学校餐厅租赁协议书

学校餐厅租赁协议书甲方（出租方）：姓名：身份证号：联系地址：联系电话：乙方（承租方）：名称：统一社会信用代码：法定代表人：联系地址：联系电话：鉴于甲方拥有学校餐厅的租赁权，乙方有意租赁该餐厅用于经营餐饮服务，经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，达成如下租赁协议：一、租赁标的物及服务具体描述1.餐厅位置：本租赁标的物位于[学校名称]内，具体地址为[详细地址]。2.餐厅面积：餐厅建筑面积为[X]平方米，包含餐厅内部的用餐区域、厨房操作间、储物间等相关配套空间。3.配套设施：甲方应确保餐厅现有设施设备的正常使用，包括但不限于桌椅、餐具、炉灶、冷藏设备、空调、通风设备等（具体设施设备清单见附件）。4.服务内容：乙方租赁该餐厅用于经营餐饮服务，提供早、中、晚三餐及其他时间段的小吃、饮品等相关食品供应。乙方应按照卫生、安全、营养等相关标准为学校师生提供优质的餐饮服务。二、租赁期限租赁期限自[起始日期]起至[结束日期]止，共计[X]年。租赁期满前，乙方应提前[X]个月向甲方书面通知是否续租。如乙方有意续租，在同等条件下享有优先续租权。三、租金及支付方式1.租金标准：乙方每年应向甲方支付租金人民币[X]元整。租金支付方式为[支付周期，如季度支付、半年支付或年度支付]。2.租金调整：租赁期间内，租金每[X]年根据市场行情及物价指数等因素进行适当调整，调整幅度不超过[X]%。租金调整需提前[X]个月书面通知乙方。3.支付方式：乙方应在每个支付周期开始前[X]天内，将租金支付至甲方指定的银行账户。甲方收到租金后，应向乙方出具合法有效的收款凭证。四、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利按照本协议约定收取租金及其他费用。对乙方的经营活动进行监督检查，如发现乙方存在违反法律法规、学校规章制度或本协议约定的行为，有权要求乙方限期整改。在租赁期间内，有权根据学校整体规划及实际需要，对餐厅所在区域进行合理的调整或改造，但应提前通知乙方，并尽量减少对乙方经营的影响。2.义务确保拥有餐厅的合法租赁权，保证乙方在租赁期间内能够正常使用餐厅进行合法经营，不得因甲方自身原因导致乙方无法正常经营。负责协调乙方与学校其他部门之间的关系，为乙方经营提供必要的协助和支持，确保乙方能够顺利开展餐饮服务工作。按照本协议约定，及时履行维修、保养等义务，确保餐厅及其附属设施设备处于良好的使用状态。因甲方未及时履行相关义务给乙方造成损失的，应承担赔偿责任。在租赁期满或本协议提前终止后，协助乙方办理相关退场手续，并按照本协议约定退还乙方已支付但未使用期间的租金及押金。（二）乙方权利义务1.权利在租赁期限内，有权按照本协议约定自主经营餐厅，开展餐饮服务活动。有权要求甲方按照本协议约定履行相关义务，如维修、保养等。对于甲方的违约行为，乙方有权要求甲方承担违约责任并赔偿损失。在符合学校相关规定和本协议约定的前提下，乙方有权根据市场需求及经营状况，对餐厅的经营品种、服务方式等进行调整优化。2.义务按照本协议约定按时足额支付租金及其他费用。严格遵守国家法律法规、学校规章制度以及本协议约定，合法经营餐厅。不得从事任何违法违规或损害学校及师生利益的经营活动。负责餐厅的日常经营管理，包括但不限于人员招聘、培训、食材采购、食品加工制作、餐厅卫生清洁、安全管理等工作，确保为师生提供优质、安全、卫生的餐饮服务。按照国家相关法律法规及食品安全标准，对餐厅食材采购、食品加工制作、餐具清洗消毒等环节进行严格管理，确保食品安全。