空调清洗空调清洗消毒、维护服务方案

空调清洗空调清洗消毒、维护服务方案

目录

第一节空调清洗要求.............................3

一、空调清洗总体耍求....................3

二、空调清洗具体要求....................9

第二节空调清洗准备工作与计划.................17

一、项目总体空调清洗纲要...............17

二、空调清洗准备工作...................18

三、清洗空调清洗计划...................19

第三节空调清洗内容............................24

一、冷却水、冷媒水系统清洗.............24

二、冷凝器、蒸发器清洗.................27

三、离心机组年度维保工作内容工序.......28

四、风机盘管清洗工艺...................31

五、冷凝器清洗.........................34

六、水系统清洗.........................35

第四节空调清洗、消毒步骤与程序...............36

一、空调机组清洗清洗步骤...............36

二、空调清洗总体程序...................37

三、主管道清洗、消毒程序...............38

四、支管道清洗、消毒程序...............40

五、风机盘管清洗、消毒程序.............41

六、空气处理机组（风机房）清洗、消毒程序

..........................................................................................................................43

1

七、冷却水塔的清洗、消毒程序...........45

八、不同材质和结构的风道清洗工艺说明.……46

九、项目收尾工作.......................47

第五节项目清洗检验与验收.....................48

一、验收要求...........................48

二、验收标准...........................48

三、验收依据...........................49

四、验收内容............................50

五、验收方法............................51

第六节空调维保服务............................52

一、空调维修保养要求...................52

二、维修/保养的作用....................53

三、维修/保养的内容....................54

四、维修/保养所需的工具和材料...........58

五、维修/保养的步骤.....................59

六、维保后的效果.......................59

七、维修/保养合适的时机和所需的时间.…•….60

八、空调维保措施.......................60

第七节空调维保计划表与合同...................67

一、维护保养计划表.....................67

二、空调维修保养合同...................68

2

第一节空调清洗要求

一、空调清洗总体要求

（-）总体清洗要求

L清洗剂要求：列出使用的清洗剂，消毒剂及灭菌产品

的具体信息，须对人体无毒无腐蚀（符合国家卫生要求）；

若需使用消毒产品的，须提供该消毒产品生产企业的卫生许

可证；

2.现场防护：（1）保证室内的安全，无细菌传播，无二

次污染。（2）物品的保护，防尘。（净化空调清洗室内符

合特殊要求）；

3.特殊区域的清洗还需进行隔离防护，包括使用设备的

隔离，操作区域的空间隔离；

4•清洗过程中，应照顾住院病人及相关医护人员的合理

要求，在不给医院工作造成影响、不影响患者正常治疗和休

息的前提下进行；

5.通风管道的清洁（洗）应采用专用清洁（洗）设备，

包括；风管内部观察与记录（摄像、录像）设备、机械清扫

设备等，带有高效过滤器的污物捕集设备（0.3um颗粒物净

化效率99.97%）及其它配套设备、工具、器械等。

6.开工前，清洗施工单位应查阅有关技术资料，检查整

个系统，制定详细的清洗施工方案，确定合适的清洁方法、

3

清洁工具和设备，尽量少开作业口。

7,分区、分段进行作业，控制噪音。同时在清洗施工时

不影响病房和各科室其它功能用房的正常工作。

8.在整个清洗过程中，风管内部应与室内环境保持一定

的负压。

9.污垢、尘埃及细菌等严格按规范要求进行收集、处理,

防止二次污染。

10.清洗过程要做到全程监控、录像；清洗前后必须具备

对比照片。

1L清洗完成后应将调节阀、百叶风口及格栅等气流调节

装置、石膏顶板恢复至原位。对于原破损的石膏板由甲方提

供，乙方负责安装，工作完成后由甲方工程技术人员及时验

收（保留好录像及照片资料），双方签字确认，尽快恢复该

区域的空调运行。

（-）维保要求

