改建房屋协议合同书

改建房屋协议合同书甲方（委托人）：姓名：身份证号：联系地址：联系电话：乙方（受托人）：名称：统一社会信用代码：法定代表人：联系地址：联系电话：鉴于甲方拟对其所有的房屋进行改建，乙方具备相关改建工程的专业资质和能力，双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就甲方房屋改建事宜达成如下协议：一、标的物或服务具体描述1.房屋基本情况甲方拟改建的房屋位于[房屋具体地址]，建筑面积为[X]平方米，房屋结构为[具体结构类型]，用途为[居住/商用等]。该房屋土地性质为[国有土地/集体土地等]，土地使用权证号为[具体证号]。2.改建内容乙方负责对上述房屋进行改建，改建内容包括但不限于拆除部分原有结构、重新规划设计布局、加固房屋主体结构、外立面改造、室内装修装饰等。具体改建方案以双方共同确认的设计图纸和施工方案为准。3.改建标准改建后的房屋应符合国家及地方现行的建筑工程质量验收规范和安全标准，满足甲方对房屋使用功能和美观的要求。房屋的抗震设防标准应不低于当地规定的标准，结构安全可靠，防水、防火、隔音等性能良好。二、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权对乙方的改建工作进行监督检查，提出意见和建议。有权要求乙方按照本合同约定及双方确认的设计图纸和施工方案进行改建。有权在乙方违反本合同约定时，要求乙方承担违约责任并采取补救措施。2.义务向乙方提供改建房屋的相关资料，包括房屋产权证书、土地使用权证、原有房屋设计图纸等，并保证资料的真实性和完整性。协助乙方办理改建工程所需的各项审批手续，包括但不限于规划许可证、施工许可证等，承担因办理审批手续产生的相关费用。按照本合同约定的时间和方式向乙方支付改建费用。协调处理改建工程施工过程中与相邻关系人的纠纷，确保施工顺利进行。（二）乙方权利义务1.权利有权要求甲方按照本合同约定支付改建费用。有权根据改建工程的实际情况，在符合法律法规和双方约定的前提下，对施工方案进行合理调整。有权要求甲方提供必要的协助和配合，以确保改建工程顺利完成。2.义务按照国家及地方现行的建筑工程质量验收规范和安全标准，以及双方确认的设计图纸和施工方案进行改建施工，确保改建工程质量达到合同约定标准。编制详细的施工组织设计和施工进度计划，提交甲方审核，并按照审核后的计划组织施工，确保改建工程按时完成。负责施工现场的安全管理，采取必要的安全防护措施，确保施工过程中不发生安全事故。如因乙方原因导致安全事故，乙方应承担全部责任。遵守国家及地方有关环境保护的法律法规，减少施工过程中的噪声、粉尘等污染，保护周边环境。负责采购改建工程所需的材料和设备，并保证材料和设备的质量符合国家及行业标准。在改建工程竣工后，按照国家及地方有关规定进行竣工验收，并向甲方提交竣工验收报告和竣工资料。对改建工程在质保期内出现的质量问题负责免费维修和整改。质保期自改建工程竣工验收合格之日起计算，质保期为[X]年。三、改建费用及支付方式（一）改建费用本合同项下的改建费用总计为人民币[X]元（大写：[大写金额]元整）。该费用为固定总价，除因甲方提出变更设计或增加改建内容外，不因任何因素调整。（二）支付方式1.合同签订后[X]日内，甲方向乙方支付改建费用的[X]%作为预付款，即人民币[X]元（大写：[大写金额]元整）。2.乙方完成房屋主体结构改造并经甲方验收合格后[X]日内，甲方向乙方支付改建费用的[X]%，即人民币[X]元（大写：[大写金额]元整）。3.乙方完成全部改建工程并经竣工验收合格后[X]日内，甲方向乙方支付剩余改建费用，即人民币[X]元（大写：[大写金额]元整）。