租房合同协议书

租房合同协议书甲方（出租方）：XXX，身份证号：XXX，通讯地址：XXX，联系电话：XXX。乙方（承租方）：XXX，身份证号：XXX，通讯地址：XXX，联系电话：XXX。鉴于甲方系坐落于【房屋坐落地址】（不动产权证号：XXX，建筑面积：XXX平方米，规划用途：住宅）之合法所有权人，乙方有居住/办公/商业经营（勾选其一）之需求，双方根据《中华人民共和国民法典》第三编合同、第二分编典型合同第十四章租赁合同、《商品房屋租赁管理办法》（住建部令第6号）、《城市房地产管理法》第五十四条至五十八条、《个人信息保护法》第十三条至第十七条、《治安管理处罚法》第五十七条、《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》（法释〔2020〕17号）等规定，在平等、自愿、公平及诚实信用基础上，就房屋租赁事宜经充分协商，订立本合同，以兹共同遵守。第一条房屋状况与交付标准1.1房屋坐落：XXX市XXX区XXX路XXX号XXX栋XXX单元XXX室，所在楼层第XXX层/共XXX层，朝向XXX，建筑结构XXX，竣工年代XXX年。1.2附属设施设备清单（双方于交付当日共同核验并签字确认）：（1）固定装修：地板/瓷砖/乳胶漆墙面/石膏线/吊顶/橱柜/卫浴洁具/中央空调/地暖/新风系统；（2）可移动家电：冰箱品牌型号XXX、洗衣机品牌型号XXX、空调数量及型号XXX、热水器品牌型号XXX、燃气灶品牌型号XXX、抽油烟机品牌型号XXX；（3）家具：床（1.8米）数量XXX、床垫数量XXX、衣柜数量XXX、书桌数量XXX、餐台数量XXX、餐椅数量XXX；（4）智能化系统：门禁卡数量XXX、智能门锁数量及密码策略XXX、水电气热远程抄表系统账号密码XXX；（5）公共设施：电梯数量XXX、地下车库车位编号XXX（如含车位租赁，详见附件《车位使用补充协议》）。1.3交付条件：甲方应于XXX年XXX月XXX日前完成保洁、消杀、管道疏通、电路安全检测，并出具《房屋安全查验报告》；乙方应于交付当日对房屋及设施进行验收，并在《房屋交接验收单》上签字；自签字之时起视为房屋合格交付，除隐蔽瑕疵外，乙方不得就交付状态再主张异议。1.4房屋用途：乙方承诺仅用于【居住/办公/商业】，不得用于违法活动、群租、传销、仓储易燃易爆危险品、饲养烈性犬只等；如需变更用途，须提前30日书面征得甲方及物业管理公司书面同意，并依法办理相关手续。第二条租赁期限2.1起租日期：XXX年XXX月XXX日；2.2终止日期：XXX年XXX月XXX日；2.3租赁期共XXX个月；2.4甲方应于终止日期当日17:00前完成退房验收，乙方逾期返还房屋的，每逾期一日按日租金200%计收房屋占用费，且甲方有权强制收回，强制收回所需公证费、开锁费、搬运费、仓储费等均由乙方承担。第三条租金、押金及支付方式3.1租金单价：人民币XXX元/月（大写：XXX圆整），含/不含物业费、供暖费（勾选）；如不含，则物业费由【甲方/乙方】承担，供暖费由【甲方/乙方】承担。3.2租金支付周期：按【月/季/半年/年】支付，先付后用；乙方应于每期首日前的第5个自然日将当期租金汇入甲方指定账户：开户行XXX，户名XXX，账号XXX。3.3押金：人民币XXX元（相当于【1个月/2个月】租金），乙方在合同签署当日一次性支付；押金不计利息，甲方在合同终止且乙方结清全部应付费用、交还房屋钥匙、门禁卡、结清公用事业费用、完成户籍迁出（如有）后7个工作日内无息返还；如乙方违约导致合同提前解除，甲方有权以押金优先抵扣违约金、欠费及损失赔偿。3.4租金调整：租赁期内租金锁价/自第2年起每年递增【5%/8%/CPI+2%】（勾选）；如选择递增，甲方应于每期届满前60日书面通知乙方，乙方在收到通知后15日内未书面提出异议的，视为同意。