并协商续签事宜。乙方有权要求甲方提供与标的厂房相关的必要信息和服务，如设备操作手册、维护记录等。乙方有权在符合法律规定和本合同约定的前提下，将标的厂房的部分权利义务转让给第三方，但应事先征得甲方的书面同意。

(2)义务：乙方应按照本合同约定支付租金或服务费用，并有权要求甲方按照本合同约定提供标的厂房给其使用。乙方应合理使用标的厂房，并遵守国家相关法律法规和地方政府的政策规定，不得擅自改变厂房的用途或结构。乙方应负责标的厂房内的日常维护和清洁工作，并保持厂房的整洁和有序。乙方应建立完善的物业管理制度，配备专业的管理团队，确保标的厂房的安全和正常运行。乙方应建立设备档案和维护记录，定期对厂房内的设备进行保养和维修，并及时通知甲方处理重大故障或安全隐患。乙方应负责处理与标的厂房使用相关的客户投诉和纠纷，并及时向甲方报告重要情况。乙方应配合甲方履行政府部门的检查和监督，并提供必要的协助和配合。乙方应在本合同约定的期限内，按照约定向甲方提供必要的物业管理服务或协助甲方履行服务职责。乙方应保证自身的合法权益不受侵害，并在本合同约定的范围内提供必要的支持和保障。乙方应遵守本合同约定的各项条款，并承担因自身违约行为而产生的法律责任。乙方应妥善保管标的厂房内的各项设施和设备，并承担因保管不善造成的损坏或损失的赔偿责任。乙方应在本合同约定的期限内，按照约定向甲方提供必要的物业管理服务或协助甲方履行服务职责。乙方应保证自身的合法权益不受侵害，并在本合同约定的范围内提供必要的支持和保障。

第四条价格与支付条件

本合同项下的价格及支付条件根据双方选择的合作模式（租赁或委托管理）具体约定如下：

1.若选择租赁方式，租金标准为人民币XX元/月/平方米，总计租金为人民币XX元。该价格为基础租金，甲方有权根据市场行情及政府政策调整租金，但调整幅度不得超过X%，且需提前XX个月书面通知乙方。乙方应于每月XX日前向甲方支付当月租金，支付方式为银行转账至甲方指定账户：开户行XX，账户名XX，账号XX。逾期支付超过XX日的，乙方除应支付逾期租金外，还应按日向甲方支付逾期租金X%的违约金。

2.若选择委托管理方式，服务费用标准为标的厂房年租金的X%，即人民币XX元/年。乙方应于每年XX月XX日前向甲方支付当年度服务费用，支付方式同上。甲方应向乙方提供详细的服务费用构成清单，并接受乙方的监督。

3.乙方应按时足额支付租金或服务费用，任何迟延支付均构成违约。甲方有权在乙方违约时要求其支付违约金，并保留解除合同的权利。

4.本合同生效后，双方应相互提供银行账户信息，用于租金或服务费用的支付。任何一方变更账户信息，应至少提前XX日书面通知对方。

5.支付租金或服务费用是乙方的绝对义务，该义务不因甲乙双方其他权利义务的履行与否而免除。

第五条履行期限

1.本合同的有效期限为XX年，自双方签字盖章之日起生效，至XX年XX月XX日止。合同期限届满前XX个月，如双方均有意继续合作，应另行协商签订续期合同。

2.租赁方式下，乙方的租赁期限为XX年，自标的厂房交付之日起计算。甲方应于租赁期满前XX日将标的厂房交付乙方，乙方应于期满后XX日内返还标的厂房。

3.委托管理方式下，乙方的管理期限为XX年，自本合同生效之日起计算。甲方应于管理期满前XX日书面通知乙方，乙方应于期满后XX日内完成管理工作的交接。

4.双方均应严格遵守本合同约定的履行期限，任何一方迟延履行均构成违约。因不可抗力导致合同无法履行的，履行期限自动顺延，顺延期限为不可抗力影响持续的合理时间。

5.关键时间节点包括：合同签订日、标的厂房交付日、租金/服务费用支付日、合同续签协商日、合同终止日等，均应以书面形式确认。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

(1)若甲方未按本合同约定交付标的厂房，每迟延一日，应向乙方支付合同总租金/服务费用X%的违约金，但累计违约金不超过合同总租金/服务费用的X%。逾期超过XX日的，乙方有权解除合同，并要求甲方赔偿由此造成的全部损失。

(2)若甲方交付的标的厂房存在权属争议或不符合本合同约定的质量标准，应负责在XX日内解决或修复，并承担由此产生的所有费用。若无法解决或修复，乙方有权解除合同，并要求甲方退还已支付的全部租金/服务费用，并赔偿乙方因此遭受的损失。

(3)甲方擅自提高租金/服务费用标准的，该提高无效，乙方有权拒绝支付超出原约定标准的部分。若因此给乙方造成损失，甲方应予以赔偿。

(4)甲方未按时履行其他合同义务，如未提供必要的物业管理支持等，每迟延一日，应向乙方支付合同总租金/服务费用X%的违约金。逾期超过XX日的，乙方有权要求甲方承担违约责任，并可根据情况解除合同。

2.乙方违约责任：

(1)若乙方未按本合同约定支付租金/服务费用，每迟延一日，应向甲方支付迟延支付金额X%的违约金。逾期支付超过XX日的，甲方有权解除合同，并要求乙方支付全部欠付租金/服务费用及违约金。若甲方解除合同，乙方还应赔偿甲方因此遭受的损失，包括但不限于甲方寻找其他租户或管理方产生的费用、空置期损失等。

