学位房协议合同书写

学位房协议合同书写甲方（出售方）：姓名：身份证号码：联系地址：联系电话：乙方（购买方）：姓名：身份证号码：联系地址：联系电话：鉴于乙方有意购买甲方拥有的与特定学校学位相关的房产（以下简称“学位房”），为明确双方权利义务，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的基础上，经友好协商，达成如下协议：一、标的物或服务具体描述（一）房产基本信息1.该学位房位于[具体地址]，建筑面积为[X]平方米，房屋用途为[住宅/商业等]，房屋性质为[商品房/经济适用房等]。2.房屋所有权证号为[具体证号]，土地使用权证号为[具体证号]。（二）学位相关情况1.该学位房所对应的学校为[学校名称]，甲方承诺该房产可确保乙方子女在符合学校入学政策的情况下，顺利进入该校就读[具体年级]。2.甲方应向乙方提供与学位相关的证明材料或文件，如学校的入学意向书、学位确认函等（如有），以证明学位的真实性和有效性。二、权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权按照本协议约定收取乙方支付的款项。对学位房享有合法的所有权和处分权。2.义务保证所提供的学位真实有效，符合学校入学政策要求。若因甲方原因导致乙方子女无法获得相应学位，应承担违约责任，退还乙方已支付的全部购房款，并按照购房款总额的[X]%向乙方支付违约金。按照本协议约定的时间和方式，将学位房交付给乙方，并确保房屋符合正常使用条件。交付时应提供房屋的相关证件、钥匙等。协助乙方办理房屋产权过户手续，提供必要的文件和资料，并按照法律法规的规定承担相应的税费（如有）。在乙方子女入学过程中，如需要甲方配合提供相关证明或协助办理手续，甲方应积极配合，不得推诿或拒绝。（二）乙方权利义务1.权利有权要求甲方按照本协议约定提供真实有效的学位，并协助乙方子女办理入学手续。在甲方履行本协议约定义务后，有权要求甲方交付学位房，并办理房屋产权过户手续。2.义务按照本协议约定的时间和方式向甲方支付购房款及相关费用。如实向甲方提供乙方子女入学所需的相关信息和资料，如户籍证明、出生证明等，并确保所提供信息的真实性和准确性。在接收学位房后，应按照房屋的现状合理使用，不得擅自改变房屋结构和用途，造成房屋损坏的应承担修复或赔偿责任。三、付款方式及时间（一）付款方式乙方选择以下第[X]种付款方式：1.一次性付款：乙方应在本协议签订之日起[X]日内，将购房款人民币[X]元一次性支付给甲方。2.分期付款：第一期：乙方应在本协议签订之日起[X]日内，支付购房款的[X]%，即人民币[X]元。第二期：在甲方协助乙方办理学位确认手续并提供有效证明后[X]日内，支付购房款的[X]%，即人民币[X]元。第三期：在房屋交付之日，支付剩余购房款，即人民币[X]元。3.银行贷款：乙方应在本协议签订之日起[X]日内，向银行提交贷款申请资料，并配合银行办理贷款审批手续。如贷款获批，乙方应在银行放款之日将贷款金额支付给甲方；如贷款未获批或获批金额不足，乙方应在接到银行通知之日起[X]日内，以现金或其他方式补足购房款差额。（二）付款时间乙方应严格按照上述约定的时间支付款项，逾期支付的，每逾期一日，应按照未支付金额的[X]%向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本协议，并没收乙方已支付的款项作为违约金，同时乙方应按照购房款总额的[X]%向甲方支付违约金。四、房屋交付（一）交付时间甲方应在乙方支付第二期款项且学位确认手续办理完成后[X]日内，将学位房交付给乙方。（二）交付条件1.房屋已通过竣工验收，符合国家和地方规定的交付标准。2.甲方已清理房屋内的物品，保持房屋的整洁和完好。3.甲方应向乙方提供房屋的质量保证书、使用说明书等相关文件。（三）交付手续1.双方应在交付现场共同对房屋的现状进行查验，填写房屋交接清单，双方签字确认。2.甲方应将房屋的钥匙、水电卡、燃气卡等相关物品交付给乙方。3.乙方在接收房屋后，应签署房屋接收确认书。五、产权过户（一）过户时间乙方应在房屋交付之日起[X]日内，向房屋所在地的不动产登记机构申请办理房屋产权过户手续。甲方应积极配合乙方提供相关资料，并在接到乙方通知后[X]日内到场协助办理过户手续。（二）过户费用承担按照法律法规的规定，由双方各自承担应缴纳的税费。其中，甲方应承担的税费包括[列举甲方应承担的税费项目]，乙方应承担的税费包括[列举乙方应承担的税费项目]。六、违约责任（一）甲方违约责任1.若甲方未按照本协议约定提供真实有效的学位，导致乙方子女无法获得相应学位，应按照本协议约定承担违约责任，退还乙方已支付的全部购房款，并按照购房款总额的[X]%向乙方支付违约金。2.若甲方未按照本协议约定的时间和条件交付房屋，每逾期一日，应按照购房款总额的[X]%向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除本协议，并要求甲方退还已支付的款项，同时按照购房款总额的[X]%向乙方支付违约金。3.若甲方在办理房屋产权过户手续过程中，故意拖延或拒绝提供相关资料，导致过户手续无法按时办理，每逾期一日，应按照购房款总额的[X]%向乙方支付违约金。因甲方原因给乙方造成损失的，甲方应承担赔偿责任。（二）乙方违约责任1.若乙方未按照本协议约定的时间和方式支付款项，每逾期一日，应按照未支付金额的[X]%向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本协议，并没收乙方已支付的款项作为违约金，同时乙方应按照购房款总额的[X]%向甲方支付违约金。2.若乙方未按照本协议约定使用房屋，擅自改变房屋结构和用途，造成房屋损坏的，应承担修复或赔偿责任。如因乙方原因导致甲方遭受其他损失的，乙方应承担赔偿责任。3.若乙方在办理房屋产权过户手续过程中，故意拖延或拒绝提供相关资料，导致过户手续无法按时办理，每逾期一日，应按照购房款总额的[X]%向甲方支付违约金。因乙方原因给甲方造成损失的，乙方应承担赔偿责任。七、争议解决本协议履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他条款（一）协议变更与解除1.本协议的任何变更或补充需经双方书面协商一致，并签订书面协议。2.在履行本协议过程中，如出现法律法规规定或双方约定的解除情形，一方