恋家房屋租赁合同

恋家房屋租赁合同甲方（出租方）：XXX身份证号：XXXXXXXXXXXXXXX通讯地址：XXXXXXXXXXXXXXXX联系电话：XXXXXXXXXXX乙方（承租方）：XXX身份证号：XXXXXXXXXXXXXXX通讯地址：XXXXXXXXXXXXXXXX联系电话：XXXXXXXXXXX根据《中华人民共和国民法典》第七百零三条至第七百三十六条、《商品房屋租赁管理办法》（住建部令第6号）、《城市房屋租赁管理办法》（建设部令第42号）、《个人信息保护法》第十三条至第十七条、《消防安全责任制实施办法》（国办发〔2017〕87号）等现行法律、行政法规、部门规章，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚信的基础上，就恋家品牌旗下位于__________________________之房屋（以下简称“该房屋”）的租赁事宜，经充分协商，订立本合同，共同遵照执行。第一章房屋基本情况与权属声明1.1房屋坐落：__________________________________________，建筑面积_______平方米，套内面积_______平方米，房屋用途为住宅/商住两用（勾选其一），房屋结构为_________，所在楼层第____层/共____层，房屋朝向_________。1.2权属证书编号：________________________，登记日期：____年__月__日，登记机关：________________________。甲方保证对该房屋享有合法出租权，该房屋不存在抵押、查封、异议登记、行政限制、司法保全或其他任何影响乙方正常使用的情形；若存在抵押，甲方应于签署本合同前书面告知乙方，并提交抵押权人同意出租的书面文件。1.3房屋交付标准：（1）固定装修：地面_________，墙面_________，顶面_________，门窗_________，厨房_________，卫生间_________；（2）固定设备：中央空调___台、暖气___组、新风系统___套、燃气壁挂炉___台、太阳能热水器___台；（3）可移动家电：冰箱___台、洗衣机___台、电视机___台、微波炉___台、空气净化器___台；（4）家具：床___张、床垫___张、衣柜___组、书桌___张、餐台___张、餐椅___把、沙发___组、茶几___张；（5）智能系统：智能门锁___套、智能网关___套、燃气报警器___套、水浸报警器___套；（6）能耗仪表：水表底数___吨、电表底数___度、燃气表底数___立方米、暖气表底数___平方米。1.4甲方应于____年__月__日前完成房屋清洁、消毒、空置通风不少于7日，并向乙方提供第三方空气质量检测报告（检测项目至少包含甲醛、苯、TVOC，检测结果须符合GB/T188832022《室内空气质量标准》）。若检测不合格，乙方有权拒绝收房，租期起算日顺延至复检合格之日。第二章租赁期限、交付与返还2.1租赁期共____年____个月，自____年__月__日起至____年__月__日止。2.2免租期：甲方给予乙方__日免租期用于搬家及简单布置，免租期内免租金但不免物业费、能耗及本合同约定的其他费用。2.3交付：甲方应于____年__月__日17:00前将该房屋及全部钥匙、门禁卡、遥控器、说明书、保修卡等交付乙方，双方应签署《房屋交付验收清单》（附件一）。2.4返还：租赁期满或合同解除后，乙方应于到期日17:00前将该房屋、附属设施设备、装修装饰及甲方提供的物品按正常使用后状态返还甲方，双方应签署《房屋返还验收清单》（附件二）。2.5续租：乙方需续租的，应于期满前60日书面提出；在同等条件下乙方享有优先承租权。甲方应在收到乙方续租申请后15日内书面回复，逾期未回复视为同意续租，双方应于期满前30日另行签订续租协议。2.6逾期返还：乙方逾期返还房屋的，每逾期一日，应按当期日租金的200%向甲方支付房屋占用费，并赔偿甲方因此遭受的全部损失，包括但不限于新房客无法入住的违约金、酒店住宿费、律师费、诉讼费等。第三章租金、押金及支付方式3.1租金标准：人民币（大写）________________元/月，（小写）￥________元/月；租金含/不含税（勾选），若需开具增值税普通发票，税费由________方承担。3.2租金支付周期：按__（月/季/半年/年）支付，先付后用；乙方应于每期首日17:00前将当期租金一次性汇入甲方指定账户：开户名：XXX开户行：________________________账号：________________________3.3押金：人民币（大写）________________元，（小写）￥________元，乙方须在签署本合同当日支付。