房屋项改造合同范本

房屋项改造合同范本甲方（委托人）：姓名：身份证号：联系地址：联系电话：乙方（受托人）：名称：统一社会信用代码：法定代表人：联系地址：联系电话：鉴于甲方拟对其所有的房屋进行特定项目的改造，乙方具备相关改造服务的专业能力和资质，双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就甲方房屋项改造事宜达成如下协议：一、改造房屋基本情况及改造项目描述（一）房屋基本情况甲方所拥有的房屋位于[房屋具体地址]，建筑面积为[X]平方米，房屋用途为[居住/商业等具体用途]，房屋结构为[如砖混结构、框架结构等]。（二）改造项目具体描述1.室内装修改造墙面处理：铲除原有的墙皮，重新粉刷墙面，使用环保乳胶漆，颜色为[具体颜色]。地面铺设：拆除原有地板，铺设[地板材质，如实木地板、强化复合地板等]地板，规格为[具体尺寸]。天花板吊顶：安装[吊顶类型，如轻钢龙骨石膏板吊顶等]吊顶，造型为[详细描述吊顶造型]。门窗更换：拆除原有的门窗，更换为断桥铝门窗，窗户玻璃采用双层中空玻璃，具有良好的隔音、隔热性能。2.水电改造水路改造：重新铺设水管，采用[水管材质，如PPR管等]，确保水管走向合理，无渗漏隐患。安装新的水龙头、花洒、马桶等洁具，洁具品牌为[具体品牌]。电路改造：更换电线，采用[电线规格，如BV4mm²等]，合理布置插座、开关位置，确保用电安全。安装配电箱，配备漏电保护装置。3.厨房改造橱柜定制：根据厨房空间尺寸，定制一套整体橱柜，材质为[橱柜材质，如多层板等]，颜色为[具体颜色]，款式为[详细描述橱柜款式]。电器安装：安装集成灶一台，品牌为[具体品牌]；安装水槽一套，采用不锈钢材质，大单槽设计，尺寸为[具体尺寸]。4.卫生间改造干湿分离：对卫生间进行干湿分离设计，安装玻璃隔断，将淋浴区与其他区域分开。浴室柜安装：安装浴室柜一套，材质为[浴室柜材质，如陶瓷盆柜体等]，颜色为[具体颜色]，款式为[详细描述浴室柜款式]，配备台下盆和镜柜。浴霸安装：在卫生间顶部安装浴霸一台，具备照明、取暖、换气等功能，品牌为[具体品牌]。二、双方权利与义务（一）甲方权利义务1.权利有权要求乙方按照本合同约定的标准和要求进行房屋改造。有权对乙方的改造工作进行监督检查，提出合理的意见和建议。在乙方违反本合同约定时，有权要求乙方承担违约责任并采取补救措施。2.义务向乙方提供改造房屋的相关资料，包括但不限于房屋产权证明、原始设计图纸等，确保资料真实、准确、完整。如果因甲方提供资料不实导致的一切后果，由甲方自行承担。协助乙方办理改造过程中可能需要办理的相关手续，如物业审批手续等，并承担因办理手续产生的相关费用。按照本合同约定的时间和方式向乙方支付改造费用。为乙方的改造工作提供必要的便利条件，如允许乙方在合理时间内进入房屋施工等。在改造期间，甲方应负责协调邻里关系，避免因邻里纠纷影响改造工作的顺利进行。如因甲方未履行此义务导致乙方遭受损失的，甲方应予以赔偿。（二）乙方权利义务1.权利有权要求甲方按照本合同约定支付改造费用。根据改造工程的实际情况，在合理范围内调整施工方案，但应提前通知甲方并征得甲方同意。2.义务具备完成本合同约定改造项目所需的专业资质和技术能力，提供相关资质证明文件供甲方查验。按照本合同约定的改造项目、标准和要求，制定详细的施工计划，并严格按照施工计划组织施工，确保改造工程质量和进度。施工过程中应遵守国家相关法律法规和安全操作规程，采取必要的安全防护措施，确保施工安全。如因乙方原因发生安全事故，由乙方承担全部责任。施工过程中应妥善保管甲方提供的物品和资料，不得擅自更改或损坏。如因乙方原因造成甲方物品或资料损坏的，乙方应负责赔偿。定期向甲方汇报改造工程进展情况，接受甲方的监督检查。对甲方提出的意见和建议，应及时整改落实。改造工程竣工后，按照国家相关验收标准进行自验，并在自验合格后通知甲方进行验收。如验收不合格，乙方应负责无偿返工，直至验收合格为止，并承担因返工造成的一切损失。三、改造费用及支付方式（一）改造费用总额本合同约定的房屋项改造费用总额为人民币[X]元（大写：[大写金额]元整）。此费用为固定总价，包含完成本合同约定改造项目所需的全部费用，除本合同约定的调整情况外，不因任何因素调整。（二）支付方式1.