地下车库停车位租赁合同

地下车库停车位租赁合同甲方（出租方）：____________________统一社会信用代码：________________法定代表人：______________________通讯地址：________________________联系电话：________________________乙方（承租方）：____________________身份证号码：______________________通讯地址：________________________联系电话：________________________鉴于：1.甲方系位于________________________（车库坐落）地下车库（以下简称“该车库”）的合法权利人，持有编号为________________的不动产权证，用途为“地下车库”，登记面积________平方米，共规划小型汽车标准车位________个；2.乙方因自身居住/办公需要，自愿承租甲方管理范围内的指定车位；3.双方根据《中华人民共和国民法典》第三编合同、第五编物权及《中华人民共和国消费者权益保护法》《中华人民共和国价格法》《中华人民共和国安全生产法》《物业管理条例》（国务院令第666号，2018修订）、《××市机动车停车场管理办法》（××市人民政府令第××号，20××年×月×日施行）等法律、行政法规、地方性法规，在平等、自愿、公平、诚实信用基础上，就停车位租赁事宜经充分协商一致，订立本合同，以兹共同遵守。第一章定义与解释1.1“车位”系指该车库地下___层编号为___号的小型汽车标准停车位，长___米、宽___米、净高≥___米，地面材质为环氧地坪，标线清晰，具有独立编号及专属地面锁/挡车器。1.2“交付”系指甲方将车位实际管控权转移给乙方，乙方可凭甲方核发的蓝牙卡/车牌识别权限/机械钥匙等进出车库并停放车辆。1.3“不可抗力”指不能预见、不能避免且不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、水灾、火灾、战争、政府管制、疫情封控、电网大面积停电等。1.4本合同所称“书面形式”包括纸质文书、传真、电子邮件、双方确认的企业微信/钉钉/短信记录及其他可保存记录的通讯方式。第二章租赁标的与用途2.1甲方同意将上述车位按现状出租给乙方，乙方已现场查验并认可车位位置、尺寸、通风、照明、排水、监控、消防及安全条件。2.2乙方承诺仅将车位用于登记牌号________（如更换牌号须提前书面告知甲方备案）的七座及以下非营运小型客车停放，不得用于维修、清洗、仓储、充电（若需充电桩，须另行签订《新能源充电桩安装及安全协议》）、物品堆放、违法活动或其他与停车无关的用途。2.3未经甲方书面同意，乙方不得转租、分租、转让、抵押、质押、留置、共享或以合作经营方式允许第三方使用该车位。第三章租赁期限3.1租赁期共____年，自____年__月__日0:00起至____年__月__日24:00止。3.2乙方需于期满前___日书面提出续租意向；在同等条件下乙方享有优先承租权，但应于期满前___日与甲方重新签订合同并一次性支付续租期租金，否则视为放弃优先权。3.3若乙方未按期返还车位，每逾期一日，应按日租金的___倍计收车位占用费，且甲方有权采取拖车、锁车等措施，所产生费用及风险由乙方承担。第四章租金、押金及支付方式4.1租金单价：人民币________元/月（大写：____________________元整），不含物业管理费、公共能耗费、车位服务费。4.2租金支付：按___（月/季/半年/年）预付，每期租金应于当期首日之前汇入甲方下列账户：开户名：________________________开户行：________________________账号：__________________________4.3押金：人民币________元（相当于___个月租金），乙方在合同签署之日一次性支付；合同期满且乙方结清全部应付款、交回蓝牙卡/发票/车位完好无损、无违约情形后___日内无息退还。4.4若政府指导价或市场公允价格调整，甲方需提前___日书面通知乙方，乙方有权在收到通知后___日内书面提出解除合同；乙方未提出的，视为同意调整后的租金标准。4.5乙方逾期支付租金或其他费用，每逾期一日按应付未付金额的___%计收违约金；逾期超过___日，甲方有权暂停乙方车辆进出权限并解除合同，押金不予退还，造成损失的另行追偿。第五章车位交付与验收5.1交付时间：____年__月__日__时__分；交付地点：该车库物业管理办公室。5.2交付内容：车位地锁钥匙___把、蓝牙卡___张、车牌识别录入、车库出入门禁使用说明、消防疏散图、充电桩操作手册（如适用）。