湖州运输仓库租赁合同

湖州运输仓库租赁合同甲方（出租方）：湖州顺达物流有限公司法定代表人：李明地址：浙江省湖州市吴兴区物流园区1号乙方（承租方）：湖州宏图商贸有限公司法定代表人：张华地址：浙江省湖州市南浔区商贸城2号第一条租赁标的与用途1.1仓库基本情况甲方将其合法拥有的位于浙江省湖州市吴兴区物流园区1号的仓库（以下简称“租赁仓库”）出租给乙方使用。该仓库建筑面积为1200平方米，结构为钢结构单层建筑，配备10吨级叉车装卸平台3个、消防喷淋系统及24小时监控设备，地面承重能力为3吨/平方米。仓库具体位置及平面布局以双方签字确认的《仓库平面图》为准。1.2租赁用途乙方承租仓库仅限用于商品储存、物流中转及配送业务，具体包括日用百货、小家电等普通货物的仓储管理。未经甲方书面同意，乙方不得擅自改变用途，不得存放易燃易爆、有毒有害等危险品，不得将仓库转租、分租或用于抵押、担保等行为。1.3用途限制乙方使用仓库时，应遵守国家及湖州市关于仓储物流的相关规定，不得违规堆存货物或堵塞消防通道。如因乙方违规使用导致甲方被行政部门处罚或第三方索赔，责任由乙方承担。第二条租赁期限2.1租期本合同租赁期限为3年，自2026年1月1日起至2028年12月31日止。2.2续租与解约租赁期满前3个月，乙方如需续租，应向甲方提交书面申请，双方协商一致后另行签订续租合同。若乙方未按时提出续租申请或双方未达成续租协议，乙方应在租期届满后15日内清空仓库并办理交接手续。2.3提前解约若乙方需提前解除合同，应提前2个月书面通知甲方，并支付相当于1个月租金的违约金；若甲方需提前收回仓库，应提前3个月书面通知乙方，并赔偿乙方因搬迁产生的合理费用（包括但不限于运输费、临时仓储费）。第三条租金及支付方式3.1租金标准仓库月租金为人民币45,000元（大写：肆万伍仟元整），年租金总额为540,000元。租金包含仓库基础设施使用费，但不包含水电费、物业管理费及乙方单独安装设备产生的费用。3.2支付周期与方式租金按季度支付，乙方应于每季度第一个月的前5个工作日内，通过银行转账将当季度租金支付至甲方指定账户（账户名称：湖州顺达物流有限公司，开户银行：中国工商银行湖州吴兴支行）。甲方在收到租金后5个工作日内向乙方开具等额增值税专用发票。3.3滞纳金若乙方逾期支付租金，每逾期一日按逾期金额的0.05%支付滞纳金。逾期超过30日的，甲方有权暂停仓库使用权限；逾期超过60日的，甲方有权解除合同并要求乙方支付违约金。第四条双方权利与义务4.1甲方权利与义务交付义务：甲方应于2025年12月20日前将仓库按约定条件交付乙方，双方签署《仓库交接确认书》，明确设施设备状况及钥匙数量。维护责任：负责仓库主体结构、消防系统、监控设备的日常维护，确保符合安全使用标准。因甲方维护不当导致乙方货物损失的，甲方应承担赔偿责任。协助义务：配合乙方办理仓储经营所需的工商、消防等手续，提供仓库产权证明复印件等必要文件。监督权：有权对乙方使用仓库的情况进行定期检查，发现违规行为可要求乙方限期整改。4.2乙方权利与义务使用权：在租赁期内依法享有仓库的排他使用权，甲方不得非法干预乙方正常经营活动。保管责任：负责仓库内部货物的安全管理，自行购买货物财产保险，承担因盗窃、火灾、水渍等导致的货物损失风险。日常维护：负责仓库内部地面、门窗、照明等设施的日常维修，维修费用由乙方承担（自然损耗除外）。费用承担：按时支付租金、水电费（按实际用量及甲方抄表数据结算，标准为电费1.2元/度、水费4.5元/吨）及物业管理费（每月2,000元）。第五条设施与安全管理5.1设备使用乙方可使用甲方提供的叉车、装卸平台等设备，但应遵守操作规程，如因操作不当导致设备损坏，乙方需承担维修费用或按折旧价赔偿。5.2安全责任乙方应制定仓库安全管理制度，配备灭火器等消防器材，定期组织安全培训。租赁期内发生的安全事故（如火灾、盗窃），由乙方承担全部责任，若造成甲方或第三方损失，乙方需全额赔偿。5.3保险要求乙方应投保仓储货物一切险及公众责任险，保险金额不低于货物实际价值，保险单需注明甲方为受益人之一。第六条违约责任6.1甲方违约未按时交付仓库，每逾期一日按日租金的2倍向乙方支付违约金；逾期超过15日的，乙方有权解除合同并索赔损失。擅自干预乙方经营或违法收回仓库，应返还乙方已支付的租金及押金，并赔偿乙方因此产生的直接损失。6.2乙方违约擅自改变仓库用途或存放危险品，甲方有权立即解除合同，没收押金并要求乙方支付3个月租金的违约金。损坏仓库主体结构或设施且未及时修复，甲方可自行维修，费用由乙方承担，同时乙方需支付维修费20%的违约金。第七条不可抗力与争议解决7.1不可抗力因地震、台风、政府征收等不可抗力导致合同无法履行的，双方互不承担责任。受影响一方应在事件发生后3日内通知对方，并提供相关证明文件。不可抗力持续超过3个月的，双方可协商解除合同。7.2争议解决凡因本合同引起的争议，双方应优先通过协商解决；协商不成的，任何一方均有权向湖州市吴兴区人民法院提起诉讼。诉讼期间，除争议事项外，双方应继续履行合同其他条款。第八条其他条款8.1押金乙方应在合同签订后5日内向甲方支付相当于2个月租金的押金（90,000元），租赁期满或合同解除后，如乙方无违约行为且结清所有费用，甲方应在15日内无息退还押金。8.2通知与送达双方通讯地址及联系方式发生变更时，应提前5日书面通知对方，否则按原地址送达的文件视为有效送达。8.3合同生效本合同自双方法定代表人签字并加盖公章之日起生效，一式肆份，甲乙双方各执贰份，具有同等法律效力。8.4补充协议本合同未尽事宜，可由双方签订