2025年商铺转让租赁协议

2025年商铺转让租赁协议合同双方信息出租方（以下简称“甲方”）：[甲方全称]，身份证号码/统一社会信用代码：[甲方证件号码]，地址：[甲方地址]，联系电话：[甲方电话]。承租方（以下简称“乙方”）：[乙方全称]，身份证号码/统一社会信用代码：[乙方证件号码]，地址：[乙方地址]，联系电话：[乙方电话]。协议标的1.甲方同意将其合法拥有（或有权处分）的位于[具体城市][具体区域][详细街道地址][门牌号]的商铺（建筑面积[具体面积]平方米，使用面积[具体面积]平方米，结构类型[具体结构类型]，现状[具体现状描述，如简装/精装]）的租赁权及在租赁期限内与该商铺相关的[选择或填写：部分/全部]所有权/长期使用权转让给乙方。2.该商铺之上存在由甲方与[原出租方名称，如甲方自己]签订的原租赁合同，合同编号：[原租赁合同编号]，租赁期限自[原租赁起租日期]至[原租赁止租日期]，租赁用途为[原租赁用途]。转让租赁的含义与范围1.本协议项下的“转让租赁”指乙方支付约定价款后，在协议约定的租赁期限内，除依原租赁合同向甲方支付租金外，亦享有对协议标的不动产进行占有、使用、经营的权利，并在此期间内，该不动产的[选择或填写：部分/全部]所有权/长期使用权实质性地归属于乙方，甲方不得擅自收回或设置不利影响乙方使用的负担，但依法享有的权利（如最终所有权、抵押权等）除外。2.转让租赁范围包括但不限于上述商铺的租赁经营权以及在租赁期限内与该商铺相关的[选择或填写：部分/全部]所有权/长期使用权。具体权利义务以本协议约定及原租赁合同约定为准。转让/购买价款与支付方式1.乙方同意向甲方支付上述转让租赁的总价款为人民币[具体金额]元（大写：[金额大写]整）。2.支付方式：乙方应于本协议签订之日起[具体天数]日内，向甲方支付首付款人民币[具体金额]元（大写：[金额大写]整）；剩余款项人民币[具体金额]元（大写：[金额大写]整），于[具体条件，如：甲方完成相关手续备案后/商铺交付给乙方使用后][具体天数]日内支付。3.付款账户：甲方指定收款账户为：开户行：[银行名称及支行]账户名称：[甲方账户名]账号：[甲方银行账号]4.交易税费：本协议项下因转让/租赁产生的契税、增值税、个人所得税等税费由[约定承担方，如：双方按国家规定各自承担/乙方承担/甲方承担]。所有权/长期使用权转移1.甲方承诺其对本协议标的拥有合法、完整的权利，并已取得必要的内部授权。甲方将确保本协议项下的转让租赁安排合法有效。2.甲方应在收到乙方全部转让价款后[具体天数]日内，配合乙方办理相关权利转移手续（如房屋所有权转移登记/长期租赁权备案等），或签署必要文件以证明乙方对该商铺享有本协议约定的权利。3.所有权/长期使用权转移以[选择或填写：甲方完成过户登记/双方签署新的长期租赁协议且乙方付清所有款项]为条件生效。转移手续完成后，乙方即正式获得本协议约定的权利。原租赁合同权利义务的转移1.除本协议另有约定外，原租赁合同项下自本协议生效之日起，乙方取代甲方成为承租方，享有原租赁合同项下的全部承租权利（包括但不限于经营商铺的权利），并承担原租赁合同项下的全部承租义务（包括但不限于按期支付租金、水电气费、物业费等）。2.甲方仍为该商铺名义上的所有权人（或根据约定承担其他相关责任），直至本协议约定的所有权/长期使用权转移条件完全成就。甲方有义务保证其对第三方的权利不会妨碍乙方行使本协议项下约定的权利。租赁期限本协议项下的租赁期限自[具体生效日期，应不早于所有权/长期使用权转移条件成就之日]起至[具体终止日期]止，共计[具体年限]年[具体月]个月。租金与费用1.租金：乙方应按原租赁合同约定，每月向甲方支付租金人民币[具体金额]元（大写：[金额大写]整），支付日期为每月[具体日期]前。原租赁合同另有约定的，从其约定。2.其他费用：商铺使用期间产生的水费、电费、燃气费、网络费、有线电视费、物业管理费等，除另有约定外，由乙方承担，并按相关规定自行缴纳。商铺用途与经营限制1.乙方承诺将商铺用于[约定经营范围，如：商业零售、餐饮服务等]，不得擅自改变用途或用于非法活动。2.未经甲方书面同意，乙方不得对商铺进行结构性改造或改变原有建筑主体及重要设施。因乙方经营需要进行的装修，其设计方案应事先提交甲方审核。维护与维修责任1.乙方在使用期间应负责保持商铺的日常清洁和良好状态。因乙方使用不当或过错造成的商铺主体结构、重要设施（如电梯、空调系统等）的损坏，由乙方负责维修或赔偿。2.对于商铺主体结构及非因乙方原因导致的重要设施的维修，由[约定承担方，如：甲方负责/双方根据具体情况协商处理/乙方承担维修费用，甲方提供必要协助]。具体维修范围和标准可参照原租赁合同约定。装修与改造1.乙方如需进行装修或改造，须提前[具体天数]日书面通知甲方，并提交详细的方案和设计图供甲方审核。甲方应在收到通知后[具体天数]日内给予书面答复。2.装修或改造方案需符合国家相关规定及物业管理规定。所有费用由乙方承担。租赁期满或合同解除时，乙方装修部分如需拆除，应恢复至原有状态或经甲方同意后可保留，相关费用由[约定承担方]承担。违约责任1.乙方未按本协议约定支付任何款项（包括但不限于转让价款、租金、费用等），每逾期一日，应按逾期支付金额的[具体比例，如：万分之五]向甲方支付违约金。逾期超过[具体天数]日，甲方有权解除协议，并要求乙方承担违约责任。2.甲方未按本协议约定转移所有权/长期使用权或提供必要的协助，导致乙方权利无法实现，应承担相应责任，并赔偿乙方因此遭受的损失。3.乙方擅自改变商铺用途、结构，或违反其他本协议约定的，甲方有权要求乙方恢复原状，并处以人民币[具体金额]元（大写：[金额大写]整）以下的违约金。情节严重的，甲方有权解除协议。合同解除与终止1.发生下列情况之一，本协议可解除：(1)经双方协商一致解除；(2)因不可抗力导致本协议无法继续履行；(3)一方严重违约，致使协议目的无法实现，守约方有权解除。2.租赁期限届满，本协议自动终止。3.终止或解除后，双方应在[具体天数]日内完成交接手续，乙方应结清所有应付费用。所有权/长期使用权未转移的，按约定处理。争议解决因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向[选择：乙方所在地/甲方所在地/合同履行地]有管辖权的人民法院提起诉讼。保密条款双方应对在本协议签订及履行过程中获悉的对方商业秘密、财务信息等不宜公开的内容承担保密义务，非经对方书面同意或法律规定，不得向任何第三方泄露。通知条款双方在本协议首页载明的地址、联系方式为有效联系方式。任何书面通知按此地址邮寄（以挂号信或快递发出后[具体天数]日视为送达）或发送至电子邮箱/传真（如有）即视为有效送达。法律适用与完整协议1.本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。2.本协议构成双方就本协议标的事项达成的完整协议，取代之前