小区电梯改造协议书

小区电梯改造协议书甲方（委托方）：姓名/名称：法定代表人：地址：联系电话：乙方（受托方）：姓名/名称：法定代表人：地址：联系电话：鉴于甲方所在小区的电梯需要进行改造，以提升电梯的安全性、可靠性和运行效率，保障小区居民的正常使用。乙方具备电梯改造的专业资质和经验，能够提供优质的改造服务。甲乙双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就小区电梯改造事宜达成如下协议：一、标的物或服务具体描述1.电梯现状：甲方小区内共有[X]部电梯，型号为[具体型号]，目前存在[列举电梯存在的问题，如运行故障频繁、安全部件老化等]等问题，影响电梯的正常使用和居民安全。2.改造内容：对电梯的机械系统进行全面检查和维修，包括更换磨损的导轨、曳引机部件、轿厢及对重装置等关键机械部件，确保机械结构的稳固和运行顺畅。升级电梯的电气控制系统，更换老化的电线电缆、控制柜内的电气元件，优化控制程序，提高电梯运行的稳定性和响应速度，实现智能化控制功能，如楼层显示、语音报站、故障自动报警等。更换电梯的安全保护装置，如安全钳、限速器、门锁装置、缓冲器等，确保安全装置的可靠性和有效性，符合现行国家安全标准。对电梯轿厢进行翻新，包括更换轿厢内饰板、照明系统、通风装置等，提升轿厢的舒适性和美观度。根据实际情况，对电梯的机房进行合理改造，改善机房的通风、温度控制条件，确保机房设备的正常运行环境。3.改造目标：改造后的电梯应符合国家现行的电梯安全技术规范和标准，具备良好的运行性能、安全性和舒适性，能够满足小区居民的日常使用需求，延长电梯的使用寿命。二、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利：有权对乙方的改造工作进行监督检查，提出合理的意见和建议。在改造过程中，如发现乙方存在违规操作或质量问题，有权要求乙方立即整改。有权获取与电梯改造相关的文件资料，包括改造方案、施工进度报告、质量检验报告等。2.义务：向乙方提供电梯的原始资料，包括电梯型号、规格、安装位置、运行记录等，协助乙方了解电梯现状，为改造工作提供必要的基础信息。负责协调小区内居民与电梯改造工作的关系，提前通知居民电梯改造的时间、范围和可能对居民造成的影响，争取居民的理解和配合。按照本协议约定的时间和方式向乙方支付改造费用。为乙方的改造工作提供必要的协助，包括提供施工场地、临时用电用水接入等便利条件。（二）乙方权利义务1.权利：有权要求甲方按照本协议约定支付改造费用。根据电梯改造的实际需要，有权要求甲方提供必要的协助和支持。在改造过程中，如因甲方原因导致改造工作延误或增加额外工作量，有权要求甲方承担相应的责任和费用。2.义务：具备相应的电梯改造资质和专业技术人员，按照国家现行的电梯安全技术规范和标准以及本协议约定的改造内容和要求，制定详细的电梯改造方案，并提交给甲方审核。改造方案应包括改造项目清单、施工进度计划、质量保证措施、安全保障措施等内容。严格按照经甲方审核通过的改造方案组织施工，确保改造工作的质量和进度。在施工过程中，应遵守国家有关安全生产、环境保护等法律法规的规定，采取必要的安全防护措施，确保施工安全，避免发生安全事故。负责施工现场的管理，安排专人负责施工安全和质量监督，及时处理施工过程中出现的问题。施工人员应具备相应的资质证书，严格遵守施工操作规程。在改造过程中，如发现原电梯存在其他未预见的问题或隐患，应及时通知甲方，并提出合理的解决方案。改造完成后，负责组织相关部门和专业人员对电梯进行验收，确保电梯符合国家现行的电梯安全技术规范和标准以及本协议约定的要求。验收合格后，向甲方提供电梯改造的竣工资料，包括改造方案、施工记录、质量检验报告、安全检验报告等。在质保期内，对改造后的电梯提供免费的维修、保养服务，确保电梯正常运行。质保期自电梯验收合格之日起计算，质保期为[X]年。三、改造费用及支付方式1.改造费用：经双方协商确定，本次小区电梯改造费用总计为人民币[X]元（大写：[大写金额]）。该费用包含电梯改造所需的设备采购、安装调试、施工费用、检测验收费用、质保期内的维修保养费用等一切相关费用，但不包括因甲方原因导致的额外费用。2.支付方式：合同签订后[X]个工作日内，甲方向乙方支付改造费用的[X]%作为预付款，即人民币[X]元（大写：[大写金额]）。电梯改造工程进度达到[具体进度节点，如完成机械系统改造、电气系统改造等]后，甲方向乙方支付改造费用的[X]%，即人民币[X]元（大写：[大写金额]）。电梯改造工程全部完成，经相关部门和专业人员验收合格后，甲方向乙方支付剩余改造费用，即人民币[X]元（大写：[大写金额]）。乙方应在每次申请付款前向甲方提供合法有效的发票，否则甲方有权拒绝付款且不承担任何违约责任。四、违约责任1.甲方违约责任：若甲方未按照本协议约定的时间和方式支付改造费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[X]%向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权暂停改造工作，并要求甲方支付已完成工作对应的费用及违约金。因甲方逾期付款导致改造工作延误或给乙方造成其他损失的，甲方应承担全部赔偿责任。若甲方未按照本协议约定向乙方提供必要的协助和支持，导致改造工作无法正常进行或延误的，甲方应承担相应的责任，赔偿乙方因此遭受的损失。若甲方擅自对乙方已改造完成的电梯进行改动或破坏，导致电梯出现故障或损坏的，甲方应承担全部维修费用及给乙方造成的其他损失。2.乙方违约责任：若乙方未按照国家现行的电梯安全技术规范和标准以及本协议约定的改造内容和要求进行改造，导致改造后的电梯不符合验收标准的，乙方应负责无偿返工直至验收合格。因返工造成的工期延误和费用增加，由乙方自行承担。给甲方或第三方造成损失的，乙方应承担全部赔偿责任。若乙方未按照经甲方审核通过的改造方案组织施工，擅自变更改造内容或施工工艺的，甲方有权要求乙方立即整改。如乙方拒不整改或整改后仍不符合要求的，甲方有权解除本协议，乙方应退还甲方已支付的全部费用，并按照改造费用总额的[X]%向甲方支付违约金。乙方还应赔偿甲方因此遭受的损失。若乙方未按照本协议约定的时间完成电梯改造工作，每逾期一日，应按照改造费用总额的[X]%向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本协议，乙方应退还甲方已支付的全部费用，并按照改造费用总额的[X]%向甲方支付违约金。乙方还应赔偿甲方因此遭受的损失。在质保期内，若乙方未按照本协议约定对改造后的电梯提供免费的维修、保养服务，或维修、保养后电梯仍不符合正常运行要求的，乙方应承担免费维修、保养责任，并赔偿甲方因此遭受的损失。如乙方拒不履行维修、保养义务的，甲方有权自行委托第三方进行维修、保养，相关费用由乙方承担。五、争议解决本协议在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。六、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。2.本协议未尽事宜，可由双方另行签订补充协议。补充协议与本协议具有同等法律效力。补充协