1.一年两次（每年冬、夏两季）运行操作服务；根据《嘉

兴市妇幼保健院医院空调自控系统操作说明》执行。

2,设备运行期间的阶段性巡检及日常性保养。

3,空调运行期间，机房必须24小时配备2名维修操作技

术人员值守；在应急故障处理时及时处置、排故，确保中央

空调系统的正常运行。

4•空调系统主机、辅助设备、零部件在使用中发生损坏,

所需配件、材料费用由采购人另行支付，（投标人需提供常

用配件报价清单附后）；投标人所提供的配件、材料必须与

4

原空调系统同品牌并且是没使用过的全新产品。

5.制冷主机的维修保养：

具体维修保养内容（但不限于）：

（1）主机捡漏；

（2）冷凝器、蒸发器的物理清理；

（3）油过滤器、干燥过滤器检查、修换、滤芯更换；

（4）水温传感器零点、高、低压传感零点检查、调试、

修换；

（5）机组操作和运行参数检查、调整、设置；

（6）系统与主机微机控制部分设定值检查、调整；

（7）制冷压缩机启动交流接触点检查（禁止打磨）；

（8）制冷压缩机驱动电动机绝缘强度检查；

（9）机组震动、温度、噪声检查；

（10）制冷压缩机上、下情况检查；

（11）油加急器运行情况检查；

（12）调制电动机运行情况检查；

（13）机组安全保护和运行报警控制情况检查；

（14）通过机组数据记录器检查蒸发器、冷凝器的结垢

情况；

（15）制冷机补充更换冷冻油、制冷剂；

6,系统维修保养，具体维修保养内容（但不限于）

（1）电控柜所有开关、电器、电缆线、电源（包括连

接、发热等）检查、修换；

（2）新风机、风机盘管的电机、风阀门、水阀门、调

5

速开关的维修，水过滤网拆洗、修换、接水盘出水口疏通；

（3）板换定期排污，必要时清洗；

（4）系统必要时进行水处理；

（5）冷却塔电机、皮带的维护、修换；

（6）空调系统内所有水泵及电动机的加油、维护；

（7）空调系统排污；

（8）每年空调系统停用期间其他必要的维护、保养；

（9）学习、贯彻有关空调与设备运行的法规、标准，

如：GB/T17981-2000《空调调节系统经济运行》，

GB/T13466-1992《交流电气传动风机（泵类、压缩机）系统

经济运行通则》等

7.每次维修、保养须做好记录，须详细列明维保内容、

零部件更换情况等。

8•每月须有维保汇总记录，详细列明检查、保养、维修

的次数和内容，并按规定向采购人呈交相关内容。

9.负责新风机组的管理；要求机房卫生清洁，每周巡查

一次，并做好记录。

10.在维保作业中，空调系统的出风口、新风口等发现有

污物，需及时清理，保证风口清洁。

11.按规定制定巡视表格，每月集中上交医院后勤管理中

心（总务科），接受医院监管人员监督。

12.每季度向招标人呈报季度维保工作报告（含维保记录

设备、耗材更换记录）。

13.驻点服务人员应遵纪守法、统一着装、挂牌服务，尊

6

重医院员工和服务对象，遵守及执行本行业的规范制度及医

院有关制度。服从安排，听从指挥，身心健康，具有良好的

沟通表达能力。发现异常及时落实维保任务，对检修涉及动

用明火等可能引发安全隐患的事宜应事先与业主单位作好

沟通，做足防范措施力保安全无事故。

14.维保人员应做好与监管部门、使用部门针对维保情况

的交流与沟通，强化互动与协作。

15.投标人如进行技术升级对设备、设施更改、整修，需

事先提供更改、整修方案，经招标人批准后方可实施，实施

完毕后由招标人相关监管人验收。

16.维保工作时间以不妨碍医疗工作为原则。投标单位在

清洗施工作业和提供服务期间，不得影响医院正常的工作秩

序和病人就医、休息，尽量安排在夜间或双修日；不得损坏

医院设施，如有损坏应照价赔偿。确需在医疗时间进行维保

的，应向相关科室提出申请经获准才可进行。若遇有关配件

损坏应及时提供并采取措施。

”.投标人应制定年度的维修保养方案和空调运行期间

可能出现故障的应急处置预案。

18.维保人员按规定做好各系统的巡查、维护工作并作相

关记录和签名，以及作业后的保洁卫生。该巡查、维护、保

洁情况作为结算考核依据之一。

19.提供的配件、材料自验收后12个月内出现任何非人

为的质量问题，投标人须免费进行更换或维修，并承担相应

费用；

7

20.一年两次运行操作时间约为200天。

21.服务周期结束后，须确保维保设备的完好运行，呈交

设备完好移交报告供采购人验收。

备注：本项目实施过程中维修配件单项配件单价金额在

人民币1000元以下归中标单位负责提供（含在投标报价中）,

单项配件金额在1000元以上部分投标单位报价医院方审核

批准实报实销。

（三）项目质量要求

1.清洗质量要求

（1）符合相关卫生及甲方要求。

（2）通过国家相关卫生部门的检测。

（3）严格遵循《空调通风系统清洗规范》GB19210-2012、

卫生部《公共场所集中空调通风系统卫生规范》及其它相关

的国家法律、标准及规范。

（4）验收标准参考：《公共场所集中空调通风系统清

洗消毒规范》WS/T396-2012；《公共场所集中空调通风系统

卫生学评价规范》WS/T395-2012；《公共场所集中空调通风

系统卫生规范》WS394-2012；《空调通风系统清洗规范》

GB19210-2012等。

（5）所有项目清洗完成后由甲方报请疾病预防控制中

心或有资质的第三方单位进行检测，出具检测报告。

（6）遵守有关的安全规定，制定可靠的安全措施，确

保人身安全及设备安全，保护好环.

