房折买卖合同协议书

房折买卖合同协议书甲方（卖方）：姓名：身份证号码：联系地址：联系电话：乙方（买方）：姓名：身份证号码：联系地址：联系电话：鉴于甲方拥有位于[房屋具体地址]的房屋（以下简称“该房屋”），乙方有意购买该房屋，经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，达成如下房屋买卖合同协议：一、标的物或服务具体描述1.房屋基本情况该房屋建筑面积为[X]平方米，房屋用途为[住宅/商业等具体用途]，房屋结构为[框架/砖混等结构类型]，房屋户型为[几室几厅几卫]。房屋附带车库/车位[具体数量及相关情况]，房屋内部装修情况为[详细描述装修程度，如精装修包含的具体内容等]。2.房屋产权情况甲方保证该房屋产权清晰，无任何产权纠纷或债权债务纠纷，未被查封、抵押或限制交易。该房屋产权证书号为[具体证书号码]，登记所有权人为甲方。二、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利按照本合同约定收取乙方支付的购房款。在乙方按照合同约定履行义务后，有权要求乙方配合办理房屋产权过户等相关手续。2.义务向乙方如实告知该房屋的真实情况，包括房屋质量、产权状况、抵押情况等所有与房屋有关的信息，不得隐瞒或虚报任何重要事实。保证对该房屋拥有合法处分权，确保本合同签订后该房屋不存在任何权利瑕疵，能够顺利办理产权过户手续至乙方名下。在合同签订后至房屋交付前，妥善保管该房屋，不得擅自改变房屋现状或损坏房屋结构及附属设施。按照合同约定的时间和方式将房屋交付给乙方，并协助乙方办理房屋交接手续，提供房屋相关资料，如房屋产权证书、物业交割清单等。负责办理该房屋产权过户手续所需的甲方应承担的各项税费及手续费用，按照法律法规规定缴纳相关税费，不得因税费问题影响房屋产权过户的办理进度。（二）乙方权利义务1.权利有权要求甲方按照本合同约定的时间、地点和条件交付房屋，并保证房屋符合约定的交付标准。在甲方履行合同义务后，有权要求甲方协助办理房屋产权过户手续，将房屋产权登记至乙方名下。2.义务按照本合同约定的时间和方式向甲方支付购房款。向甲方提供办理房屋产权过户手续所需的乙方应提供的相关资料，并积极配合甲方办理相关手续，如签署文件、缴纳税费等。在房屋交付时，按照合同约定对房屋进行验收，如发现房屋存在质量问题或与合同约定不符的情况，应及时通知甲方并要求甲方整改，整改合格后方可接收房屋。在接收房屋后，按照法律法规及小区物业管理规定，承担房屋的物业管理费用及其他相关费用。三、购房款及支付方式1.购房款总额乙方购买该房屋的总价款为人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。2.支付方式定金：乙方应在本合同签订之日向甲方支付定金人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。该定金在乙方履行合同义务后，可抵作购房款；若乙方违约不购买该房屋，定金不予退还；若甲方违约不卖该房屋，应双倍返还定金给乙方。首付款：乙方应在[具体日期]前向甲方支付购房首付款人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。尾款：剩余购房款人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元），乙方应在办理房屋产权过户手续当日，通过银行贷款或现金支付等方式一次性支付给甲方。若乙方选择银行贷款支付尾款，乙方应积极配合办理银行贷款手续，如因乙方原因导致银行贷款未能按时足额发放至甲方账户，乙方应在银行贷款发放期限届满之日起[X]日内以现金方式补足尾款。四、房屋交付1.交付时间甲方应在收到乙方全部购房款（或按照合同约定乙方应支付的款项已全部支付到位）后的[X]日内，将房屋交付给乙方。2.交付条件房屋交付时应满足以下条件：房屋已通过竣工验收，质量符合国家及地方相关标准。房屋内部装修及附属设施按照合同约定完成，且无损坏或质量问题。甲方已结清该房屋交付前的物业管理费用、水电费、燃气费等所有相关费用。甲方应向乙方提供房屋产权证书原件、房屋钥匙、物业交割清单等相关资料。3.交付手续房屋交付时，双方应共同办理房屋交接手续，签署房屋交接确认书。交接确认书应详细记录房屋的基本情况、附属设施设备情况、资料交付情况等内容。如在交接过程中发现房屋存在问题，双方应协商确定整改措施及期限，整改完成后再次进行交接确认。五、产权过户1.过户时间双方应在本合同签订后[X]日内，共同向房屋所在地的不动产登记机构申请办理房屋产权过户手续。2.过户费用承担办理房屋产权过户手续所需的费用，按照法律法规规定由双方各自承担。其中，甲方应承担的税费及手续费用包括但不限于[列举甲方应承担的具体税费及费用项目]，乙方应承担的税费及手续费用包括但不限于[列举乙方应承担的具体税费及费用项目]。3.协助义务在办理房屋产权过户手续过程中，双方应相互协助，提供对方所需的相关资料，并按照不动产登记机构的要求及时签署文件、缴纳费用等。如因一方原因导致产权过户手续办理延误或无法办理，该方应承担由此给对方造成的全部损失。六、违约责任1.甲方违约责任若甲方未按照本合同约定的时间和条件交付房屋，每逾期一日，应按照购房款总额的[X%]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除本合同，甲方应退还乙方已支付的全部款项，并按照购房款总额的[X%]向乙方支付违约金。若乙方要求继续履行合同，甲方应继续履行合同，并承担因逾期交付给乙方造成的损失。若甲方隐瞒房屋真实情况或存在权利瑕疵，导致乙方无法取得房屋产权或遭受其他损失的，甲方应退还乙方已支付的全部款项，并按照购房款总额的[X%]向乙方支付违约金，同时赔偿乙方因此遭受的全部损失。若甲方未按照本合同约定协助乙方办理房屋产权过户手续，每逾期一日，应按照购房款总额的[X%]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除本合同，甲方应退还乙方已支付的全部款项，并按照购房款总额的[X%]向乙方支付违约金。若乙方要求继续履行合同，甲方应继续履行合同，并承担因逾期办理过户给乙方造成的损失。2.乙方违约责任若乙方未按照本合同约定的时间和方式支付购房款，每逾期一日，应按照未支付金额的[X%]向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本合同，乙方已支付的定金不予退还，同时乙方应按照购房款总额的[X%]向甲方支付违约金。若甲方要求继续履行合同，乙方应继续履行合同，并承担因逾期付款给甲方造成的损失。若乙方中途反悔不购买该房屋，已支付的定金不予退还，同时乙方应按照购房款总额的[X%]向甲方支付违约金。若乙方未按照本合同约定协助甲方办理房屋产权过户手续，每逾期一日，应按照购房款总额的[X%]向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本合同，乙方已支付的定金不予退还，同时乙方应按照购房款总额的[X%]向甲方支付违约金。若甲方要求继续履行合同，乙方应继续履行合同，并承担因逾期办理过户给甲方造成的损失。七、争议解决本合同在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。