小产权房协议与合同

小产权房协议与合同甲方（卖方）：姓名：身份证号码：联系地址：联系电话：乙方（买方）：姓名：身份证号码：联系地址：联系电话：鉴于甲方拥有位于[具体地址]的小产权房一套（以下简称“该房屋”），乙方愿意购买该房屋，经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，达成如下协议：一、标的物或服务具体描述1.房屋基本情况该房屋位于[详细地址]，建筑面积为[X]平方米，房屋结构为[具体结构]，房屋性质为小产权房。房屋现状为[装修情况等详细描述]。2.附属设施该房屋附带[附属设施清单，如车库、储物间等]，一并转让给乙方。二、权利义务1.甲方权利义务甲方保证对该房屋拥有合法的处分权，有权将该房屋出售给乙方。甲方应向乙方如实告知该房屋的真实情况，包括但不限于房屋的产权状况、是否存在抵押、查封等权利受限情况，以及房屋的质量、使用年限等相关信息。甲方负责协助乙方办理与该房屋相关的手续，确保乙方能够正常使用该房屋。在办理手续过程中产生的一切费用，除法律法规另有规定外，由[双方协商确定承担方]承担。甲方应按照本协议约定的时间和方式，将该房屋及附属设施交付给乙方。交付时，应保证房屋及附属设施完好无损，能够正常使用。2.乙方权利义务乙方有权要求甲方按照本协议约定交付房屋及附属设施，并办理相关手续。乙方应按照本协议约定的时间和方式向甲方支付购房款。乙方在接收房屋后，应按照法律法规及当地政策的规定使用该房屋，不得擅自改变房屋结构和用途。三、购房款及支付方式1.购房款金额乙方应向甲方支付的购房款总额为人民币[X]元（大写：[大写金额]）。2.支付方式定金：乙方应在本协议签订之日向甲方支付定金人民币[X]元（大写：[大写定金金额]）。定金在乙方支付全部购房款后，抵作购房款。首付款：乙方应在[具体日期]前向甲方支付首付款人民币[X]元（大写：[大写首付款金额]）。尾款：剩余购房款人民币[X]元（大写：[大写尾款金额]），乙方应在房屋交付并办理完相关手续后[X]日内支付给甲方。四、房屋交付1.交付时间甲方应在收到乙方全部首付款后的[X]日内，将该房屋及附属设施交付给乙方。2.交付手续双方应在房屋交付现场进行交接，甲方应向乙方提供房屋钥匙、相关产权证明文件（如有）等，并填写房屋交接清单。乙方应在房屋交接清单上签字确认，视为已接收该房屋。五、产权办理及相关事宜1.产权办理鉴于该房屋为小产权房，无法办理国家统一的产权证书。甲方应协助乙方办理与该房屋相关的其他手续，如在村集体备案等，确保乙方对该房屋的权益得到保障。2.政策风险如因国家政策调整或其他不可抗力因素导致该房屋无法办理相关手续或乙方权益受到影响，双方应协商解决。如协商不成，双方互不承担违约责任，但甲方应退还乙方已支付的购房款（扣除已发生的合理费用）。六、违约责任1.甲方违约责任若甲方未按照本协议约定的时间和方式交付房屋，每逾期一日，应按照购房款总额的[X%]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除本协议，并要求甲方双倍返还定金，同时甲方应退还乙方已支付的其他购房款，并按照购房款总额的[X%]向乙方支付违约金。若甲方隐瞒该房屋的真实情况，导致乙方遭受损失的，甲方应承担赔偿责任，赔偿金额为乙方因此遭受的全部损失。若甲方违反本协议约定的其他义务，应承担因此给乙方造成的全部损失。2.乙方违约责任若乙方未按照本协议约定的时间和方式支付购房款，每逾期一日，应按照未支付金额的[X%]向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本协议，并没收乙方已支付的定金，同时乙方应按照购房款总额的[X%]向甲方支付违约金。若乙方违反本协议约定的其他义务，应承担因此给甲方造成的全部损失。七、争议解决1.本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。2.双方在履行本协议过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。2.本协议未尽事宜