2.维保质量要求

8

维保服务质量与要求按招标内容和相关的规程，并符合

现行国家标准、技术规范和行业及项目所在地的政府相关部

门的管理规定等，确保全院中央空调系统正常运行。

二、空调清洗具体要求

序数量

服务内

号及单服务要求

容

位

一、范围说明：

1.包括修补、清理、测试、检验、培训、技术支

持等；

2.包括配套的设备、材料、工具、仪表，以及配

套设备、材料、仪表的设计联络协调、调试、试运

行、测试、检验、培训、技术支持等；

二、服务要求：

依据《美的水冷冷水机组安装、调试、维修操作手

中央空册及说明书》及国家现行有关设备运行管理规范标

调满液准，开展冷水机组维护、保养工作，包括但不仅限

式水冷于以下工作内容：

螺杆式1.机组运行期间（每年5月一11月份）负责每月到

1冷水机XX台设备维护保养服务地点对设备进行检查，按设备相

组维关技术要求及相关标准、规范要求进行设备维护保

护、保养，保证设备处于良好的待机状态，并随时能正常

养启动运行；

2.运行期间维护保养服务内容：主要包括冷水机组

安全装置、控制装置、润滑系统、冷媒系统、压缩

机运行以及机组的密封性等方面进行；

3.机组年度维护保养（每年11T2月）：每年空调

停机后或开机前进行全面的年度维护保养工作，按

设备相关技术要求及相关标准、规范要求进行设备

年度维护保养，保证设备处于良好的停机状态，并

随时能正常启动运行；

4.年度维护保养服务内容：主要包括压缩机一电

9

机组件、压缩机润滑油系统、电机启动器、控制面

板的检测、冷凝器，蒸发器以及补充冷媒等年度维

护保养工作内容；

5.供冷季节启动前的准备和检查（每年1-4月）：

每年供冷季节运行前须进行各项检查和准备，以确

保机组可靠，安全和高效运行；

6.供冷季节启动前的准备和检查服务内容：主耍

包括配合检查水系统的运行情况（包括冷冻水泵、

水流开关、冷却水泵、冷却塔、阀门等）；以及机

组润滑系统、冷媒系统、安全控制功能、微电脑控

制中心、机组运行分析等工作内容；

7.主要设备情况：美的水冷冷水机组3台；

一、范围说明：

1.包括修补、清理、测试、检验、培训、技术支

持等；

2.包括配套的设备、材料、工具、仪表，以及配

套设备、材料、仪表的设计联络协调、调试、试

运行、测试、检验、涪训、技术支持等；

二、服务要求：

依据《美的多联式空调机组安装、调试、维修

操作手册及说明书》及国家现行有关设备运行管理

多联式室外

规范标准，开展多联机组维护、保养工作，包括但

空调机机XX

不仅限于以下工作内容：

2组维台

1.机组运行期间（全年）负责每月到设各维护保

护、保

养服务地点对设备进行检查，按设备相关技术要求

养

及相关标准、规范要求进行设备维护保养，保证设

备处于良好的待机状态，并随时能正常启动运行；

2.维护保养服务内容主要包括：

（1）多联式空调机组电源供线路电检查工作；

（2）多联式空调机组电气控制电路检查工作；

（3）机组工作零部件检测；

（4）空调运行检测；

（5）对机组所有数据的分析等；

3、清洗消毒工作（每年一次）；

多联式一、范围说明：

3

空调机室内1,包括修补、清理、测试、检验、培训、技术支持

10

组维机XX等；

护、保台2,包括配套的设备、材料、工具、仪表，以及配套

养设备、材料、仪表的设计联络协调、调试、试运

行、测试、检验、培训、技术支持等；

二、服务要求：

依据机电设备及国家现行有关设备运行管理

规范标准，开展中央空调末端设备风机盘管维护、

保养工作，包括但不仅限于以下工作内容：

1、负责每季度到设备维护保养服务地点对设备进

行检查，按设备相关技术要求及相关标准、规范要

求进行设备维护保养，保证设备处于良好的待机状

态，并随时能正常启动运行；

2、维护保养服务内容主要包括电机、冷冻水阀，

温控器、电动阀等部位的检查；必要时更换电机、

轴承和电容；疏通内机的堵塞、保证制冷；清洗所

有内机的回风滤网并消毒（每年一次）、托水盘的

漏水处理等工作；

一、范围说明：

1.包括修补、清理、测试、检验、培训、技术支

持等；

2.包括配套的设备、材料、工具、仪表，以及配

套设备、材料、仪表的设计联络协调、调试、试运

行、测试、检验、培训、技术支持等；

中央空

二、服务要求：

调空气

依据《美的螺杆式风冷热泵机组安装、调试、维修

源螺杆

操作手册及说明书》及国家现行有关设备运行管理

式风冷

4XX台规范标准，开展冷水机组维护、保养工作，包括但

热泵机

不仅限于以下工作内容：

组维

1.机组运行期间（每年11月一4月份）负责每月到

护、保

设备维护保养服务地点对设备进行检查，按设备相

养

关技术要求及相关标准、规范要求进行设备维护保

养，保证设备处于良好的待机状态，并随时能正常

启动运行；

2.运行期间维护保养服务内容：主要包括冷水机组

安全装置、控制装置、润滑系统、冷媒系统、压缩

机运行以及机组的密封性等方面进行；

11

3.机组年度维护保养（每年3月-4月）：每年空调

停机后或开机前进行全面的年度维护保养工作，按

