小产权房购买协议书

小产权房购买协议书甲方（出售方）：姓名：身份证号码：联系地址：联系电话：乙方（购买方）：姓名：身份证号码：联系地址：联系电话：鉴于甲方拥有位于[具体地址]的小产权房一套（以下简称“该房屋”），乙方有意购买该房屋，经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，达成如下协议：一、标的物具体描述1.房屋位置：该房屋位于[详细地址]，具体门牌号为[X]号。房屋所在楼栋为[具体楼栋名称]，所在楼层为[X]层，房屋建筑面积为[X]平方米（以实际测量为准）。2.房屋结构及户型：房屋为[结构类型，如砖混结构等]，户型为[几室几厅几厨几卫]。3.附属设施：该房屋附带[附属设施详细描述，如独立小院、地下室、停车位等]。二、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权按照本协议约定收取房屋购买款项。对该房屋享有合法的处分权，但应确保该处分行为符合法律法规及本协议约定。2.义务保证该房屋产权清晰，无任何产权纠纷，未被查封、抵押或存在其他权利受限情形。向乙方如实告知该房屋的真实情况，包括但不限于房屋质量、使用年限、周边环境等信息。协助乙方办理与该房屋相关的手续，如交付房屋钥匙、提供相关居住证明文件等（如因政策或实际情况允许办理）。在本协议履行期间，不得擅自将该房屋另行出售、抵押或赠与他人。（二）乙方权利义务1.权利有权要求甲方按照本协议约定交付房屋，并保证房屋符合约定的使用条件。在支付全部购房款后，享有该房屋的占有、使用权利（但应遵守法律法规及当地政策规定）。2.义务按照本协议约定的时间和方式向甲方支付房屋购买款项。尊重该房屋所在地的村规民约及相关管理规定，合理使用该房屋。在本协议履行期间，不得擅自改变房屋结构及用途，如需对房屋进行装修或改造，应事先征得甲方书面同意。三、房屋购买款项及支付方式1.房屋总价款：人民币[X]元整（大写：[大写金额]）。2.支付方式首付款：乙方应在本协议签订之日起[X]日内，向甲方支付房屋首付款人民币[X]元整（大写：[大写金额]）。尾款：在甲方将房屋交付给乙方且乙方确认房屋符合约定条件后，乙方应在[交付后X日内]向甲方支付尾款人民币[X]元整（大写：[大写金额]）。3.支付账户甲方指定收款账户为：开户银行：账户名称：账号：乙方应将购房款支付至上述指定账户，如因乙方原因支付至其他账户导致甲方未收到款项，责任由乙方自行承担。四、房屋交付1.交付时间：甲方应在收到乙方全部首付款后的[X]日内，将该房屋交付给乙方。2.交付标准房屋应保持原有结构及装修现状（除双方另有约定外），门窗、水电、卫生设施等应能正常使用。甲方应向乙方提供房屋相关的原始资料，如建房审批文件、土地使用证明等（如有）。3.交付手续双方应在房屋交付现场进行交接，签署房屋交付确认书。确认书应注明房屋交付时间、交付状态、附属设施情况等内容。甲方应将房屋钥匙、门禁卡等相关物品交付给乙方。五、违约责任1.甲方违约责任若甲方未能按照本协议约定的时间和条件交付房屋，每逾期一日，应按照房屋总价款的[X%]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除本协议，甲方应退还乙方已支付的全部款项，并按照房屋总价款的[X%]向乙方支付违约金。若甲方隐瞒该房屋存在的产权纠纷、质量问题等重要信息，导致乙方遭受损失的，甲方应承担全部赔偿责任。赔偿范围包括但不限于乙方已支付的购房款、装修费用、因房屋问题导致的其他损失等。若甲方擅自将该房屋另行出售、抵押或赠与他人，甲方应退还乙方已支付的全部款项，并按照房屋总价款的[X%]向乙方支付违约金，同时应承担乙方因此遭受的全部损失。2.乙方违约责任若乙方未能按照本协议约定的时间和方式支付购房款，每逾期一日，应按照未支付款项的[X%]向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本协议，乙方已支付的款项不予退还。若乙方擅自改变房屋结构及用途，甲方有权要求乙方恢复原状，并赔偿因此给甲方造成的损失。若乙方违反本协议约定的其他义务，应承担因此给甲方造成的全部损失，并按照房屋总价款的[X%]向甲方支付违约金。六、争议解决1.本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。2.双方在履行本协议过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。七、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份具有同等法律效力。2.本协议未尽事宜，可由双方另行签订补充协议。补充协议与本协议具有同等法律效力，如补充协议与本协议不一致的，以补充协议为准。甲方（签字或盖章）：签订日期：年月日乙方（签字或盖章）：签订日期：年月日需要注意的是，小产权房交易存在诸多法律风险和政策不确定性。小产权房通常是指在农村集体土地上建设的房屋，未办理相关产权登记手续，其