农村宅基地转让合同协议

农村宅基地转让合同协议甲方（转让方）：XXX，男，汉族，19XX年X月X日出生，身份证号码：XXXXXXXXXXXXXXXXXX，住址：XX省XX市XX县XX镇XX村X组，联系电话：XXXXXXXXXXX。乙方（受让方）：XXX，男，汉族，19XX年X月X日出生，身份证号码：XXXXXXXXXXXXXXXXXX，住址：XX省XX市XX区XX街道XX号，联系电话：XXXXXXXXXXX。丙方（宅基地所属集体经济组织）：XX县XX镇XX村村民委员会，住所：XX县XX镇XX村，法定代表人：XXX，职务：主任，联系电话：XXXXXXXXXXX。鉴于：1.甲方依法享有位于XX县XX镇XX村X组、宗地编号为XXXXXX、面积XXX平方米（折X分X厘）的农村宅基地使用权及地上房屋所有权，该宅基地系19XX年经XX县人民政府批准依法取得，集体土地建设用地使用证号为XX集建（19XX）字第XX号，四至为：东至XXX，南至XXX，西至XXX，北至XXX。2.乙方因返乡养老及发展乡村民宿经济需要，自愿有偿受让该宅基地使用权及地上房屋所有权。3.丙方作为宅基地所有权人，依据《中华人民共和国土地管理法》第六十三条、第六十四条及《中央农村工作领导小组办公室农业农村部关于进一步加强农村宅基地管理的通知》（中农发〔2019〕11号）之规定，同意本次转让并放弃优先回购权。4.三方在平等、自愿、协商一致的基础上，就宅基地使用权及地上房屋所有权转让事宜，订立本合同，以兹共同遵守。第一条定义与解释1.1“宅基地”系指农村集体经济组织依法分配给其成员用于建造住宅及其附属设施的集体建设用地，包括宗地红线范围内的全部土地。1.2“地上房屋”系指建于宅基地之上的砖混结构住宅一幢，建筑面积XXX平方米，房屋所有权证号为XX房权证XX字第XX号，登记时间19XX年X月X日。1.3“转让价款”系指乙方为取得宅基地使用权及地上房屋所有权而向甲方支付的全部对价，包括但不限于土地补偿、房屋价款、附属设施补偿、青苗及树木补偿等。1.4“交付日”系指甲方将宅基地及地上房屋实际移交乙方占有、使用、收益和处分的日期。1.5“权属变更登记”系指依据《不动产登记暂行条例》及《不动产登记操作规范（试行）》将宅基地使用权及房屋所有权转移登记至乙方名下的行政行为。第二条转让标的2.1甲方同意将其依法享有的上述宅基地使用权及地上房屋所有权一次性、不可撤销地转让给乙方，乙方同意受让。2.2转让范围包括：（1）宅基地使用权，面积XXX平方米，用途为农村住宅，权利性质为批准拨用；（2）地上房屋，建筑面积XXX平方米，层数X层，建筑结构砖混，设计用途住宅；（3）附属设施：砖围墙XX米、混凝土晒场XXX平方米、砖混厕所X间、压水井X口、香椿树X棵、柿子树X棵；（4）现有装修及固定家具：固定衣柜X组、固定橱柜X组、固定吊顶、地板砖、卫生间洁具等；（5）甲方在签约前已缴清的宅基地有偿使用费、超占面积罚款、房屋安全鉴定费、白蚁防治费等全部票据及权益。2.3甲方保证对上述标的享有完整、合法、有效的处分权，不存在抵押、查封、冻结、租赁、继承纠纷、离婚未分割、赠与未交付、司法扣押、行政限制等任何权利瑕疵。若存在隐瞒，甲方自愿承担总价款30%的违约金并赔偿乙方全部损失。第三条转让价款及支付方式3.1经三方协商一致，转让总价款为人民币（大写）XXX万X仟X佰X拾X元整（￥XXX,XXX.00）。3.2该价款为固定总价，包含但不限于宅基地使用权价值、房屋价值、附属设施价值、青苗树木补偿、搬迁补助、签约奖励、政府税费、交易服务费等，除本合同另有约定外，不再调整。