二手房购房合同

二手房购房合同出卖人（甲方）：XXX，身份证号：XXXXXXXXXXXXXXX，通讯地址：XXXXXXXXXXXXXXX，联系电话：XXXXXXXXXXX。买受人（乙方）：XXX，身份证号：XXXXXXXXXXXXXXX，通讯地址：XXXXXXXXXXXXXXX，联系电话：XXXXXXXXXXX。居间人（丙方）：XXX房地产经纪有限公司，统一社会信用代码：XXXXXXXXXXXXXXX，住所：XXXXXXXXXXXXXXX，备案号：XXXXXXXXXXXXXXX。根据《中华人民共和国民法典》第二编物权编、第三编合同编，《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十八条、第四十一条，《城市房地产转让管理规定》第七条，《不动产登记暂行条例》第十四条，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第一条、第二条、第五条、第八条等规定，三方在平等、自愿、公平、诚实信用基础上，就存量房买卖事宜，经充分协商，订立本合同，共同遵照执行。第一条房屋基本情况与权属承诺1.1房屋坐落：________市________区（县）________路（街）________号________栋________单元________层________室，房屋权属证号：________，登记用途：住宅，建筑面积：________平方米，套内面积：________平方米，公摊面积：________平方米，房屋结构：________，建成年份：________年，土地使用期限至：________年________月________日，土地性质：出让/划拨（勾选），规划用途：住宅。1.2抵押情况：截至本合同签署之日，该房屋存在/不存在抵押（勾选）。如存在，甲方应于办理不动产转移登记前________日内办理完毕抵押注销手续，并向乙方出具登记机构加盖印章的《抵押权注销登记受理单》。1.3租赁情况：截至本合同签署之日，该房屋存在/不存在租赁（勾选）。如存在，甲方应于房屋交付前________日负责解除原租赁合同并承担因此产生的违约责任；乙方同意继受的，双方应另行签署《租赁合同承继协议》。1.4查封或限制：甲方保证该房屋无司法查封、行政限制、异议登记、预告登记、居住权登记或其他任何影响转让的情形；如隐瞒，甲方自愿按本合同第九条承担违约责任，并赔偿乙方因此遭受的全部损失，包括但不限于律师费、差旅费、评估费、公证费、中介费、已付房款双倍返还等。1.5附属设施：固定装修、厨卫设备、中央空调、地暖、新风系统、可视对讲、嵌入式衣柜、灯具、纱窗、晾衣架、入户门、防火门、门窗锁具、阳台封装、车位编号________、储藏室编号________等随房一并转让，双方应在《交接清单》中逐项签字确认；未列入清单的，视为甲方放弃所有权，乙方有权自行处置。第二条成交价款与支付方式2.1经双方协商一致，该房屋按套计价，总价款为人民币（大写）________元整，（小写）￥________元；该价格为甲方净得价，包含房屋及其附属设施设备、装饰装修、公共维修基金结余、燃气初装费、有线电视初装费、宽带端口费、车位/储藏室使用权价值，不包含交易税费、中介服务费、贷款利息、评估费、公证费、担保费、登记费、印花税等。2.2乙方采用第________种方式付款：（1）一次性付款：乙方应于________年________月________日前将全额房款一次性汇入双方设立的“存量房交易结算资金监管账户”（开户行：________，户名：________，账号：________），监管协议编号：________。（2）商业贷款：乙方首付人民币￥________元，于办理网签备案当日存入监管账户；剩余￥________元由乙方贷款银行于抵押登记完成后________个工作日内直接划入监管账户；若银行批贷金额不足，乙方应在接到银行拒贷或降额通知后________日内自筹资金补足；逾期超过________日，视为乙方根本违约，适用本合同第九条第2款。（3）公积金贷款：乙方首付人民币￥________元，于网签当日存入监管账户；公积金中心批准的贷款￥________元，于完成抵押登记后________个工作日内划入监管账户；因乙方公积金缴存、征信、收入等原因导致贷款未获批准或金额不足，乙方应在接到通知后________日内自筹资金补足；逾期超过________日，甲方有权解除合同并没收定金。