小区商铺管理协议书

小区商铺管理协议书甲方（委托方）：姓名/名称：法定代表人：地址：联系电话：乙方（受托方）：姓名/名称：法定代表人：地址：联系电话：鉴于甲方拥有位于[小区名称]的商铺（以下简称“该商铺”），为了规范商铺的管理，保障双方的合法权益，甲乙双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就甲方委托乙方管理该商铺事宜达成如下协议：一、标的物或服务具体描述1.商铺位置：该商铺位于[小区具体地址]，建筑面积为[X]平方米，具体位置以产权证书或相关文件记载为准。2.商铺用途：该商铺的用途为[具体用途，如商业零售、餐饮等]。未经甲方书面同意，乙方不得擅自改变其用途。3.管理服务内容乙方负责对商铺所在区域进行日常的安全保卫工作，包括但不限于人员出入登记、巡逻等，确保商铺及周边环境的安全。对商铺公共区域进行清洁卫生维护，包括地面清扫、垃圾清运等，保持环境整洁。负责商铺公共设施设备的维护和保养，如电梯、消防设施等，确保其正常运行。协助甲方处理商铺与小区业主之间的纠纷和投诉，维护良好的经营秩序。根据小区整体规划和管理要求，对商铺的外立面、招牌等进行统一管理和规范。二、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权对乙方的管理服务工作进行监督检查，提出意见和建议。有权了解商铺管理的相关情况，查阅乙方的管理记录和资料。在乙方违反本协议约定或法律法规规定时，有权解除本协议，并要求乙方承担相应的违约责任。2.义务向乙方提供该商铺的产权证明或相关合法文件，确保乙方对商铺进行合法管理。按照本协议约定向乙方支付管理费用。协助乙方办理与商铺管理相关的手续，提供必要的协助和支持。遵守小区的各项管理制度和乙方制定的合理管理规定。（二）乙方权利义务1.权利按照本协议约定收取管理费用。根据管理服务的需要，有权制定合理的管理制度和操作流程，但不得与法律法规相抵触。在管理服务过程中，发现甲方的商铺存在安全隐患或其他问题时，有权要求甲方及时整改。2.义务按照本协议约定的管理服务内容和标准，认真履行管理职责，为甲方提供优质、高效的管理服务。配备足够的、合格的管理人员和工作人员，确保管理服务工作的正常开展。定期对商铺的安全、卫生、设施设备等进行检查和维护，及时发现并解决问题。建立健全管理档案，妥善保管与商铺管理相关的文件、资料等。接受甲方和小区业主的监督，对提出的意见和建议及时进行整改。三、管理费用及支付方式1.管理费用标准：甲方每月应向乙方支付的管理费用为人民币[X]元。该费用标准为暂定，在协议履行期间，如因市场行情变化或管理成本增加等原因需要调整的，乙方应提前[X]日书面通知甲方，经双方协商一致后进行调整。2.支付方式：甲方应在每月的[具体日期]前，将当月的管理费用支付至乙方指定的银行账户。乙方应在收到款项后[X]个工作日内，向甲方开具合法有效的发票。3.逾期支付的违约责任：若甲方逾期支付管理费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[X%]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权暂停相关管理服务，由此造成的一切后果由甲方自行承担。四、违约责任1.甲方违约责任若甲方未按照本协议约定支付管理费用或其他费用，除应按照本协议约定支付违约金外，还应补足应支付的费用及违约金。若甲方擅自改变商铺用途或违反小区管理制度，导致乙方遭受损失的，甲方应承担赔偿责任。若甲方违反本协议约定的其他义务，给乙方造成损失的，甲方应承担相应的赔偿责任。2.乙方违约责任若乙方未按照本协议约定的管理服务内容和标准履行管理职责，导致甲方遭受损失的，乙方应承担赔偿责任。若乙方擅自将本协议项下的管理服务工作转包给第三方，甲方有权解除本协议，并要求乙方返还已收取的管理费用，同时乙方应按照管理费用总额的[X%]向甲方支付违约金。若乙方违反本协议约定的其他义务，给甲方造成损失的，乙方应承担相应的赔偿责任。五、争议解决1.本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。2.甲乙双方在履行本协议过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。六、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期为[X]年。协议期满后，双方如无异议，则自动延续[X]年。2.本协议一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。3.本协