学校租赁商店协议书

学校租赁商店协议书甲方（出租方）：姓名：[甲方姓名]身份证号码：[甲方身份证号]联系地址：[甲方联系地址]联系电话：[甲方联系电话]乙方（承租方）：学校名称：[学校全称]统一社会信用代码：[学校代码]法定代表人：[学校法人姓名]联系地址：[学校联系地址]联系电话：[学校联系电话]鉴于乙方有意租赁甲方位于[商店具体地址]的商店（以下简称“租赁物”），经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，达成如下协议：一、租赁物具体描述1.位置：租赁物位于[详细地址]，具体门牌号为[具体门牌号]，周边显著标识为[周边标志性建筑或标识]。2.面积：租赁物建筑面积为[X]平方米，套内面积为[X]平方米。该面积为暂测面积，最终以实际测量为准。3.用途：该租赁物仅作为商业经营使用，乙方不得擅自改变其用途。乙方经营的业务范围应符合法律法规及学校相关规定，不得从事违法、违规、损害学校声誉及师生利益的经营活动。4.装修及设施：租赁物交付时，内部装修状况为[简要描述装修情况，如毛坯、简单装修等]，并配备有[列举现有设施设备，如水电设施、照明设备等]。甲方应确保交付的租赁物及设施设备能正常使用。乙方如需对租赁物进行装修或改造，应事先征得甲方书面同意，并按照相关法律法规及学校规定办理必要的审批手续。装修或改造方案不得影响租赁物的结构安全及学校整体规划，且费用由乙方自行承担。装修或改造完成后，乙方应负责恢复租赁物原状或按照甲方要求进行处置。二、租赁期限1.租赁期限自[起始日期]起至[结束日期]止，共计[X]年/月。2.租赁期满，乙方应如期交还租赁物。乙方如需续租，应在租赁期满前[X]个月书面通知甲方。在同等条件下，乙方享有优先续租权。甲方在收到乙方续租通知后，应在[X]个工作日内给予答复。若甲方同意续租，双方应重新签订租赁合同。三、租金及支付方式1.租金标准：第一年租金为人民币[X]元整（大写：[大写金额]）。从第二年起，租金每年在上一年基础上递增[X]%。2.支付方式：租金支付方式为[支付周期，如季度、半年等]支付。乙方应在每个支付周期开始前[X]天向甲方支付当期租金。乙方应将租金支付至甲方指定的银行账户：开户银行：[银行名称]账户名称：[甲方账户名]账号：[银行账号]3.押金：乙方应在本协议签订之日向甲方支付人民币[X]元整（大写：[大写金额]）作为押金。租赁期满或本协议提前解除，在乙方结清所有费用、交还租赁物且租赁物无损坏（正常损耗除外）的情况下，甲方应在[X]个工作日内将押金无息退还给乙方。四、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利：甲方有权按照本协议约定收取租金及其他费用。甲方有权对租赁物的使用情况进行监督检查，如发现乙方有违反本协议约定或法律法规规定的行为，有权要求乙方改正或采取相应措施。在租赁期限内，甲方有权转让租赁物所有权，但应提前[X]天书面通知乙方，在同等条件下，乙方享有优先购买权。租赁物所有权转让后，本协议对新的所有权人继续有效。2.义务：甲方应按照本协议约定的时间和条件将租赁物交付给乙方使用。甲方应保证租赁物及其附属设施设备处于正常可使用状态，负责对租赁物的主体结构进行维修保养，确保乙方的正常使用安全。但因乙方使用不当或人为造成的损坏除外。甲方应协助乙方办理与租赁物经营相关的必要手续，如提供相关证明文件等，但费用由乙方自行承担。甲方应尊重乙方的经营自主权，不得干涉乙方正常的经营活动，但乙方经营活动违反法律法规或本协议约定的除外。（二）乙方权利义务1.权利：乙方有权在本协议约定的范围内自主经营租赁物。乙方有权要求甲方按照本协议约定履行义务，如租赁物的维修保养、协助办理手续等。在租赁期限内，乙方有权对租赁物进行合理的装修及改造，但应事先征得甲方书面同意并办理相关手续。2.义务：乙方应按照本协议约定的时间和方式支付租金及其他费用。乙方应合理使用租赁物及其附属设施设备，不得擅自改变租赁物的结构、用途或损坏租赁物及设施设备。如因乙方使用不当或人为造成租赁物及设施设备损坏的，乙方应负责修复或赔偿。乙方应遵守法律法规及学校的各项规章制度，合法经营，不得从事任何违法、违规、损害学校声誉及师生利益的经营活动。