房屋经营协议书范本

房屋经营协议书范本甲方（委托方）：姓名/名称：身份证号码/统一社会信用代码：地址：联系电话：乙方（受托方）：姓名/名称：身份证号码/统一社会信用代码：地址：联系电话：鉴于甲方拥有房屋一处，愿意委托乙方进行经营管理，乙方具备房屋经营管理的专业能力和经验，双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就甲方委托乙方经营管理房屋事宜达成如下协议：一、标的物或服务具体描述1.房屋基本情况甲方委托乙方经营管理的房屋位于[房屋详细地址]，建筑面积为[X]平方米，房屋用途为[具体用途]，房屋结构为[结构类型]，房屋配套设施包括但不限于[列举主要配套设施，如水电设施、门窗、厨卫设备等]。2.经营管理服务内容乙方负责对该房屋进行全面的经营管理，包括但不限于寻找合适的租户、与租户签订租赁合同、收取租金、房屋日常维护与保养、处理房屋相关的各类事务（如水电费缴纳、设施维修等），并按照本协议约定向甲方支付经营收益。二、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权了解房屋经营管理情况，包括租户信息、租金收取情况、房屋维护情况等。有权按照本协议约定收取经营收益。对乙方的经营管理行为进行监督，如发现乙方存在违反本协议约定或损害甲方利益的行为，有权要求乙方纠正并赔偿损失。2.义务向乙方提供真实、准确、完整的房屋相关资料，包括房屋产权证书、土地使用证等证明文件，以及房屋现状的详细描述。协助乙方办理与房屋经营管理相关的手续，如提供身份证明、授权委托书等。按照本协议约定的时间和方式收取经营收益，不得无故拒绝或拖延。尊重乙方的经营管理自主权，但对乙方的重大经营决策有权提出合理意见和建议。（二）乙方权利义务1.权利有权按照本协议约定自主开展房屋经营管理活动，包括确定租户、制定租金价格、签订租赁合同等，但需符合法律法规及本协议的规定。有权根据房屋经营管理的实际需要，对房屋进行必要的装修、改造或增设附属设施，但需事先征得甲方书面同意，并不得损害房屋的结构安全和甲方的利益。有权按照本协议约定扣除经营管理过程中发生的合理费用后，向甲方支付经营收益。在房屋经营管理过程中，如遇紧急情况需要对房屋进行维修或采取其他措施以保障房屋安全和正常使用的，有权先行处理，但应及时通知甲方。2.义务按照法律法规及本协议约定，以专业、诚信、勤勉的态度开展房屋经营管理活动，努力实现房屋经营效益的最大化。负责寻找合适的租户，与租户签订租赁合同，并确保租赁合同的条款符合法律法规及本协议的要求。租赁合同签订后，及时将合同副本提供给甲方备案。按照租赁合同约定的时间和方式收取租金，并及时足额支付给甲方。如遇租户拖欠租金等违约行为，应积极采取措施追讨，并及时向甲方通报情况。负责房屋的日常维护与保养，确保房屋及其附属设施处于良好的使用状态。定期对房屋进行检查，发现问题及时维修或通知甲方。因乙方维护不善导致房屋损坏或给甲方造成损失的，乙方应承担赔偿责任。妥善保管房屋经营管理过程中产生的各类文件、资料和账目，接受甲方的查询和监督。不得擅自将房屋转租给第三方，不得擅自改变房屋用途或进行违法违规经营活动。按照国家法律法规的规定，依法缴纳房屋经营管理过程中产生的各项税费。三、经营收益及支付方式1.经营收益计算方式乙方按照租赁合同约定收取的租金扣除以下费用后的余额作为经营收益支付给甲方：房屋维修费用（包括但不限于日常维修、定期保养、突发损坏维修等费用），以实际发生的有效票据为准。水电费、物业费等房屋使用过程中产生的相关费用，以实际缴纳的票据为准。乙方为房屋经营管理而支出的合理办公费用、差旅费等。法律法规规定应由乙方承担的税费。2.支付方式乙方应在每月/每季度/每年[具体支付时间]将经营收益支付至甲方指定的银行账户。甲方应在收到经营收益后[X]个工作日内出具收款凭证给乙方。四、违约责任1.甲方违约责任若甲方未按照本协议约定向乙方提供房屋相关资料或协助乙方办理手续，导致乙方无法正常开展房屋经营管理活动的，甲方应承担乙方因此遭受的损失。若甲方无故拒绝或拖延收取经营收益，给乙方造成损失的，甲方应赔偿乙方的损失。2.乙方违约责任若乙方未按照本协议约定开展房屋经营管理活动，如未及时寻找租户、未按时收取租金、未妥善维护房屋等，导致甲方利益受损的，乙方应承担赔偿责任。赔偿金额按照给甲方造成的实际损失计算。若乙方擅自将房屋转租给第三方、擅自改变房屋用途或进行违法违规经营活动，甲方有权解除本协议，并要求乙方返还已收取的租金及其他费用，同时乙方应按照本协议约定租金总额的[X]%向甲方支付违约金。给甲方造成其他损失的，乙方还应承担赔偿责任。若乙方未按照本协议约定的时间和方式向甲方支付经营收益，每逾期一日，应按照未支付金额的[X]%向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本协议，并要求乙方支付已拖欠的经营收益及违约金。若乙方因维护不善导致房屋损坏或给甲方造成其他损失的，乙方应负责修复或赔偿甲方的损失。五、争议解决1.本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。2.双方在履行本协议过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。六、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期为[X]年。协议期满后，双方如无异议，则本协议自动延续[X]年。2.本协议一式两份，