押金用于担保乙方履行本合同项下全部义务，包括但不限于租金、能耗、违约金、赔偿金及房屋恢复原状费用。3.4押金退还：租赁期满且乙方结清全部应付款项、完成房屋返还并经甲方验收合格后15日内，甲方无息退还剩余押金；若乙方存在应付未付款项，甲方有权从押金中直接抵扣，不足部分乙方应在收到甲方书面通知后3日内补足。3.5租金调整：租赁期内租金不作调整；续租的，租金涨幅不超过同期CPI涨幅+3%，若双方无法达成一致，视为乙方放弃续租。3.6逾期付款违约金：乙方逾期支付租金或其他应付款项的，每逾期一日，应按应付未付金额的0.05%向甲方支付违约金；逾期超过15日，甲方有权解除合同并追究乙方违约责任。第四章费用承担与结算4.1物业费：由________方承担，计费面积_______平方米，单价____元/平方米·月，每月____元。4.2供暖费：由________方承担，计费面积_______平方米，单价____元/平方米·季，每季____元。4.3水、电、燃气、网络、有线电视、停车费：由乙方承担，按政府定价或实际发生额缴纳；乙方应在收到账单后3日内完成缴费，逾期产生滞纳金由乙方承担。4.4能耗结算：甲乙双方应在交付及返还当日共同抄录全部仪表读数并签字确认；若乙方未能配合抄表，则以甲方单方记录为准。4.5费用争议：乙方对账单有异议的，应在收到账单后3日内书面提出，双方可共同向供应单位申请复核；复核结果作为最终结算依据。第五章房屋使用、维修与装修5.1用途限制：乙方仅可将该房屋用于合法居住，不得用于群租、日租、民宿、仓储、办公、经营、传销、赌博、吸毒、色情等任何违法活动；不得存放易燃、易爆、有毒、放射性等危险物品。5.2噪音与邻里关系：乙方应遵守《中华人民共和国噪声污染防治法》第六十条及小区管理规约，每日22:00至次日7:00不得大声喧哗、弹奏乐器、使用大功率音响或进行其他影响邻里休息的行为。5.3房屋维修：（1）甲方负责房屋主体、承重结构、公共管道、外墙、屋顶、基础设备（中央空调主机、暖气主管、燃气主管、配电箱）的维修；（2）乙方负责室内门窗、灯具、洁具、龙头、插座、开关、遥控器、室内燃气管道末端、室内给排水支管、室内弱电线路的日常维护与小修；（3）因乙方使用不当或人为损坏的，由乙方负责修复或赔偿；（4）维修请求：乙方发现需要甲方维修情形的，应立即通过“恋家APP”报修或书面通知甲方，甲方应在接到通知后24小时内响应，72小时内完成维修；紧急情形（漏水、漏电、燃气泄漏）应在4小时内到场处理。5.4装修与改造：未经甲方书面同意，乙方不得擅自改变房屋结构、拆改承重墙、封闭阳台、增设隔断、打孔、钉钉子、粘贴不可移除墙纸、铺设固定地毯、安装吊篮、投影幕布、壁炉、地暖、中央空调室内机等；经甲方同意的装修，须由具备资质的施工单位实施，并提前向物业、住建部门报备，全部费用由乙方承担；合同终止时，除可移动物品外，其余装修及添附物无偿归甲方所有，甲方无需补偿。5.5安全义务：乙方应遵守《消防法》第二十八条，不得占用、堵塞、封闭疏散通道、安全出口、消防车通道；应定期检查燃气管道、电器线路，离家时关闭燃气阀门、电源总闸；应配合甲方及物业进行安全检查，拒绝检查的，甲方有权解除合同。第六章转租、分租、调换、转让与优先权6.1未经甲方书面同意，乙方不得将该房屋全部或部分转租、分租、调换、转让、出借、抵押、质押、托管、设立居住权或以合作经营、承包经营、联合办公、股权置换等任何方式让渡房屋使用权。6.2经甲方书面同意的转租，乙方应与次承租人签订书面转租合同，转租期限不得超过本合同剩余期限，转租租金不得高于本合同租金；乙方应确保次承租人遵守本合同全部条款，并对次承租人的违约行为向甲方承担连带责任。6.3甲方如需出售该房屋，应提前60日书面通知乙方，乙方在同等条件下享有优先购买权；乙方应在收到通知后15日内书面回复是否行使优先购买权，逾期未回复视为放弃。6.4甲方出售房屋的，应确保受让人继续履行本合同，乙方同意放弃对房屋所有权的抗辩，但有权依据“买卖不破租赁”原则继续居住至租期届满。第七章保险、事故与赔偿7.1甲方应为该房屋投保火灾、爆炸、水渍、管道破裂、台风、暴雨、高空坠物等财产保险，保险金额不低于房屋重置价值，保险期间覆盖整个租赁期；甲方应将保险单复印件交付乙方留存。7.2乙方可自行投保室内财产险、公众责任险、人身意外险，保险费用由乙方承担。