因乙方经营活动引发的一切法律责任和经济损失，均由乙方自行承担。乙方应按照环保、消防等相关法律法规的要求，做好租赁物内的环保、消防等工作，配备必要的消防设施设备，并确保其正常运行。因乙方未履行相关义务导致的一切后果，由乙方承担。租赁期满或本协议提前解除，乙方应在[X]天内将租赁物腾空交还甲方，并保证租赁物及附属设施设备完好无损（正常损耗除外）。乙方应负责清理租赁物内的物品及垃圾，恢复租赁物交付时的原状。五、费用承担1.租金：由乙方按照本协议约定的标准和支付方式向甲方支付。2.水电费：乙方应按照实际使用量，按时向相关部门缴纳水电费。甲方应提供水电费缴费信息及协助乙方办理缴费手续，但费用由乙方承担。3.物业费：租赁期间的物业费由[物业费承担方]承担。物业费标准为每月每平方米[X]元，乙方应按照规定向物业管理公司缴纳。4.其他费用：乙方在租赁物经营过程中产生的其他费用，如通讯费、燃气费、垃圾处理费等，均由乙方自行承担。六、维修与保养1.甲方维修义务：对于租赁物的主体结构、屋顶、外墙等部位的维修，甲方应在接到乙方通知后[X]个工作日内进行维修。如因甲方未及时维修导致乙方遭受损失的，甲方应承担赔偿责任。对于租赁物内的水电设施、照明设备等附属设施设备的一般性故障，甲方应在接到乙方通知后[X]小时内进行维修。如因甲方未及时维修影响乙方正常经营的，甲方应给予乙方相应的补偿。2.乙方维修义务：乙方应负责租赁物内部装修及自行添加设施设备的日常维修保养，确保其正常使用。如因乙方未及时维修保养导致损坏或造成他人损失的，乙方应承担全部责任。若乙方发现租赁物及附属设施设备出现故障或损坏，应及时通知甲方。对于乙方通知后甲方未及时维修的情况，乙方可自行维修，但费用由甲方承担。乙方应在维修完成后[X]天内提供维修费用清单及相关凭证给甲方，甲方应在收到后[X]个工作日内予以确认并支付维修费用。七、违约责任1.甲方违约责任：若甲方未按照本协议约定的时间和条件将租赁物交付给乙方，每逾期一天，应按照租金总额的[X]%向乙方支付违约金。逾期超过[X]天的，乙方有权解除本协议，并要求甲方返还已支付的租金及押金，同时甲方应按照租金总额的[X]%向乙方支付违约金。若甲方未履行租赁物维修保养义务，导致乙方无法正常使用租赁物的，每逾期一天，应按照租金总额的[X]%向乙方支付违约金。逾期超过[X]天的，乙方有权解除本协议，并要求甲方返还已支付的租金及押金，同时甲方应按照租金总额的[X]%向乙方支付违约金。因甲方维修不及时给乙方造成损失的，甲方应承担赔偿责任。若甲方擅自干涉乙方正常经营活动，给乙方造成损失的，甲方应承担赔偿责任。2.乙方违约责任：若乙方未按照本协议约定的时间和方式支付租金及其他费用，每逾期一天，应按照未支付金额的[X]%向甲方支付违约金。逾期超过[X]天的，甲方有权解除本协议，并收回租赁物，乙方已支付的租金及押金不予退还。同时，乙方应按照未支付金额的[X]%向甲方支付违约金。若乙方擅自改变租赁物的用途、结构或损坏租赁物及附属设施设备，乙方应负责恢复原状或赔偿损失。如乙方拒不履行，甲方有权自行修复或委托第三方修复，费用由乙方承担。同时，乙方应按照租赁物修复费用的[X]%向甲方支付违约金。若乙方从事违法、违规、损害学校声誉及师生利益的经营活动，甲方有权解除本协议，收回租赁物，乙方已支付的租金及押金不予退还。乙方应承担由此给甲方及学校造成的一切损失。若乙方未按照本协议约定的时间交还租赁物，每逾期一天，应按照租金总额的[X]%向甲方支付违约金。逾期超过[X]天的，甲方有权自行处置租赁物内的物品，由此造成的损失由乙方承担。八、合同解除1.协议期满解除：租赁期限届满，本协议自动解除。2.协商解除：经双方协商一致，可以书面形式解除本协议。3.法定解除：若一方出现违反本协议约定或法律法规规定的行为，另一方有权解除本协议。具体情形如下：甲方未按照本协议约定交付租赁物或履行维修保养义务，经乙方书面通知后在合理期限内仍未改正，影响乙方正常使用租赁物的，乙方有权解除本协议。乙方未按照本协议约定支付租金或从事违法经营活动，经甲方书面通知后在合理期限内仍未改正的，甲方有权解除本协议。因不可抗力或政府行为等原因导致租赁物无法继续使用，本协议无法继续履行的，双方均有权解