乙方应在每次付款前向甲方提供合法有效的发票，否则甲方有权拒绝付款且不承担任何违约责任。四、工程期限（一）开工日期本改建工程计划于[预计开工日期]开工，具体开工日期以甲方书面通知为准。（二）竣工日期本改建工程预计于[预计竣工日期]竣工，总工期为[X]天。因甲方原因或不可抗力因素导致工期延误的，工期相应顺延；因乙方原因导致工期延误的，乙方应承担违约责任，每延误一天，按照合同总价的[X]%向甲方支付违约金。（三）工期调整在施工过程中，如遇下列情况之一，经甲方书面确认后，工期相应顺延：1.不可抗力事件，如自然灾害、战争、政府行为等。2.甲方提出变更设计或增加改建内容。3.因甲方原因导致乙方无法正常施工的其他情形。五、质量保证及售后服务（一）质量保证乙方应保证改建工程质量符合国家及地方现行的建筑工程质量验收规范和安全标准，以及双方确认的设计图纸和施工方案的要求。在质保期内，如因乙方施工质量问题导致房屋出现质量问题，乙方应负责免费维修和整改，直至达到质量标准。（二）售后服务质保期届满后，乙方应继续为甲方提供有偿的售后服务。甲方如需乙方对改建房屋进行维修或保养，乙方应在接到甲方通知后[X]日内到达现场，并根据实际情况收取合理的费用。六、违约责任（一）甲方违约责任1.若甲方未按照本合同约定的时间和方式支付改建费用，每逾期一天，应按照未支付金额的[X]%向乙方支付违约金。逾期超过[X]天的，乙方有权暂停施工，并要求甲方支付已完成工程的费用及违约金，同时甲方应承担乙方因此遭受的全部损失。2.若甲方未按照本合同约定协助乙方办理改建工程所需的审批手续，导致工程延误或无法顺利进行的，甲方应承担全部责任，并赔偿乙方因此遭受的损失。3.若甲方擅自变更设计或增加改建内容，导致改建费用增加的，甲方应按照增加的费用支付给乙方；若因甲方变更设计或增加改建内容导致工期延误的，工期相应顺延，甲方还应按照本合同约定承担违约责任。（二）乙方违约责任1.若乙方未按照本合同约定的时间和质量标准完成改建工程，每逾期一天，应按照合同总价的[X]%向甲方支付违约金。逾期超过[X]天的，甲方有权解除本合同，并要求乙方返还已支付的费用，同时乙方应按照合同总价的[X]%向甲方支付违约金，并赔偿甲方因此遭受的全部损失。2.若乙方改建工程质量不符合国家及地方现行的建筑工程质量验收规范和安全标准，或未达到双方确认的设计图纸和施工方案的要求，乙方应负责免费返工整改，直至达到质量标准。如因乙方质量问题给甲方造成损失的，乙方应承担全部赔偿责任。3.若乙方擅自将本合同项下的改建工程转包或分包给第三方，甲方有权解除本合同，并要求乙方返还已支付的费用，同时乙方应按照合同总价的[X]%向甲方支付违约金，并赔偿甲方因此遭受的全部损失。4.若乙方在施工过程中违反国家及地方有关环境保护、安全生产等法律法规，导致甲方遭受行政处罚或其他损失的，乙方应承担全部赔偿责任。七、争议解决本合同在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他条款（一）保密条款双方应对在本合同履行过程中知悉的对方商业秘密、技术秘密等予以保密，未经对方书面同意，不得向任何第三方披露或使用。本条款的保密期限为自本合同生效之日起[X]年。（二）合同变更与解除本合同的任何变更或补充需经双方书面协商一致，并签订书面协议。在履行本合同过程中，如一方提出解除合同，需提前[X]天书面通知对方，并经对方书面同意。因解除合同给对方造成损失的，提出解除合同方应承担赔偿责任。（三）不可抗力本合同所称不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自