预付款：合同签订后[X]日内，甲方向乙方支付改造费用总额的[X]%作为预付款，即人民币[X]元（大写：[大写金额]元整）。2.进度款：在改造工程进行到[具体进度节点，如水电改造完成、墙面地面工程完成等]后，经甲方验收合格，甲方向乙方支付改造费用总额的[X]%，即人民币[X]元（大写：[大写金额]元整）。3.竣工款：改造工程竣工并经甲方验收合格后[X]日内，甲方向乙方支付剩余改造费用，即人民币[X]元（大写：[大写金额]元整）。乙方应在每次申请付款前向甲方提供增值税专用发票，否则甲方有权拒绝付款且不承担任何违约责任。四、工程期限（一）开工日期本合同约定的改造工程开工日期为[具体开工日期]。乙方应在开工日期前做好施工准备工作，具备施工条件。如因甲方原因导致无法按时开工，开工日期相应顺延，乙方不承担责任；如因乙方原因导致无法按时开工，每逾期一天，乙方应按照改造费用总额的[X]%向甲方支付违约金。（二）竣工日期本合同约定改造工程的竣工日期为开工日期起[X]个工作日内。如因甲方原因或不可抗力因素导致工期延误，工期相应顺延；如因乙方原因导致工期延误，每逾期一天，乙方应按照改造费用总额的[X]%向甲方支付违约金。逾期超过[X]天的，甲方有权解除本合同，乙方应退还甲方已支付的全部款项，并按照改造费用总额的[X]%向甲方支付违约金。五、质量标准及验收（一）质量标准乙方应按照国家现行的相关工程质量验收规范和本合同约定的标准进行施工，确保改造工程质量达到合格标准。改造工程所使用的材料、设备等应符合国家质量标准和环保要求，并提供产品合格证明文件。（二）验收1.中间验收：在改造工程进行到关键节点（如水电改造完成、隐蔽工程验收等）时，乙方应通知甲方进行中间验收。甲方应在接到通知后[X]日内进行验收，如甲方逾期未验收，视为该节点验收合格。2.竣工验收：改造工程竣工后，乙方应向甲方提交竣工报告，并通知甲方进行竣工验收。甲方应在接到通知后[X]日内组织验收。验收合格后，双方签署竣工验收报告；验收不合格的，乙方应按照甲方的要求进行整改，直至验收合格为止。整改费用由乙方承担，整改期间不计入工期。六、违约责任（一）甲方违约责任1.若甲方未按照本合同约定的时间和方式支付改造费用，每逾期一天，应按照未支付金额的[X]%向乙方支付违约金。逾期超过[X]天的，乙方有权暂停施工，因此造成的工期延误及其他损失由甲方承担。2.若甲方擅自变更改造项目、标准或要求，导致乙方需要重新施工或增加费用的，甲方应承担相应的费用和损失。3.若甲方违反本合同约定的其他义务，给乙方造成损失的，甲方应承担赔偿责任。（二）乙方违约责任1.若乙方未按照本合同约定的工程期限完成改造工程，每逾期一天，应按照改造费用总额的[X]%向甲方支付违约金。逾期超过[X]天的，甲方有权解除本合同，乙方应退还甲方已支付并承担改造费用总额[X]%的违约金。2.若乙方未按照本合同约定的质量标准进行施工，导致改造工程质量不合格的，乙方应负责无偿返工，直至验收合格为止。返工费用由乙方承担，如因返工造成工期延误的，乙方还应按照上述工期延误的违约责任承担违约金。如因乙方施工质量问题给甲方造成其他损失的，乙方应承担赔偿责任。3.若乙方擅自将本合同约定的改造工程转包或分包给第三方，甲方有权解除本合同，并要求乙方退还已支付款项，同时乙方应按照改造费用总额的[X]%向甲方支付违约金。4.若乙方违反本合同约定的其他义务，给甲方造成损失的，乙方应承担赔偿责任。七、争议解决本合同在履行过程中发生的争议由双方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他条款（一）合同变更与解除本合同的任何变更或补充需经双方协商一致，并签订书面协议。在履行本合同过程中，如一方提出解除合同，需提前[X]日书面通知对方，并经对方书面同意。因解除合同给对方造成损失的，提出解除合同方应承担赔偿责任。（二）保密条款双方应对在履行本合同过程中知悉的对方商业秘密、技术秘密等予以保密，未经对方书面同意，不得向任何第三方披露或使用。如因一方违反保密条款给对方造成损失的，违约方应承担赔偿责任。（三）不可抗力本合同所称不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限