3.3乙方按以下节点支付：（1）本合同签订之日，乙方向甲方支付定金人民币XXX,XXX.00元，该定金在最后一期付款中抵作价款；（2）甲方将房屋腾空、结清水电、完成物业交接并签署《交接确认书》之日起三日内，乙方向甲方支付第二期款人民币XXX,XXX.00元；（3）丙方出具《集体经济组织同意转让批复》并公示期满无异议之日起七日内，乙方向甲方支付第三期款人民币XXX,XXX.00元；（4）双方共同向XX县不动产登记中心递交权属变更登记资料并取得《受理通知书》当日，乙方向甲方支付尾款人民币XXX,XXX.00元。3.4甲方收款账户：开户名：XXX开户行：XX银行XX县支行账号：XXXXXXXXXXXXXXXXXX任何一方要求变更收款账户，须提前三个工作日书面通知其他方并征得同意，否则由此产生的资金风险由变更方自行承担。3.5因乙方原因逾期付款，每逾期一日按应付未付金额的万分之五支付违约金；逾期超过三十日，甲方有权解除合同并没收定金；因甲方原因逾期交付或逾期配合登记，每逾期一日按已收金额的万分之五支付违约金；逾期超过三十日，乙方有权解除合同并要求双倍返还定金。第四条权属变更登记4.1甲方应于本合同生效之日起五个工作日内，向丙方申请出具《集体经济组织同意转让批复》，丙方应在收到申请后十个工作日内完成村民代表会议表决、公示七日、无异议后出具批复。4.2丙方出具的批复应载明：同意甲方将宅基地使用权及房屋所有权转让给乙方，放弃优先回购权，对乙方成员资格予以认可，并承诺配合办理不动产登记。4.3甲方应于取得批复后三个工作日内，与乙方共同向XX县不动产登记中心提交下列资料：（1）不动产登记申请书；（2）身份证明（甲方、乙方、丙方法定代表人）；（3）原《集体土地建设用地使用证》《房屋所有权证》；（4）《集体经济组织同意转让批复》；（5）本合同正本；（6）权籍调查表、宗地图、房屋平面图；（7）税费缴纳凭证（契税、土地增值收益调节金、不动产登记费）；（8）其他依法应当提交的材料。4.4不动产登记中心依法审核后，将宅基地使用权及房屋所有权登记至乙方名下，颁发新的《不动产权证书》，权利性质栏记载为“农村宅基地”，用途栏记载为“住宅”，备注栏记载“该不动产通过协议转让方式取得，原权利人XXX”。4.5因政策原因暂时无法办理权属变更登记的，甲方应配合乙方办理《宅基地使用权流转合同备案证明》，并在政策允许后三十日内无条件配合完成登记，否则乙方有权暂停支付尾款并要求甲方按日支付违约金。第五条交付与验收5.1交付日定为20XX年X月X日，或双方书面确认的其他日期。5.2交付标准：（1）房屋腾空，无人员居住、无物品堆放（除双方另有约定留存物品外）；（2）水表读数归零，电表读数归零，燃气表读数归零，甲方结清全部费用；（3）钥匙全部交付：大门钥匙X把、房间钥匙X把、车库钥匙X把、围墙门锁钥匙X把；（4）房屋结构安全，无渗漏、无裂缝、无白蚁；（5）附属设施完好，围墙无倾斜、无坍塌，树木无病虫害；（6）甲方提供最近一期《房屋安全鉴定报告》（鉴定等级A级）。5.3交付程序：（1）甲乙双方现场查验，填写《交接清单》；（2）丙方派员见证，签署《交接确认书》；（3）乙方当场拍摄视频及照片存档；（4）甲方移交全部原始证件、票据、批复、图纸、钥匙；（5）乙方签署《接收确认书》，交付日完成。5.4自交付日起，宅基地及地上房屋的占有、使用、收益、处分权及风险责任转移至乙方，甲方不再承担任何保管、维修、安全责任，但本合同另有约定或法律另有规定的除外。第六条税费承担6.1本次转让涉及的土地增值收益调节金，按《XX县农村宅基地有偿使用与增值收益调节金征收管理办法》（XX政办发〔20XX〕XX号）第六条之规定，由甲方承担XX%，乙方承担XX%，丙方代收代缴。