第四条公用事业费用及其他相关费用4.1水费：按【自来水集团抄表/物业代收/智能远传】计价，单价以政府最新居民用水价格为准，乙方于每月【5日/10日】前结清上月费用；4.2电费：按【国家电网智能电表/物业代收】计价，阶梯电价按XXX市发改委文件执行，乙方于每月【5日/10日】前结清；4.3燃气费：按燃气集团IC卡预购/远传表月结，单价执行XXX市发改委民用天然气价格；4.4供暖费：按建筑面积XXX元/平方米/季，由【甲方/乙方】承担；如由乙方承担，应于每年【10月15日前】一次性向供热公司缴纳；4.5宽带：乙方自行办理，运营商及套餐自选，甲方提供入户光纤端口；4.6车位管理费：如含车位，管理费XXX元/月，由【甲方/乙方】承担；4.7因乙方使用不当导致的管道疏通、空调加氟、家电维修等费用由乙方承担；因自然损耗或产品质量问题导致的维修由甲方承担。第五条房屋维修与装修5.1甲方负责房屋主体及固有设备设施的维修，确保房屋处于适租状态；乙方发现故障应于24小时内书面（含微信、短信、电子邮件可送达地址）通知甲方，甲方自收到通知之日起：（1）影响人身安全或基本居住的紧急故障（如燃气泄漏、水管爆裂、电路短路），应在【6小时内】到场抢修；（2）非紧急故障应在【48小时内】到场检修；甲方逾期未修，乙方可自行维修，费用凭有效票据由甲方承担，乙方可从租金中直接抵扣。5.2未经甲方书面同意，乙方不得擅自改变房屋结构、拆改承重墙、封阳台、打孔安装大型壁挂设备、铺设固定地毯或地板、粘贴不可清除墙纸；确需装饰装修的，应提前15日向甲方提交《装修方案》，甲方应在5个工作日内书面回复；甲方同意的，乙方应确保施工符合《住宅室内装饰装修管理办法》（住建部令第110号）及小区管理规约，施工时间限于工作日08:3012:00、14:0018:00，且需缴纳装修保证金XXX元（如物业要求），装修垃圾清运费用由乙方承担；退租时，乙方应恢复原状或按甲方选择折价补偿，补偿标准由双方另行协商或委托第三方评估。5.3因乙方装修或使用不当造成楼下住户漏水、墙体开裂、电路烧毁等第三方损失的，由乙方承担全部赔偿责任；甲方先行赔付的，有权向乙方全额追偿。第六条转租、分租、调换、转让与优先权6.1未经甲方书面同意，乙方不得将房屋全部或部分转租、分租、调换、转让、以合作经营、承包、联营、共享办公等任何形式让渡房屋使用权；6.2经甲方书面同意的转租，不免除乙方在本合同项下的任何义务；转租期限不得超过本合同剩余期限；转租租金超出本合同租金部分归【甲方/乙方】所有（勾选）；6.3甲方出售房屋的，应提前30日书面通知乙方，乙方在同等条件下享有优先购买权；乙方自收到通知后15日内未书面表示购买的，视为放弃；房屋带租约出售的，原租赁合同对新房东继续有效。第七条押金监管与资金存管（可选条款）7.1根据XXX市住房租赁资金监管细则，甲乙双方同意将押金及超过3个月租金部分存入XXX市住建委指定的监管账户，账户信息：XXX；7.2监管银行于合同终止且双方确认无争议后2个工作日内将押金原路返还乙方；7.3因争议导致无法按时返还的，任何一方可向XXX区住房租赁服务中心申请调解，调解不成的，可依法诉讼。第八条安全、消防与治安责任8.1甲方应确保房屋交付时消防器材齐备（灭火器在有效期、烟感报警器正常工作）、逃生通道畅通、电气线路符合《民用建筑电气设计标准》（GB513482019）；8.2乙方应遵守《中华人民共和国消防法》第二十八条，不得占用、堵塞、封闭疏散通道、安全出口；8.3乙方不得在房屋内储存易燃易爆危险品、燃放烟花爆竹、私拉电线为电动车充电；8.4因乙方违反消防、治安规定导致行政处罚或刑事责任的，由乙方承担全部法律后果；甲方因此遭受损失的，有权向乙方追偿。第九条保险9.1甲方可自行投保房屋财产险、公众责任险，保费由甲方承担；9.2乙方可自行投保室内财产险、人身意外险，保费由乙方承担；9.3因不可抗力（地震、洪水、台风、战争、政府征收、新冠疫情封控）导致房屋损毁或合同无法履行的，双方互不承担违约责任，租金按实际使用天数结算；9.4因保险事故导致房屋需修缮的，修缮期间租金相应顺延或减免，具体比例由双方协商。第十条物业、邻里与社区管理10.1乙方应遵守《XXX小区临时管理规约》《XXX小区业主大会议事规则》及物业公司的管理制度，按时缴纳物业费、停车费、垃圾清运费；10.2因乙方饲养宠物、噪音扰民、乱扔垃圾、违规停车等行为被邻居投诉或物业出具《整改通知书》累计达3次的，甲方有权单方面解除合同并追究违约金；10.3甲方应协助乙方办理小区门禁卡、车辆蓝牙卡，所需工本费由乙方承担。