7.3因不可抗力（地震、洪水、战争、政府征收、疫情封控）导致房屋无法居住的，本合同自动终止，双方互不承担违约责任；甲方应退还乙方已预付但未实际发生的租金、押金及代收的能耗费用。7.4因一方违约给对方造成损失的，违约方应赔偿守约方全部直接损失与可预见的间接损失，包括但不限于律师费、公证费、评估费、仲裁费、执行费、酒店住宿费、搬场费、误工费、子女借读费。7.5因房屋质量问题或甲方未履行维修义务导致乙方人身、财产损害的，甲方应承担全部赔偿责任；因乙方使用不当或第三人原因导致的，由责任方承担。第八章合同解除与终止8.1乙方有下列情形之一的，甲方有权单方解除合同并收回房屋，押金不予退还，造成损失的乙方仍应赔偿：（1）逾期支付租金或其他应付款项累计达15日以上；（2）擅自改变房屋用途、结构或装修；（3）擅自转租、分租、调换、转让、出借；（4）利用房屋从事违法活动；（5）故意损坏房屋或设施设备；（6）拒绝甲方或授权机构依法进行安全检查、维修；（7）违反小区管理规约被业主委员会或物业书面警告累计3次；（8）饲养危险宠物、大型犬、烈性犬或超过2只猫狗且未办理合法证件；（9）存放电动车电池入户充电、使用明火祭祀、存放液化气罐；（10）被公安机关、市场监管、消防、城管、卫健等部门行政处罚。8.2甲方有下列情形之一的，乙方有权单方解除合同，甲方应退还全部押金及未实际发生的租金，并赔偿乙方因此遭受的全部损失：（1）延迟交付房屋超过15日；（2）交付的房屋不符合约定条件，经乙方书面催告后15日内仍未改正；（3）房屋被查封、拍卖、征收、拆迁或第三人主张权利导致乙方无法正常使用；（4）甲方拒不履行维修义务，导致房屋无法安全居住；（5）甲方未经乙方同意擅自进入房屋累计3次以上；（6）甲方以暴力、威胁、断水、断电、断燃气、换锁、驱赶等方式干扰乙方正常居住。8.3任何一方依据本合同行使解除权的，应提前15日书面通知对方；符合即时解除情形的，可当场通知并留存证据。8.4合同解除或终止后，双方应在3日内完成房屋验收、费用结算、钥匙门禁交还、押金退还；任何一方拒不配合的，应按日租金300%向对方支付迟延履行金。第九章个人信息保护与保密9.1双方因履行本合同而获取的对方身份证件、人脸信息、指纹、声纹、虹膜、入住轨迹、消费记录、银行账号、家庭成员、健康状况、社会关系等个人信息，均属敏感个人信息，应严格遵循《个人信息保护法》第十三条至第十七条、第二十八条至第三十二条处理。9.2未经信息主体单独同意，任何一方不得向第三方披露、泄露、出售或非法使用；确需向物业、社区、派出所、中介、保险公司、维修单位、征信机构提供的，应事前告知信息主体并取得书面同意，采取去标识化、加密、最小够用原则。9.3甲方安装的智能门锁、摄像头、烟雾探测器、燃气报警器、水浸报警器等物联网设备，应仅用于保障房屋及乙方人身财产安全，不得用于窥探、偷拍、偷录、商业营销；采集的数据存储于中华人民共和国境内服务器，保存期限不得超过合同终止后3个月，到期应立即删除或匿名化。9.4违约泄露个人信息导致对方被骚扰、诈骗、人身伤害、财产损失的，违约方应承担《个人信息保护法》第六十七条、第六十八条规定的行政、民事、刑事责任，并赔偿守约方全部损失。第十章争议解决与送达10.1本合同履行过程中发生的争议，双方应首先友好协商；协商不成的，任何一方可向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。10.2双方确认本合同首页所列通讯地址、电子邮箱、微信、传真、短信、恋家APP站内信均为有效送达方式；任何一方变更送达信息的，应提前3日书面通知对方，否则因此产生的法律后果由未通知方承担。10.3以电子数据方式送达的，信息成功发送至对方系统之日即为送达日；以快递方式送达的，以签收日或首次投递后第3日为送达日；因拒收、无人签收、地址错误、停机、换号、邮箱冻结等原因导致未能实际接收的，不影响送达效力。10.4双方同意适用人民法院电子诉讼平台、移动微法院、在线调解、在线庭审、电子送达等信息化方式解决争议，自愿承担由此产生的技术风险与法律后果。第十一章通知与联络11.1甲方指定管家：XXX，联系电话：XXXXXXXXXXX，微信：XXXXXXXXX，服务时间：7×24小时；乙方可通过电话、微信、恋家APP报修、投诉、咨询。11.2乙方指定联络人：XXX，联系电话：XXXXXXXXXXX，微信：XXXXXXXXX；如乙方更换联络人，应在3日内在恋家APP更新备案。11.3紧急联络：如发生燃气泄漏、火灾、水灾、入室盗窃、突发疾病等紧急情况，双方应立即拨打110、119、120并同步通知对方；因迟延通知造成