6.2契税按《中华人民共和国契税法》第一条、第三条之规定，税率为X%，由乙方承担。6.3不动产登记费按《国家发展改革委财政部关于不动产登记收费标准等有关问题的通知》（发改价格规〔2016〕2559号）执行，住宅类80元/件，由乙方承担。6.4因甲方名下房屋为“满五唯一”，依据《财政部国家税务总局关于个人所得税若干政策问题的通知》（财税字〔1994〕20号）之规定，免征个人所得税；若因政策调整产生个税，由甲方自行承担。6.5若因任何一方未按时缴纳税费导致无法登记，每逾期一日，违约方应按总价款万分之五向守约方支付违约金，并赔偿因此产生的全部损失。第七条甲方陈述、保证与承诺7.1甲方保证为XX村集体经济组织成员，户籍登记地址为XX县XX镇XX村X组，户号XXX，依法享有宅基地分配资格，且本次转让未损害本集体经济组织及其他成员合法权益。7.2甲方保证本次转让已取得配偶、父母、成年子女等全部共有权人书面同意，并附《家庭成员同意转让声明书》；若因家庭内部纠纷导致合同无法履行，甲方自愿退还全部已收款项并赔偿乙方已付价款30%的违约金。7.3甲方保证在签约前未将宅基地及房屋设定抵押、未出租、未赠与、未以合作建房名义与他人签订任何协议；若存在隐瞒，甲方应在三日内解除第三方权利，否则乙方有权解除合同并要求双倍返还已付款项。7.4甲方承诺在交付日前结清全部水电、燃气、网络、有线电视、物业、卫生费等，并配合乙方办理户名变更；若存在欠费，甲方同意乙方从尾款中直接扣除并加倍赔偿乙方因此产生的滞纳金。7.5甲方承诺在权属变更登记完成后十日内，将户籍从该宅基地地址迁出；逾期未迁出，每逾期一日向乙方支付违约金XXX元，并赔偿乙方因此无法落户、无法申请危房改造补助等全部损失。第八条乙方陈述、保证与承诺8.1乙方保证符合《XX县农村宅基地使用权流转受让方资格实施细则》（XX农宅〔20XX〕XX号）之规定，具有本县农业户籍或原籍为本县且返乡创业大学生、退役军人、乡贤等情形，且在本县范围内无其他农村宅基地。8.2乙方承诺受让宅基地及房屋后，严格按照“一户一宅、面积法定”原则使用，不得改变农村住宅用途，不得用于开发小产权房、私人会所、别墅大院、工业仓储等非居住用途。8.3乙方承诺在取得不动产权证书后，若需翻建、扩建、改建，须依法重新办理乡村建设规划许可证、宅基地批准书，并符合《XX县村庄规划（20XX2035年）》建筑高度不超过X层、檐口高度不超过XX米、建筑风貌为灰瓦白墙坡屋顶的要求。8.4乙方承诺自愿承担房屋维修、安全、消防、防震、防汛、白蚁防治等全部责任；若因管理不善造成房屋倒塌、人员伤亡、邻里纠纷，由乙方自行承担全部法律责任及经济赔偿。8.5乙方承诺在受让后五年内不得再次转让；确因特殊原因需转让的，须优先回购给甲方或丙方，价格按本次转让价扣除折旧后协商确定；若乙方私自转让，丙方有权报请镇政府注销其宅基地批准文件。第九条丙方权利与义务9.1丙方有权对甲乙双方资格进行审查，对不符合宅基地流转条件的，有权拒绝出具同意批复。9.2丙方应在收到甲方申请后五个工作日内召开村民代表会议，会议应有三分之二以上村民代表到会，到会人员过半数同意方为通过；会议全程录像存档，并于次日在本村公开栏公示七日，公示无异议或异议不成立的，出具书面批复。9.3丙方应协助甲乙双方办理权属变更登记，指派专人陪同到不动产登记中心、税务局、住建局、农业农村局等窗口办理手续，所需交通、误工费用由乙方承担。9.4丙方承诺在乙方取得不动产权证书后，将该宅基地纳入本村宅基地台账管理，及时更新“农村宅基地管理信息系统”，并配合乙方申请危房改造、抗震加固、节能改造、民宿开办等政策性补贴。