【房地产企业负债经营风险问题研究的国内外文献综述3400字】

国内学者安增龙，谢文彧1(2019)在分析企业负债经营风险及控制问题研究海清、赵颖12(2021)通过研究认为，企业需要完善自身的资本结构，掌握好自顾新莲、衣春波³](2021)在对中小民营企业负债经营的财务问题研究中，提出21世纪以来，我国有关专家重点关注特殊领域的债务管理分析和风险防温翔宇4](2020)指出，为降低风险对企业的负面影响，企业应采取转移措施，[5](2020)在“11超日债”违约事件研究的基础上，认为企业在采取债务管理的刘智源6(2020)对国内航运企业的财务杠杆和财务风险控制进行思考，发现航置在30%至50%的范围内，部分情况可根据市场情况进行适当的调整，进而推动整个工业和航运业的发展。刘柔锦，李维刚[7(2020)指出，企业应认识到拓宽传成81(2020)提出，企业应从环境综合分析入手，综合考虑和分析，对债务管方面，找到发展与风险控制的最佳路径。郑忠伟[91(2019)指出，企业在进行债务管理和融资的过程中，首先要考虑企业规模，确定贷款额度；其次，考虑企业获得贷款的能力来保证贷款偿还，当然还应考虑公司偿还贷款的能力；最后，明确融资方式是否合适。但需要注意的是，企业在做出融资决定之前，有必要仔细评估成本和限制等各种因素。胥云[10](2021)深入研究和分析了企业债务管理的风险，并给出了控制这些风险的建议。本文中提到的产业资本结构的合理化，可以降低资金使用成本，实现自身价值的最大化，并保护企业股东的利益和有效降低财务风险。赵颖杰[11](2021)指出，企业在转变经营机制时，需要加强财务管理。这就需要遵循正确的方针，采用科学有效的手段，做好基础性和日常性的生产经营管理工作，进而实现企业发展的最终目标。我国学者张冬侠[12]等人以财务风险预防为研究目标进行深入的分析，其结果表明要想有效的预防企业风险的发生，除了要建立相应的管理体制之外还要提升企业管理人员在财务方面的风险意识。学者张笑僮[13表示财务风险对于企业来说有着明显的两极分化的特点，合理的管理可以为企业的经济获利能力提供保障和基础，相反会使企业受财务风险的影响走向破产的路。武小琴[14]等人也表示在企业的实际运营过程中，资金风险是一种较为虚拟的概念。企业财务风险管理的目标：一是提升企业管理方面的能力和作用；二是明确风险的发生缘由；三是最大化避免财务风险；提升识别风险的能力。另外也表示了自己的观点，他认为企业的外部条件会给企业内部带来不可估量的作用，同时也会带来相应的潜在风险，但是由于财务所承载的功能较为特殊，因此财务风险对企业造成的冲击是最严重的。国内比较知名的专家陈若琼经过相关的分析后表示，财务风险是企业生存发展的生命线，一旦发生，企业则面临着较为严重的问题15。发展过程中加强对于风险方面的管理和预防，通过内部结构的优化以及资金方面的高效管理来最大化避免财务风险的发生。而针对于房地产行业所出现的风险原因和整体环境来说，提出相应的解决方案，他表示第一步应该建立企业自身的融资备用系统，第二要将企业的利用使用效率提升，第三要对企业营销战略和资金的投资方式进行优化。房地产行业的知名研究人员夏雷17认为，该行业的资金使用率比较集中，因此为企业的现金流以及其他财务方面造成巨大压力，同时也会给企业带来一定的财务风险。宋丽梅[18]先生对于房地产行业的发展表示了自己的看法，他说该行业有着最明显的周期长、资金大的特点，因此对财务的管理和风险的预估可以有效的解决相关问题。国外的研究动态国外对负债经营的研究开始于1920年左右，到现在已经有一百年的时间，因此他们对于这方面有较深入的研究。Jensen(1976)在著作中探究了负债经营风险的原因，他认为，利息费用减少了所得税的支出，增加了利润，但同时也增加了企业的财务费用，减少了利润。