学区房定金合同范本

学区房定金合同范本合同编号：[具体编号]甲方（出售方）：姓名：[甲方姓名]身份证号：[甲方身份证号码]联系地址：[甲方联系地址]联系电话：[甲方联系电话]乙方（购买方）：姓名：[乙方姓名]身份证号：[乙方身份证号码]联系地址：[乙方联系地址]联系电话：[乙方联系电话]鉴于乙方有意购买甲方位于[学区房具体地址]的学区房（以下简称“该房屋”），经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就乙方支付定金事宜达成如下协议：一、标的物或服务具体描述1.房屋基本情况该房屋位于[具体城市][具体区域][详细地址]，建筑面积为[X]平方米，房屋户型为[几室几厅几厨几卫]，房屋用途为住宅，权属证书号为[具体证书编号]。房屋内部装修情况为[装修描述，如精装修、毛坯等]，附带设施包括[列举附带设施，如空调、热水器等]。该房屋所在小区配套设施完善，周边学校为[具体学校名称]，符合乙方购买学区房的需求。2.房屋产权状况甲方保证对该房屋拥有合法的所有权，且该房屋不存在任何产权纠纷或债权债务纠纷，未被查封、抵押或限制交易等情况。如因甲方原因导致该房屋存在产权瑕疵，影响乙方正常购买及使用的，甲方应承担全部法律责任。二、权利义务1.甲方权利义务权利按照本合同约定收取乙方支付的定金。在乙方未按照合同约定履行义务时，有权没收定金。义务向乙方如实告知该房屋的真实情况，包括但不限于房屋产权状况、质量状况、周边环境等。保证该房屋在交付时符合国家及地方相关标准和约定的交付条件。在本合同签订后，不得擅自将该房屋出售给第三方或与第三方签订任何影响本合同履行的协议。协助乙方办理该房屋的相关手续，包括但不限于产权过户手续、房屋交付手续等，所需费用按照法律法规及双方约定执行。2.乙方权利义务权利在支付定金后，有权要求甲方按照本合同约定履行义务。在甲方未按照合同约定履行义务时，有权要求甲方双倍返还定金。对该房屋的相关情况进行了解、查验的权利。义务按照本合同约定向甲方支付定金。认真阅读并理解本合同条款，在签订本合同前对该房屋的现状及相关情况进行充分了解，自主决定是否购买该房屋。在约定的时间内与甲方协商签订房屋买卖合同，并按照合同约定支付购房款及履行其他相关义务。三、定金金额及支付方式1.定金金额乙方应向甲方支付定金人民币[X]元（大写：[大写金额]）。2.支付方式乙方应在本合同签订之日起[X]日内，将定金以[具体支付方式，如银行转账、现金支付等]方式支付至甲方指定的银行账户或交付给甲方。甲方指定的银行账户信息如下：开户银行：[开户银行名称]账户名称：[账户所有人姓名]账号：[具体账号]四、定金的性质及作用1.本合同所约定的定金为立约定金，其作用在于保证双方在约定时间内签订正式的房屋买卖合同。2.若乙方在约定时间内与甲方协商签订房屋买卖合同，并按照合同约定履行相关义务，则该定金可冲抵购房款。3.若乙方未在约定时间内与甲方签订房屋买卖合同，或虽签订合同但未按照合同约定履行义务，导致合同无法继续履行或解除的，甲方有权没收定金；若甲方未在约定时间内与乙方签订房屋买卖合同，或虽签订合同但未按照合同约定履行义务，导致合同无法继续履行或解除的，乙方有权要求甲方双倍返还定金。五、签订房屋买卖合同的时间及相关事宜1.双方应在本合同签订之日起[X]日内，协商签订正式的房屋买卖合同。2.在签订房屋买卖合同前，双方应共同对该房屋进行再次查验，确保房屋现状与本合同约定一致。如发现房屋存在质量问题或其他与本合同约定不符的情况，双方应协商解决，解决后再签订房屋买卖合同。3.正式房屋买卖合同应包括但不限于房屋价格、付款方式、付款时间、房屋交付时间、违约责任等条款，双方应根据本合同的约定及相关法律法规的规定，明确各自的权利义务。六、违约责任1.甲方违约责任若甲方违反本合同约定，擅自将该房屋出售给第三方或与第三方签订任何影响本合同履行的协议，导致乙方无法购买该房屋的，甲方应双倍返还乙方已支付的定金，并赔偿乙方因此遭受的全部损失，包括但不限于购房机会损失、中介费损失、装修损失等。若甲方未按照本合同约定的时间和条件协助乙方办理相关手续，每逾期一日，应按照乙方已支付定金金额的[X%]向乙方支付违约金；逾期超过[X]日的，乙方有权解除本合同，甲方应双倍返还乙方已支付的定金，并赔偿乙方因此遭受的全部损失。若该房屋存在产权纠纷或债权债务纠纷，影响乙方正常购买及使用的，甲方应承担全部法律责任，并按照乙方已支付定金金额的[X%]向乙方支付违约金；乙方有权解除本合同，甲方应双倍返还乙方已支付的定金，并赔偿乙方因此遭受的全部损失。2.乙方违约责任若乙方违反本合同约定，未在约定时间内与甲方签订房屋买卖合同，或虽签订合同但未按照合同约定履行义务，导致合同无法继续履行或解除的，甲方有权没收乙方已支付的定金。若乙方未按照本合同约定的时间和方式支付定金，每逾期一日，应按照未支付定金金额的[X%]向甲方支付违约金；逾期超过[X]日的，甲方有权解除本合同，并要求乙方按照本合同约定支付定金及相应违约金。七、争议解决方式本合同在履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他条款1.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。2.本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。补充协议内容