设备相关技术要求及相关标准、规范要求进行设备

年度维护保养，保证设备处于良好的停机状态，并

随时能正常启动运行；

4.年度维护保养服务内容：主要包括压缩机一电

机组件、压缩机润滑油系统、电机启动器、控制面

板的检测、冷凝器,蒸发器以及补充冷媒、清洗消

毒散热翅片等年度维护保养工作内容。

5.供暖季节启动前的准备和检查（每年12月）：

每年供暖季节运行前须进行各项检查和准备，以确

保机组可靠，安全和高效运行。

6,供暖季受启动前的准备和检查服务内容：主要

包括配合检查水系统的运行情况（包括冷冻水泵、

水流开关、冷冻水泵、阀门等）；以及机组润滑系

统、冷媒系统、安全控制功能、微电脑控制中心、

机组运行分析等工作内容；

7.主要设备情况：美的螺杆式风冷热泵机组3台；

一、范围说明：

1.包括修补、清理、测试、检验、培训、技术支

持等；

2.包括配套的设备、材料、工具、仪表，以及配

套设备、材料、仪表的设计联络协调、调试、试运

行、测试、检验、培训、技术支持等；

二、服务要求：

依据机电设备及国家现行有关设备运行管理规范

水泵维

标准，开展空调冷却水泵和冷冻水泵维护、保养工

5护、保XX台

作，包括但不仅限于以下工作内容：

养

1.负责设备维护保养服务地点对设备进行检查，

按设备相关技术要求及相关标准、规范要求进行设

备维护保养，保证设备处于良好的待机状态，并随

时能正常启动运行；

2.维护保养服务内容主要包括电机、泵体、叶轮

等部位的检查，必要时更换轴承和润滑油；清理并

检测压力表；清洗管道进水端过滤器装置等；

3.主要设备情况：

12

冷却水泵45KW4台；

冷却水泵37KW4台；

冷冻水泵45KW4台；

一、范围说明：

1.包括修补、清理、测试、检验、培训、技术支

持等；

2.包括配套的设备、材料、工具、仪表，以及配

套设备、材料、仪表的设计联络协调、调试、试运

行、测试、检验、培训、技术支持等；

二、服务要求：

依据机电设备及国家现行有关设备运行管理规范

冷却塔标准，开展空调冷却塔设备维护、保养工作，包括

6维护、XX台但不仅限于以下工作内容：

保养1.负责设备维护保养服务地点对设备进行检查，

按设备相关技术要求及相关标准、规范要求进行设

备维护保养，保证设备处于良好的待机状态，并随

时能正常启动运行；

2.维护保养服务内容主要包括电机、风扇、皮带

等部位的检查；必要时更换轴承和皮带；清理塔底

盘杂物和淤泥；清洗冷却塔填料和流水孔等部位；

3.主要设备情况：湖南元亨冷却塔

流量400nl3/h电机功率；llKw3台；

一、范围说明：

1.包括修补、清理、测试、检验、培训、技术支

持等；

2.包括配套的设备、材料、工具、仪表，以及配

空气处套设备、材料、仪表的设计联络协调、调试、试运

理机行、测试、检验、培训、技术支持等；

绢辛斤一、服务要求：

7风标维XX台

依据机电设备及国家现行有关设备运行管理规范

护、保标准，开展中央空调末端设备空气处理机组维护、

养保养工作，包括但不仅限于以下工作内容：

1、负责设备维护保养服务地点对设备进行检查，

按设备相关技术要求及相关标准、规范要求进行设

备维护保养，保证设备处于良好的待机状态，并随

时能正常启动运行；

13

2、维护保养服务内容主要包括电机、冷冻水阀，

控制开关、电动阀等部位的检查；必要时更换软接、

轴承和皮带；清洗所有机组的回风滤网并消毒（每

年一次）、托水盘的漏水处理等工作；

一、范围说明：

1.包括修补、清理、测试、检验、培训、技术支

持等；

2.包括配套的设备、材料、工具、仪表，以及配

套设备、材料、仪表的设计联络协调、调试、试运

行、测试、检验、培训、技术支持等；

多联式二、服务要求：

空

新

调依据机电设备及国家现行有关设备运行管理规范

风

维

8机XX台标准，开展中央空调新风设备新风机维护、保养工

护

保

、作，包括但不仅限于以下工作内容：

养负责设备维护保养服务，按设备相关技术要求及相

关标准、规范要求进行设备维护保养，保证设备处

于良好的待机状态，并随时能正常启动运行；

维护保养服务内容主要包括电机、冷冻水阀，控制

开关、电动阀等部位的检查；必要时更换软接、轴

承和皮带；清洗所有风机盘管的回风滤网并消毒

（每年一次）、托水盘的漏水处理等工作；

一、范围说明：

1.包括修补、清理、测试、检验、培训、技术支

持等；

2.包括配套的设备、材料、工具、仪表，以及配

套设备、材料、仪表的设计联络协调、调试、试运

行、测试、检验、培训、技术支持等；

热回收二、服务要求：

9新风换XX台依据机电设备及国家现行有关设备运行管理规范

气机组标准，开展中央空调新风设备新风机维护、保养工

作，包括但不仅限于以下工作内容：

1.负责设备维护保养服务，按设备相关技术要求

及相关标准、规范要求进行设备维护保养，保证设

备处于良好的待机状态，并随时能正常启动运行；

2.维护保养服务内容主要包括电机、冷冻水阀，

控制开关、电动阀等部位的检查；必要时更换软接、

14

轴承和皮带；疏通新风机的堵塞.

