房屋补充协议与合同

房屋补充协议与合同甲方（卖方）：姓名：身份证号：地址：联系电话：乙方（买方）：姓名：身份证号：地址：联系电话：鉴于甲乙双方已就位于[房屋具体地址]的房屋（以下简称“该房屋”）签订了房屋买卖合同（以下简称“主合同”），为进一步明确双方权利义务，经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》相关规定，达成如下房屋补充协议：一、标的物或服务具体描述1.房屋基本情况该房屋建筑面积为[X]平方米，套内建筑面积为[X]平方米，房屋户型为[具体户型]，房屋结构为[结构类型]。房屋所在楼层为[X]层，所在楼栋总层数为[X]层，房屋朝向为[具体朝向]。房屋附带车库/车位情况：[详细说明车库或车位的位置、面积等信息]。2.房屋装修及设施设备房屋装修情况为[精装修/毛坯房/其他装修程度]，装修标准如下：[详细描述装修所使用的材料、工艺等标准]。房屋内附带的设施设备包括但不限于：[列举主要设施设备，如空调、电视、冰箱、洗衣机、热水器等，并注明品牌、型号、数量等]。二、权利义务（一）甲方权利义务1.权利按照本补充协议及主合同约定收取房屋价款。在乙方按照约定履行义务的前提下，要求乙方配合办理房屋相关手续。2.义务保证对该房屋享有合法处分权，无任何产权纠纷或其他权利瑕疵，且该房屋未被查封、抵押等限制交易情况。按照本补充协议及主合同约定的时间、条件交付房屋及相关设施设备，并保证房屋及设施设备符合约定的标准和状态。协助乙方办理房屋产权过户登记手续，提供办理过户所需的相关资料，并按照法律法规及相关部门要求履行相应的协助义务。在房屋交付前，负责处理与该房屋有关的一切债权债务纠纷，确保乙方接收房屋后无任何遗留问题。（二）乙方权利义务1.权利在甲方按照约定履行义务的情况下，要求甲方交付房屋及相关设施设备，并协助办理产权过户手续。对房屋的质量、装修及设施设备等情况进行查验，如发现不符合约定，有权要求甲方进行整改或承担相应责任。2.义务按照本补充协议及主合同约定的时间、方式支付房屋价款。配合甲方办理房屋交付及产权过户登记手续，提供办理手续所需的相关资料，并按照法律法规及相关部门要求履行相应的配合义务。在房屋交付后，合理使用房屋及设施设备，不得擅自改变房屋结构或损坏设施设备。三、房屋价款及支付方式1.房屋价款双方确认该房屋总价款为人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。此价格为固定价格，不因市场价格波动等因素调整。2.支付方式乙方按照以下方式支付房屋价款给甲方：首付款：乙方应在本补充协议签订之日起[X]日内，向甲方支付房屋首付款人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。银行贷款：乙方应在支付首付款后，按照银行要求及时办理房屋贷款申请手续。如银行审批通过，乙方应在银行放款之日起[X]日内，将贷款金额支付至甲方指定账户。如银行贷款审批未通过或贷款金额不足，乙方应在接到银行通知或知晓贷款情况之日起[X]日内，以现金或转账方式补足差额部分。尾款：在房屋产权过户手续办理完毕且房屋交付给乙方后，乙方应在[X]日内，向甲方支付房屋尾款人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。四、房屋交付1.交付时间甲方应在[具体交付日期]前，将符合本补充协议约定的房屋及相关设施设备交付给乙方。2.交付条件房屋已通过相关部门的竣工验收，取得《竣工验收备案表》。房屋的装修及设施设备符合本补充协议约定的标准和状态。甲方已结清与该房屋有关的一切费用，包括但不限于物业费、水电费（如有欠费，甲方应自行结清）、燃气费（如有欠费，甲方应自行结清）等。3.交付手续双方应在房屋交付现场进行交接，甲方应向乙方提供房屋钥匙、房屋产权证书（如有）、房屋质量保证书、房屋使用说明书等相关资料，并共同对房屋的现状及设施设备进行查验。双方应签署《房屋交接单》，明确房屋交付的时间及房屋现状等情况。五、产权过户登记1.办理时间双方应在本补充协议签订之日起[X]日内，共同向房屋所在地的不动产登记部门申请办理房屋产权过户登记手续。2.费用承担办理房屋产权过户登记手续所需缴纳的税费，按照法律法规及相关政策规定由双方各自承担。但因甲方原因导致税费增加的部分，由甲方承担；因乙方原因导致税费增加的部分，由乙方承担。六、违约责任1.甲方违约责任若甲方未按照本补充协议约定的时间、条件交付房屋，每逾期一日，应按照房屋总价款的万分之[X]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除本补充协议及主合同，并要求甲方返还已支付的全部款项，同时按照房屋总价款的[X]%向乙方支付违约金。若甲方交付的房屋不符合本补充协议约定的标准和状态，甲方应负责整改直至符合约定标准，整改期间不计入交付期限。如因甲方原因导致乙方遭受损失的，甲方应承担赔偿责任。若甲方违反保证义务，导致该房屋存在产权纠纷或其他权利瑕疵，影响乙方正常取得房屋产权的，甲方应承担违约责任，退还乙方已支付的全部款项，并按照房屋总价款的[X]%向乙方支付违约金。如乙方因此遭受其他损失的，甲方应承担赔偿责任。若甲方未按照约定协助乙方办理房屋产权过户登记手续，每逾期一日，应按照房屋总价款的万分之[X]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除本补充协议及主合同，并要求甲方返还已支付的全部款项，同时按照房屋总价款的[X]%向乙方支付违约金。2.乙方违约责任若乙方未按照本补充协议约定的时间、方式支付房屋价款，每逾期一日，应按照未支付金额的万分之[X]向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本补充协议及主合同，并没收乙方已支付的定金（如有）；乙方已支付的款项不足以弥补甲方损失的，乙方还应负责补足差额部分。若乙方未按照约定配合甲方办理房屋交付及产权过户登记手续，每逾期一日，应按照房屋总价款的万分之[X]向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本补充协议及主合同，并没收乙方已支付的定金（如有）；乙方已支付的款项不足以弥补甲方损失的，乙方还应负责补足差额部分。若乙方擅自改变房屋结构或损坏设施设备未恢复原状给甲方造成损失的，乙方应承担赔偿责任。七、争议解决本补充协议履行过程中如发生争议：1.双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。2.在争议解决期间，除涉及争议的部分外，双方应继续履行本补充协议及主合同其他无争议