2.3定金：乙方于本合同签署当日向甲方支付定金人民币￥________元，可抵作房款；甲方违约应双倍返还，乙方违约定金不予退还；定金由丙方托管的，丙方应在满足放款条件后________个工作日内无息划转至甲方。第三条网签、贷款、评估、公证与监管3.1双方应于________年________月________日前登录“________市存量房交易监管平台”完成网签备案；因一方原因逾期，每逾期一日，违约方按总房款的万分之________向守约方支付违约金；逾期超过________日，守约方有权解除合同并要求违约方承担总房款________%的违约金。3.2乙方需办理贷款的，应在网签后________日内向银行/公积金中心提交完整资料；甲方应配合评估公司入户勘察，并签署《评估委托书》；评估费由________方承担；若评估价低于成交价，乙方应在接到评估报告后________日内补足首付款差额。3.3双方同意对房款实行全额监管；监管期限自房款全额到账之日起至完成不动产转移登记且乙方领取新不动产权证后________个工作日止；监管期间利息归________方所有；监管银行按《资金监管协议》约定划转，任何一方不得擅自要求划回。3.4如需公证，公证机构为________公证处，公证费由________方承担；公证文书应作为本合同附件，与主文具有同等法律效力。第四条税费承担与票据开具4.1本次交易产生的税、费按下列第________种方式承担：（1）甲方承担：增值税及附加、个人所得税、土地出让金（如划拨地）、房屋转让手续费、土地出让金契税、提前还贷违约金；乙方承担：契税、房屋转让手续费、不动产登记费、抵押登记费、印花税、权证工本费、律师费、担保费、评估费、中介服务费。（2）双方按国家法律规定各自承担法定部分；因一方虚报价格、虚假承诺导致税费增加，由过错方全部承担。4.2甲方应在开具发票/完税凭证后________日内交付乙方；若因甲方原因无法取得增值税普通发票，导致乙方未来再转让时税费成本增加，增加部分由甲方赔偿，赔偿金额=（本次核定计税价格×________%）－正常可抵扣金额。第五条房屋交付与风险转移5.1交付时间：甲方应于收到全部房款后________日内，且最迟不晚于________年________月________日，将房屋及钥匙、门禁卡、车位卡、水电燃气等户号资料交付乙方；交付时应签署《房屋交接清单》，并同步办理物业、供暖、水、电、燃气、有线电视、宽带、电话、维修基金、车位管理费等户名变更。5.2风险转移：自实际交付之日起，房屋毁损、灭失风险由乙方承担；交付前产生的物业费、水电燃气费、供暖费、宽带费、电话费、滞纳金由甲方承担；交付后由乙方承担；如甲方逾期交付，每逾期一日按总房款万分之________支付违约金；逾期超过________日，乙方有权解除合同并要求双倍返还已付全部款项。5.3质量瑕疵：交付时乙方有权委托第三方验房机构进行质量检测；如发现屋面渗漏、管道堵塞、墙体开裂、电路荷载不足、甲醛超标等影响居住安全或健康的问题，甲方应在接到书面通知后________日内修复并承担费用；逾期未修复，乙方可自行修复，费用凭有效票据由甲方承担，并直接从尾款或保证金中扣除。第六条户籍、学位、物业、维修基金6.1甲方承诺该房屋无户籍登记；如存在，甲方应在过户前迁出全部户籍；每逾期一日，按总房款万分之________支付违约金；逾期超过________日，乙方有权要求解除合同并要求甲方支付总房款________%的违约金。6.2学位：甲方确认该房屋对应学区为________学校，近________年内未占用义务教育阶段学位；如与事实不符，甲方应在接到乙方书面通知后________日内一次性赔偿乙方人民币￥________元，并配合乙方办理转学、择校等事宜，否则乙方有权解除合同。6.3维修基金：甲方已缴纳/未缴纳（勾选）公共维修基金；如已缴纳，甲方应将结余随房无偿转让给乙方，并协助办理更名；如未缴纳，由甲方在过户前一次性补缴，补缴标准按________市现行规定执行。第七条产权转移登记7.1双方应于________年________月________日前共同向不动产登记机构申请办理转移登记；甲方应提交：身份证、婚姻状况证明、不动产权证、抵押权注销证明、物业结清证明、维修基金结清证明、土地出让金发票（如适用）；乙方应提交：身份证、婚姻状况证明、户口本、购房资格证明、资金监管协议、贷款合同、契税完税凭证。7.2因一方资料缺失导致登记迟延，每逾期一日，违约方按总房款万分之________支付违约金；逾期超过________日，守约方有权解除合同并要求违约方承担总房款________%的违约金。