一、范围说明：

1、包括修补、清理、测试、检验、培训、技术支

2、包括配套的设备、材料、工具、仪表，以及配

套设备、材料、仪表的设计联络协调、调试、试

运行、测试、检验、培训、技术支持等；

二、服务要求：

风机盘依据机电设备及国家现行有关设备运行管理

管维规范标准，开展中央空调末端设备风机盘管维护、

10XX台

扩1、保保养工作，包括但不仅限于以下工作内容：

养1、负责设备维护保养服务，按设备相关技术要求

及相关标准、规范要求进行设备维护保养，保证设

备处于良好的待机状态，并随时能正常启动运行；

2、维护保养服务内容主要包括电机、冷冻水阀，

温控器、电动阀等部位的检查；必要时更换电机、

轴承和电容；疏通风机盘管的堵塞；清洗所有风机

盘管的回风滤网并消毒（每年一次）、托水盘的漏

水处理等工作；

一、范围说明：

1.包括水处理所需的药剂费、水质分析化验费、人

工费、清理、测试、检验、培训、技术支持

等；

2.包括配餐的设备、材料、工具、仪表，以及配套

中央空设备、材料、仪表的设计联络协调、调试、试运

调冷冻行、测试、检验、培训、技术支持等；

水系二、服务要求：

11<7L、।VXX项依据《美的冷冷水机组安装、调试、维修操作

却水系手册及说明书》及国家现行有关设备运行管理规范

统循环标准，开展中央空调冷冻水系统、冷却水系统循环

水处理水处理工作，包括但不仅限于以下工作内容：

1.对冷却、冷冻水系统进行系统清洗（每年2次），

包括不低于每季度清洗一次清洗冷却塔的淤泥、青

苔、污垢、藻类等杂物以及每年对冷凝器单机清洗；

2.供冷季节运行期间水处理：每周不低于1次到设

备现场观察冷却塔、空调主机等设备的运行

15

情况、检查水处理清洗施工的结果，并投放

水处理药剂和排污等工作，合理控制冷却水

浓缩倍数，使水质符合国家标准

(GB50050-2007)提出的要求；冷冻水系统

的防腐处理；定期每月取水样监测并提交水

质分析报告单；

3.冬天停机清洗及保养：清洗冷却、冷冻水系统,

保养水系统管道及其设备、防腐蚀工作等；

4.春季开机前清洗工作：清洗冷却塔，补充新的

冷却水，为运行期间水处理做基础工作；协助检查

开机后各种设备仪表的正常情况，做好开机前的准

备，确保随时可以开机；

5、循环冷冻水水质指标控制在国家标准

GB50050-2017规定的循环水水质标准之内：

项目单位冷却水冷冻水

pH值6.8〜9.56.8~

9.5

电导率□S/cm

钙硬度+全mg/1(1000〈1000

碱度

总铁mg/1W2.0W2.0

氯离子mg/1W1000<1000

注：pH值无单位，电导率无许用范围要求，仅作

为常规监控指标；

腐蚀率：碳钢小于0.075mm/a；铜、铜合金小于

0.005mm/a；

冷凝器冷却水进出水温温差保持正常温差要求，设

备运行正常情况下高

低压力保持在机组规定的标准值范围内；

6、水处理期间，无硬垢生成，循环水浓缩倍数为

2.0；

7：乙方速水处理工程指定合同期内控制冷却水塔

区域无青苔、菌藻类生长。

8、循环冷冻水不使管路发生新的腐蚀；

9、水质处理期间的循环水排放时不污染环境，符

合GB8978-1996《污水综

16

合排放标准》的中要求；

一、工作内容：

1、新风管道、送风管道消毒；

2、回风管道及全部出风口清洗消毒；

二、清洗区域：

三、卫生技术指标依据：

1、公共场所集中空调通风系统卫生学评价规范

(WS/T395-2012)；

空

通

调2、公共场所集中空调通风系统卫生规范(WS

风

道

管394-2012)；

清

消3、公共场所藁中空调通风系统清洗消毒规范(WS/T

洗XX项

2

毒396-2012)o所有清洗消毒工作必须符合国家及行

业协会制定的各项规范、标准；

四、卫生技术指标如下：

1、通风质量技术标准：PMIO^O.15mg/m3；细菌总

数W500cfu/n)3；真菌总数述500cfu/m3；B-溶血

性链球菌等致病微生物不得检出；

2、集中空调通风系统风管内表面应洁净消毒质量

技术标准：积尘量＜20g/nf；致病微生物不得检出；

细菌总数WlOOcfu/cn?；真菌总数WlOOcfu/cn?

