精装别墅整栋出租合同

精装别墅整栋出租合同第一条租赁标的甲方（出租方）将其合法拥有的位于[具体地址]的独栋精装别墅（以下简称“租赁物业”）出租给乙方（承租方）使用。租赁物业建筑面积为[具体面积]平方米，包含地上[数字]层、地下[数字]层，附带[数字]个固定停车位及独立院落。物业现状为精装修，配备家具家电清单详见本合同附件一，乙方确认已对租赁物业及附属设施进行实地查验，同意按现状接收。第二条租赁期限租赁期限为[数字]年，自[起始日期]起至[终止日期]止。租赁期满前三个月，乙方如需续租，应书面通知甲方，双方协商一致后另行签订续租合同。同等条件下，乙方享有优先承租权。租赁期内，甲方如需出售租赁物业，应提前三个月书面通知乙方，乙方在同等条件下享有优先购买权。若乙方放弃购买，本合同继续有效至租赁期满。第三条租金及支付方式租赁期内年租金为人民币[具体金额]元（大写：[中文大写金额]），租金按[月/季度/半年/年]支付。乙方应于本合同签订当日支付首期租金[具体金额]元及押金[具体金额]元（相当于[数字]个月租金）。押金作为乙方履行本合同义务的担保，租赁期满或合同解除后，如乙方无违约行为且结清所有费用，甲方应在15个工作日内无息退还押金。后续租金应于每期到期前[数字]日内支付至甲方指定账户（户名：[甲方账户名]，开户行：[开户银行]，账号：[银行账号]）。甲方收到租金后应向乙方出具收款凭证。租赁期内，因租赁产生的房产税、土地使用税由甲方承担；水费、电费、燃气费、物业管理费、电视收视费、网络通讯费等因乙方使用产生的费用由乙方承担，按相关部门或物业公司要求的方式和时间自行缴纳。第四条租赁物业的使用与维护乙方应将租赁物业用作[居住/办公]用途，未经甲方书面同意，不得擅自改变用途或转租、分租给第三方。乙方应合理使用租赁物业及附属设施，因使用不当或过错导致设施损坏的，乙方应负责维修或赔偿。对于因自然损耗或不可抗力导致的损坏，乙方应及时通知甲方，甲方应在[数字]日内负责维修，费用由甲方承担。乙方如需对租赁物业进行装修、改建或增设他物，应提前将方案书面报甲方审批，经甲方同意后方可实施，相关费用由乙方承担。租赁期满或合同解除后，不可移动或拆除的装修归甲方所有，可移动设施设备由乙方自行搬离，乙方不得要求甲方补偿装修费用。租赁期内，乙方应遵守物业管理规定，保持院落整洁，不得在公共区域堆放杂物或擅自改动房屋结构、外立面及公共设施。第五条双方权利与义务（一）甲方权利与义务有权监督乙方按照合同约定使用租赁物业，对乙方违反合同约定的行为有权提出整改要求。应保证对租赁物业拥有合法出租权，租赁期内不得非法干预乙方正常使用。负责租赁物业主体结构及主要附属设施的自然损耗维修，接到乙方维修通知后未及时处理导致乙方损失的，应承担赔偿责任。（二）乙方权利与义务有权在租赁期内按合同约定占有、使用租赁物业，甲方不得无故干扰。应按时足额支付租金及其他应付费用，逾期支付租金的，每逾期一日按应付金额的[千分之几]支付滞纳金，逾期超过[数字]日的，甲方有权解除合同并要求乙方承担违约责任。不得利用租赁物业从事任何违法违规活动，如因此产生法律责任，由乙方自行承担，甲方有权解除合同并要求赔偿损失。租赁期满或合同解除时，应将租赁物业及附属设施、设备（正常损耗除外）完好返还甲方，并配合甲方办理交接手续。第六条违约责任甲方违约责任：如甲方未能按时交付租赁物业，每逾期一日应按月租金的[千分之几]向乙方支付违约金，逾期超过[数字]日的，乙方有权解除合同并要求甲方退还已支付的租金和押金。未经乙方同意提前收回租赁物业的，应退还乙方已支付的剩余租金及押金，并赔偿乙方相当于[数字]个月租金的违约金。乙方违约责任：未经甲方同意擅自转租、改变用途或损坏房屋结构的，甲方有权解除合同，没收押金并要求乙方赔偿损失。租赁期满或合同解除后，乙方逾期返还租赁物业的，每逾期一日按日租金的[数字]倍支付占用费，并承担由此产生的物业费等费用。第七条不可抗力与合同解除因不可抗力（如地震、火灾、政府征收等）导致租赁物业毁损或合同无法继续履行的，本合同自动解除，双方互不承担违约责任，租金按照实际租赁时间计算，多退少补。任何一方依据本合同约定解除合同的，应提前[数字]日书面通知对方，通知到达对方时合同解除。第八条争议解决本合同在履行过程中发生争议的，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向租赁物业所在地人民法院提起诉讼。第九条其他约定本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。本合同附件（包括家具家电清单、物业交接确认书等）为本合同不可分割的组成部分，与本合同具有同等法律效力。本合同一式肆份，甲方执贰份，乙方执贰份，自双方签字盖章之日起生效。附件清单租赁物业家具家电清单物业交接确认书甲方身份证明及产权证明复印件乙方身份证明复印件（以下无正文）甲方（出租方）签字：日期：[签署日期]乙方