(2)若乙方未按本合同约定使用标的厂房，如擅自改变厂房用途、结构或进行违法建设等，甲方有权要求乙方停止违约行为，恢复原状，并赔偿由此造成的所有损失。若违约行为严重，甲方有权解除合同，并要求乙方支付合同总租金/服务费用X%的违约金。

(3)乙方在租赁/管理期间造成标的厂房及其附属设施、设备的损坏，应负责修复或赔偿。若损坏是由于乙方故意或重大过失造成的，甲方有权要求乙方承担全部赔偿责任，并可根据情况解除合同。

(4)乙方未履行物业管理职责，如未及时处理客户投诉、未进行必要的维护保养等，导致标的厂房出现安全事故或产生其他损失的，应承担全部赔偿责任。甲方有权要求乙方立即纠正，并可根据情况解除合同。

(5)乙方泄露甲方商业秘密或利用标的厂房从事非法活动的，应承担相应的法律责任，并赔偿甲方因此遭受的所有损失。甲方有权立即解除合同，并要求乙方支付合同总租金/服务费用X%的违约金。

3.违约金的计算方式：本合同项下的违约金均按日计算，日违约金=迟延履行金额×X%。迟延履行金额根据具体违约情形确定，如租金为每日应支付租金，服务费用为每日应支付服务费用。

4.任何一方违约导致合同解除的，违约方应赔偿守约方因此遭受的直接损失和间接损失，包括但不限于利润损失、预期利益损失、为履行合同而产生的费用等。

5.本合同项下的所有违约责任条款均具有独立性，任何一方违约时，守约方有权根据本合同约定单独或与其他违约责任条款一并行使权利。

6.若一方违约行为情节严重，导致合同目的无法实现的，守约方有权解除合同，并要求违约方承担全部赔偿责任。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如法律法规变更、政策调整等）、流行病疫情以及其他类似事件。

2.影响认定：任何一方因不可抗力导致无法履行或无法完全履行本合同项下义务的，不承担违约责任。但遭受不可抗力的一方应在不可抗力发生后XX日内书面通知对方，并提供相关证明文件，如政府公告、新闻报道、公证证明等。

3.责任免除：因不可抗力导致合同部分或全部不能履行的，双方应根据不可抗力的影响程度，协商调整合同内容或暂时中止履行。若不可抗力影响持续超过XX日，双方均有权解除合同，并互不承担违约责任。解除合同的，双方应就合同解除后的财产返还、费用承担等事宜进行协商处理。

4.损失承担：因不可抗力造成的损失，由双方各自承担。任何一方不得因不可抗力而向对方索赔，但若不可抗力是由对方原因造成的，则除外。

5.不可抗力终止：不可抗力影响消除后，遭受不可抗力的一方应立即通知对方，并恢复履行合同。若不可抗力导致合同目的无法实现的，双方可协商解除合同。

6.不可抗力证明：本合同项下的不可抗力证明均以中国法律认可的官方文件或具有同等法律效力的文件为准。任何一方不得伪造或篡改不可抗力证明。

第八条争议解决

1.协商解决：本合同项下的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。协商应本着公平、合理、互谅互让的原则进行，力求在XX日内达成一致意见。

2.调解解决：若协商无法解决争议，双方可共同向XX调解委员会申请调解。调解应遵循自愿、公平、合法的原则，调解协议经双方签字盖章后具有约束力。调解不成的，可依法向有管辖权的人民法院提起诉讼或申请仲裁。

3.仲裁解决：双方在签订本合同时或争议发生后XX日内，可就本合同项下的争议提交XX仲裁委员会仲裁。仲裁应依据该会现行有效的仲裁规则进行。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁期间，除争议事项外，双方应继续履行本合同其他项下的义务。

4.诉讼解决：若双方未选择仲裁，任何一方均有权向标的厂房所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。诉讼应依据中国法律的相关规定进行。在诉讼期间，除争议事项外，双方应继续履行本合同其他项下的义务。

5.法律适用：本合同项下的争议解决均适用中华人民共和国法律。双方在争议解决过程中应遵守中国的法律、法规和政策，不得采取任何违反法律的行为。

6.专属管辖：除非双方另有约定，本合同项下的争议解决应适用本条约定。任何一方不得以任何理由拒绝或拖延争议解决。

第九条其他条款

1.通知方式：本合同项下的所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式作出，并可以通过专人递送、挂号信、传真、电子邮件或双方确认的其他可靠方式发送。通知应在送达时视为有效。任何一方变更联系方式，应至少提前XX日书面通知对方。

2.合同变更：本合同的任何变更或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本合同不可分割的一部分。任何口头约定或非书面形式的变更均无效。

3.合同转让：未经对方事先书面同意，任何一方不得将其在本合同项下的权利或义务部分或全部转让给第三方。但基于法律规定或双方书面约定的转让除外。

4.合同解除：除本合同另有约定外，任何一方单方面解除合同，应向对方支付合同总租金/服务费用X%的违约金，并赔偿对方因此遭受的损失。若解除行为给对方造成重大损失，对方有权要求违约方支付更高的赔偿金。

5.保密条款：双方应对本合同内容及履行过程中知悉的对方商业秘密承担保密义务，未经对方书面