第二节空调清洗准备工作与计划

一、项目总体空调清洗纲要

L积极主动与客户沟通协调。

2.做好现场的勘查工作：严密、详细、周全。

3,掌握客户的动态，不断完善空调清洗进度表。

4.分项目制定严密的空调清洗方案、计划和管理措施。

17

5.制定详尽的突发事件应急预案。

6.建立安全责任制，保证客户人身、财产安全。

7.与甲方共同协商，建立严密完善的保密安全制度。

二、空调清洗准备工作

L组织空调清洗技术人员会同公司技术部制定现场技术

实施方案，招开技术交流会，对参与本项目空调清洗的全体

员工对项目的重要性、工期要求、质量要求、空调清洗现场

等进行详细交底，使全体员工对整个项目有一个比较全面的

了解，明确目标，以确保项目如期完成。

2.技术部、市场部、综管、财务等部门积极配合项目服

务部做好项目开工前的各项准备工作，确保项目如期开工。

3.项目负责人及项目经理积极与管理方协调空调清洗各

项事宜。包括；确定水、电使用，空调清洗时间、进出场路

线、空调清洗人员证件管理等各项工作。

4.项目部材料计划，向相关部门提交设备、工具、耗材、

需求计划。

5.组织空调清洗技术人员、尤其是各班组长熟悉、审查

清洗项目图纸内容，及时发现清洗项目图纸中的问题，了解

清洗目的和意图，收集和整理与本项目空调清洗有关的设

计、空调清洗及验收规范和技术标准。做好清洗项目图纸与

管理实际情况对比审核并标出其中的不同之处。

6.项目部明确项目主管、各班组成员，下达空调清洗任

18

务单，对重点项目关键部位空调清洗，必须编制可行的空调

清洗方案及作业指导书，用于指导各班组的具体空调清洗，

并依照方案进行。

三、清洗空调清洗计划

（一）空调清洗总体计划

根据对本项目现场环境、营运时间及情况的了解和勘

查，并根据我们对大型建筑物的清洗空调清洗经验，制定了

以下空调清洗计划：

L空调清洗进度计划及工期

序服务项时间服务内容

号目

1制定现项目部根据现场勘测结果及清洗项目

场方案图纸，制定详细空调清洗方案和空调

清洗进度时间表

2空调清准备设备、机具、物料、人员

洗前准

备工作

3进场前协调进场时间、路线、办理各种证件

的协调协调每日具体空调清洗时间及空调清

洗区域

4现场成4-8项为日常空调通风系统清洗空调

品保护清洗具体的服务工作内容。我司会严

格按照合约，在规定期限内完成清洗

19

项目。

5清洗末

端

6检查风

机盘管

7甲方验

收

8撤离现

场

2.空调清洗计划说明

（1）空调清洗前准备：根据对现场的一些考察及了解

后，我公司应与管理方洽商及共同制定合理空调清洗的进度

时间表，并按照双方的进度时间表向各部门发出通知，并由

管理方I办调各部门，尽量配合空调清洗的需要。

（2）现场协调：空调清洗时期，及时与管理方协调进

场、空调清洗时间，并根据每天的情况制定空调清洗计划和

空调清洗进度，安排质检人员共同对每口空调清洗情况质

检。

（3）噪音控制：为了避免影响甲方的正常工作，所有

空调清洗设备的噪音必须控制在70分贝以下，为不影响正

常办公，需在下班后方可进场空调清洗，并在次日上班前两

小时退场，同时做好卫生清理工作，不得影响次日办公。

（4）现场管理：在空调清洗前，应了解工作现场环境,

20

而制定严谨的空调清洗方案，确立现场管理的各项制度，落

实各组项目人员的工作岗位及责任。

（5）电气安全排查：对现场的各机组进行检查，开动

机组，观察机组的运行是否有异常现象。如果发现有异常，

应及早与管理方沟通，采取适当的保护措施。

（6）物资运输管理：在管理方指定运输路线的地面上,

覆盖大块塑料布，并在塑料布上再覆盖锦布，避免运输途中,

破坏或污染空调清洗现场的地面。

（7）贵重物品保护：空调清洗前由项目主管/项目经理

先行进入空调清洗现场进行清洗前的巡视及拍照。如在现场

发现贵重物品或设施设备应通知管理方或部门派驻在现场

人员，对物品进行数量统计，交付现场保安暂行保管。

（8）成品保护：由空调清洗人员对工作区域进行保护

措施，地面用塑料胶布和白布进行防护，并在高空作业区范

围5米内地面用1厘米厚的胶垫铺设。现场贵重物品和设备

及易损设施必须用白绵布/薄毯全面覆盖防护。

（9）在开始空调清洗前关闭系统，在总开关上挂上警

示牌。检查风管周围的电源线，并做好记号，不可误碰。

（10）将易碰、易脏的物品用锦布或薄毯覆盖完整。在

空调清洗范围内放置警示标志及用警示

胶带将空调清洗区域封锁禁止非空调清洗人员进入。

（11）建筑物结构保护：确定开孔位置，并设立防护隔

离区。如果是整体天花区域，尽量利用风口清洗，减少破坏

原天花结构。用开孔工具在管道适当上位置开孔，并在孔口

21

四周作保护处理，避免空调清洗人员受伤。

（12）密封防火：用特殊胶布将该空调清洗区域内的出

风口密封，并对每一个出风口检查其密

封性是否达到标淮。

（13）从开孔处对风管内部进行拍照，保留视像资料作

报告之用。

（14）空调清洗作业：安装MMP400机器人的上装，并

连接MD吸尘器及控制箱，并将机器人放在

开孔处，开始进行清洗。

（15）有关清洗程序严格按照中华人民共和卫生部颁发

的《公共场所集中空调通风系统卫

生管理办法》、国家标淮GB19210-2003《空调通风系统

清洗规范》。

1）清洗主机、机柜等设备。

2）清洗风管，使用清洗机器人收集管道内的污染物。

清洗空调风机盘管。

3）清洗散流器、送风/回风口。

（16）空调清洗监测：在风管清洗过程中，清洗机器人

应全程录像，并保存图像供检测及验收之用。

（17）空调清洗验收：在项目人员完成每套风管的清洗

后，由质验人员联同学院管理方的现场负责人，利用目测法

和称重法对该段风管检验清洗的效果

1）以风管内壁表面无尘土和污物为判断通风管道达到

视觉清洁合格的标淮。

22

2）称重法的检验标淮为风管内表面残留尘粒量应在

1.0g/m2以下。符合国家《公共场所集中空调通风系统卫生

管理办法》对中央空调系统检验清洗质量，确保项目质量达

标。并对清洗后效果进行拍照存档。

（18）以此步骤逐段清洗，直到整个系统清洗完毕。

（19）现场清理及恢复：在风管检验完毕后，空调清洗

