宅基地出让的协议书

宅基地出让的协议书甲方（出让方）：姓名：身份证号：联系地址：联系电话：乙方（受让方）：姓名：身份证号：联系地址：联系电话：鉴于甲方拥有一处宅基地，愿意将其出让给乙方，乙方愿意受让该宅基地，经双方充分协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，达成如下协议：一、标的物具体描述1.该宅基地位于[具体地址]，面积为[X]平方米，四至界限为：东至[相邻土地边界描述]，西至[相邻土地边界描述]，南至[相邻土地边界描述]，北至[相邻土地边界描述]。2.该宅基地上附着的建筑物及附属设施情况如下：[详细描述建筑物的结构、层数、面积等，附属设施如围墙、水井、化粪池等的具体情况]。二、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权按照本协议约定收取宅基地出让款。有权要求乙方按照协议约定的用途使用宅基地。2.义务保证对该宅基地拥有合法处分权，不存在任何权属纠纷或其他权利瑕疵，未被查封、抵押、限制交易等。向乙方提供与该宅基地相关的一切合法有效的文件资料，包括但不限于宅基地审批文件、土地权属证书等，协助乙方办理相关手续。在本协议签订后[X]日内，将该宅基地及地上建筑物、附属设施交付给乙方。交付时应保证其处于正常使用状态，不存在质量问题及其他影响乙方使用的情形。负责处理与该宅基地出让相关的一切税费及手续办理，确保乙方能够顺利取得该宅基地的相关权益。（二）乙方权利义务1.权利有权按照本协议约定取得该宅基地的使用权及地上建筑物、附属设施的所有权。在办理相关手续过程中，有权要求甲方提供必要的协助。2.义务按照本协议约定的时间和方式向甲方支付宅基地出让款。按照法律法规及本协议约定的用途使用该宅基地，不得擅自改变其用途。如需改变用途，应事先征得甲方书面同意，并按照规定办理相关审批手续。在取得该宅基地相关权益后，依法承担相应的税费及维护管理责任。三、宅基地出让款及支付方式1.该宅基地出让款为人民币[X]元整（大写：[大写金额]）。2.支付方式：乙方应在本协议签订之日起[X]日内，向甲方支付定金人民币[X]元整（大写：[大写定金金额]）。剩余出让款人民币[X]元整（大写：[大写剩余金额]），乙方应在甲方将该宅基地及地上建筑物、附属设施交付给乙方之日起[X]日内一次性支付完毕。四、违约责任1.若甲方未按照本协议约定履行义务，如存在权属纠纷、未按时交付宅基地等情形，应承担以下违约责任：退还乙方已支付的全部款项，并按照银行同期贷款利率的四倍向乙方支付利息。按照宅基地出让款总额的[X]%向乙方支付违约金。如因甲方违约给乙方造成其他损失的，还应承担赔偿责任。2.若乙方未按照本协议约定履行义务，如未按时支付出让款、擅自改变宅基地用途等情形，应承担以下违约责任：甲方有权没收乙方已支付的定金。乙方应按照未支付款项的[X]%向甲方支付违约金。如乙方逾期超过[X]日仍未支付剩余款项的，甲方有权解除本协议，并要求乙方按照宅基地出让款总额的[X]%支付违约金。如因乙方违约给甲方造成其他损失的，还应承担赔偿责任。五、争议解决本协议在履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。六、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。2.本协议未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力。补充协议内容与本协议不一致的，以补充协议为准。甲方（签字或盖章）：签订日期：年月日乙方（签字或盖章）：签订日期：年月日以上宅基地出让协议书，严格依据《中华人民共和国民法典》相关规定制定，明确了双方的权利义务、违约责任及争议解决方式等重要内容，