临街门面出租合同

临街门面出租合同甲方（出租方）：XXX统一社会信用代码：XXX住所：XXX省XXX市XXX区XXX路XXX号法定代表人：XXX联系电话：XXX（脱敏：仅保留前三位与后四位，中间以“”替代）乙方（承租方）：XXX身份证号码：XXX（脱敏：仅保留前六位与后四位，中间以“”替代）通讯地址：XXX省XXX市XXX区XXX路XXX号联系电话：XXX（脱敏同上）鉴于：1.甲方系位于XXX市XXX区XXX路XXX号临街门面（以下简称“该门面”）的合法所有权人，不动产权证编号：XXX，登记用途为商业服务；2.乙方因经营需要，拟承租该门面从事XXX（具体业态以补充协议或附件列明）经营活动；3.双方根据《中华人民共和国民法典》第三编合同编、第七百零三条至第七百三十四条有关租赁合同的规定，《中华人民共和国城市房地产管理法》第五十三条至第五十六条，《商品房屋租赁管理办法》（住建部令第6号）以及XXX市地方性法规、规范性文件，在平等、自愿、公平、诚实信用基础上，就该门面租赁事宜经充分协商，订立本合同，以兹共同遵守。第一章定义与解释1.1“交付日”系指甲方按照本合同第五章约定将该门面及附属设施设备交付乙方，且双方完成《交接清单》签字确认之日。1.2“起租日”系指免租装修期届满之次日；如免租装修期调整，则起租日相应顺延。1.3“租金”系指乙方按照本合同第六章约定应向甲方支付的货币对价，不含物业管理费、公共能耗费、税费及其他衍生费用。1.4“履约保证金”系指乙方按照第七章约定向甲方缴纳的、用以担保乙方全面履行本合同义务的金钱质物。1.5“不可抗力”系指不能预见、不能避免且不能克服的客观情况，包括但不限于地震、火灾、洪水、政府征收、征用、疫情封控等。1.6本合同所称“书面形式”包括合同书、信件、传真、电子邮件、双方确认的企业微信/钉钉记录等可以有形表现所载内容的形式。第二章租赁标的与面积2.1租赁标的：甲方同意将位于XXX市XXX区XXX路XXX号第一层临街门面（具体位置详见附件一《房屋平面图》阴影部分）出租给乙方。2.2建筑面积：以不动产权证书记载为准，共XXX平方米；套内面积XXX平方米，公摊面积XXX平方米。2.3用途限定：乙方承诺仅将该门面用于XXX（如：品牌咖啡餐饮、零售便利店、医疗美容、金融服务等），未经甲方书面同意及规划、消防、卫健、市场监管等行政主管部门批准，不得擅自变更经营业态、品牌、字号及核心品类。2.4甲方保证对该门面享有合法出租权，若因产权纠纷、抵押查封、司法限制等原因导致乙方无法正常使用，甲方应承担违约责任并赔偿乙方全部直接损失与可预见的经营利润损失。第三章租赁期限3.1租赁期限为X年，自交付日起算，至XXXX年XX月XX日止。3.2免租装修期：自交付日起XX天。免租期内免租金但不免除物业费、水电气等实际发生费用；若乙方提前开业，则免租期提前结束，起租日以实际开业日为准。3.3续租：乙方需于租赁期满前90日向甲方提出书面续租申请；在同等条件下乙方享有优先承租权，但双方须另行签订书面续租协议，且租金水平以届时市场价为基础上调不超过10%。第四章交付条件与标准4.1交付条件：（1）土建结构完好，屋面、外墙、卫生间无渗漏；（2）消防系统（喷淋、烟感、消火栓、应急照明）通过年度检测并取得合格报告；（3）供电容量不低于XXXkW，电缆入户；给水管径DNXX，排水管径DNXX；（4）预留空调外机位X处，排油烟井道接驳口X处；（5）室内毛坯交付，地面平整度偏差≤5mm/2m，墙面水泥砂浆抹灰，顶棚结构裸顶。4.2交付文件：甲方应于交付日向乙方出示下列文件原件并留存复印件：（1）不动产权证书；（2）消防验收合格意见书/备案凭证；（3）最近一次房屋安全鉴定报告；（4）同意转租证明（如适用）；（5）物业公司与甲方签订的《物业管理协议》副本。