人员按照开口的尺寸裁剪出与之相配套的钢板，钏钉固定。

四周打密封胶，然后用胶水将保温层粘贴在风管外层，用铝

伯胶布密封。保证风管密封严紧，防止漏风。

（20）对顶棚进行检查是否有遗漏工具及其它物品，然

后恢复顶棚和电源。

（21）启动送风系统，让积聚在风管内的少量尘土吹在

特殊胶布上，避免尘土落在设备及家具上。

（22）空调清洗完毕后，空调清洗人员开始收拾及整理

物料、清点工具及梯子、收拾现场垃圾。

（23）取掉送风口上的胶布。

（24）收拾覆盖物并进行全面打扫卫生，将因空调清洗

需要而移动的物品归回原位，将贵重物品放回原处，对照空

调清洗前所拍照片，恢复原样。对电源、火源全面仔细检查。

（25）将风管取出的污染物密封，并按照甲方指定的运

输路线运出建筑物。

（26）从送风口取集数据并记录，项目主管对现场全面

检查一遍，然后联系管理方共同验收，离开现场。

（27）保存记录：将清洗记录和报告、视像资料交客户

23

服务部。由客户服务部编辑提供一份详细分析报告交于管理

方，以清洗前后的各项数值及图像作对比。通知江苏省疾病

控制中心检测，并作出最终报告。

第三节空调清洗内容

一、冷却水、冷媒水系统清洗

（一）停机清洗：水冲洗一杀菌灭藻清洗一一清洗剂除

垢清洗一一清洗后冲洗一一预膜一一清洗后的清理。

L水冲洗

水冲洗的目的是用大流量的水尽可能冲洗掉系统中的

灰尘、泥沙、脱落的藻类及腐蚀物等疏松的污垢，同时检查

系统的泄漏情况。冲洗水的流速以大于0.15m/s为宜，冲洗

合格后排尽系统内的冲洗水。

2.杀菌灭藻粘泥剥离清洗

杀菌灭藻清洗的目的是杀死系统内的微生物，并使设备

表面附着的生物粘泥剥落脱离。排掉冲洗水后将系统内加入

杀菌灭藻剂进行清洗，当系统的浊度趋丁•平衡时停止清洗。

3.清洗剂除垢清洗

清洗剂清洗的目的是利用清洗剂把系统内的水垢、氧化

物溶解后溶于水冲洗掉。将清洗剂加入中央空调系统，用循

环泵循环清洗并在最高点排空和最低点排污，以避免产生气

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阻和导淋堵塞，影响清洗效果。清洗时应定时检测清洗液浓

度、金属离子（Fe2+、Fe3+、Cu2+）浓度、温度、PH值等，

当金属离子浓度趋于平缓时结束清洗。

4.清洗后的漂洗

此次水冲洗是为了冲洗掉清洗时残留的清洗液以及清

洗掉的杂质，冲洗是要不断开起导淋以使沉积在短管内的杂

质、残液冲洗掉。冲洗是不断测试PH值，浊度，当PH值、

浊度趋于平缓时结束冲洗。

5.预膜

预膜的目的是让清洗后处于活化状态下的金属表面或

保护膜受到伤害的金属表面形成一层完整耐蚀的保护膜。

6.清洗结束后的清理

（1）冷却塔清理。由于冷却塔暴露于大气中，运行过

程中会有大量的泥沙、藻类等附着于冷却塔填料表面，不清

理干净会在以后的运行中将这些污垢冲洗到冷却器内造成

冷却器内热交换铜管的堵塞，影响热交换效果，所以必须对

冷却塔进行彻底清理。

（2）冷却水、冷媒水系统滤网清洗。清洗结束后会有

部分泥沙、水垢颗粒残留在系统及风机盘管的过滤网内，应

对其进行清理以保障冷却水、冷媒水系统及各支路水循环通

畅。

（二）不停机中性清洗

在机组正常运转的状态下把中性清洗剂加入冷却水、冷

媒水系统循环清洗30天左右把清洗液放出，加上保养剂清

25

洗过程结束。此方案清洗时间比较长，但是可以在机组正常

运行状态下进行，而且不会影响机组正常运行，因为清洗液

是中性，所以对系统以及设备不产生任何腐蚀。清洗过程中

系统里的污垢慢慢溶解，清洗后不会产生垢片堵塞虑网。

1.中性清洗剂的特征

（1）中性清洗无腐蚀：该产品在加入中央空调水系统

后不改变水的PH值，对金属无腐蚀损伤，实现了无腐蚀清

洗。

（2）清洗效率高：对各种类型的水垢都有效，对硫酸

盐等难溶垢和藻类生物粘泥也能彻底除去，除垢率95%以上。

（3）操作简单：在中央空调正常开机条件下，将中性

清洗剂加入水系统运行30天左右将清洗剂排出即可彻底清

除水系统内的各种水垢。

2.中性清洗原理

根据配位场化学最新理论，金属离子的d轨道在某些配

位体化合物静电场影响下，可发生分裂而形成能量不同的轨

道，当配位体给出孤对电子与中心金属元素形成0健时，若

该配位体分子中存在空的R分子轨道或空的p、d分子轨道,

且对称性合适，中心元素d轨道上的孤对电了可与配位体形

成反馈R键，从而形成稳定的配位化合物。

基于以上原理，选用能使Ca2+、Mg2+d轨道发生能级分

裂且有兀分子轨道的化合物作为兀接受配位体。当这此化合

物与钙、镁水垢作用时，与Ca2+、Mg2+d形成稳定配位化合

物，从而破坏了钙、镁水垢的分子结构，将其溶于水中，通

26

过排污除去。

二、冷凝器、蒸发器清洗

外接循环泵，敞开式循环清洗：清洗槽、循环系统回水、

循环水系统进水、换热器、循环泵。

清洗过程：水冲洗及清洗前的检查一清洗液清洗一-中和

---钝化一冲洗。

1.水冲洗及清洗前的检查：通过水冲洗，尽量将换热器

内的垢渣冲洗出，并检查清洗外接循环系统的循环状况。

2.清洗剂清洗：采用外接循环泵敞开式循环清洗的方法

（如图所示），利用循环泵及外接管道由换热器一端将清洗

液打进，另一端排出，清洗时由于有气体产生，所以循环泵

要不间断循环清洗以便将清洗时产生的气体带出换热器外，

避免产生气阻。清洗液浓度控制在4%-6%,清洗过程中根据

清洗液消耗状况确定补加量。

缓蚀剂：要求缓蚀剂的缓蚀率98%以上。

清洗温度：常温清洗。

外接循环系统流速：0.2-0.5m/s。

清洗时间：6-8小时左右。

清洗监测：清洗过程中每半小时监测次清洗液浓度，

当清洗液浓度两次监测结果小于0.2%时清洗结束。

3,中和：清洗结束后迅速排除清洗液后并加水冲洗至PH

值4.5左右加入中和剂循环冲洗，中和掉换热器内的残余清

洗液，中和过程中不断监测中和液PH值调至PH值8左右，

27

中和结束

4.预膜钝化：清洗液清洗结束后，金属表面处于活化状

态，如果清洗后不做预膜钝化处理，在金属表面很容易重新

氯氧结合而被氧化返锈，因此设备清洗后需做预膜钝化处

理，预膜钝化处理的目的就是在金属表面形成一层致密完整

的钝化膜，阻挡金属表面出现返锈现象。增加金属的耐蚀性。

