家庭房屋划分协议书

家庭房屋划分协议书甲方：[甲方姓名]，男/女，[身份证号码]，住址：[详细住址]，联系电话：[电话号码]乙方：[乙方姓名]，男/女，[身份证号码]，住址：[详细住址]，联系电话：[电话号码]鉴于甲方与乙方系[亲属关系，如父子、母女等]，双方共同拥有位于[房屋具体地址]的房屋（以下简称“该房屋”）。为明确双方对该房屋的权利义务，经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，达成如下家庭房屋划分协议：一、房屋基本情况1.房屋位置：该房屋位于[具体城市名称][具体街道名称][门牌号]，建筑面积为[X]平方米，房屋结构为[结构类型，如砖混结构、框架结构等]，房屋性质为[性质，如商品房、自建房等]。2.房屋现状：房屋目前处于[使用状态，如自住、出租等]，内部装修情况为[详细描述装修状况，包括墙面、地面、门窗等]，附属设施包括[列举附属设施，如车库、花园、储物间等]。二、双方权利与义务（一）甲方权利义务1.权利甲方有权按照本协议约定使用其所分得的房屋部分。对于房屋整体涉及的共有部分，甲方享有与乙方平等的使用、收益等权利。在符合法律法规及本协议约定的前提下，甲方有权对其分得房屋部分进行合理处分，包括但不限于出租、转让等，但应提前通知乙方。2.义务甲方应按照本协议约定履行房屋使用、维护等义务，不得损害房屋整体结构及乙方利益。负责其所分得房屋部分的日常维护、保养费用，确保房屋处于安全、适居状态。在房屋共有部分需要维修、改造等情况下，按照乙方合理要求履行相应义务，承担合理费用。（二）乙方权利义务1.权利乙方有权按照本协议约定使用其所分得的房屋部分。对于房屋整体涉及的共有部分，乙方享有与甲方平等的使用、收益等权利。在符合法律法规及本协议约定的前提下，乙方有权对其分得房屋部分进行合理处分，包括但不限于出租、转让等，但应提前通知甲方。2.义务乙方应按照本协议约定履行房屋使用、维护等义务，不得损害房屋整体结构及甲方利益。负责其所分得房屋部分的日常维护、保养费用，确保房屋处于安全、适居状态。在房屋共有部分需要维修、改造等情况下，按照甲方合理要求履行相应义务，承担合理费用。三、房屋划分具体方案经双方协商一致，按照房屋的[具体划分依据，如楼层、面积比例等]进行划分：1.甲方分得部分：位于该房屋[具体位置描述，如一楼东侧房间及对应的附属储物间等]，建筑面积为[X]平方米，该部分房屋及附属设施的所有权归甲方所有。2.乙方分得部分：位于该房屋[具体位置描述，如二楼西侧房间及对应的阳台等]，建筑面积为[X]平方米，该部分房屋及附属设施的所有权归乙方所有。3.共有部分：房屋的楼梯、电梯、屋顶、外墙、楼道、走廊及其他未明确划分的附属设施等为甲乙双方共同共有，双方享有平等的使用、收益、处分权利。任何一方如需对共有部分进行重大改动或处分，应征得另一方书面同意，并按照协商结果分担费用。四、房屋使用与管理1.各自使用：甲乙双方应按照本协议划分方案各自独立使用其所分得的房屋部分，不得擅自占用对方房屋或共有部分，不得干扰对方正常使用房屋。2.共有部分使用：对于房屋共有部分的使用，双方应遵循公平、合理、方便生活的原则。如因共有部分使用产生纠纷，双方应协商解决；协商不成的，按照本协议关于争议解决的约定处理。3.房屋维护：甲乙双方应各自负责其所分得房屋部分的日常维护，保持房屋整洁、安全。对于房屋共有部分的维护，双方应共同承担责任，根据实际需要协商确定维护方案及费用分担方式。4.安全管理：双方应共同做好房屋的安全管理工作，包括但不限于防火、防盗、防漏电等。任何一方发现安全隐患应及时通知另一方，并共同采取措施消除隐患。五、费用分担1.各自房屋费用：甲乙双方各自承担其所分得房屋部分的水电费、物业费、燃气费、供暖费等日常使用费用。2.共有部分费用：房屋共有部分的维修费用、物业管理费、水电费等费用，由甲乙双方按照房屋划分面积比例分担。如因某一方原因导致共有部分需要额外维修或产生其他费用，该方应承担全部费用，并赔偿另一方因此遭受的损失。3.税费：如因房屋划分涉及相关税费，按照法律法规规定由双方各自承担应缴纳部分。六、房屋产权登记双方应在本协议签订后[X]个工作日内，共同向房屋所在地不动产登记机构申请办理房屋产权变更登记手续，将房屋按照本协议划分方案分别登记至甲乙双方名下。办理产权登记手续所需的费用，按照法律法规规定及双方协商结果分担。七租赁与转让1.租赁：在符合法律法规及本协议约定的前提下，甲乙双方均可对其所分得的房屋部分进行出租。出租房屋时，应提前通知另一方，并告知房屋租赁相关情况。租金收益归各自所有，但应按照法律法规规定缴纳相关税费。2.转让：若一方拟转让其所分得的房屋部分，应提前[X]个月书面通知另一方。在同等条件下，另一方享有优先购买权。转让房屋时，双方应相互配合办理相关手续，确保交易合法、顺利进行。房屋转让所得收益归转让方所有，但应按照法律法规规定缴纳相关税费。八、违约责任1.若甲方违反本协议约定，未履行相应义务，应向乙方支付违约金[X]元，并赔偿乙方因此遭受的全部损失（包括但不限于直接损失、间接损失、可得利益损失等）。如甲方擅自处分房屋或共有部分，导致乙方权益受损，甲方应承担全部赔偿责任，并恢复原状或按照市场价值进行赔偿。2.若乙方违反本协议约定，未履行相应义务，应向甲方支付违约金[X]元，并赔偿甲方因此遭受的全部损失（包括但不限于直接损失、间接损失、可得利益损失等）。如乙方擅自处分房屋或共有部分，导致甲方权益受损，乙方应承担全部赔偿责任，并恢复原状或按照市场价值进行赔偿。3.如一方未按照本协议约定分担费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[X%]向另一方支付逾期违约金。逾期超过[X]日的，另一方有权采取法律措施追讨费用，并要求违约方承担因此产生的全部费用（包括但不限于诉讼费、律师费、差旅费等）。九、争议解决本协议履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。十、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。2.本协议未尽事宜，可由双方另行签订补充协议。补充协议与本协议具有同等法律效力，如补充协议与本协议不一致的，以补充协议为准。3.本协议履行期间，如遇法律法规、政策调整等不可抗力因素导致本协议部分条款无法履行或需变更的，双方应协商解决，根据实际情况调整本协议相关条款。甲方（签字/盖章）：签订日期：年月日乙方（