5.3双方应在交付现场共同验收并签署《车位交付验收单》，载明车位编号、面积、附属设施、水电气表底数、照明及摄像头完好情况；验收单为本合同附件，与本合同具有同等法律效力。5.4自交付之日起，车位的保管、使用、风险责任转移至乙方；乙方应自行购买车辆保险及车内财物险，甲方对车辆及车内财物不承担保管责任。第六章甲方权利与义务6.1保证对车位享有合法出租权，若因产权争议、抵押、查封、司法裁定等原因导致乙方无法正常使用车位，甲方应在接到乙方书面通知后___日内提供同等条件替代车位；无法提供的，乙方有权解除合同并要求退还已付全部租金、押金及赔偿直接损失。6.2负责车库主体结构、公共设施设备（含消防、通风、排水、照明、监控、道闸系统）的维护、保养、年检，确保符合GB500672014《汽车库、修车库、停车场设计防火规范》及地方标准。6.3保证乙方在租赁期内对车位的独占、排他使用权；非因检修、抢险、政府行为，不得擅自封挡、占用、变更车位位置。6.4对车库进行24小时电子监控，录像保存不少于___日；发生安全事件时，应配合公安机关、保险公司、乙方调取录像。6.5因车库大修、整体改造、政府征收等需暂停使用车位时，应提前___日书面通知乙方，并相应减免暂停期间的租金或提供同等条件临时车位。6.6不得泄露乙方个人信息、车辆信息、行踪轨迹，除法律法规另有规定或经乙方书面同意外。第七章乙方权利与义务7.1按合同约定时间、金额、方式支付租金、押金及各项应付费用。7.2遵守《××小区（大厦）地下车库管理规定》（附件）及甲方不时制定并公示的安全、消防、环保、文明停车公约；服从管理人员指挥，按车道行驶，限速___km/h，禁止鸣笛、逆行、乱扔垃圾、吸烟、擅自动用消防器材。7.3自行负责车辆保险、年检、清洁，确保车况良好，不漏油、不漏电、不排放超标污染物；因车辆自身原因造成车库地面、墙面、设施设备损坏的，乙方应照价赔偿。7.4不得擅自拆装、改装、增设地锁、地桩、充电桩、遮阳棚、储物柜；确需安装的，须提前___日向甲方及物业管理处提交书面申请、施工图纸、产品合格证，经书面批准并签署《施工安全责任书》后方可施工，且须聘请具备资质的单位施工，施工及使用期间安全责任由乙方全部承担；退租时应恢复原状，甲方无需补偿任何费用。7.5乙方车辆高度、宽度、长度、重量须符合车库设计限定（车高≤___m，车宽≤___m，车长≤___m，总质量≤___kg）；超限车辆不得进入，否则造成车库设施损坏或人身财产损害的，由乙方承担全部责任。7.6乙方联系方式、车辆牌号、保险信息变更时，应于变更后___日内书面告知甲方；因未及时告知导致无法联系、救援、理赔的，后果自负。7.7遵守《中华人民共和国消防法》第二十八条，不得占用、堵塞、封闭疏散通道、安全出口、消防车通道；因乙方违规导致行政处罚或第三方损失的，由乙方独立承担。7.8乙方同意甲方为履行物业管理、安全防控、疫情防控、政府统计等法定义务，可在车库公共区域安装人脸识别、车牌识别设备，并对乙方车辆进出记录进行采集、存储、使用；甲方应采取加密、去标识化等安全措施，确保数据不被泄露、篡改、滥用。7.9乙方在车位内遗留现金、首饰、证件、电子设备等贵重物品的，视为自行放弃保管，甲方无通知义务且不承担任何责任。第八章车位返还8.1合同终止（含期满、解除、撤销、无效）当日24:00前，乙方应将车位清扫干净，拆除自有设施、标识、广告，恢复至交付时原状，并经甲方验收合格。8.2乙方应一并交还蓝牙卡、钥匙、遥控器、发票、押金收据原件；遗失或损坏的，按甲方公示标准赔偿（蓝牙卡工本费___元/张，钥匙___元/把）。8.3乙方未按期返还的，甲方有权按日租金___倍计收占用费，并可诉请人民法院强制清场；清场所需公证、拖车、搬运、保管费用由乙方承担。8.4合同终止后___日内，甲方完成押金结算并出具《押金结算单》；除抵扣乙方应付租金、违约金、赔偿金、恢复原状费用外，余额无息退还乙方指定账户：开户名：________________________开户行：________________________账号：__________________________第九章维修、改造与保险9.1车位及车库主体、公共设施因自然老化、不可抗力、第三方原因损坏的，由甲方负责维修并承担费用；因乙方使用不当或违规造成损坏的，由乙方负责修复或赔偿。9.2甲方检修需临时停用乙方车位时，应提前___日书面通知，并尽可能安排在非高峰时段；单次检修不超过___小时，年度累计不超过___小时，超出部分按日租金___倍补偿乙方。