7.3登记完成后，乙方领取新不动产权证当日，丙方应在________个工作日内将监管资金（含利息）划转至甲方指定账户：开户行________，户名________，账号________；甲方未到场或拒绝签字，经书面催告后________日内仍拒绝，丙方有权凭生效法律文书或公证文书直接划转。第八条物业保证金与尾款8.1乙方有权留存物业交割保证金人民币￥________元，最迟于物业、水、电、燃气、供暖、宽带、有线电视、维修基金、户籍、学位、车位、储藏室等全部更名且甲方结清全部费用后________日内一次性无息支付甲方；如存在欠费，乙方有权直接扣除并凭缴费凭证向甲方追偿。8.2甲方同意在监管资金外另行提供户籍迁出保证金人民币￥________元，由丙方托管；自新不动产权证颁发之日起________日内，甲方凭户籍迁出证明向丙方申请退还；逾期每日按保证金万分之________计收滞纳金给乙方，直至迁出完毕。第九条违约责任9.1甲方根本违约情形包括但不限于：隐瞒查封、限制、抵押、租赁、学位占用、户籍占用、质量重大瑕疵、一房二卖、拒绝过户、逾期交付超过________日、无法取得合法产权证明；出现任一情形，乙方有权选择：（1）解除合同，甲方应在接到通知后________日内退还全部已付款项，并支付总房款________%的违约金；（2）继续履行，甲方按日计算总房款万分之________支付违约金直至违约情形消除；（3）要求赔偿实际损失，包括房屋差价、装修费、律师费、评估费、中介费、搬迁费、临时安置费、贷款利息、保险费、公证费、诉讼费、执行费等；（4）要求双倍返还定金并赔偿超过定金部分的损失。9.2乙方根本违约情形包括但不限于：拒绝或迟延支付房款超过________日、拒绝配合过户、贷款获批后拒绝放款、虚假资料导致无法登记、无购房资格；出现任一情形，甲方有权选择：（1）解除合同，没收定金，并有权从已付房款中扣除总房款________%的违约金后________日内无息返还剩余部分；（2）继续履行，乙方按日计算总房款万分之________支付违约金直至违约情形消除；（3）要求赔偿因迟延收到房款导致的实际损失，包括甲方另行购房的差价、租金、贷款利息、律师费、公证费、评估费、中介费、差旅费、诉讼费、执行费等。9.3不可抗力：因地震、火灾、洪水、战争、政府行为、疫情等不可抗力导致合同无法履行，受影响方应在不可抗力发生后________日内书面通知对方，并在________日内提供有效证明；双方可协商延期履行或解除合同，互不承担违约责任；已发生的评估费、公证费、中介费、登记费、利息等按实际发生额由双方平均分担。第十条信息保密与反商业贿赂10.1三方对在本合同签订及履行过程中知悉的对方身份信息、财产信息、征信信息、交易价格、商业计划、客户资料等负有保密义务；除依法向税务、住建、金融监管、司法机关披露外，未经书面同意，任何一方不得向第三方泄露；违约方应赔偿守约方因此遭受的全部损失，并支付人民币￥________元作为惩罚性赔偿。10.2三方承诺在交易过程中不向国家工作人员、金融机构、评估机构、公证机构、登记机构、居间方工作人员及其利害关系人提供或承诺提供任何形式的回扣、好处费、佣金、购物卡、有价证券、旅游、就业、入学、股权、干股、借款、免费装修等不正当利益；若违反，视为根本违约，守约方有权解除合同并索赔总房款________%的违约金；涉嫌犯罪的，移交监察委、公安机关处理。第十一条送达与争议解决11.1双方确认本合同首页所载通讯地址、电子邮箱、微信、传真、电话为有效送达地址；任何一方变更，应在变更后________日内书面通知对方；否则原地址视为有效，因拒收、无人签收、地址错误、电话停机、电子邮箱退信等导致文书未能实际接收的，以文书退回之日或发送后第________日视为送达。11.2因履行本合同发生争议，三方应先行协商；协商不成的，任一方可向房屋所在地人民法院提起诉讼；败诉方应承担守约方为实现权利而支出的律师费、公证费、评估费、差旅费、诉讼保全担保费、执行费、拍卖费等。第十二条合同生效、变更与解除12.1本合同自三方签字或盖章之日起生效；未尽事宜，三方可签订书面补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力；如补充协议与本合同条款冲突，以补充协议为准，但不得违反法律、行政法规的强制性规定。12.2本合同正本一式________份，甲方执________份，乙方执________份，丙方执________份，提