9.5丙方有权监督乙方使用宅基地情况，发现违法建设的，应及时劝阻并报告镇人民政府；对拒不改正的，丙方可依据《土地管理法》第七十八条之规定，提请镇人民政府责令拆除。第十条风险与免责10.1因不可抗力（地震、洪水、台风、战争、政府征收、规划调整等）导致本合同无法履行的，三方互不承担违约责任，甲方应在不可抗力发生后五日内退还乙方已付款项（不计利息），乙方应在同日将宅基地及房屋返还甲方。10.2因国家或地方出台新的法律法规、政策文件，明确禁止或限制农村宅基地跨集体流转，导致无法办理权属登记的，三方应友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权解除合同，甲方退还已收款项，乙方返还房屋，各自承担已发生税费。10.3因甲方虚假承诺导致合同被人民法院或仲裁机构撤销、确认无效的，甲方除退还全部已收款项外，还应按总价款30%赔偿乙方装修、搬迁、信赖利益损失；乙方已投入翻建费用的，甲方应按评估价值全额赔偿。10.4因乙方资格造假导致登记被撤销的，乙方已付款项不予退还，甲方收回宅基地及房屋，乙方应在收到通知后十日内腾空；逾期腾空，甲方有权申请人民法院强制执行，乙方承担执行费用及每日XXX元占用费。第十一条保密条款11.1三方对在本合同签订及履行过程中知悉的对方身份信息、交易价格、家庭情况、银行账户、商业计划等负有保密义务，未经书面同意，不得向任何第三方披露。11.2下列信息不受保密限制：（1）已公开或可公开获得的信息；（2）从第三方合法取得且无保密义务的信息；（3）法律法规、法院、行政机关、证券交易所要求披露的信息。11.3违反保密义务的一方，应向守约方支付违约金人民币XXX,XXX.00元，并赔偿因此造成的全部损失，包括但不限于律师费、调查费、公证费、差旅费。第十二条通知与送达12.1三方确认本合同首页所列通讯地址、电子邮箱、联系电话为有效送达地址，任何一方变更，应提前三个工作日书面通知其他方，否则原地址视为有效。12.2通知方式包括专人递交、邮政EMS、电子邮件、短信、微信、人民法院或仲裁机构电子送达平台等；以EMS方式寄送的，寄出后第三个自然日视为送达；以电子邮件、短信、微信发送的，成功发送之日视为送达。12.3因一方提供地址不准确、拒收、无人签收、关机、停机、邮箱满退信等原因导致未能实际接收的，不影响送达效力，由此产生的法律后果由该方自行承担。第十三条合同解除与清算13.1三方协商一致，可书面解除本合同；解除协议应明确已付款项、房屋返还、税费承担、装修补偿、违约责任等事项。13.2一方严重违约，守约方有权书面通知违约方限期改正；限期届满仍未改正的，守约方有权单方解除合同并要求违约方承担总价款30%的违约金。13.3合同解除后，甲方应在五日内退还乙方已付款项，乙方应在同日将房屋及宅基地返还甲方；若甲方逾期退款，每逾期一日按应退金额万分之五支付滞纳金；若乙方逾期退房，每逾期一日按总价款万分之五支付房屋占用费。13.4合同解除不影响违约方赔偿守约方因此遭受的全部损失，包括但不限于装修损失、搬迁费用、律师费、评估费、中介费、信赖利益、房屋差价等。第十四条争议解决14.1本合同适用中华人民共和国法律、行政法规、地方性法规、部门规章及宅基地管理政策。14.2因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，三方应首先友好协商；协商不成的，任一方可向宅基地所在地XX县人民法院提起诉讼。14.3诉讼期间，除争议事项外，三方应继续履行本合同中无争议的部分。第十五条合同生效与文本15.1本合同自三方签字（盖章）之日起生效。15.2本合同一式九份，甲方执三份，乙方