因乙方原因导致食品安全事故的，乙方应承担全部法律责任及赔偿责任。爱护餐厅及其附属设施设备，不得擅自拆除、改造或损坏。如因乙方原因造成损坏的，乙方应负责修复或赔偿。配合甲方及学校相关部门的监督检查，按照要求提供相关资料和信息。在租赁期满或本协议提前终止后，按照甲方要求及时清理餐厅内的物品，将餐厅及其附属设施设备完好无损地交还甲方。五、押金乙方应在本协议签订之日向甲方支付押金人民币[X]元整。押金主要用于担保乙方在租赁期间遵守本协议约定，如乙方无违约行为，租赁期满或本协议提前终止后，甲方应在扣除相关费用后（如有），将剩余押金无息退还乙方。六、维修与保养1.甲方维修义务对于餐厅主体结构、屋顶、墙面、地面等建筑物部分的维修，甲方应承担主要责任。在接到乙方维修通知后，应及时安排人员进行维修，确保乙方正常经营不受影响。对于餐厅附属设施设备（如桌椅、餐具、炉灶、冷藏设备、空调、通风设备等）的维修，甲方应按照本协议约定及相关法律法规的规定，定期进行检查和维护。如出现故障或损坏，甲方应及时维修或更换。因甲方未及时维修导致乙方无法正常经营或造成损失的，甲方应承担赔偿责任。2.乙方维修义务乙方在日常经营过程中，如发现餐厅及其附属设施设备出现一般性故障或损坏，应及时进行维修或采取相应的应急措施，以确保正常经营和食品安全。对于因乙方自身原因造成的设施设备损坏，乙方应自行承担维修费用。如乙方未及时维修给甲方或第三方造成损失的，乙方应承担赔偿责任。七、违约责任1.甲方违约责任若甲方未按照本协议约定提供租赁标的物或提供的租赁标的物不符合约定条件，导致乙方无法正常经营的，甲方应退还乙方已支付的租金及押金，并按照租金总额的[X]%向乙方支付违约金。如乙方因此遭受其他损失的，甲方还应承担赔偿责任。若甲方未按照本协议约定履行维修、保养等义务，给乙方造成损失的，甲方应承担赔偿责任。同时，乙方有权自行维修，维修费用由甲方承担，甲方应在乙方支付维修费用后[X]天内支付给乙方。若甲方违反本协议约定，擅自干涉乙方正常经营活动或擅自提高租金等费用标准的，乙方有权要求甲方恢复原状，并按照租金总额的[X]%向乙方支付违约金。如乙方因此遭受其他损失的，甲方还应承担赔偿责任。2.乙方违约责任若乙方未按照本协议约定按时足额支付租金及其他费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[X]%向甲方支付违约金。逾期超过[X]天的，甲方有权解除本协议，并没收乙方已支付的押金。如甲方因此遭受其他损失的，乙方还应承担赔偿责任。若乙方违反国家法律法规、学校规章制度或本协议约定，从事违法违规或损害学校及师生利益的经营活动，甲方有权解除本协议，并要求乙方立即停止违法行为。乙方应按照租金总额的[X]%向甲方支付违约金，同时乙方应承担因此给甲方及学校造成的全部损失。若乙方擅自拆除、改造或损坏餐厅及其附属设施设备，乙方应负责修复或赔偿，并按照修复或赔偿费用的[X]倍向甲方支付违约金。如乙方未及时修复或赔偿，甲方有权从乙方押金中扣除相应费用，不足部分乙方应另行支付。若乙方未按照本协议约定在租赁期满或本协议提前终止后及时清理餐厅内物品并交还租赁标的物，每逾期一日，应按照租金标准的[X]%向甲方支付违约金。如乙方因此给甲方造成其他损失的，乙方还应承担赔偿责任。八、争议解决本协议在履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。九、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效。本协议一式两份，甲乙双方各执一份，