中和结束后，在系统循环状态下加入预膜钝化剂，常温下预

膜2-4小时预膜结束。

5.冲洗：钝化环节结束后，用水不断冲洗至钝化液彻底

冲洗干净并测PH值至7左右冲洗结束。

三、离心机组年度维保工作内容工序

（一）离心机组全年保养内容与工序

1.检查故障历史，分析故障原因。并针对产生故障原因

作出处理。

2.检查机组正常供电，调整仪表误差。

3.起动冷却冷冻、水泵，根据机组设计要求，调整水流

量。

4.测试汕泵，检查油压差开关，记录汕压差及汕泵电流。

5.关闭隔离阀及维修阀。用抽排装置将冷煤抽至冷凝器

内，排出冷冻油。

6.拆出油过滤芯，清理油滤芯室，更换油过滤芯。

7.更换冷煤过滤器，更换蒸发器回油过滤器，更换吸气

口回油过滤器。

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8,灌注冷冻油，抽真空除湿，保真空。

9.检查各压力变换器，根据误差作对零调校。检查各温

度传感器参数范围。

10.检查过热及收紧任何松脱之线路。检查及测量压缩机

电机和油泵电机绝缘情况。清理起动柜，模拟起动，记录及

校正星角切换时间。检查接触器及机械控锁装置，清洗接触

器合金触点。

1L检查扇门驱动，收紧链盘，根据驱动信息，调整扇门

加速率及时间误差。

12.检查马达冷却系统、马达冷却电磁阀。

13.检查油冷却系统、冷却热力膨胀阀、冷却器。

14.检查蒸发器高位回油电磁阀、蒸发器低位回油电磁

阀。

15.清理电脑控制箱，收紧任何端子螺丝及接插件。

16.检测压缩机马达及油泵马达绝缘。

17.拆出冷凝器水盖板，用专业清洗设备（通炮机）清洗

铜管。根据结垢程度，提出清洗建议。

18.平衡系统冷煤压力，开启隔离阀及维修阀。

19.起动机组，调试运行工况，主要参数是：冷冻水进出

水温差、冷却水进出水温差、蒸发温度与冷冻水出水温差、

冷凝温度与冷却水出水温差、排气温度上限、油压、油温、

电流。保证设备达到最高效率、最低功耗之良好工况。

20.校正各安全保护值，包括高压保护、低温保护、排气

温度保护、轴承温度保护、马达温度保护。

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21.呈交详细工作报告、运行记录表。

（二）离心式机组冬季保养工序（每年一次）

1.检查故障历史，分析故障原因。

2.检查及测试各电磁阀动作及灵活程度。

3.检查机组各保护元件及接触器触点。

4,测试油泵，检查油压差开关，记录油压差及电流。

5.关闭冷冻、冷却水阀门，排出机组内冷冻、冷却水

6.对机组外壳进行保养，除尘去锈，机组地脚金属裸露

部分去锈，上防锈漆。

7.根据机组使用情况提出整改办法。

8,呈交详细工作报告。

（三）离心式机组定期检查工序；（运行每季节一次）

L检查记录故障历史，分析故障原因。作出解决方法。

2.记录机组运行电流，根据飘移作出调整。检查记录各

接触器触点状况。

3.检查记录油路系统、冷却效果、及油温。检查压缩机

电机冷却喷淋系统工况。

4.检查测试各温度探头参数，记录数据。检查各压力变

换器，根据误差作对零调整。

5.检查记录机组运行时的各压力及温度，分析机组密封

程度，检查机组泄漏。

6,了解机组状况与操作人员沟通、培训、解决。

7,进行自动控制测试：包括

（1）检测PSIO电脑板模块

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（2）检测LID液晶显不:屏模块

（3）检测SMM电脑板模块

（4）检测各压力传感器状态

（5）检测各温度探头状态

（6）检测开启/关闭扇门机构

（7）检测油泵动作，确认油压

（8）测试热气旁通继电器

（9）测试油加热器继电器

（10）测试马达冷却继电器

（11）测试冷却塔风扇继电器

（12）测试报警继电器

8.检查记录任何不当噪音及异常振动。呈交定检服务单

及任何损坏报告。

（三）机组检漏主要技术参数及工作内容

L机组加氮气至1000Kpa,对机组做全面的检漏工作；

2,用泡沫方法对机组进行全面的检漏，耗时6小时；

3.检漏后对机组以100OKpa保压12小时；

4.12小时发现无泄漏，用真空泵对机组抽真空12小时。

5•保真空24小时，真空度应在2000口以下为标准。

6.校正冷媒灌注量，调试机组，直至将设备调整到最佳

工况。

四、风机盘管清洗工艺

（-）风机盘管的清洗工艺规程

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L拆下风机盘管表面的护板，并拔下电源。

2.用改锥卸下风机盘管的后盖板及涡轮风机。

3.将配比浓度为5%-10%的碱性翅片清洗剂，用压力喷

枪喷洒在机组盘管组件的铝翅片上，待翅片内部的灰尘和污

垢与清洗剂充分反应清出后，再用大量清水喷洒铝翅片，将

药液及污垢完全冲洗干净，观察盘管组件翅片表面已清洗干

净无污垢属合格。

4.清洗机组冷凝排水槽内的污垢，主要采用湿布加清洁

剂将排水槽擦拭干净，并在排水槽内加一片杀菌灭藻片，最

后试冷凝水下水管通是否通畅，防止堵塞溢水。

5.采用吸尘器、清扫刷将风机叶轮表面和蜗壳内部的尘

土清扫干净。。

6.拆下风机盘管中空气过滤器上的金属过滤网，采用清

水加碱性洗涤剂清洗干净，晾干后重新装回。

7.将风机盘管复原、接电试运转，检验合格，粘标签。

（二）特殊情况的处置：

1.将风机盘管拆卸下来，沿进水管线方向倾斜60°-90°

角度

2,将事先按配比配好的清洗溶液，经过量筒和漏斗倒入

风机盘管的进水口，直到溶液注满为止；

3,静置5分钟，待化学反应结束后，将废液倒入预先准

备的中和箱内中和无害化后处理

4,用清水处理进出口管道后清洗完毕

（三）冷凝器清洗工艺

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中央空调用于夏季供冷，冷凝器、蒸发器铜管极易结垢,

需要对其做化学清洗，具体如下：

L水垢成份

机组所结水垢主要为碳酸钙垢，在冷凝器、蒸发器铜管

内壁均匀结垢，水垢呈白色片状或灰白色；断面呈颗粒状，

质硬而脆，附着牢固。

2,清洗循环