整栋楼买卖合同

整栋楼买卖合同一、合同主体条款整栋楼买卖合同的主体资格审查是交易合法性的基础。合同甲方应为依法登记的不动产权利人，需提供不动产权证、营业执照或身份证等证明文件，确保其对交易标的享有完整处分权。若标的物存在共有权人，需提交共有人同意出售的书面文件，如股东会决议、家庭共有财产分割协议等。乙方则需具备相应民事行为能力，企业法人应提供存续证明及授权委托书，自然人需核实身份信息及履约能力。实践中，部分交易存在“一房多卖”风险，需通过不动产登记部门查询标的物权属状态，确认无抵押、查封等权利限制。二、标的物基本信息标的物条款需明确指向整栋建筑物的物理与法律属性。应包含具体地址、建筑面积（区分套内面积与公摊面积）、土地使用年限及性质（出让或划拨）。若建筑包含多个独立单元，需注明单元数量、房屋用途（住宅、商业、办公等）及是否存在产权分割情况。对于带租约的整栋楼，需列明租赁合同清单，明确租金支付方式、租期剩余时间及承租人是否放弃优先购买权。此外，附属设施如电梯、消防系统、停车场等应逐项列明，确保与实际状况一致。三、交易价格与支付方式整栋楼交易金额通常较高，需采用精确的计价方式，可按总价款或单价乘以建筑面积计算，同时注明币种及大小写金额。支付方式应分阶段设定，常见结构为：定金（一般为总价款的5%-20%）于合同签订后3日内支付；首付款（30%-50%）在办理网签备案后支付；剩余款项可通过银行贷款或分期付款方式支付，最后一期款项需约定在不动产转移登记完成后结清。需特别约定资金监管条款，明确双方共同委托的监管银行及账户，确保资金支付与产权转移同步进行，避免“钱房两空”风险。四、产权转移与税费承担产权转移流程需符合《不动产登记暂行条例》规定，约定双方应在签订合同后60日内共同向不动产登记机构提交申请材料，包括买卖合同、完税证明、不动产权证等。卖方需负责解除标的物上存在的抵押登记，若涉及银行贷款，应明确赎楼资金来源及解压期限。税费承担方式应具体列明，卖方通常承担土地增值税、个人所得税或企业所得税，买方承担契税、印花税及登记费，也可约定由一方承担全部税费或按比例分摊。实践中，土地增值税因计算复杂易引发争议，建议在合同中预先约定核算方式及税负上限。五、房屋交付与验收标准交付条款需明确交付时间节点，通常与尾款支付挂钩，可约定在产权过户后7日内完成交接。交付条件应包括：房屋主体结构完好，水电燃气等基础设施正常运行，消防验收合格，且符合《建筑工程质量管理条例》规定的交付标准。双方应共同签署《房屋交接确认书》，列明设施设备清单、水电气表底数及房屋存在的瑕疵问题。对于需要整改的部分，需约定卖方在30日内完成维修并承担费用，逾期未修复的，买方有权扣除相应维修费用或解除合同。六、违约责任条款针对整栋楼交易的特殊性，违约责任需分层设计。卖方违约情形包括逾期交房、产权无法过户、房屋存在隐蔽瑕疵等，违约方应按日支付总价款0.05%的违约金，逾期超过30日的，买方有权解除合同并要求返还已付款项及20%的违约金。买方违约主要涉及逾期付款，需按逾期金额的日万分之五支付违约金，累计逾期达90日的，卖方有权没收定金并解除合同。此外，还应约定单方解除合同的条件，如因政策调整导致无法办理贷款、标的物流拍等不可抗力情形，需明确责任分担及损失赔偿范围。七、特殊情形处理条款整栋楼交易常涉及复杂的特殊情况，需在合同中预先约定解决方案。若交易过程中标的被查封，卖方应在15日内解除查封，否则需双倍返还定金；若因规划调整导致建筑面积变化，误差在3%以内的，价款多退少补，超出部分买方有权解除合同。对于房屋租赁关系，应约定“买卖不破租赁”原则的适用细节，明确租金归属时间节点及租赁押金的转移方式。若标的物存在未结清的物业费、水电费等，需约定由卖方在交付前结清，否则买方有权从尾款中直接抵扣。八、争议解决与合同生效争议解决方式可选择诉讼或仲裁，若选择诉讼，应约定标的物所在地法院管辖；若选择仲裁，需明确仲裁机构名称及仲裁规则。合同生效条件通常为双方签字盖章且定金支付完成，补充协议与主合同具有同等法律效力。合同份数应根据实际需要确定，一般为一式六份，双方各执两份，不动产登记机构及税务部门各备案一份。此外，可约定合同附件的效力，包括产权证明复印件、平面图、租赁清单等，与主合同内容冲突时以主合同为准。九、风险防范与补充约定为降低交易风险，可增设补充条款：要求卖方投保不动产交易保证保险，覆盖产权瑕疵、资金损失等风险；约定预留5%-10%的尾款作为质量保证金，在房屋交付满1年后无重大质量问题再行支付；明确中介服务费用的承担方及金额，通常为总价款的1%-3%。对于历史遗留问题，如违章搭建、产权年限缩水等，需由卖方出具书面承诺并承担整改责任。涉外交易还需约定法律适用条款，若一方为境外主体，应注明公证认证要求及外汇管制相关事宜。十、合同履行的外部因素整栋楼交易易受政策变动影响，需预设应对机制。若因限购政策导致买方失去购房资格，双方应协商解除合同并互不承担违约责任；若税收政策调整导致税费增加，超出部分可约定由双方平均分担。对于需要行政审批的特殊情形，如划拨土地转出让需补缴土地出让金，应明确补缴主体及金额计算方式。此外，还应考虑周边规划因素，约定若交易完成后3年内出现重大不利规划（如修建垃圾处理厂），买方有权要求卖方补偿贬值损失。整栋楼买卖合同的拟定需