4.3若交付日甲方未能达到4.1条任一条件，乙方有权拒绝接收并书面催告；催告后7日内仍未改正的，免租期及租赁期限相应顺延，且甲方每日按首期月租金的0.5%向乙方支付迟延交付违约金。第五章交接程序5.1双方应在交付日共同对该门面及附属设施设备进行验收，并签署《交接清单》（附件二），清单应列明：（1）钥匙/门禁卡数量；（2）水表、电表、燃气表底数；（3）中央空调、电梯、消防主机、配电箱、灯具、洁具、门窗完好情况；（4）墙面、地面、顶面、玻璃幕墙、广告牌位现状照片（高清打印附页）；（5）甲方提供的营业执照、卫生许可证、环评批复等证照复印件。5.2自《交接清单》签署之日起，该门面风险由甲方转移至乙方；但因甲方原因导致的质量瑕疵除外。5.3若乙方在验收后3日内未提出书面异议，视为该门面符合交付条件。第六章租金、支付与调整6.1租金单价：人民币XXX元/平方米·月（含税），月租金合计人民币XXX元（大写：XXX圆整）。6.2租金支付：按“先付后用”原则，每三个月为一个支付周期；乙方应于每一周期首月第5个工作日前一次性支付当期租金至甲方下列账户：开户名：XXX开户行：XXX银行XXX支行账号：XXX（脱敏：仅保留首尾各四位，中间以“”替代）6.3租金递增：自第二个租赁年度起，每满12个月租金在上一年基础上递增5%；若遇CPI年度涨幅超过5%，则双方可协商调整，但调整幅度不得高于CPI涨幅+2%。6.4逾期支付：乙方逾期支付租金的，每逾期一日按应付未付金额的0.05%计收违约金；逾期超过30日，甲方有权书面催告，催告后7日内仍未支付的，甲方有权单方解除合同并追究乙方违约责任。6.5发票：甲方应在收到乙方租金后5个工作日内向乙方开具合法有效的增值税专用发票，税率为5%（简易征收）或9%（一般计税），如国家税率调整，按调整后的税率执行；因甲方未依法开票导致乙方无法抵扣的，乙方有权从次期租金中直接扣减相应税额损失。第七章履约保证金及其他费用7.1履约保证金金额相当于三个月租金，共计人民币XXX元；乙方应于签订本合同之日一次性支付。7.2保证金用途：担保乙方全面履行租金、物业费、水电费、违约金、赔偿金及合同约定的其他费用；合同期满且乙方完成交还义务后15日内，甲方无息退还剩余保证金；若乙方违约，甲方有权直接扣划相应金额。7.3物业管理费：人民币XXX元/平方米·月，由乙方按季度另行向物业公司缴纳；甲方应确保物业公司提供不低于《XXX市普通商业物业服务等级标准》四级服务。7.4水电气费：按独立计量表读数及政府定价加合理损耗计收；乙方须于每月10日前向供应单位或物业公司缴纳；逾期未缴导致停供的，责任由乙方承担。7.5推广费：甲方如统一组织外立面广告、街区美陈、灯光节等活动，乙方应按建筑面积分摊，费用上限不超过人民币XXX元/年；甲方应提前30日书面通知并出具第三方报价及结算报告。第八章装修与改造8.1乙方装修须提前15日向甲方及物业公司提交《装修申请表》、施工图纸、消防设计备案/报审文件、施工单位资质证书、安全生产责任险保单；经书面批准后方可施工。8.2装修时间：每日08:00—12:00，14:00—18:00；节假日及中高考期间遵守政府管控；产生噪音、异味工序须提前报备并采取降噪、隔味措施。8.3结构安全：乙方不得拆除、改动承重墙、梁、柱、基础；需对非承重隔墙调整的，须由具备甲级设计资质的单位出具加固方案，报甲方及物业公司审批。8.4消防报验：建筑面积超过300㎡或涉及人员密集场所的，乙方须依法向住建部门申请消防设计审查、验收（备案）；未取得《公众聚集场所投入使用、营业前消防安全检查合格证》擅自开业的，甲方有权暂停水电供应并责令整改，由此产生的一切行政处罚及损失由乙方承担。8.5装修押金：乙方应向物业公司缴纳装修押金人民币XXX元，装修验收合格后30日内无息退还；若装修造成公共区域损坏，物业公司有权从押金中扣减修复费用。