小区封闭管理协议书

小区封闭管理协议书甲方：[小区名称]业主委员会法定代表人：[业主委员会主任姓名]地址：[小区地址]联系电话：[联系电话]乙方：[物业管理公司名称]法定代表人：[物业公司总经理姓名]地址：[物业公司地址]联系电话：[联系电话]鉴于当前[具体背景情况，如疫情防控形势、小区安全管理需求等]，为加强小区的封闭管理，保障小区居民的生命财产安全，维护小区的正常秩序，甲乙双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就小区封闭管理事宜达成如下协议：一、标的物或服务具体描述1.小区范围：本小区位于[小区详细地址]，占地面积为[X]平方米，建筑面积为[X]平方米，包括[具体楼号及户数]栋住宅楼，以及配套的商业设施、公共设施等。2.封闭管理内容人员出入管理：设置门禁系统，对小区出入口进行24小时值守。严格核实进入小区人员的身份，业主凭有效证件（如业主卡、身份证等）进入，非业主需经业主确认并登记后方可进入。对于外来访客，需提前与业主取得联系，并在门岗处进行详细登记，包括姓名、身份证号码、来访事由、联系电话等信息，经业主同意后发放临时出入证方可进入小区。车辆出入管理：业主车辆凭车辆识别系统或停车证进入小区，外来车辆未经许可不得进入。对于临时进入小区的车辆，需在门岗处进行登记，领取临时停车证，并按照指定的停车区域停放。加强对小区内车辆的巡查，确保车辆停放有序，不得妨碍其他车辆和行人通行。小区公共区域管理：加强对小区内公共区域的巡逻，包括道路、绿化、楼道、电梯、停车场等，及时发现并处理各类安全隐患和违规行为。定期对公共区域进行清洁消毒，保持环境整洁卫生。安全防范设施维护：确保小区内的安全防范设施正常运行，如监控系统、报警系统、门禁系统等。定期对设施进行检查、维护和保养，及时修复损坏的设备，保证设施的可靠性和有效性。应急处置：制定完善的应急预案，针对可能出现的突发事件（如火灾、盗窃、疫情等），建立应急处置机制。组织相关人员进行应急培训和演练，提高应对突发事件的能力。在突发事件发生时，能够迅速响应，采取有效的措施进行处置，保障小区居民的生命财产安全。二、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权监督乙方的小区封闭管理工作，提出意见和建议。有权了解小区封闭管理的相关信息，包括人员出入登记情况、车辆管理情况、公共区域巡查情况等。对乙方违反本协议约定的行为，有权要求乙方限期整改，并追究乙方的违约责任。2.义务协助乙方做好小区封闭管理工作，向小区居民宣传封闭管理的重要性和相关规定，引导居民积极配合乙方的工作。按照本协议约定及时支付物业管理费用。提供必要的办公场所和设施，以便乙方开展小区封闭管理工作。（二）乙方权利义务1.权利有权按照本协议约定收取物业管理费用。根据小区封闭管理的实际需要，有权制定相关的管理制度和工作流程，但不得违反法律法规的规定和本协议的约定。对违反小区封闭管理规定的人员和车辆，有权进行劝阻、制止，并按照相关规定进行处理。2.义务按照本协议约定的标准和要求，认真履行小区封闭管理职责，确保小区封闭管理工作的顺利开展。加强对工作人员的管理和培训，提高工作人员的业务素质和服务水平，为小区居民提供优质、高效的服务。定期向甲方汇报小区封闭管理工作情况，接受甲方的监督和检查。妥善保管小区封闭管理工作中涉及的各类资料和信息，不得泄露给第三方。三、费用及支付方式1.物业管理费用甲方应按照每月每平方米[X]元的标准向乙方支付物业管理费用。物业管理费用的计算面积以小区的建筑面积为准。物业管理费用包括人员工资、设备维护费用、办公费用、清洁消毒费用、安全防范设施费用等与小区封闭管理相关的所有费用。2.支付方式甲方应在每月的[具体日期]前，将当月的物业管理费用支付至乙方指定的银行账户。乙方应在收到甲方支付的物业管理费用后，向甲方开具合法有效的发票。四、违约责任1.若甲方未按照本协议约定及时支付物业管理费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[X%]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权暂停小区封闭管理服务，并要求甲方支付已产生的物业管理费用及违约金。2.若乙方未按照本协议约定履行小区封闭管理职责，导致小区出现安全事故或其他问题，乙方应承担相应的赔偿责任。乙方应按照事故造成的损失金额的[X%]向甲方支付赔偿金，并负责采取措施消除事故影响，恢复小区的正常秩序。3.任何一方违反本协议约定的保密义务，应向对方支付违约金[X]元，并赔偿对方因此遭受的损失。4.如因不可抗力或政府相关部门的政策调整等原因导致本协议无法履行或部分无法履行的，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方并提供相关证明文件。五、争议解决1.本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。2.甲乙双方在履行本协议过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。六、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期为[X]年。协议期满后，双方如无异议，则自动延续[X]年。2.本协议一式两份，甲乙双方各执一份