租赁合同物业水电气异常处理协议2025年

租赁合同物业水电气异常处理协议2025年本协议由以下双方于2025年签署：甲方（业主/开发商/物业方）：[甲方名称]法定地址：[甲方地址]联系方式：[甲方联系方式]乙方（承租人）：[乙方名称]法定地址：[乙方地址]联系方式：[乙方联系方式]鉴于甲方是位于[物业地址]（以下简称“物业”）的业主/开发商/物业管理方，乙方根据主租赁合同承租该物业用于[租赁用途]，且物业内水、电、燃气（以下简称“水电气系统”）的供应涉及甲乙双方及第三方（如市政公用事业单位）的利益。为明确水电气系统发生异常情况时的权利、义务、处理流程和责任分担，维护租赁关系的稳定，经双方友好协商，达成协议如下：第一条定义与解释除非本协议上下文另有解释，下列词语具有以下含义：1.1“物业水电气系统”指位于物业内部，由甲方负责维护的或由第三方直接向乙方供应的水、电、燃气系统部分，包括但不限于从市政接口（若有）至户内总水表、电表、燃气表及其连接管线、设备（不包括乙方自带的内部使用设备）。1.2“异常情况”指水电气系统出现非正常供应状态，包括但不限于突然停水、停气、停电、水压严重不足、水费/电费/燃气费账单金额异常增高且非因乙方使用量显著增加或单价调整所致、存在燃气泄漏风险等情况。1.3“责任方”指根据本协议约定或法律规定，应对水电气系统异常情况的处理或费用承担承担责任的主体。1.4“通知”指通过书面形式（包括但不限于信函、电子邮件、传真）或双方约定的其他可记录方式发送的信息，应包含发送人、接收人、发送日期、事由以及明确的说明内容。本协议所称“书面通知”需采用书面形式。第二条异常情况的发生与初步确认2.1乙方在日常使用过程中发现物业水电气系统出现异常情况，应立即进行初步确认，并判断异常范围（是否影响其他租户、是否为外部原因等）。2.2乙方在初步确认异常情况后，应在[例如：24]小时内，以书面形式（或双方约定的其他可记录方式）向[例如：物业管理处/甲方指定联系人]发出通知，详细说明异常发生的时间、地点、现象及初步判断。如情况紧急（如燃气泄漏、触电风险），应先采取必要安全措施并立即通知，同时可先进行口头通知，但应在[例如：4]小时内补充书面通知。第三条责任方识别与初步处理3.1甲方/物业管理方在收到乙方发出的异常通知后，应在[例如：24]小时内进行核实。如判断为外部市政供应问题，甲方/物业管理方应在[例如：4]小时内联系相应的市政公用事业单位协调处理，并将处理进展及时告知乙方。3.2如判断为物业内部水电气系统问题，甲方/物业管理方应在[例如：24]小时内确定具体的责任部门或维修方案，并启动维修程序。3.3如乙方在使用其自带的内部使用设备（如电磁炉、冰箱等）过程中引起的水电气异常，由乙方自行负责处理及承担相关费用。第四条维修与恢复流程4.1责任方（甲方/物业管理方或乙方）负责组织实施水电气系统的维修工作。维修方案应确保安全、有效，并尽快完成。4.2对于可能危及人身或财产安全的紧急情况（如燃气泄漏、短路风险），责任方应立即采取应急措施，并优先组织抢修，同时通知乙方及相关方。4.3水电气系统恢复正常供应后，责任方应通知乙方，乙方或责任方应进行现场确认。必要时，可对维修效果进行测试。第五条费用承担与分摊5.1因外部市政原因导致的水电气供应中断或异常，由甲方负责承担由此产生的合理费用，包括但不限于联系市政部门、协调处理的服务费等。甲方承担的费用应合理向乙方分摊（若适用）。5.2因物业内部水电气系统自身故障导致的异常，由甲方负责承担维修产生的费用。5.3因乙方使用不当、违反安全规定或乙方自带的内部设备故障导致的水电气异常及维修费用，由乙方自行承担。5.4因责任方（甲方/物业管理方）延误处理水电气异常，导致乙方遭受的直接经济损失（如商业活动中断损失、额外支出等），责任方应承担相应的赔偿责任，具体赔偿标准和计算方式由双方另行协商确定或根据实际损失计算。5.5乙方应按主租赁合同约定按时足额缴纳水电气费用。如因异常情况导致账单出现错误，双方应友好协商解决，责任方应负责更正错误账单。第六条期间的延误与责任6.1除不可抗力或非责任方原因外，任何一方未能按照本协议第二条约定的通知时限、第三条约定的核实与初步处理时限、第四条约定的维修恢复时限履行义务，均视为延误。6.2因延误履行义务给对方造成损失的，延误方应承担相应的赔偿责任。第七条信息沟通与记录7.1甲乙双方就水电气异常处理事宜应保持及时、有效的沟通。指定联系人分别为：甲方[联系人姓名]，乙方[联系人姓名]。7.2甲乙双方均有义务对水电气异常的发生、处理过程、沟通记录、费用支付凭证等相关文件和资料进行妥善保存，保存期限不少于[例如：3]年，以备查验。第八条争议解决凡因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。协商不成的，任何一方均有权向[例如：有管辖权的人民法院]提起诉讼。第九条协议的生效、变更与终止9.1本协议自双方授权代表签字并加盖公章（或合同专用章）之日起生效，并与主租赁合同同时终止。9.2本协议的任何变更或补充，均须经双方书面同意。9.3如主租赁合同终止，本协议在主合同终止后[例如：30]日内自动终止，或根据主合同终止条款约定处理。第十条其他条款10.1本协议构成甲乙双方就水电气异常处理达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面的约定。10.2如本协议任何条款被有管辖权的人民法院认定为无效或不可执行，该条款的无效或不可执行不影响其他条款的效力。10.3本协议未尽事宜，依照中华人民共和国相关法律法规执行。10.4本协议一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。（以下无正文）甲方（盖章）：____________