9.3乙方可自行购买车辆损失险、第三者责任险（建议保额不低于人民币___万元）、车上人员责任险、玻璃单独破碎险、车身划痕损失险、盗抢险及车库内财产损失险；甲方不为乙方车辆及车内财物投保，也不承担保险理赔责任。9.4因车库积水、漏水、管道爆裂、消防喷淋误喷、第三方侵权等导致乙方车辆或财物受损的，甲方应协助乙方向责任方或保险公司索赔；甲方确有过错的，以过错为限承担相应赔偿责任，但单次事故最高赔偿额不超过乙方发生当期___个月租金总额，且不含精神损害、间接损失、停运损失。第十章安全、环保与应急10.1甲方应建立24小时值班、巡逻、消防控制室监控制度，每季度组织一次消防演练，每半年组织一次防汛演练，并提前___日在车库公告栏公示演练时间。10.2乙方应确保车辆符合《汽油车污染物排放限值及测量方法（双怠速法及简易工况法）》（GB182852018）和《柴油车污染物排放限值及测量方法（自由加速法及加载减速法）》（GB38472018）标准，禁止排放黑烟、超标尾气。10.3乙方车辆发生自燃、碰撞、泄漏、爆炸等突发事件时，应立即拨打119、110、120及甲方24小时值班电话________，并配合启动《地下车库突发事件应急预案》；因乙方迟报、瞒报、处置不当导致损失扩大的，扩大部分由乙方承担。10.4甲方应在车库显著位置设置安全出口指示、疏散路线图、应急广播、防排烟系统、自动喷淋、灭火器材；任何单位和个人不得遮挡、挪用、拆除。第十一章合同解除与违约责任11.1乙方有下列情形之一的，甲方有权单方解除合同、收回车位、没收押金，并有权要求乙方赔偿不低于___个月租金的违约金；造成损失的，另行追偿：（1）逾期支付租金或其他费用累计达___日；（2）擅自改变用途、转租、分租、转让、共享；（3）擅自安装充电桩、改动管线、破坏结构；（4）存放易燃、易爆、有毒、放射性、腐蚀性物品；（5）伪造、变造、转借、复制蓝牙卡、车牌识别数据；（6）违反消防、环保、治安、交通等法律法规被行政处罚；（7）被人民法院列为失信被执行人，影响甲方声誉或管理秩序。11.2甲方有下列情形之一的，乙方有权单方解除合同并要求退还已付未使用期间的租金、押金及赔偿不低于___个月租金的违约金；造成损失的，另行追偿：（1）未按约定时间交付车位超过___日；（2）无权出租或车位权属争议导致乙方无法正常使用超过___日；（3）车库主体结构缺陷或公共设施严重故障未及时修复，危及乙方车辆安全；（4）擅自提高租金、加收未公示费用或强制搭售商品/服务；（5）泄露乙方个人信息造成严重后果。11.3任何一方依据本条解除合同的，应书面通知对方，通知送达之日合同解除；解除后___日内完成结算、返还、清场、交接。11.4合同因一方违约解除的，守约方为实现权利所支出的律师费、公证费、评估费、执行费、差旅费由违约方承担。第十二章不可抗力与政府行为12.1不可抗力事件持续___日以上，致使合同目的无法实现的，任何一方均有权书面通知解除合同，双方互不承担违约责任，已预付租金按未使用天数退还。12.2因政府征收、征用、规划调整、疫情防控封控、行政命令暂停营业等导致车位无法使用的，双方应无条件服从，租金按实际停用天数退还；政府补偿款、搬迁奖励归甲方所有，乙方对装修、添附、停产停业损失可依法向征收部门主张，甲方予以配合。12.3不可抗力或政府行为发生后，受影响方应在___小时内书面通知对方，并在合理期限内提供不可抗力发生地政府、商会、公证机构或新闻媒体出具的证明文件；怠于通知或举证不能的，应承担不利后果。第十三章个人信息保护与保密13.1双方在履行合同过程中知悉的对方商业秘密、技术资料、客户信息、价格信息、个人信息等负有保密义务，除法律法规或监管机关、司法机关、行政机关要求披露外，未经书面同意不得向任何第三方披露。13.2甲方收集乙方姓名、身份证号、电话、住址、车牌号、车型、颜色、保险单号、紧急联系人仅用于车位管理、安全防控、费用结算、政府报送、保险理赔；保存期限至合同终止后___年，期满自动删除或匿名化。13.3乙方同意甲方在车库公共区域安装监控、车牌识别设备，并授权甲方对乙方车辆进出记录进行采集、存储、使用；甲方应采取加密、去标识化、分级授权、访问日志审计等措施，防止数据泄露、篡改、丢失。13.4任何一方违反保密义务，应赔偿守约方因此遭受的全部损失，并承担违约金人民币___万元；不足以弥补损失的，另行追偿。第十四章通知与送达14.1双方通讯地址、电子邮箱、电话、微信/钉钉以本合同首页或补充协议载明为准；变更方应提前___日书面通知对方，否则原地址视为有效送达。14.2通知方式：专人递交、EMS、快递、电子邮件、传真、微信/钉钉、短信均可；以专人递交之日、快递签收之日、电子邮件/传真/微信/钉钉/短信成功发送之日为送达日；因拒收、无人签收、地址错误、电话关机等原因导致退件的，以退件日为送达日。