只有当利润增减变动刚好在边际处平衡，企业能从负债经营中产生收益。Broderick(2010)[6]对负债经营风险的负面影响进行研究，认为负债经营会给企业带来诸多不利，当企业的经营状况、销售状况不理想时，企业的利润增长率不能与企业的负债增长规模相匹配，企业的利息费用过多，容易造成企业资金断裂。企业的负债规模越大，所需承担的有息负债利息费用就越大多，在企业经营经营状况欠佳时，企业的资金不足，企业的偿还债务的压力增大，结果对企业的利益相关者都会产生不利影响71。在负债经营杠杆研究方面，西方国家市场经济体制的发展相比国内时间更早，并且发展更为成熟，所以国外学者更早、更深入的对负债经营杠杆有所了解与研究，由于大多西方国家在发展过程中都受过经济危机、房地产泡沫的影响，因此西方学者负债经营杠杆的研究对我国地产行业高杠杆应用具有很大的借鉴性。Jensen(1986)[8首次定义现金自由流，他认为负债经营能够提高企业的资金使用效力，提升企业利益，但如果在经营过程中进行过度债务融资会导致风险。因此，企业不可以过度的进行负债经营。Henry(2016)9指出，企业负债经营杠杆与普通股每股收益能够互相影响，两者之间呈正向相关。企业如果合理进行债务融资可以提高每股收益，对企业发展有推动作用。在负债经营风险控制研究方面，学者Beaver(1966)提出，可以通过单变量分析企业财务指标变化，从而预测企业所面临的潜在风险。Ross(1995)[10]第一次提出这样的观点一一企业负债经营会引起财务风险。他认为，负债经营极有可能会给权益资本造成损失，最终引起企业财务风险的发生。参考文献：[1]谢文彧.企业负债经营与风险控制策略研究[J].现代营销(经营版),2019(9):166.[2]金海清，赵颖.企业财务风险控制与管理对策[J].2021(2011-11):65-66.[3]顾新莲，衣春波.民营企业负债经营效益与风险控制探析[J].2021(6):56-58.[5]梁媛媛.房地产企业负债经营风险及其防控措施[J].经济研究导刊，2020(26):25-[6]刘智源.企业负债经营及风险控制分析[J].中国商论，2020(1):123-126.[7]李维刚，高志敏.浅谈中小企业负债经营的利弊及风险控制[J].中国集体经[8]胡传成.企业负债经营的利弊分析及其风险防范[J].中国集体经[9][郑忠伟.浅谈企业负债经营的风险控制[J].大众投资指南，2019,(22):281-282.[10]胥云，郝兰玉.企业负债经营与风险控制探析[J].2021(2014-9):146-147.[11]赵颖杰.论企业负债经营及风险控制[J].2021(2014-15):67-68.[12]张冬侠，亳州职业技术学院.浅议企业负债经营的风险控制一—以房地产开[13]张笑僮，李文昌.基于财务杠杆理论的财务风险研究——以恒大集团为例[J].[14]武小琴，娄爱花.浅谈企业负债经营及风险控制一一以S集团为例[J].大众投资指南，2020(3):2.[15]陈若琼，李松青.房地产行业负债经营风险与对策分析一—以万科企业股份有限公司为例[J].科技资讯，2021,19(12):5.[16]刘战伟，李金涛.政府宏观调控背景下我国房地产企业财务风险控制研究一一以保利房地产(集团)股份有限公司为例[J].安徽商贸职业技术学院学报，2019(6):2.[17]夏雷，黄秀英.房地产开发企业内部控制研究一—以某集团采购与付款为例[J].2021(2015-21):271-[18]宋丽梅.房地产企业财务风险及其防范措施研究一一以WD公司为例[J].产[19]蒋钰惠，倪云珍，王树锋.中国房地产企业财务风险防控策略研究[J].社会科[20]赵士