第十一条甲乙双方声明与保证11.1甲方声明：（1）对房屋享有合法出租权，房屋未设立抵押/已设立抵押但抵押权人同意出租（勾选），如虚假陈述导致合同无效或被提前收回的，甲方应退还全部未使用租金、押金，并赔偿乙方搬家费、中介费、装修折旧等直接损失；（2）房屋未列入政府征收、拆迁、旧改、司法查封、异议登记、违建拆除范围；如虚假陈述，乙方可解除合同并要求双倍返还押金；11.2乙方声明：（1）具备完全民事行为能力，未被列入失信被执行人名单；（2）租赁用途真实，不利用房屋从事“黄赌毒”、电信诈骗、传销、非法集资等违法犯罪活动；（3）如实提供身份信息，同意甲方依法向公安机关报备承租人信息。第十二条违约责任12.1甲方违约：（1）未按约定时间交付房屋的，每逾期一日按日租金100%向乙方支付违约金；逾期超过15日的，乙方有权解除合同，甲方应退还全部已收款项，并赔偿乙方实际损失；（2）交付房屋存在严重质量缺陷或权属争议，影响乙方正常使用的，乙方有权要求减少租金或解除合同，甲方应退还全部未使用租金、押金，并赔偿搬家费、中介费；（3）提前收回房屋的，应提前60日书面通知乙方，并退还押金及剩余租金，同时向乙方支付相当于【2个月租金】的违约金；乙方不同意提前收回的，可要求继续履行。12.2乙方违约：（1）逾期支付租金的，每逾期一日按应付未付金额的0.05%计收违约金；逾期超过15日的，甲方有权停水停电（需提前3日书面通知）或解除合同，押金不予退还；（2）擅自改变房屋用途、结构、装修的，甲方有权要求恢复原状，乙方拒不恢复的，甲方可自行恢复，费用由乙方承担；（3）擅自转租、分租的，甲方有权解除合同，乙方应按【月租金×剩余月份×50%】向甲方支付违约金；（4）利用房屋从事违法犯罪活动的，甲方有权立即解除合同并报警，押金不予退还，乙方还应赔偿甲方因此遭受的全部损失；（5）逾期返还房屋的，除按日租金200%支付占用费外，还应赔偿甲方因无法向新承租人交付房屋而承担的违约责任。第十三条合同解除与终止13.1协商解除：双方协商一致可提前解除合同，须签署《合同解除协议》，明确费用结算、押金返还、装修归属、户籍迁出等事项；13.2单方解除：符合本合同第十二条情形或《民法典》第五百六十三条法定解除情形的，守约方有权书面通知违约方解除合同，通知送达即生效；13.3合同终止后，乙方应在7日内完成工商注册地址迁出（如适用）、宽带销户、水电燃气结清、物业退费、车位退租等手续；甲方应在乙方完成全部义务后7个工作日内无息返还押金；13.4任何一方因合同解除产生争议的，应先友好协商，协商不成的，可向房屋所在地XXX区人民调解委员会申请调解，或向XXX仲裁委员会申请仲裁/向XXX人民法院提起诉讼（勾选）。第十四条通知与送达14.1双方确认本合同首页所列通讯地址、电子邮箱、微信、手机号码为有效送达地址；14.2任何一方变更送达信息的，应提前3个工作日书面通知对方，否则因此造成的无法送达后果由变更方承担；14.3通知以专人递交、邮政EMS、电子邮件、微信、短信方式送达的，按以下规则确定送达时间：（1）专人递交：交付之日；（2）EMS：寄出之日起第3日视为送达；（3）电子邮件/微信/短信：发送成功之时。第十五条争议解决与法律适用15.1本合同适用中华人民共和国现行法律法规及地方政府规章；15.2因履行本合同产生的争议，双方应先行协商，协商不成的，任一方可向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼；15.3在争议处理期间，除涉及争议部分外，双方应继续履行本合同项下其他无争议的义务。第十六条附件与补充协议16.1本合同附件及补充协议均为本合同不可分割的组成部分，与本合同正文具有同等法律效力；16.2附件清单：（1）《房屋交接验收单》；（2）《附属设施设备清单》；（3）《房屋安全查验报告》；（4）《装修方案》（如适用）；（5）《车位使用补充协议》（如适用）；（6）