济阳农村房屋转让合同

济阳农村房屋转让合同一、合同主体资格条款转让方（甲方）需满足以下条件：具有济阳某村集体经济组织成员资格，持有合法有效的宅基地使用权证及房屋所有权证明，且该房屋未设定抵押、查封等权利限制。甲方承诺在转让本房屋前未将宅基地及房屋转让给第三方，符合《土地管理法》第六十二条关于"一户一宅"的基本规定，即甲方在本村范围内除本合同项下房屋外，无其他宅基地或符合法定分户条件。受让方（乙方）必须同时具备两项核心资格：一是济阳同村集体经济组织成员身份，需提供由村委会出具的成员证明文件；二是符合宅基地申请条件，即乙方家庭在本村无宅基地，或因分户、人口增长等原因确需新增宅基地，且已通过村委会宅基地资格审查。若乙方为分户的成年子女，需提交户口本、分户协议等相关证明材料。二、房屋基本情况条款房屋坐落：明确标注为济阳区XX镇XX村XX街XX号，附详细四至界限描述（东至XX家宅基地，西至XX路，南至XX耕地，北至XX沟渠），并注明房屋所在宅基地登记面积（以宅基地使用证记载为准）及实际建筑面积。房屋状况：包含房屋结构（砖木/砖混）、层数（单层/两层）、建成年代、主要附属设施（如院落、围墙、水井、沼气池等）。特别约定房屋现状描述需经甲乙双方及村委会三方现场确认，并作为合同附件签署《房屋状况确认书》。权属证明：甲方需提交的权属证明文件包括：济阳区人民政府颁发的宅基地使用证（证号：XXXX）、房屋所有权证（若有）、村委会出具的房屋建设合法性证明。上述文件复印件作为合同附件，原件由村委会审核留存。三、转让价格与支付条款转让总价：人民币XX元整（大写：XX万XX千XX佰XX拾XX元），该价格包含房屋所有权及宅基地使用权的全部转让对价，任何一方不得在合同履行过程中以任何理由要求增减价款。支付方式：采用分期支付方式：合同签订当日支付定金人民币XX元（不超过总价款的20%）；村委会审核同意后3日内支付首付款人民币XX元（含定金）；完成不动产变更登记手续后5日内支付尾款人民币XX元。所有款项均通过银行转账方式支付至甲方指定账户，乙方需保留转账凭证作为付款证明。价格调整例外：仅在房屋实际面积与权属证明记载面积误差超过5%时，双方可按实测面积重新核算总价，多退少补，但误差范围内不调整价格。四、权利义务条款甲方主要义务：保证对转让房屋拥有完全处分权，自合同签订之日起30日内清理房屋内自有物品，腾空房屋并交付乙方；协助乙方向村委会提交转让申请，积极配合办理权属变更登记手续，提供所需全部材料；转让后不得再以任何理由申请新宅基地，且需将户口迁出该房屋地址（若有）。乙方主要义务：按合同约定期限足额支付转让款，逾期付款每日按未付金额的0.05%支付违约金；遵守宅基地管理规定，不得擅自改变房屋结构和用途，不得违规扩建；承担权属变更登记所需全部税费（包括测绘费、登记费等）。村委会权利义务：作为见证方，村委会需在收到转让申请后15日内召开村民代表会议讨论，通过后出具书面同意意见，并指派专人协助办理登记手续。五、法律程序条款集体经济组织同意程序：甲乙双方共同向村委会提交《农村房屋转让申请表》；村委会在7个工作日内对双方资格进行初审；初审通过后提交村民代表会议表决，需获得三分之二以上参会代表同意；村委会出具《同意转让证明书》，并加盖公章及负责人签字。权属变更登记：双方持以下材料到济阳区不动产登记中心申请变更登记：经村委会确认的房屋转让合同宅基地使用证原件双方身份证、户口本原件及复印件村委会同意转让证明房屋测绘成果报告登记机关自受理之日起30个工作日内完成审核，符合条件的颁发新的宅基地使用证。交付与验收：房屋交付时应签署《房屋交接清单》，明确水电表底数、附属设施状况，存在的瑕疵需在清单中注明，甲方对清单记载的房屋质量问题承担保修责任（自然损耗除外）。六、违约责任条款甲方违约情形：若因甲方原因导致合同无效（如隐瞒权属纠纷），应双倍返还定金并赔偿乙方实际损失；逾期交付房屋超过15日，乙方有权解除合同，甲方需返还已付款项并按总价款10%支付违约金；拒不配合办理过户手续的，乙方可要求继续履行并主张每日按总价款0.05%的迟延履行金。乙方违约情形：逾期付款超过30日，甲方有权解除合同，乙方已支付的定金不予退还；未经批准擅自改变房屋用途或结构的，需恢复原状并承担由此产生的行政处罚责任；提供虚假成员证明或宅基地申请材料导致合同无效的，应赔偿甲方重新交易的差价损失。特殊违约处理：若因政策调整导致无法办理过户登记，双方应协商解除合同，甲方无息退还已收款项，互不承担违约责任。七、特别约定条款户口迁移：甲方承诺在房屋交付后60日内将本房屋地址上的户口全部迁出，逾期未迁出的，每逾期一日支付违约金人民币50元。土地增值收益：双方约定自权属变更登记完成之日起5年内，若遇政府征收，土地补偿费归村集体所有，房屋及附属设施补偿费归乙方所有；超过5年的，土地增值部分的30%归村集体，70%归乙方。合同生效条件：本合同自甲乙双方签字捺印、村委会盖章之日起成立，自济阳区不动产登记中心受理权属变更登记申请之日起生效。八、争议解决条款因本合同引起的争议，由双方先通过村委会调解解决；调解不成的，可向济阳区农村土地承包仲裁委员会申请仲裁，或直接向济阳区人民法院提起诉讼。诉讼期间，除争议事项外，双方应继续履行合同其他条款。（以下无正文）转让方（甲方）签字：_________身份证号：_________日期：_________受让方（乙方）签字：_________身份证号：_________日期：_________见证方（村委会）盖章：_________负责人签字：_______