8.6装修废弃物：乙方须按物业公司指定时间、地点堆放并委托具备运输资质的单位清运；严禁高空抛洒、焚烧、填埋；违反城市管理规定的罚款由乙方承担。8.7甲方提供的广告位：外立面店招位置长X米×高X米，乙方设计方案须报城管、市场监管及甲方三重审批；店招施工须由甲方指定或认可的具备高空作业资质单位实施，费用由乙方承担；租赁期满或合同解除，乙方须于5日内自费拆除并恢复至原状，逾期视为放弃所有权，甲方可自行处置并扣减相应费用。第九章双方权利与义务9.1甲方权利（1）按约定收取租金、保证金及其他费用；（2）对乙方装修、经营进行监督，对违法经营、超范围经营、噪音油烟扰民等行为予以制止并要求整改；（3）因公共利益、政府征收、自然灾害需要收回房屋的，甲方有权解除合同，但须提前90日书面通知乙方，并退还乙方已支付但未实际使用期间的租金及保证金余额，同时按政府评估机构认定的装修残值向乙方补偿，但不再承担其他经营损失。9.2甲方义务（1）保证对门面享有合法出租权，确保不存在抵押、查封、冻结等限制（已书面告知乙方的除外）；（2）负责主体结构、外墙、屋面、公共管线的维修，接到乙方书面通知后3日内到场查看，7日内启动维修；（3）协助乙方办理营业执照、食品经营许可、环评、消防、门头占道、户外广告等行政审批，提供产权证明、分割证明、竣工图等必要文件；（4）不得干涉乙方在合法范围内的正常经营活动，不得擅自断水、断电、断燃气或采取其他影响乙方经营的行为。9.3乙方权利（1）在合同约定范围内独立经营，享有收益权；（2）对门面进行内部装修、增设设备，但须符合本合同第八章约定；（3）因甲方原因导致门面无法正常使用的，乙方有权要求减免相应租金或顺延租期；（4）在甲方出售该门面时，乙方在同等条件下享有优先购买权，甲方须提前30日书面通知乙方。9.4乙方义务（1）按时足额支付租金、保证金、物业费、水电费等；（2）遵守国家及地方关于食品安全、消防安全、环境保护、劳动用工、疫情防控、垃圾分类等法律法规；（3）未经甲方书面同意，不得将门面全部或部分转租、分租、转让、调换、抵押、质押或以其他形式让渡使用权；（4）每日营业结束前关闭燃气阀门、电源总闸，做好防火防盗措施；因乙方管理不善造成火灾、爆炸、水浸等事故的，由乙方承担全部责任并赔偿甲方及第三方损失；（5）租赁期满或合同解除，乙方应在5日内完成清场、恢复原状，并与甲方签署《交还确认书》；逾期未搬离的物品视为乙方放弃所有权，甲方可自行处置，产生的搬运费、仓储费、拆除费由乙方承担。第十章维修与保养10.1甲方负责维修范围：主体结构、外墙、屋面防水、公共主管道、消防主机、电梯、中央空调主机、配电室至乙方入户配电箱前段。10.2乙方负责维修范围：室内装修、乙方自装设备、隔断、灯具、洁具、乙方户内配电箱之后线路、燃气管道后段、空调末端、排油烟管道。10.3维修程序：任何一方发现故障应立即书面通知对方；紧急情况下可先采取应急措施，但须在24小时内补交书面通知；维修方应在接到通知后48小时内到场，7日内完成维修；因拖延造成损失的，由责任方承担。10.4维修费用：因自然老化、不可抗力导致的维修费用由甲方承担；因乙方使用不当、装修改造或第三方原因造成的维修费用由乙方承担；双方对原因有争议的，可委托XXX市房屋安全鉴定站进行鉴定，鉴定费由最终责任方承担。第十一章保险与赔偿11.1甲方应就门面建筑购买火灾险及公众责任险，保险金额不低于人民币XXX万元，保险期间覆盖整个租赁期；甲方应将乙方列为共同被保险人或附加第三方受益人。11.2乙方应就装修、设备、存货、营业中断购买综合财产险及公众责任险，保险金额不低于人民币XXX万元；乙方应在投保后10日内向甲方提供保单及保费发票复印件。11.3任一方未按约定投保或不足额投保，导致无法获得保险赔偿的，由违约方自行承担全部损失，并赔偿对方因此遭受的连带损失。