宅基地使用合同范本

宅基地使用合同范本甲方（转让方）：姓名：身份证号：地址：联系电话：乙方（受让方）：姓名：身份证号：地址：联系电话：鉴于甲方拥有一处宅基地，愿意将其宅基地的使用权转让给乙方，乙方愿意受让该宅基地的使用权，经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，达成如下协议：一、标的物具体描述1.该宅基地位于[具体地址]，土地面积为[X]平方米，四至界限为：东至[相邻土地边界描述]，西至[相邻土地边界描述]，南至[相邻土地边界描述]，北至[相邻土地边界描述]。2.地上附着物情况：[详细说明宅基地上已有的建筑物、附属设施等情况，如房屋几间、面积多少，是否有围墙、水井等，如有其他特殊附着物也需详细列出]。二、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权按照本合同约定收取宅基地使用权转让款。有权要求乙方按照合同约定使用宅基地。2.义务保证对转让的宅基地拥有合法的使用权，且该宅基地未设定任何抵押、担保或其他权利限制，不存在任何权属争议及纠纷。向乙方提供与该宅基地相关的所有文件资料，包括但不限于宅基地审批文件、土地权属证明等，确保乙方能够顺利办理相关手续。协助乙方办理宅基地使用权变更登记手续，提供必要的协助和配合，如签署相关文件、提供身份证明等。在办理变更登记过程中产生的应由甲方承担的费用，由甲方自行承担。合同签订后，不得擅自干涉乙方对宅基地的使用，不得再将该宅基地的使用权转让给第三方或设定其他权利负担。（二）乙方权利义务1.权利有权按照合同约定使用该宅基地，包括在宅基地上建造房屋及附属设施等，但需符合法律法规及当地相关规定。在办理宅基地使用权变更登记手续后，享有该宅基地的合法使用权。2.义务按照本合同约定的时间和方式向甲方支付宅基地使用权转让款。按照法律法规及当地规划要求合理使用宅基地，不得改变宅基地的用途，如需在宅基地上进行建设，应依法办理相关审批手续，并按照批准的方案进行建设。在使用宅基地过程中，应遵守国家有关土地管理的法律法规及当地的村规民约，不得损害公共利益和相邻关系人的合法权益。未经甲方书面同意，不得擅自将宅基地转租、转借或转让给第三方。三、宅基地使用权转让款及支付方式1.转让款金额双方商定，该宅基地使用权转让款为人民币[X]元整（大写：[大写金额写法]）。2.支付方式乙方应在本合同签订之日起[X]日内，向甲方支付转让款的[X]%作为定金，即人民币[X]元整（大写：[大写金额写法]）；在办理完宅基地使用权变更登记手续之日起[X]日内，支付剩余转让款，即人民币[X]元整（大写：[大写金额写法]）。甲方应在收到每笔款项后向乙方出具收款凭证。四、宅基地交付时间及方式1.交付时间甲方应在收到乙方支付的定金之日起[X]日内，将该宅基地及地上附着物交付给乙方。2.交付方式双方应在交付现场进行交接，甲方应保证交付的宅基地及地上附着物符合本合同约定的状态，乙方应在交接清单上签字确认。交接清单应详细记录宅基地的面积、地上附着物的情况等。五、违约责任1.若甲方违反本合同约定，未保证宅基地的权属清晰或擅自干涉乙方使用，导致乙方无法正常使用该宅基地或遭受损失的，甲方应退还乙方已支付的全部转让款，并按照转让款总额的[X]%向乙方支付违约金；如乙方因此遭受其他损失的，甲方还应承担赔偿责任。2.若乙方未按照合同约定按时支付转让款，每逾期一日，应按照未支付金额的[X]%向甲方支付违约金；逾期超过[X]日的，甲方有权解除本合同，没收乙方已支付的定金，并要求乙方按照转让款总额的[X]%支付违约金；如甲方因此遭受其他损失的，乙方还应承担赔偿责任。3.若乙方未按照合同约定使用宅基地，擅自改变用途或进行违法建设，甲方有权要求乙方限期改正；如乙方拒不改正，甲方有权解除本合同，收回宅基地，乙方已支付的转让款不予退还，同时乙方应按照转让款总额的[X]%向甲方支付违约金；如甲方因此遭受其他损失的，乙方还应承担赔偿责任。4.若乙方未经甲方书面同意擅自将宅基地转租、转借或转让给第三方，甲方有权解除本合同，收回宅基地，乙方已支付的转让款不予退还，同时乙方应按照转让款总额的[X]%向甲方支付违约金；如甲方因此遭受其他损失的，乙方还应承担赔偿责任。六、争议解决本合同在履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。七、其他条款1.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。2.本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。3.