11.4因一方违约给对方造成损失的，损失赔偿额应相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失（《民法典》第五百八十四条）。第十二章转租、转让与优先权12.1未经甲方书面同意，乙方不得以任何形式转租、分租、调换、转让、加盟、联营、承包、委托经营或以股权变更方式变相转移门面使用权；确因品牌集团内部重组需变更承租主体的，乙方须提前30日提交新主体资信证明、股权结构图、品牌授权书，经甲方书面同意并签订三方变更协议后方可实施。12.2甲方同意转租的，乙方应确保实际使用人遵守本合同全部条款；乙方与实际使用人之间的纠纷由乙方自行解决，甲方不承担任何责任。12.3甲方拟出售该门面的，应提前30日书面通知乙方，乙方在收到通知后15日内未书面表示购买的，视为放弃优先购买权；甲方与第三方签订买卖合同的，应要求买方继续履行本合同，否则甲方应向乙方支付相当于6个月租金的违约金。第十三章合同解除与终止13.1双方协商一致可解除合同，并签署书面解除协议；尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况及合同性质，可要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。13.2乙方有下列情形之一的，甲方有权单方解除合同并收回门面，保证金不予退还，造成损失的乙方仍应赔偿：（1）逾期支付租金、物业费、水电费累计超过30日；（2）擅自改变房屋用途、经营业态或转租、分租；（3）利用门面从事违法活动、存储危险物品、造成重大安全事故或被行政机关责令停产停业；（4）未经审批擅自改动房屋结构、外立面或损坏房屋，经书面催告后7日内未修复；（5）未经甲方同意连续停业超过30日（不可抗力或政府封控除外）。13.3甲方有下列情形之一的，乙方有权单方解除合同并要求双倍返还保证金，造成损失的甲方仍应赔偿：（1）交付的门面存在重大权属争议或被司法查封、行政限制，导致乙方无法正常使用超过30日；（2）甲方拒不履行维修义务，经乙方书面催告后15日内仍未修复，致使乙方无法营业；（3）甲方擅自断水、断电、断燃气或干扰乙方正常经营累计超过3次；（4）甲方违反优先购买权、优先承租权约定，给乙方造成实质性损害。13.4合同期满未续签或依法解除的，乙方应在5日内完成搬迁、恢复原状、结清费用；甲方应在乙方完成全部义务后15日内无息退还剩余保证金；逾期退还的，每逾期一日按应退金额0.05%支付违约金。第十四章不可抗力与政府行为14.1不可抗力事件持续超过30日，任一方可书面通知对方解除合同，双方互不承担违约责任，但应结清实际发生费用；政府因公共利益需要征收、征用、围挡、封路、封控导致门面无法使用超过90日的，双方可协商减免租金或顺延租期，协商不成的，任何一方可解除合同，甲方退还乙方已支付但未使用期间的租金及保证金，双方互不承担额外赔偿责任。14.2因疫情防控被行政机关要求暂停营业的，乙方应及时书面通知甲方并提供政府通告；停业期间租金减免比例按政府指导意见执行；无政府指导意见的，双方各承担50%，但减免总额不超过3个月租金。第十五章保密条款15.1双方对在履行合同过程中知悉的对方商业秘密、客户信息、财务数据、技术资料等负有保密义务，未经对方书面同意，不得向任何第三方披露或用于与本合同无关的目的。15.2保密期限自合同生效之日起至合同终止后5年；违约方应向守约方支付人民币XXX万元违约金，并赔偿因此造成的全部损失。第十六章通知与送达16.1双方通讯地址、电子邮箱、传真、微信/钉钉账号以本合同首页或补充协议载明为准；任何一方变更，应提前3个工作日书面通知对方，否则因此造成的后果由变更方承担。16.2通知送达方式：专